Решение от 23 ноября 2020 г. по делу № А65-13438/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-13438/2020

Дата принятия решения – 23 ноября 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 16 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мурзахановой Г.Н., при составлении протокола помощником судьи Мусиной М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ, Лаишевский район, г.Лаишево (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Бахетле", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании арендной платы в размере 541 612 руб. 50 коп., пени за период просрочки в сумме 49 395 руб. 06 коп.,

с участием:

истца – представитель не явился, извещен;

ответчика – представитель не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

истец - Палата имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ, Лаишевский район, г.Лаишево (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее по тексту – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Бахетле", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее по тексту – ответчик) о взыскании арендной платы в размере 541 612 руб. 50 коп., пени за период просрочки в сумме 49 395 руб. 06 коп.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещены.

Суд в порядке ст.156 АПК РФ определил провести судебное заседание без участия представителей сторон.

Из материалов дела следует, что 19 мая 2014 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1-01-062, на основании которого истцом ответчику был передан в аренду земельный участок площадью 12 000 кв.м., кадастровый номер 16:24:150201:2793, с разрешенным использованием: под размещение торгово-развлекательного комплекса, целевое назначение (категория): земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, с. Усады ( п.1.1 договора).

Срок аренды установлен с 12 мая 2014 года по 11 мая 2017 года (п.1.4 договора).

Согласно п.3.1 договора арендатор вносит арендную плату за земельный участок, в размере, согласно прилагаемого расчета.

Согласно уведомлению № 406 от 05.02.2016 Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района размер ежегодной арендной платы с 01.01.2016 составляет 1 299 870 руб., ежемесячной арендной платы 108 322 руб. 50 коп.

Согласно п.3.2 договора арендатор обязался вносить арендную плату до окончания срока аренды ежемесячно не позднее последнего числа отчетного (текущего) месяца, в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 19.05.2014 арендодатель передал земельный участок арендатору.

30.03.2020 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 1-01-062; по акту приема-передачи земельного участка из аренды земельный участок был возвращен истцу.

По расчету истца за период с октября 2019 по 01.03.2020 за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 541 612 руб. 50 коп., в связи с чем истцом в адрес ответчика было направлена претензия № 636 от 19.03.2020 с предложением произвести оплату задолженности по арендным платежам и уплаты пени в добровольном порядке.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена до настоящего времени, истец просит в судебном порядке взыскать задолженность по арендной плате в размере 541 612 руб. 50 коп., пени за период с 31.10.2019 по 30.03.2020 в сумме 49 395 руб. 06 коп.

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе в виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком представлено платежное поручение № 20066 от 18.06.2020 об оплате задолженности по арендным платежам в размере 541 612 руб. 50 коп., в связи с чем основания для взыскания долга отсутствуют.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы подтверждено материалами дела, однако расчет неустойки подлежит корректировке с учетом п.3.2 договора.

В силу названого пункта арендатор обязался вносить арендную плату до окончания срока аренды ежемесячно не позднее последнего числа отчетного (текущего) месяца, следовательно, просрочка в оплате наступает с 1 числа следующего месяца.

Согласно произведенному судом расчету за период с 01.11.2019 по 30.03.2020 сумма пени составит 48 853 руб. 46 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по оплате государственной пошлины в доход федерального бюджета подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке статьи 110 АПК РФ без учета погашения долга, т.к. ответчиком оплата осуществлена после обращения в суд с настоящим иском. Сумма государственной пошлины, относящаяся на истца, взысканию не подлежит, поскольку последний от ее уплаты освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бахетле", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ, Лаишевский район, г.Лаишево (ОГРН <***>, ИНН <***>) пени в сумме 48 853 (сорок восемь тысяч восемьсот пятьдесят три) руб. 46 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бахетле", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 14 807 (четырнадцать тысяч восемьсот семь) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Г.Н. Мурзаханова