Решение от 29 июля 2019 г. по делу № А70-7069/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7069/2019
г. Тюмень
29 июля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 22 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2019 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Туз П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «РИГА» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 18.09.2012) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304720302100403, ИНН <***>, дата регистрации 21.01.2004) о взыскании задолженности по договору субаренды части магазина от 01.12.2015 № 90/В в общем размере 231 920 рублей,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО2 на основании доверенности от 12.11.2018,

от ответчика: представитель ответчика, не явился, извещен,

от третьего лица: представитель не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «РИГА» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее-ответчик) о взыскании общей задолженности по договору субаренды части магазина от 01.12.2015 № 90/В в размере 231 920 рублей, из них: 36 000 рублей основного долга, 195 920 рублей неустойки за период с 21.04.2016 по 20.03.2019.

Исковые требования со ссылками на ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора субаренды части магазина от 01.12.2015 № 90/В.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечен – ИП ФИО3.

Определением от 24.06.2019 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 22.07.2019 на 11-45.

Представитель истца в предварительном судебном заседании настаивает на исковых требованиях в полном объеме, представил в материалы дела дополнительные документы.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица в предварительное судебное заседание не явился, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

На основании ст. 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного заседания.

В предварительном судебном заседании 22.07.2019 выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, истец, ответчик и третье лицо не представили возражений против завершения предварительного судебного заседания, что отражено в протоколе судебного заседания.

Определением от 24.06.2019 истцу и ответчику разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе и в случае его неявки в предварительное судебное заседание и не представления возражений в отношении рассмотрения дела в судебном заседании (п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).

Истец, ответчик и третье лицо не представили возражений против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании.

С учетом разъясненной сторонам в определении суда от 24.06.2019 возможности рассмотрения дела в судебном заседании сразу после завершения предварительного судебного заседания, учитывая отсутствие возражений истца, ответчика и третьего лица для завершения предварительного судебного заседания, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»), что отражено в протоколе судебного заседания.

Судебное заседание открыто 22.07.2019 в 12 часов 00 минут.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает, представила для приобщения дополнительные документы.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд полагает необходимым указать на то, что непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, при этом суд принимает во внимание представленный в материалы дела отзыв, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 01.12.2015 между ООО «РИГА» (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды части магазина № 90/В, согласно которому арендатор передает субарендатору за плату во временное пользование (аренду) часть магазина, площадью 90 кв.м., расположенную в цокольном этаже (подвал) в торговом центре (магазине) находящимся по адресу: <...> (далее – помещение, арендуемое помещение). Арендуемое помещение, место расположения которого указано в приложении № 1к настоящему договору, передается в состоянии пригодном для нормальной ее эксплуатации в целях осуществления предпринимательской деятельности субарендатора, в качестве помещения под столовую (п. 1.1. договора).

Арендатор имеет право на передачу в субаренду части магазина на основании договора № 1 аренды недвижимого имущества от 01.11.2012 (п. 1.2. договора). Помещение передается субарендатору по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.3. договора).

Разделом 2 договора сторонами согласованы расчеты: субарендатор своевременно ежемесячно за пользование помещением производит арендные платежи в размере 45 000 рублей без НДС в месяц, так как в соответствии со ст. 346.12 и 346.13 главы 26.2 Налогового кодекса РФ арендатор использует упрощенную систему налогообложения и от уплаты НДС освобожден (п. 2.1. договора). Порядок расчетов между сторонами осуществляется по безналичному расчету. Обязанность субарендатора по внесению арендной платы считается выполненной после поступления денежных средств на расчетный счет арендатора. Субарендатор производит оплату арендных платежей за текущий месяц в период с 27 числа предыдущего месяца по 10 число текущего (п. 2.2. договора). При досрочном расторжении договора по вине или инициативе субарендатора, внесенные денежные средства арендатором не возвращаются (п. 2.3. договора). Стоимость неотделимых улучшений, произведенных субарендатором, возмещению не подлежит (п. 2.4. договора). Стороны устанавливают, что размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке по требованию арендатора не чаще, чем 1 раз в год. Арендная плата может быть увеличена арендатором путем направления соответствующего уведомления за 7 календарных дней до изменения цены субарендатору, но не более чем на 20% от размера арендной платы, установленной в п. 2.1. настоящего договора (п. 2.5. договора).

Пунктом 6.1. установлено, что срок настоящего договора устанавливается с 01.12.2015 по 31.10.2016. Несмотря на окончание срока договора, взаиморасчеты осуществляются до полного их исполнения сторонами. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 14 дневной срок и оформляются дополнительными соглашениями, за исключением случаев, когда изменение или расторжение связано с требованием арендатора.

В соответствии с п. 3.1.1. договора арендатор обязан передать субарендатору помещение по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.1.8. договора субарендатор обязан производить оплату арендной платы в установленные настоящим договором сроки.

Между сторонами подписано приложение № 1 к договору субаренды части магазина (л.д.33).

Во исполнение условий договора между сторонами подписан акт приема-передачи помещения от 01.12.2015 № 1, согласно которому арендатор передал, а субарендатор принял часть магазина площадью 90 кв.м., расположенное в цокольном этаже (подвал) в торговом центре (магазине) расположенном по адресу: <...>. Помещение передано 01.12.2015 субарендатору в пригодном для использования в производственных целях состоянии, не требующем ремонта. Субарендатор претензий к состоянию помещения не имеет (л.д.34).

Затем 25.04.2016 между сторонами подписано соглашение о расторжении, согласно которому субарендатор и арендатор пришли к соглашению расторгнуть договор с 25.04.2016. Субарендатор обязуется оплатить долг по арендной плате арендатору в сумме 51 000 рублей (л.д. 35).

Также между сторонами 25.04.2016 подписан акт приема-передачи помещения, согласно которому на основании соглашения о расторжении от 25.04.2016 к договору субаренды части магазина № 90/В от 01.12.2015 субарендатор передал, а арендатор принял нежилое помещение –часть магазина, площадью 90 кв.м., расположенное по адресу: <...> в цокольном этаже (подвал). Помещение передано 25.04.2016 арендатору в пригодном для использования в производственных целях состоянии, не требующем ремонта (л.д.36).

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у последнего образовалась, которая, согласно расчету истца, с учетом частичных оплат составила 36 000 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истцом начислена неустойка в размере 195 920 рублей за период с 21.04.2016 по 20.03.2019.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 20.03.2019 с требованием в добровольном порядке произвести оплату задолженности. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности, а также оставление претензии без ответа и удовлетворения, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Проанализировав договор субаренды части магазина от 01.12.2015 № 90/В, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда), поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, нежилое помещение по договору субаренды расположенное по адресу: <...>, общей площадью 90 кв.м., расположенное в цокольном этаже (подвале) в торговом центре (магазине) было передано ответчику в аренду, что подтверждается актом приема-передачи, и ответчиком не оспаривается, в свою очередь ответчик оплату за спорный период в общем размере 36 000 рублей не произвел, доказательств обратного материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договорами, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору субаренды части магазина в размере 36 000 рублей подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 195 920 рублей, начисленной за период с 21.04.2016 по 20.03.2019 года, на основании п. 5.2. договора, в материалы дела представлен расчет.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В свою очередь, часть 1 статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор вправе требовать от субарендатора уплаты неустойки в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, условиями договора предусмотрена ответственность ответчика за нарушение срока внесения арендных платежей.

Поскольку судом установлен факт доказанности просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, применение ответственности к ответчику в виде договорной неустойки обоснованно. При этом расчет неустойки проверен судом в порядке ст. 330 ГК РФ и признан правильным.

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено заявление о снижении размера неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 195 920 рублей.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 7 638 рублей 40 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304720302100403, ИНН <***>, дата регистрации 21.01.2004) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РИГА» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 18.09.2012) 36 000 рублей основного долга, 195 920 рублей неустойки, а также 7 638 рублей 40 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Мингалева Е.А.