Решение от 15 августа 2024 г. по делу № А53-13890/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-13890/24
15 августа 2024 года
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2024 года



Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Батуриной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Радченко Н.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Гив-Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВИЭФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гив-Групп» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВИЭФ» о взыскании задолженности в размере 308039,42 руб., неустойки в размере 79899,37 руб.

Определением суда от 25.04.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам установлен срок для представления истцом дополнительных доказательств и ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для представления в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Поступившие в арбитражный суд исковое заявление, доказательства и иные документы размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда.

В установленный судом срок от ответчика поступил отзыв относительно искового заявления, в котором изложены возражения против удовлетворения судом исковых требований.

Определением от 10.06.2024 произведена замена судьи Бондарчук Е.В. в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело передано на рассмотрение судье Батуриной Е.А.

Частью 5 статьи 228 АПК РФ предусмотрено, что с учетом характера и сложности дела арбитражный суд вправе по своей инициативе или по ходатайству лиц, участвующих в деле, провести судебное заседание с вызовом лиц, участвующих в деле, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства.

Определением от 18.06.2024 суд назначил судебное заседание по делу на 15.07.2024 года на 14 час. 00 мин., предложил истцу заблаговременно представить подробный расчет суммы задолженности в размере 308039,42 руб., письменные пояснения по доводам ответчика.

Стороны явку представителя в судебное заседание, назначенное на 15.07.2024, не обеспечили, извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда.

К судебному заседанию от истца дополнительные документы не поступали.

Ответчик направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В судебном заседании 15.07.2024 в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 17.07.2024, после перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 АПК РФ, и 17.07.2024 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 18.07.2024.

24.07.2024 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения, в связи с чем суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 АПК РФ и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

При рассмотрении спора на основании материалов дела судом установлено следующее.

Между ООО «Гив-Групп» (субарендодателем) и ООО «ВИЭФ» (субарендатор) 03.04.2023 заключен договор № С/У-04/2023-01 субаренды недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.1 договора субарендодатель обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование: нежилые помещения площадью 137,2 кв.м, номера согласно поэтажному плану 6, 7, 8, 8а, 8б, 8в, 9-11, расположенные по адресу: <...>, литер А, на 2 этаже нежилого здания, общей площадью 551,8 кв.м с кадастровым номером 61:44:0050634:128.

Согласно пункту 2.1 за пользование объектом недвижимости субарендатор уплачивает субарендодателю арендную плату.

Арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы (пункт 2.2 договора).

Постоянная арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 112795 руб. в месяц. Постоянная арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора.

В соответствии с пунктом 2.4 договора постоянная арендная плата вносится субарендатором в соответствии с условиями договора, а именно:

- при подписании договора субарендатор оплачивает 112795 руб. за период с 03.05.2023 по 03.06.2023;

- за второй и третий месяцы субаренды (с 03.06.2023 по 03.07.2023, с 03.07.2023 по 03.08.2023) субарендатор уплачивает 99750 руб. за каждый указанный в настоящем пункте месяц субаренды.

- в дальнейшем ежемесячно 100% авансовым платежом в размере 112795 руб. в срок до последнего числа текущего месяца за следующий месяц аренды.

Исчисление постоянной составляющей арендной платы начинается с 03.05.2023.

Исчисление переменной составляющей арендной платы начинается с 03.04.2023.

Согласно пункту 2.10 договора переменная арендная плата вносится субарендатором ежемесячно в течение 5 календарных дней с момента выставления счетов, которые будут выставляться субарендодателем до последнего числа расчетного месяца. Расчет производится субарендодателем на основании фактических показаний приборов учета с прибавлением 5% за обслуживание внешних сетей, с выставлением счета субарендатору.

Согласно пункту 2.11 переменная составляющая арендной платы по компенсации расходов субарендодателя на коммунальные услуги по вывозу ТКО возмещается (оплачивается) субарендатором по тарифам ЖКХ расположения недвижимого имущества, ежемесячно в течение 5 календарных дней с момента выставления счета субарендодателем.

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составляет 308039,42 руб. (постоянная арендная плата: за июнь 2023 года, июль 2023 года, август 2023 года; переменная арендная плата: за август 2024 года).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, уведомление о расторжении договора № С/У-04/2023-01 от 03.04.2023.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском, заявив также требование о взыскании неустойки.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Договор от 03.04.2023 № С/У-04/2023-01 субаренды недвижимого имущества по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, истцом ответчику на основании договора от 03.04.2023 № С/У-04/2023-01 субаренды недвижимого имущества предоставлены во временное владение и пользование: нежилые помещения площадью 137,2 кв.м, номера согласно поэтажному плану 6, 7, 8, 8а, 8б, 8в, 9-11, расположенные по адресу: <...>, литер А, на 2 этаже нежилого здания, общей площадью 551,8 кв.м с кадастровым номером 61:44:0050634:128.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по указанному договору составляет 308039,42 руб. (постоянная арендная плата: за июнь 2023 года, июль 2023 года, август 2023 года; переменная арендная плата: за август 2024 года).

В соответствии с пунктом 2.4 договора постоянная арендная плата вносится субарендатором в соответствии с условиями договора, а именно:

- при подписании договора субарендатор оплачивает 112795 руб. за период с 03.05.2023 по 03.06.2023;

- за второй и третий месяцы субаренды (с 03.06.2023 по 03.07.2023, с 03.07.2023 по 03.08.2023) субарендатор уплачивает 99750 руб. за каждый указанный в настоящем пункте месяц субаренды.

- в дальнейшем ежемесячно 100% авансовым платежом в размере 112795 руб. в срок до последнего числа текущего месяца за следующий месяц аренды.

Исчисление постоянной составляющей арендной платы начинается с 03.05.2023.

Исчисление переменной составляющей арендной платы начинается с 03.04.2023.

Истцом в обоснование заявленных требований в части взыскания постоянной составляющей арендной платы представлены следующие акты: акт № 5 от 03.06.2023 на сумму 112795 руб., выставленный за арендную плату за помещение за период 03.05.2023-03.06.2023; акт № 6 от 03.07.2023 на сумму 112795 руб., выставленный за арендную плату за помещение за период 04.06.2023-03.07.2023; акт № 7 от 03.08.2023 на сумму 112795 руб., выставленный за арендную плату за помещение за период 04.07.2023-03.08.2023; акт № 8 от 31.08.2023 на сумму 101879,35 руб., выставленный за арендную плату за помещение за период 04.08.2023-31.08.2023.

В обоснование требований в части взыскания переменной составляющей арендной платы истцом представлены: акт № 9 от 01.08.2023 на сумму 9472,80 руб., акт № 10 от 31.07.2023 на сумму 8039,89 руб., акт № 11 от 28.08.2023 на сумму 6660,07 руб.

Возражая против удовлетворения судом исковых требований, ответчик указал на отсутствие задолженности по внесению арендной платы за пользование имуществом.

Ответчиком в подтверждение своих доводов представлен счет на оплату № 636 от 31.07.2023 на сумму 8039,89 руб., счет на оплату № 537 от 01.08.2023 на сумму 9472,80 руб., счет от 03.04.2023 на сумму 225590 руб.

В качестве доказательств своевременной оплаты арендных платежей ответчиком представлены платежные поручения: № 40 от 07.04.2023 на сумму 225590 руб., № 110 от 03.08.2023 на сумму 9472,80 руб., № 111 от 04.08.2023 на сумму 99750 руб., № 135 от 18.09.2023 на сумму 8039,89 руб.

Кроме того, ответчиком представлено дополнительное соглашение от 01.08.2023 к договору № С/У-04/2023-01 субаренды недвижимого имущества, подписанное сторонами, согласно пункту 1 которого стороны пришли к соглашению изменить пункт 2.13 и читать в следующей редакции «При подписании настоящего договора субарендатор оплачивает обеспечительный платеж в размере 112795 руб., который засчитывается в стоимость ежемесячной арендной платы за последний месяц субаренды и учитывается в дальнейших взаиморасчетах сторон по договору, а также может быть использовать при расчетах компенсаций за ущерб, причиненный имуществу субарендодателя.

Доказательств того, что имуществу субарендодателя причинен ущерб, истцом не представлено.

Исходя из представленных ответчиком документов, судом установлено, что 03.08.2023 между сторонами подписан акт возврата арендованного имущества по договору субаренды недвижимости от 03.04.2023 № С/У-04/2023-01, согласно которому в связи с расторжением договора по соглашению сторон, субарендатор 03.08.2023 передал (вернул), а субарендодатель принял следующее имущество: нежилые помещения площадью 137,2 кв.м, номера согласно поэтажному плану 6, 7, 8, 8а, 8б, 8в, 9-11, расположенные по адресу: <...>, литер А, на 2 этаже нежилого здания, общей площадью 551,8 кв.м с кадастровым номером 61:44:0050634:128.

Пунктом 2.14 договора было предусмотрено, что в случае возникновения задолженности по арендным и другим обязательным платежам по договору субарендатор осуществляет погашение задолженности, в том числе посредством обеспечительного платежа, в следующей очередности: денежная компенсация нанесенного ущерба, штрафы, пени, задолженность по переменной арендной плате, задолженность по постоянной арендной плате.

С учетом внесения ответчиком обеспечительного платежа, отсутствия доказательств причинения имуществу истца ущерба, расторжения договора 03.08.2023, наличие в материалах дела доказательств своевременного внесения арендных платежей, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в связи с отсутствием задолженности.

Поскольку требование о взыскании неустойки является производным от требования о взыскании задолженности и, учитывая, что в удовлетворении указанного требования отказано, суд не находит оснований для взыскания неустойки.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение спора относятся на истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.



Судья Е.А. Батурина