Решение от 23 января 2020 г. по делу № А40-223229/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-223229/19-28-1617
г. Москва
23 января 2020 г.
Полный текст решения изготовлен 23.01.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16.01.2020 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Хорлиной С.С.

судей: (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ» (ИНН <***>)

к ответчику Администрации поселения Внуковское (ОГРН <***>)

- о взыскании задолженности за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг в размере 637 514 рублей 52 копейки

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 12.11.2019 года, диплом № 12694 от 03.07.2015 г.

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.01.2020 года № 1/20, диплом № 15wn11-374 от 30.06.2009 г.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Администрации поселения Внуковское (далее - ответчик) о взыскании задолженности за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг в размере 637 514 рублей 52 копейки.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика возражал относительно заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление,

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома № 202, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, на основании протокола открытого конкурса органа местного самоуправления №2 от 09.09.2014.

Между ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ» и Администрацией поселения Внуковское заключен договор управления многоквартирным домом № 2014/вн.Р.202 от 01.10.2014 на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, <...>.

В соответствии с п. 3.3.1 договора собственник обязан полностью и своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

Ответчик, являясь собственником указанного выше помещения и пользуясь жилищно-коммунальными услугами, предоставленными ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ», своевременно не производил оплату полученных услуг в период с 01.09.2015 по 31.12.2018.

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования споров, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ, истец направил ответчику претензию от 22.05.2019 об уплате задолженности, которая получена ответчиком и оставлена без ответа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за предоставленные услуги послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Обратившись в арбитражный суд, истец указал на то, что оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома № 202, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, находящегося в собственности у ответчика. Указанное обстоятельство ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорено.

Учитывая данное обстоятельство, а также наличие у собственника установленной законом обязанности по несению бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что истцом в качестве лица, обязанного нести бремя расходов на содержание общего имущества в спорном многоквартирном доме, правомерно определено Администрации поселения Внуковское.

Оценив указанные обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, принимая во внимание отсутствие в материалах дела документов, опровергающих положенные в основание иска обстоятельства, арбитражный суд пришёл к выводу о доказанности факта оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в исковом периоде.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учёта, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платёжных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил №491).

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, указал, что истцом не учтены платежи за 2015 г., представил контррасчет.

В соответствии со тс. 196 ГК РФ срок исковой давности для защиты нарушенного права по иску лица, право которого нарушено, составляет три года.

Согласно п.п. 1, 2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Суд соглашается с доводом ответчика о применении срока исковой давности, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлен срок исковой давности - 3 года, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно штампу канцелярии суда исковое заявление подано истцом 26.08.2019 г., т.

Доказательств того, что срок исковой давности прерывался в установленном законом порядке истцом не представлено.

Согласно контррасчету ответчика задолженность за оказанные услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг за период с сентября 2015 по декабрь 2018 составляет 499 914 руб. 98 коп.

Контррасчет судом проверен, выполнен верно, истцом не оспорен.

Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Это означает, что стороны в арбитражных судах обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Доказательств оплаты предъявленной суммы задолженности в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг подлежит удовлетворению в размере 499 914 руб. 98 коп.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167–171, 176, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации поселения Внуковское (ОГРН <***>) за счет казны муниципального образования в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ» (ИНН <***>) задолженность за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг в размере 499 914 руб. 98 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

С.С. Хорлина