Постановление от 5 февраля 2026 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА


ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ


06 февраля 2026 года Дело № А56-35732/2024


Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2026 года. Полный текст постановления изготовлен 06 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Баженовой Ю.С. и Нестерова С.А.,

при участии от индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 12.01.2026 № 3), посредством системы веб-конференции от общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» - ФИО3 (доверенность от 14.05.2024),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2025 по делу № А56-35732/2024,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском (с учетом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг», адрес: 191025, Санкт-Петербург, пр-кт Невский, д. 90/92, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – ООО «Агроторг», общество), об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 20.02.2013 на следующих условиях:

1. Изложить пункт 5.1 договора в следующей редакции:

«Сумма арендной платы составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей, НДС не облагается в связи с применением арендатором упрощенной системы налогообложения и уплачивается полностью арендодателю на счет, указанный в реквизитах договора.

Оплата арендной платы производится арендатором не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего (оплачиваемого) месяца».

2. Изложить пункт 5.3 договора в следующей редакции:

«5.3. Начиная с 01.05.2023 г. арендатор обязуется оплачивать арендодателю переменную арендную плату, включающую в себя плату за


теплоснабжение в помещении за отчетный месяц. Тарифы и нормативы

потребления устанавливаются арендодателем (как поставщиком услуг) с

учетом действующих тарифов и нормативов потребления

ресурсоснабжающей организации, осуществляющей поставку тепла в

аналогичное нежилое здание (помещение) в пос. Новопушкинское

Энгельсского района Саратовской области, которые составляют:


- тариф с 01 января 2023 г. по 31 декабря 2023 г. - 2695,85 руб.


- тариф с 01 января 2024 г. по 30 июня 2024 г. - 2695,85 руб. - тариф с 01 июля 2024 г. по 31 декабря 2024 г. - 2935,79 руб. - тариф с 01 января 2025 г. по 30 июня 2025 г. - 2935,79 руб. - тариф с 01 июля 2025 г. по 31 декабря 2025 г. - 3029,00 руб. - тариф с 01 января 2026 г. по 30 июня 2026 г. - 3029,00 руб. - тариф с 01 июля 2026 г. по 31 декабря 2026 г. - 3225,22 руб. - тариф с 01 января 2027 г. по 30 июня 2027 г. - 3225,22 руб. - тариф с 01 июля 2027 г. по 31 декабря 2027 г. - 3257,28 руб. - тариф с 01 января 2028 г. по 30 июня 2028 г. - 3257,28 руб. - тариф с 01 июля 2028 г. по 31 декабря 2028 г. - 3416,34 руб. - тариф с 01 января 2029 г. по 12 января 2029 г. - 3416,34 руб. - норматив потребления тепловой энергии - 6,58 Гкал/мес.

Плата за отопление производится с октября по май.

Расчет оплаты за месяц производится по формуле:

Ро = То * 6.58, где:

Ро - плата за отопление за 1 месяц, руб.;

Ро - тариф за 1 Гкал в месяц, руб.


6,58 - норматив потребления тепловой энергии за 335 кв.м, Гкал/мес.

- является неизменной величиной на протяжении всего срока аренды.»


3. Изложить пункт 5.6. договора в следующей редакции:

«5.6 Размер арендной платы может изменяться арендодателем в

течение срока действия договора, но не чаще одного раза в год и не более

чем на уровень инфляции по данным Росстата РФ. Увеличение арендной

платы происходит путем направления уведомления арендатору за 30

календарных дней до предполагаемой даты увеличения. Оформление

дополнительных соглашений в данном случае не требуется».


4. Изложить пункт 8.3 договора в следующей редакции:

«8.3 При нарушении сроков платежей, установленных настоящим

договором, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от

подлежащей к выплате суммы по пункту 5.1 договора за каждый день

просрочки».


Решением суда от 04.05.2025 общество обязано заключить с

ФИО1 дополнительное соглашение к договору аренды от

20.02.2013 на следующих условиях:

Изложить пункт 5.1. договора в следующей редакции:


«5.1. Сумма арендной платы составляет 80 000 (восемьдесят тысяч)

рублей, НДС не облагается в связи с применением Арендатором

упрощенной системы налогообложения и уплачивается полностью


Арендодателю на счет, указанный в реквизитах Договора, начиная с 01.06.2024.

Оплата арендной платы производится Арендатором не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего (оплачиваемого) месяца».

Изложить пункт 5.6. договора в следующей редакции:

«5.6. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в течение срока действия Договора, но не чаще одного раза в год и не более чем на уровень инфляции по данным Росстата РФ. Увеличение арендной платы происходит путем направления уведомления Арендатору за 30 календарных дней до предполагаемой даты увеличения. Оформление дополнительных соглашений в данном случае не требуется».

Изложить пункт 8.3 договора в следующей редакции:

«8.3. При нарушении сроков платежей, установленных настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,2% от подлежащей к выплате суммы по п. 5.1. Договора за каждый день просрочки».

4. Наименование и реквизиты арендодателя, приведенные в договоре, изложить в соответствии с наименованием и реквизитами арендодателя, приведенными в разделе «Реквизиты и подписи сторон» соглашения.

5. Соглашение вступает в силу c момента его подписания независимо от даты регистрации. Условия договора, противоречащие соглашению, применению не подлежат. Соглашение составлено и подписано в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

6.Положения договора по перечислению арендных платежей, измененные настоящим соглашением, применяются к правоотношениям, возникшим с 01.06.2024.

7.Подачу соглашения на государственную регистрацию и оплату государственной пошлины производит арендатор.

8. Остальные условия договора остаются без изменений.

В остальной части удовлетворения иска отказано.


Постановлением апелляционного суда от 09.09.2025 решение в обжалуемой части отменено, в иске в части обязания общества внести изменения в пункт 5.6. договора аренды от 20.02.2013 отказано.

В кассационной жалобе ФИО1 просит постановление апелляционной инстанции отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции.

Податель жалобы ссылается на то, что к отношениям сторон подлежали применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре присоединения (пункт 2 статьи 428 ГК РФ), полагает, что суд неправильно применил положения статьи 451 ГК РФ.

По мнению подателя жалобы, мотивировочная часть постановления противоречит его резолютивной части, размещенной в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел». Указывает на то, что после судебного заседания появилась запись о принятом судебном


акте в «Картотека арбитражных дел» - «Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения», что, по мнению подателя жалобы, противоречит вынесенному постановлению, которым решение суда в обжалуемой части отменено, жалоба удовлетворена.

В отзыве на кассационную жалобу общество просит оставить постановление апелляционной инстанции без изменения.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

ООО «Агроторг» заявлено ходатайство об участии в судебном заседании путем онлайн-заседания посредством веб-конференции, которое удовлетворено судом округа. В соответствие со статьей 153.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено путем использования систем веб-конференции (в режиме онлайн).

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ФИО1 подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель общества обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.


Между Энгельское Райпо (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Волгаторг» заключен договор от 20.02.2013 аренды части нежилого помещения площадью 340,7 кв.м, расположенного в здании площадью 2 120,9 кв.м с кадастровым номером 64:38:040108:130 (ранее присвоенный условный номер 63-01/38-51-887), находящимся по адресу: <...>.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Волгаторг» (передающий арендатор) и ООО «Агротор» (арендатор) заключен договор перенайма от 07.12.2018 № П-112/6, в соответствии с которым ООО «Агротор» приняло все права и обязанности по договору аренды от 20.02.2013.

На основании договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания от 18.04.1012, удостоверенного нотариусом г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской области ФИО4, Энгельсское районное потребительское общество (продавец) передало в собственность ФИО1 (покупатель) земельный участок с кадастровым номером 64:38:040108;37, находящийся по адресу: <...>, и нежилое здание площадью 2 120,9 кв.м с кадастровым номером 64:38:040108:130, расположенное по тому же адресу.

Уведомлением от 24.04.2023 ФИО1 сообщила ООО «Агротор» о произошедшей смене арендодателя.

ФИО1 обратилась к обществу с предложением заключить


дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды от 20.02.2013, приложив проект дополнительного соглашения.

Ссылаясь на необоснованный отказ общества от заключения дополнительного соглашения к договору аренды, ФИО1 обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены постановления.

По существу на стадии кассационного рассмотрения дела спор между сторонами касается только пункта 5.6 договора.

Суд апелляционной инстанции правомерно отказал в удовлетворении требования о внесении изменений в пункт 5.6 договора аренды относительно включения в договор условия о наличии права арендодателя в одностороннем порядке вносить изменения в договор в части увеличения размера арендной платы путём направления арендатору уведомления. Суд обоснованно посчитал, что в отсутствии согласия арендатора на включение в договор такого условия не имеется оснований для обязания ответчика заключить дополнительное соглашение к договору в части пункта 5.6 в предложенной арендодателем редакции.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Суд апелляционной инстанции правильно применил указанные нормы права с учётом правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.04.2010 № 1074/10, и обоснованно посчитал, что отсутствуют основания для удовлетворения иска в части внесения изменений в пункт 5.6 договора, в связи с тем, что при подписании договора и дополнительных соглашений к нему между сторонами не было достигнуто соглашение о возможности изменения договора в части увеличения размера арендной платы на уровень инфляции в одностороннем порядке по требованию арендодателя.


Кроме того, суд апелляционной инстанции учёл, что изменение пункта 5.6 договора на основании судебного решения по правилам статьи 451 ГК РФ допускается в исключительных случаях (пункт 4 данной статьи). Для такого изменения необходимо установление предусмотренных этой статьей условий. При применении положений об изменении договора в связи с существенным изменением обстоятельств истец должен доказать факт наличие такого изменения, время его наступления, невозможность его предвидеть при заключении договора. Договор не может быть изменен при отсутствии совокупности условий, предусмотренных законодателем для изменения договора в связи с существенными изменением обстоятельств. Суд апелляционной инстанции правильно распределил бремя доказывания и обоснованно отклонил доводы подателя жалобы в связи с недоказанностью истцом наличия совокупности условий, содержащихся в статье 451 ГК РФ.

Нарушений норм процессуального законодательства, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения по существу спора, судом апелляционной инстанции не допущено. Резолютивная часть постановления, объявленная в судебном заседании, в котором присутствовал представитель истца, соответствует резолютивной части постановления, изготовленного судом в полном объеме. Несоответствий между резолютивной частью постановления и мотивировочной частью постановления не усматривается.

Поскольку нормы права применены судом апелляционной инстанции правильно, сделанные им выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2025 по делу № А56-35732/2024 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 — без удовлетворения.

Председательствующий Т.И. Сапоткина

Судьи Ю.С. Баженова С.А. Нестеров