Решение от 5 июля 2021 г. по делу № А07-2665/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-2665/21
г. Уфа
05 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 28.06.2021

Полный текст решения изготовлен 05.07.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ганцева И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Хузиной Ф.Я., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "СП БАЗЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации МР Чекмагушевский район РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Администрация сельского поселения Урнякский сельсовет МР Чекмагушевский район РБ, Управление Росреестра по Республике Башкортостан (ИНН <***>)

о признании права собственности на следующие объекты недвижимости

1. Нежилое здание (дом престарелых) общей площадью 188,7 кв.м ,1991 года постройки, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

2.Нежилое здание (зерносклад) общей площадью 1511,6 кв.м ,1985 года постройки, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>;

3.Нежилое здание (зерносклад) общей площадью 1695,7 кв.м ,1994 года постройки, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>;

4.Нежилое здание (гараж ) общей площадью 1711,5 кв.м ,1977 года постройки расположенного по адресу: Республика Башкортостан,<...>;

5. Нежилое здание (контора) общей площадью 461,0 кв.м , 1968 года постройки, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>;

6. Нежилое здание (гостиница) общей площадью 392,4кв.м ,1984 года постройки, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

При участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 02.11.2020, паспорт,

в отсутствие ответчика и третьих лиц.

ООО "СП БАЗЫ" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации МР Чекмагушевский район РБ о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

1. Нежилое здание (дом престарелых) общей площадью 188,7 кв.м ,1991 года постройки, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

2.Нежилое здание (зерносклад) общей площадью 1511,6 кв.м ,1985 года постройки, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>;

3.Нежилое здание (зерносклад) общей площадью 1695,7 кв.м ,1994 года постройки, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>;

4.Нежилое здание (гараж ) общей площадью 1711,5 кв.м ,1977 года постройки расположенного по адресу: Республика Башкортостан,<...>;

5. Нежилое здание (контора) общей площадью 461,0 кв.м , 1968 года постройки, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>;

6. Нежилое здание (гостиница) общей площадью 392,4кв.м ,1984 года постройки, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация сельского поселения Урнякский сельсовет МР, Управление Росреестра по Республике Башкортостан.

От ответчика и Администрация сельского поселения Урнякский сельсовет МР поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик, третьи лица не явились, извещены надлежаще, о чем в материалах дела имеются уведомления.

Ответчиком представлен отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьим лицом Администрацией сельского поселения Урнякский сельсовет МР Чекмагушевский район РБ представлен отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07- 3877/2007-Г-СВИ от 15.07.2009 года завершено конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива "Авангард " (ИНН <***>).

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Авангард», в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.09.2007 г. по делу № А07- 3877/2007-Г-СВИ, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и сельскохозяйственный производственный кооператив "Базы" (ИНН <***>), в лице председателя ФИО4, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, по результатам торгов заключили договор купли-продажи недвижимого имущества сельскохозяйственного назначения от 18.05.2009, в том числе в отношении спорных объектов, указанных в иске (л.д. 12-16 т. 1).

Согласно п. 1 договора Продавец обязуется продать Покупателю в собственность, а Покупатель обязуется принять имущество, указанное в п.2 настоящего договора, находящиеся в с. Урняк Чекмагушевского района РБ и оплатить на условиях и в сроки установленные настоящим договором.

К договору купли-продажи от 18.05.2009 оформлен акт приема-передачи имущества сельскохозяйственного производственного кооператива "Авангард " (ИНН <***>) (л.д. 14 т. 1).

При этом, на дату заключения договора купли-продажи на объекты недвижимости право собственности за продавцом оформлено не было.

Стоимость имущества составляет 650 180 руб. без НДС (п. 2.1)

В материалы дела представлены акт приема передачи недвижимого имущества, расходные кассовые ордера от 16.05.2009 г. № 152, от 18.05.2009 г. №156, подтверждающие оплату истцом спорных объектов недвижимости по договору.

Согласно п. 3.8. Договора о задатке №1 от 10 мая 2009 года внесенный задаток засчитывается в счет оплаты приобретаемого на торгах имущества при подписании в установленном порядке Протокола о результатах торгов, имеющего силу договора.

Согласно п. 5 Договора купли - продажи недвижимого имущества сельскохозяйственного назначения на момент заключения договора, объекты находятся в собственности продавца, состоят на балансе кооператива, каждому объекту присвоен инвентарный номер, заведена инвентарная карточка, никому не отчуждены (не проданы), не заложены, не обещаны (не подарены), в споре и арестом (запрещением) не состоят, в аренду юридическим лицам и по Договору коммерческого найма физическим лицам не переданы, иными права третьих лиц не обременены.

В договоре и в приложенных инвентарных карточках указан год строительства, площади объектов.

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Базы" (ИНН <***>) 21.09.2017 года был реорганизован путем преобразования в ООО «СП Базы».

Истец ООО «СП Базы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) является универсальным правопреемником СПК «Базы».

Истец ООО «СП Базы» обратилось в Межмуниципапьный отдел по Буздякскому и Чекмагушевскому районов Управления Росреестра по Республике Башкортостан с письмом о возможности государственной регистрации перехода права собственности согласно договора купли - продажи недвижимого имущества сельскохозяйственного назначения при отсутствии продавца - юридического лица СПК «Авангард».

Управление Росреестра своим письмом от 31.01.2020 №00059/357 сообщило о невозможности государственной регистрации перехода права собственности на объекты, из- за отсутствия первичных зарегистрированных прав на объекты недвижимости продавца.

Из материалов дела следует, что объекты СПК «Авангард» были построены с 1968 - по 1994 годы колхозом «Авангард», то есть до момента вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года. Несмотря на отсутствие государственной регистрации, СПК Авангард являлся собственником этих объектов.

Колхоз «Авангард», согласно справке архивного сектора Администрации МР Чекмагушевский район Республики Башкортостан от 27.11.2020 года № 715, в 1996 году переименован в СПК «Авангард».

Как указывает истец, право собственности у продавца на спорные объекты в установленном порядке зарегистрировано не было.

В настоящий момент у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты.

В ЕГРП сведений о правообладателе спорных объектов не имеется.

Вышеуказанные объекты недвижимости были построены колхозом «Авангард» на собственные средства хозяйственным способом в период с 1968 по 1994 годы, приняты на баланс, что подтверждается Актами государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов, представленными в материалы дела.

Правопритязаний иных лиц на данные объекты не имеется.

В связи ликвидацией передающей стороны истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 названной статьи право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 232 ГК РФ).

Из совокупности указанных положений гражданского законодательства следует, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Законом о государственной регистрации, согласно которого государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из изложенных норм следует, что приобретатель, получивший недвижимое имущество по договору, в случае ликвидации другой стороны сделки вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации права собственности. При рассмотрении судом такого спора заявитель должен доказать существование права продавца до его ликвидации и обосновать, в силу чего это право перешло другой стороне.

Принимая решение, суд проверяет, имелись ли полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Базы" приобрел спорные объекты по договору купли-продажи от 18.05.2009 у ликвидированного на данный момент Сельскохозяйственного производственного кооператива «Авангард», в лице конкурсного управляющего ФИО3.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. с ст. 549 ГК РФ).

Договор судом исследован, признаков незаключенности или недействительности не установлено.

К договору купли-продажи от 18.05.2009 оформлен акт приема-передачи имущества сельскохозяйственного производственного кооператива "Авангард " (ИНН <***>)(л.д. 14 т. 1).

При этом, на дату заключения договора купли-продажи на объекты недвижимости право собственности за продавцом оформлено не было.

Стоимость Имущества составляет 650 180 руб. без НДС (п. 2.1)

В материалы дела представлены акт приема передачи недвижимого имущества, расходные кассовые ордера от 16.05.2009 г. № 152, от 18.05.2009 г. №156, подтверждающие оплату истцом спорных объектов недвижимости по договору.

Судом установлено, что продавец в лице конкурсного управляющего имел полномочия продать истцу спорные объекты недвижимости.

Вышеуказанные объекты недвижимости были построены колхозом «Авангард» на собственные средства хозяйственным способом в период с 1968 по 1994 годы, приняты на баланс, что подтверждается, в том числе, Актами государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов.

Подтверждением возникновения прав продавца на указанные объекты недвижимости являются:

1.Нежилого здания (дом престарелых) общей площадью 188,7, 1991 года постройки, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>- инвентарная карточка , акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 30.11.1991 года, Реестр основных средств колхоза «Авангард» на 01.01.1988 г.(приложение к бухгалтерскому балансу), Реестр основных средств СПК "Авангард" на 01.07.2006 г. (приложение к бухгалтерскому балансу), Инвентаризационная опись основных средств СПК Авангард на 01.11.2007 г. с участием конкурсного управляющего, представителя управления сельского хозяйства Чекмагушевского района.

2.Нежилого здания (зерносклад) общей площадью 1511,6 кв.м., 1985 года постройки, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...> - инвентарная карточка, акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения от 15.05.1985 года, Реестр основных средств колхоза «Авангард» на 01.01.1988 г.(приложение к бухгалтерскому балансу), Реестр основных средств СПК « Авангард» на 01.07.2006 г. (приложение к бухгалтерскому балансу), Инвентаризационная опись основных средств СПК Авангард на 01.11.2007 г. с участием конкурсного управляющего, представителя управления сельского хозяйства Чекмагушевского района.

3.Нежилого здания (зерносклад) общей площадью 1695,7 кв.м., 1994 года постройки, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>- инвентарная карточка, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 10.05.1994 года, Реестр основных средств колхоза «Авангард» на 01.01.1988 г.(приложение к бухгалтерскому балансу), Реестр основных средств СПК "Авангард" На 01.07.2006 г. (приложение к бухгалтерскому балансу), Инвентаризационная опись основных средств СПК Авангард на 01.11.2007 г. с участием конкурсного управляющего, представителя управления сельского хозяйства Чекмагушевского района.

4.Нежилого здания (гараж ) общей площадью 1711,5 кв.м, 1977 года постройки, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>- инвентарная карточка, акт рабочей комиссии о приемке законченного строительством объекта от 15.11.1977 года, Реестр основных средств колхоза « Авангард» на 01.01.1988 г.(приложение к бухгалтерскому балансу), Реестр основных средств СПК "Авангард" На 01.07.2006 г. (приложение к бухгалтерскому балансу), инвентаризационная опись основных средств СПК Авангард на 01.11.2007 г. с представителя управления сельского хозяйства Чекмагушевского района.

5.Нежилого здания (контора) общей площадью 461,0 кв.м ,1968 года постройки, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...> - инвентарная карточка, Реестр основных средств колхоза « Анангард» на 01.01.1988 г.(приложение к бухгалтерскому балансу), Реестр основных средств СПК « Авангард » на 01.07.2006 г. (приложение к бухгалтерскому балансу), Инвентаризационная опись основных участием конкурсного управляющего, представителя управления района, Акт выбора земельного участка под строительство от 20.06.1966, протокол № 26 заседания правления колхоза "Авангард" от 10.07.1966 года о начале строительства административного здания правления колхоза, распоряжение председателя колхоза № 194 от 16.12.1968 о вводе в эксплуатацию здания правления колхоза.

6. Нежилого здания (гостиница) общей площадью 392,4 кв.м., 1984 года постройки, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...> - инвентарная карточка, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 15.05.1984 года, Реестр основных средств колхоза « Авангард» на 01.01.1988 г.(приложение к бухгалтерскому балансу), Реестр основных средств СПК "Авангард" На 01.07.2006 г. (приложение к бухгалтерскому балансу), Инвентаризационная опись основных средств СПК Авангард на 01.11.2007 г. с участием конкурсного управляющего, представителя управления сельского хозяйства Чекмагушевского района, Объектная смета на строительство гостиницы со столовой в деревне Урняк Чекмагушевского района БАССР.

На все объекта составлены технические паспорта объектов недвижимости, представлены в материалы дела.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Сведения в отношении спорных объектов в Реестре государственного и муниципального имущества отсутствуют.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца не свидетельствует о незаконности сделки по передаче недвижимого имущества.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше обстоятельства, а также то, что у истца объективно отсутствуют иные способы регистрации права собственности на спорные объекты, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, исковые требования о признании права собственности на указанные в иске объекты являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец не просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в данном случае правой статус администрации как ответчика обусловлен исключительно спецификой исковых требований, ответчик право собственности истца не оспаривает, в связи с чем, суд считает возможным отнести расходы по оплате госпошлины на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "СП БАЗЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности ООО "СП БАЗЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на следующие объекты недвижимости:

1. Нежилое здание (дом престарелых) общей площадью 188,7 кв.м ,1991 года постройки, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

2.Нежилое здание (зерносклад) общей площадью 1511,6 кв.м ,1985 года постройки, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>;

3.Нежилое здание (зерносклад) общей площадью 1695,7 кв.м ,1994 года постройки, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>;

4.Нежилое здание (гараж ) общей площадью 1711,5 кв.м ,1977 года постройки расположенного по адресу: Республика Башкортостан,<...>;

5. Нежилое здание (контора) общей площадью 461,0 кв.м , 1968 года постройки, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>;

6. Нежилое здание (гостиница) общей площадью 392,4кв.м ,1984 года постройки, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.В. Ганцев