Решение от 24 октября 2024 г. по делу № А72-8004/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск

«24» октября 2024 года Дело № А72-8004/2024


Резолютивная часть определения объявлена 17.10.2024

Полный текст определения изготовлен 24.10.2024


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ключниковой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чиркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

о взыскании 3 681 руб. 21 коп.


при участии:

от истца – не явился, извещен; ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя

от ответчика - не явился, извещен;



установил:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 3 681 руб. 21 коп.

Определением от 26.06.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

09.07.2024 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, требования не признает.

Определением от 16.08.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 10.09.2024 дело назначено к судебному разбирательству.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело в судебном заседании рассматривается в их отсутствие, в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд руководствуется следующим.

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией г. Ульяновска и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды от 14.10.2002 № 24-1-007941 земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 73:24:010819:81, площадью 12 кв. м, расположенного по адресу: обл. Ульяновская, г. Ульяновск, р-н Железнодорожный, пр-кт Гая, у торца жилого дома 80, с разрешенным использованием: Для размещения киоска (мастерская по ремонту часов), до 30.09.2005. Договор возобновлен на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

ФИО1 письмом от 21.12.2022 № 73-ИОГВ-08-03/20206исх был направлен акт возврата земельного участка с кадастровым номером 73:24:010819:81, акт ответчиком подписан не был.

В силу положений ст. 610, 621 ГК РФ, ст. 42, 46 ЗК РФ Договор был расторгнут по истечению 3-х месяцев с момента получения уведомления о расторжении Договора, выраженного в письме от 21.12.2022 № 73-ИОГВ-08-03/20206исх.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст.622 ГК РФ).

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно - до 10 числа следующего за отчетным месяца. Оплата за декабрь производится до 25 декабря текущего месяца

Ответчик не вносил арендную плату по Договору за период с 01.01.2019 по 30.11.2022, и образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 352 руб. 95 коп.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10.02.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 07.06.2024 составили 328 руб. 26 коп.

Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области претензией от 14.03.2024 № 73-ИОГВ-08-ПО-04.04/87. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании указа Губернатора Ульяновской области от 10.12.2021 № 118 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области упразднено и образовано Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с передачей последнему, в том числе функций Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области по управлению и распоряжению земельными ресурсами.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц 05.04.2022 и на основании распоряжения Правительства Ульяновской области от 09.02.2022 № 50-пр произведена государственная регистрация переименования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (ИНН <***>) в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ИНН <***>).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм которой является арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 статьи 407 и п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

Возражая против предъявленных исковых требований, ответчик указывает, что не пользуется спорным земельным участком с конца 2018 года.

Между тем, ответчик не отрицает, что акт приема-передачи земельного участка между сторонами подписан не был, ссылаясь на устную договоренность с представителем истца.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статьи 622 и 655 ГК РФ).

Между тем, согласно действующему законодательству предусмотрена обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Согласно пункту 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2020 N 2(2020) акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью.

Однако, в данном случае, истец не был уведомлен о прекращении арендных отношений, подписанный со стороны ответчика акт в адрес истца возвращен не был.

В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны несут риск последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В данном случае, довод ответчика о том, что он надлежащим образом уведомил истца о прекращении арендных отношений, не нашел своего подтверждения.

Факт освобождения земельного участка, при отсутствии доказательств его возврата из аренды, не может служить основанием для отказа во взыскании арендных платежей.

Ответчиком, доказательств оплаты задолженности за спорный период в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

При указанных обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании основного долга в спорный период.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 328 руб. 26 коп. – неустойка за период с 10.02.2019 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 07.06.2024, а с 08.06.2024 по день фактической оплаты долга, исходя из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленной на день предъявления соответствующего требования от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Иск подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются между сторонами по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ИНН <***>) 3 352 руб. 95 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.11.2022, 328 руб. 26 коп. – неустойка за период с 10.02.2019 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 07.06.2024, а с 08.06.2024 по день фактической оплаты долга, исходя из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленной на день предъявления соответствующего требования от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.


Судья М.Г. Ключникова