Решение от 28 мая 2021 г. по делу № А03-1785/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-1785/2021
28 мая 2021 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения суда принята 25 мая 2021 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 28 мая 2021 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Романовского района Алтайского края, с. Романово Романовского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Новый мир», с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края (ОГРН <***> ИНН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 08.04.2019,

без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Романовского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новый мир» о расторжении договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 08.04.2019.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 450, 452, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, ответчик использует земельный участок, переданный ему по договору аренды, с существенным нарушением условий договоров, а именно не оплачивает арендные платежи за их пользование.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Как следует из материалов дела, 08.04.2019 между администрацией Романовского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Новый «Мир» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:38:020601:380, общей площадью 1027 кв.м, местоположение участка: Алтайский край, Романовский район, с. Казанце- во, ул. Центральная, 23, с разрешенным использованием - для занятия предпринимательской деятельностью, с арендной платой равной начальной цене предмета аукциона. (пункт 1.1.договора).

Срок аренды земельного участка 5 (пять) лет с 08.04.2019 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктами 3.1-3.4 договора размер арендной платы за участок на 2019 год, в соответствии с результатами аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка составляет: 12 000 руб., в год или 3 000 руб. в квартал. Внесенный задаток в размере 2 400 руб. засчитывается в оплату аренды земельного участка. Арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале - не позднее 01 декабря текущего года. Арендная плата начисляется с момента подписания настоящего договора

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 05.03.2020, что подтверждается отметкой управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре (л.д.12).

Ответчик принял земельный участок, осуществлял его использование по вышеуказанному договору, однако обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

Направленное истцом в адрес ответчика уведомление от 22.12.2020 исх. № 163-зу о расторжении договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон договора при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 6.2 договора аренды стороны установили, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно представленной истцом справке от 21.05.2021 исх. №60, задолженность ответчика за II,III, IV квартал 2019 года, 2020 год и I квартал 2021 по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 08.04.2019 составляет 21 369 руб. 80 коп.

Кроме того, неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей более двух раз подряд, в том числе подтверждается вступившими в законную силу судебными приказами по делам № А03-15802/2020, №А03-17522/2020, а также вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Алтайского края по делам № А03-10716/2020, №А03-12931/2020.

Доказательств, подтверждающих своевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 08.04.2019 и отсутствие задолженности по арендным платежам и пени, ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендатором арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа, учитывая, что указанные обстоятельства ответчиком документально не опровергнуты, истцом обоснованно заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 08.04.2019.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт направления ответчику требования о расторжении договора аренды подтвержден уведомлением от 22.12.2020 исх. № 163-зу, в связи с чем, арбитражный суд считает, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

При таких обстоятельствах арбитражный суд на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 08.04.2019.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 08.04.2019, заключенный между администрацией Романовского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Новый мир».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый мир», с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н. Винникова