Решение от 29 января 2026 г. АС города Москвы

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-199649/25-142-1709
30 января 2026 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2026 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 января 2026 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ведерниковой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД МИРНЫЙ" МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "МИРНИНСКИЙ РАЙОН" РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) (678175, РЕСПУБЛИКА САХА (ЯКУТИЯ), У. МИРНИНСКИЙ, ФИО1, УЛ. ЛЕНИНА, Д.16, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРЕЛЯХСКОЕ" (109052, Г.МОСКВА, УЛ НИЖЕГОРОДСКАЯ, Д. 29-33, СТР. 2, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. 2505А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.02.2019 № 11А/19 за период с 01.01.2024 по 25.03.2025 в размере 16 450,90 руб., пени за период с 26.03.2024 по 31.03.2025 в размере 798,11 руб.

третьи лица: ООО "ТААС-ЮРЯХ НЕФТЕГАЗОДОБЫЧА" (ИНН: <***>), АО "ИРЕЛЯХНЕФТЬ" (ИНН: <***>)

при участии:

согласно протоколу

У С Т А Н О В И Л:

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД МИРНЫЙ" МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "МИРНИНСКИЙ РАЙОН" РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРЕЛЯХСКОЕ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.02.2019 № 11А/19 за период с 01.01.2024 по 25.03.2025 в размере 16 450,90 руб., пени за период с 26.03.2024 по 31.03.2025 в размере 798,11 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "ТААС-ЮРЯХ НЕФТЕГАЗОДОБЫЧА" (ИНН: <***>), АО "ИРЕЛЯХНЕФТЬ" (ИНН: <***>), в порядке ст. 51 АПК РФ.

В судебное заседание не явились истец, третьи лица, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик не возражает против рассмотрения дела в отсутствие истца и третьих лиц.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика требования не признал, согласно доводам отзыва.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления городской Администрации от 13.02.2019 № 161 между городской Администрацией и ООО «Иреляхское» (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка 19.02.2019 № ПА/19 сроком с 01.10.2018 по 31.12.2084 (далее - Договор аренды).

По условиям Договора, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым № 14:37:000220:46, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, Мирнинский район, город Мирный, площадка «Интернациональная», земельный участок 2е, площадью 3 600 кв. метров, под площадку скважины № 155-21 с подъездной автодорогой.

В соответствии с п.2.5 Договора арендные платежи начинают исчисляться с 01.10.2018 и вносятся ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

Согласно п.2.6 Договора изменение размера арендной платы производится в случаях изменения норм федерального и республиканского законодательства, а также нормативных актов органов местного самоуправления, но не чаще одного раза в год.

В силу п.2.9 Договора, в случае оплаты в размере меньшем, чем предусмотрено настоящим Договором, сумма произведенного платежа погашает, прежде всего, основную сумму долга.

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения договора, от суммы платежей за истекший расчетный период (п.2.7 Договора).

В обоснование иска истец указывает, что согласно Акту от 29.04.2025 г. сумма задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2024 по 25.03.2025 составляет 16 450, 90 руб., пени за период с 26.03.2024 по 31.03.2025-798,11 руб.

Истцом в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ч. 3 ст.25.1, ч. 3 ст.7 Закона РФ от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах» земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и необходимый для осуществления пользования недрами, предоставляется пользователю недр после получения лицензии на пользование недрами и оформления геологического отвода и (или) горного отвода, а также после утверждения проектной документации для осуществления пользования недрами. Пользователь недр, получивший горный отвод, имеет исключительное право осуществлять в его границах пользование недрами в соответствии с предоставленной лицензией.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной в действие Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, либо во временное пользование.

В силу п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующим условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Из указанных норм права следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользованию вещью, в соответствии с ее назначением.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В силу ст. 614 ГК РФ, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.2 ст.328 ГК РФ в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Суд соглашается с возражениями ответчика в силу следующего.

Земельный участок с кадастровым номером 14:37:000220:46, переданный в аренду ООО «Иреляхское» находится в границах лицензионного участка Иреляхского нефтегазоконденсатного месторождения пользователем недр, которого в соответствии с лицензией ЯКУ01339 НЭ является АО «Иреляхнефть». На данном земельном участке расположена скважина № 155-04.

В соответствии с Договором № ИРН-ИРХ/02-2022 от 01.04.2022 года ООО «Иреляхское» оказывало АО «Иреляхнефть» услуги пользователю недр оператора по добыче, сбору, подготовке нефтесодержащей жидкости, транспортировке и сдачи нефти, путем содержания й эксплуатации разведочных и эксплуатационных нефтяных скважин. С 17 ноября 2023 года вышеуказанный договор пользователем недр АО «Иреляхнефть» был расторгнут. С 18 ноября 2023 года о 18 марта 2024 года услуги оператора на Иреляхском месторождении оказывало АО «Нефтяной Поток».

С 19 марта 2024г. по настоящее время услуги оператора пользователю недр АО «Иреляхнефть» оказывает ООО «Таас-Юрях Нефтегазодобыча».

Таким образом ООО «Иреляхское» с 18 ноября 2023г. не имело возможности использовать земельный участок по назначению по независящим от Общества причинам. За период до 18 ноября 2023 года задолженность по арендной плате отсутствует.

С 18 ноября 2023 года по 18 марта 2024 года пользователем земельного участка являлось АО «Нефтяной Поток».

Задолженность АО «Нефтяной Поток» за период с 18.11.2023 по 18.03.2024 составляет 3 290,18/91*78= 2 820,15 руб.

С 19 марта 2024 года по настоящее время пользователем земельного участка является ООО «Таас-Юрях Нефтегазодобыча».

Таким образом, ООО «Иреляхское» с 18.11.2023 не имело возможности использовать земельный участок по назначению по независящим от общества причинам.

Кроме того, как следует из пояснений третьего лица, между АО «Иреляхнефть» и Ответчиком с согласия Истца заключено соглашение от 19.11.2025 о перемене лица в обязательстве по Договору аренды в редакции Протокола разногласий от 19.11.2025 (далее -Соглашение).

В соответствии с абз. 3 пп. 3.2. п. 3 Соглашения АО «Иреляхнефть» берет на себя денежное обязательство по арендным платежам с 19.03.2024 (Приложение № 1, 2).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы за испрашиваемый период.

В связи с отказом в удовлетворении требования о взыскании задолженности, акцессорное требование истца о взыскании пени также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614, 619 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я И.Н. Шевцова