Решение от 25 июля 2022 г. по делу № А73-5968/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Хабаровск дело № А73-5968-30/2018

25 июля 2022 года


Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Манника С.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,


рассмотрев в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции

заявление Общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» от 04.07.2022 о пересмотре определения Арбитражного суда Хабаровского края от 07.08.2020 по новым обстоятельствам в рамках обособленного спора по делу № А73-5968-30/2018


по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Техас» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 690018, <...>, оф. 1А) (вх. № 47230)

о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений, денежного требования по неустойке в размере 864200,51 руб. в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680021, <...>)


при участии в судебном заседании:

от ООО «Техас» – не явились;

от конкурсного управляющего ООО «Востокстройсервис» (в режиме веб-конференция) - ФИО2 по дов. от 05.07.2022.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 19.04.2018 по делу № А73-5968/2018 возбуждено производство по заявлению Кредитного потребительского кооператива «Сибирский Фонд Сбережений» о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» (далее - должник, ООО «Востокстройсервис»).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 04.07.2019 (резолютивная часть от 01.07.2019) ООО «Востокстройсервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3, член НП - Союз «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих».

При рассмотрении дела о банкротстве ООО «Востокстройсервис» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Определением суда от 07.08.2020 в рамках настоящего обособленного спора признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Востокстройсервис» требование ООО «Техас» о передаче объекта долевого строительства со следующими характеристиками:

- двухкомнатная квартира площадью согласно проекту 77,05 кв.м (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 74,78 кв.м и площади балкона с учетом понижающего коэффициента 0,5%), расположенная в жилом доме № 1 на 13 этаже, шестая по счету на лестничной площадке, в комплексе многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными торговыми помещениями и полуподземной стоянкой по ул. Трехгорной в Краснофлотском районе г. Хабаровска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 27:23:010624:298, по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, участок находится примерно в 7,31 м по направлению на восток от ориентира «жилое здание» расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Трехгорная, дом 176, оплаченное в полном объеме в размере 4 854 150 руб., из которых стоимость квартиры – 4 623 000 руб., из расчета 60 000 руб. за один квадратный метр; стоимость строительства мест общего пользования – 231 150 руб.

Этим же определением требование ООО «Техас» в размере 844 622,51 руб. - неустойка, признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Востокстройсервис».

Определением суда от 15.01.2021 (резолютивная часть объявлена 12.01.2021) конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада».

04.07.2022 в рамках настоящего обособленного спора ООО «Востокстройсервис» обратилось в арбитражный суд с заявлением о пересмотре определения Арбитражного суда Хабаровского края от 07.08.2020 по обособленному спору в рамках дела № А73-5968-30/2018 по новым обстоятельствам.

Представитель конкурсного управляющего ООО «Востокстройсервис» в судебном заседании заявление поддержал, указав, что определением суда от 24.02.2022 (резолютивная часть от 15.02.2022) по делу № А73-5968/2018, признан недействительной сделкой договор от 26.01.2017 уступки прав и перевода обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 55 от 24.01.2006 (в редакции дополнительного соглашения № 10109.1 от 14.06.2011 и дополнительного соглашения № 0606 от 06.08.2014), заключенный между ООО «Востокстройсервис» (новый правообладатель) и ООО «Техас» (первоначальный правообладатель), а также договор участия в долевом строительстве № 74, заключенный между ООО «Востокстройсервис» (застройщик) и ООО «Техас» (участник долевого строительства), на которых основаны требования кредитора.

Представитель ООО «Техас» в судебное заседание не явился, отзыв на заявление не представлен.

В порядке статьи 316 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявление рассмотрено в отсутствие неявившегося лица.

Исследовав материалы обособленного спора, заслушав доводы лица, участвующего в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 АПК РФ арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены главой 37 АПК РФ.

В силу части 3 статьи 311 АПК РФ указанное конкурсным управляющим должника обстоятельство является новым обстоятельством.

Согласно положениям статьи 311 АПК РФ основаниями для пересмотра судебных актов, в том числе являются новые обстоятельства - указанные в части 3 настоящей статьи, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 311 АПК РФ новым обстоятельством является признанная вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда или суда общей юрисдикции недействительной сделка, которая повлекла за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 52 «О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельства» (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 № 52) обстоятельства, которые согласно пункту 1 статьи 311 АПК РФ являются основаниями для пересмотра судебного акта, должны быть существенными, то есть способными повлиять на выводы суда при принятии судебного акта. При рассмотрении заявления о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам суд должен установить, свидетельствуют ли факты, приведенные заявителем, о наличии существенных для дела обстоятельств, которые не были предметом судебного разбирательства по данному делу.

Одним из обстоятельств является признанная вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда или суда общей юрисдикции недействительной сделка (оспоримая или ничтожная), повлекшая за собой принятие оспариваемого судебного акта.

Указанное основание применяется, если вывод о признании недействительной оспоримой или ничтожной сделки либо о применении последствий недействительности ничтожной сделки сделан в резолютивной части решения суда по другому делу.

Если оспоримая сделка признана судом недействительной и прекращена на будущее время, то признание такой сделки недействительной не может являться основанием для пересмотра судебного акта по новым обстоятельствам.

Пункт 2 части 3 статьи 311 АПК РФ, предусматривающий в качестве одного из оснований для пересмотра по новым обстоятельствам признанную вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда или суда общей юрисдикции недействительной сделку, которая повлекла за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу, направлен на исправление судебной ошибки и является дополнительной процессуальной гарантией защиты прав и охраняемых законом интересов участников правоотношений.

Как следует из материалов дела, 26.01.2017 между ООО «Техас» (первоначальный приобретатель) и ООО «Востокстройсервис» (новый приобретатель) заключен договор уступки прав и перевода обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 55 от 24.01.2006 (в редакции дополнительного соглашения № 10109.1 от 14.06.2011 и дополнительного соглашения № 0606 от 06.08.2014), согласно которому ООО «Техас» передало свои права и обязанности по вышеуказанному договору ООО «Востокстройсервис» (далее - договор уступки прав от 26.01.2017).

Согласно пункту 2.1 договора уступки прав от 26.01.2017, оплата прав, уступаемых по договору № 55 от 24.01.2006, производится путем заключения 7 договоров участия в долевом строительстве квартир в жилом доме № 1 со встроенно-пристроенными помещениями и полуподземной автостоянкой по ул. Трехгорная в г. Хабаровске «Эдельвейс», в том числе: двухкомнатной квартиры площадью 77,05 кв.м, расположенной в жилом доме № 1 на 13 этаже, из расчета 60 000 руб. за один квадратный метр, цена 4 623 000 руб., места общего пользования - 3,8525 кв.м, цена мест общего пользования – 231 150 руб., цена итого – 4 854 150 руб.

Во исполнение договора уступки прав от 26.01.2017, между ООО «Техас» (участник долевого строительства) и ООО «Востокстройсервис» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 74 (далее - договор № 74), согласно условиям которого, застройщик принял на себя обязательство построить комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными торговыми помещениями и полуподземной стоянкой по ул. Трехгорной в Краснофлотском районе г. Хабаровска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 27:23:010624:298, по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, участок находится примерно в 7,31 м по направлению на восток от ориентира «жилое здание» расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Трехгорная, дом 176 (именуемое в дальнейшем «Жилой дом»), и по окончании строительства передать в собственность ООО «Техас» двухкомнатную квартиру площадью согласно проекту 77,05 кв.м (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 74,78 кв.м и площади балкона с учетом понижающего коэффициента 0,5%), расположенную в жилом доме № 1 на 13 этаже, шестую по счету на лестничной площадке (пункт 1.1 договора № 74).

Далее судом установлено, что определением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.02.2022 (резолютивная часть от 15.02.2022) по делу № А73-5968/2018, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2022 (резолютивная часть от 05.05.2022) признан недействительной сделкой договор от 26.01.2017, заключенный между ООО «Востокстройсервис» (новый правообладатель) и ООО «Техас» (первоначальный правообладатель), уступки прав и перевода обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 55 от 24.01.2006 (в редакции дополнительного соглашения № 10109.1 от 14.06.2011 и дополнительного соглашения № 0606 от 06.08.2014).

Этим же определением признаны недействительными сделками договоры долевого участия в строительстве, заключенные между ООО «Востокстройсервис» и ООО «Техас», в том числе: № 74, предметом которого является обязательство должника по окончании строительства передать в собственность ООО «Техас» двухкомнатную квартиру площадью согласно проекту 77,05 кв.м (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 74,78 кв.м и площади балкона с учетом понижающего коэффициента 0,5%), расположенную в жилом доме № 1 на 13 этаже, шестую по счету на лестничной площадке.

Этим же определением прекращена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации данного договора.

Исследовав и оценив представленные в материалы обособленного спора доказательства, установив, что договор уступки прав и перевода обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 55 от 24.01.2006 (в редакции дополнительного соглашения № 10109.1 от 14.06.2011 и дополнительного соглашения № 0606 от 06.08.2014), заключенный между ООО «Техас» (первоначальный приобретатель) и ООО «Востокстройсервис» (новый приобретатель) и договор долевого участия в строительстве № 74, заключенный между ООО «Востокстройсервис» (застройщик) и ООО «Техас» (участник долевого строительства), которые являлись основаниям для обращения ООО «Техас» с заявлением в суд в рамках настоящего обособленного спора, признаны недействительными сделками, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявления об отмене определения Арбитражного суда Хабаровского края от 07.08.2020 в рамках обособленного спора по делу № А73-5968-30/2018 по новым обстоятельствам.


Руководствуясь статьями 311, 317, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Хабаровского края

Р Е Ш И Л:

Заявление Общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» о пересмотре определения Арбитражного суда Хабаровского края от 07.08.2020 по новым обстоятельствам удовлетворить.

Отменить определение Арбитражного суда Хабаровского края от 07.08.2020 в рамках обособленного спора по делу № А73-5968-30/2018 по новым обстоятельствам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья С.Д. Манник