Решение от 28 февраля 2019 г. по делу № А32-31406/2018

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-31406/2018

28.02.2019г.

Резолютивная часть решения оглашена 26.02.2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 28.02.2019г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кондратова К.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новошитской К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Анапажилсервис», г. Анапа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «ООО «Каскад» и компания», г. Геленджик (ИНН <***>, ОГРН <***>) об истребовании документации в отношении многоквартирных жилых домов.

при участии:

от истца: не явился.

от ответчика: не явился.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Анапажилсервис», г. Анапа (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Краснодарского края к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «ООО «Каскад» и компания», г. Геленджик (ИНН <***>, ОГРН <***>) об истребовании документации в отношении многоквартирных жилых домов.

Основания заявленных исковых требований, изложены в исковом заявлении. Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

При указанных обстоятельствах спор рассматривается по правилам ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, проведя предварительное судебное заседание и судебное заседание в соответствии со ст.ст. 135-137 АПК РФ, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, в порядке ст.ст. 1, 6, 7, 8, 9, 10, 13, 18, 64, 65, 66, 67, 68, 71, 75, 81 АПК РФ, пришел к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, застройщиком многоквартирных жилых домов по адресу: <...> и корп. 2 является Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «Общество с ограниченной ответственностью «Каскад» и компания».

Разрешение на ввод данных многоквартирных домов в эксплуатацию выдано застройщику 26 февраля 2018 года №23-301000-6-2018.

Согласно ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ 02 марта 2018 года заключен договор управления между застройщиком КТ «ООО «Каскад» и Ко» и ООО «Анапажилсервис» в отношении многоквартирных домов по адресу: <...> и корп. 2. Основаниями для возникновения у застройщика права на заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией являются устав, разрешение на ввод дома в эксплуатацию и решение органа управления застройщика, уполномоченного на принятие соответствующих решений (Приказ Минстроя РФ №411/пр от 31.07.2014 года).

Как пояснил истец, управляющей организацией направлено заявление в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края о включении многоквартирных домов по вышеуказанному адресу в реестр лицензии ООО «Анапажилсервис». Решением №599 от 22.03.2018г. данные дома включены в реестр, дающие право на управление ими.

С 10 марта 2018 года по 31 марта 2018 года собственниками помещений проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: <...> и корп. 2 в очно-заочной форме по вопросам повестки собрания.

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений от 12.04.2018г. принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в форме управляющей организации в лице ООО «Анапажилсервис», заключены договоры управления с собственниками помещений.

В соответствии с действующим законодательством (ст. 157, ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса РФ, п. 4 постановления Правительства РФ от 14.02.2012 №124) «01» июня 2018 года ООО «Анапажилсервис» обратилось в АО «Теплоэнерго» с заявлением о заключении договора теплоснабжения многоквартирных домов по адресу: г, Анапа, ул. Лермонтова, д. 116, корп. 1 и корп. 2.

«06» июня 2018 года АО «Теплоэнерго» уведомило управляющую организацию о приостановке рассмотрения заявки на заключение договора теплоснабжения многоквартирных домов в связи с отсутствием Разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки.

В адрес застройщика управляющей организацией направлено письмо о предоставлении необходимых документов. До настоящего времени ответ от застройщика не получен, документы не предоставлены.

Указанные обстоятельства для истца послужили основанием обращения с исковым заявлением о понуждении к исполнению соответствующей обязанности в натуре в Арбитражный суд Краснодарского края.

Исковые требования ООО «Анапажилсервис» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (статья 39 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил №491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя в числе прочего документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома.

Указанная документация должна быть получена застройщиком и находиться в его распоряжении до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи его эксплуатирующей организации (пункт 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ; пункты 3.5, 4.17 и 4.18 СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 №84)).

В пункте 25 Правил № 491 предусмотрена обязанность застройщика, осуществившего строительство многоквартирного дома, передать в течение одного месяца после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

Исходя из анализа положений пункта 27 Правил №491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством РФ порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, спорная техническая документация является принадлежностью вновь созданного объекта недвижимости и в случае поступления объекта новому собственнику подлежит передаче непосредственного собственнику или уполномоченному им лицу, в частности, управляющей организации. Данная правовая позиция поддержана постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 №2345/10.

Согласно действующему законодательству (подпункту «б» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354) заключение договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг является обязанностей исполнителя коммунальных услуг (управляющей организации).

Заключение договоров возможно только при наличии документов, подтверждающих факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере теплоснабжения (пункт 6 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124).

В части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Исходя из положений п.п. 6, 7, 8 п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, п. 23 Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 № 83, п. 2.4.11 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 24.03.2003 года №115 следует, что разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок должно было быть получено застройщиком и находиться в его распоряжении до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод данных многоквартирных домов в эксплуатацию выдано застройщику 26 февраля 2018 года №23-301000-6-2018.

Истцом представлены сведения об обращении управляющей компании за истребованием у организации-застройщика.

Поскольку эксплуатация многоквартирным домом без спорной документации затруднительна, именно управляющая организация вправе потребовать техническую документацию для осуществления своих задач от застройщика, а последнее ответственно за сохранность такой документации и должно передать его управляющей организации. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. Ее отсутствие не освобождает от этой обязанности - виновное лицо должно восстановить документы за свой счет (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 №17074/09).

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст. 102-110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «Общество с ограниченной ответственностью «Каскад» и компания» передать в течение 1 месяца с даты вступления решения в законную силу, передать Обществу с ограниченной ответственностью «Анапажилсервис» следующую техническую документацию на МКД по адресу: <...> и корп. 2:

- акт осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей, выданный Ростехнадзором;

- разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки (по постоянной схеме), выданное Ростехнадзором.

Взыскать с Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «Общество с ограниченной ответственностью «Каскад» и компания» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Анапажилсервис» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.


Судья К.Н. Кондратов