Решение от 28 сентября 2018 г. по делу № А51-9247/2018

1166/2018-138215(3)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9247/2018
г. Владивосток
28 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сергеевой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общество с ограниченной ответственностью «Остия» (ИНН 2539103578; ОГРН 1092539007197; дата государственной регистрации в качестве юридического лица 30.12.2009)

к обществу с ограниченной ответственностью туристическое объединение «Курильский Архипелаг» (ИНН 6501288373, ОГРН 1166501060725, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 20.12.2016)

о взыскании суммы основного долга по договору аренды нежилых помещений № 21/07-2017 от 01.08.2017 в размере 45 000 рублей за период с 31.08.2017 по 31.10.2017

при участии: от истца – Колкина А.С. по доверенности от 26.09.2018, паспорт, от ответчика – не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Остия» (далее – истец, ООО «Остия») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью туристическое объединение «Курильский Архипелаг» (далее – ответчик, ООО туристическое объединение «Курильский Архипелаг») суммы основного долга по договору аренды нежилых помещений № 21/07-2017 от 01.08.2017 в размере 45 000 рублей за период с 31.08.2017 по 31.10.2017.

Определением суда от 08.05.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 03.07.2018 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между обществом ООО «Остия» (арендодатель) и ООО ТО «Курильский Архипелаг» (арендатор) 01.08.2017 заключен договор аренды № 21/07-2017.

Согласно условий договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение за плату нежилые помещения общей площадью 1 кв. м. по адресу: г. Владивосток, ул. Карбышева, д. 32, Арендная площадь: 1 кв.м., Арендная плата руб./1 кв.м. 5000, по адресу: г. Владивосток, ул. Днепровская, д. 36, Арендная площадь: 1 кв.м., Арендная плата руб./1 кв.м. 5000, по адресу: г. Владивосток, пр-т Красного Знамени, 86 а, Арендная площадь: 1 кв.м., Арендная плата руб./1 кв.м. 5000, по адресу: г. Владивосток, ул. Нейбута 51, Арендная площадь: 1 кв.м., Арендная плата руб./1 кв.м. 5000.

Согласно пункта 2.1 договора, договор заключён на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания.

Актом приёма – передачи от 01.08.2017, арендодатель передал, а арендатор принял часть нежилых помещений по адресам указанным в договоре указанным.

Пунктом 1.2 договора определено, что помещения будут использоваться для установки и обслуживания аппаратов по продаже сладостей.

Пунктом 4.1 договора определено, что арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату. Согласно пункта 4.1.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия договора арендную плату за предоставленные ему по договору помещения в размере 5 000 рублей за 1.кв. в месяц, в том числе НДС, за каждый объект, указанный в таблице п.1.1.

Сторонами в договоре согласовано, что арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно пункта 4.1.1.1 договора, одновременно с внесением арендной платы арендатор передает арендодателю обеспечительный взнос в размере 20 000 рублей, который возвращается арендатору после передачи

помещения арендодателю по акту приема-передачи. Размер возвращаемого обеспечительного взноса определяется за вычетом непогашенной задолженности арендатора.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств в части внесения арендной платы, у общества с ограниченной ответственностью туристическое объединение «Курильский Архипелаг» перед обществом с ограниченной ответственностью «Остия» образовалась задолженность по договору аренды от 01.08.2017 № 21/07-2017 в размере 45 000 рублей.

Обществом с ограниченной ответственностью «Остия» в адрес общества с ограниченной ответственностью туристическое объединение «Курильский Архипелаг» направлено письмо от 22.11.2017 с требованием произвести оплату за пользование нежилыми помещениями. Указал, что по состоянию на 01.11.2017 за обществом числится задолженность по аренде в сумме 60 000 рублей.

На указанную претензию от 22.11.2017 ответчик не ответил, долг не погасил. Согласно информации, размещенной на официальном сайте Почты России, письмо с претензией возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

В связи с не исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы истец обратился с иском в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате за период с 31.08.2017 по 31.10.2017 в размере 45 000 рублей.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу,

внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору от 01.08.2017 за указанный период, в материалы дела не представлено.

Так, факт использования ответчиком переданного в аренду нежилого помещения по договору от 01.08.2017 № 21/07-2017 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 4 договора аренды арендатор обязался не позднее 10 числа текущего месяца вносить в течение срока действия договора арендную плату за

предоставленные ему по договору помещения в размере 5 000 рублей за 1.кв. в месяц, в том числе НДС, за каждый объект, указанный в договоре.

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору в материалы дела не представлено.

Таким образом, за период с 31.08.2017 по 31.10.2017 действия договора аренды нежилых помещений от 01.08.2017 № 21/07-2017, расположенных по адресам <...>, <...>, <...> а, <...> у общества с ограниченной ответственностью туристическое объединение «Курильский Архипелаг» перед обществом с ограниченной ответственностью «Остия» сложилась задолженность по арендной плате в сумме 45 000 рублей, которая по настоящее время не погашена.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности произведённый по состоянию на 16.04.2018 судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в части взыскания задолженности по договору от 01.08.2017. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга ответчиком суду не представлено.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или

возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за пользование имуществом, переданным по договору, учитывая надлежащее исполнение арендодателем своих обязанностей по передаче арендованного имущества, отсутствие доказательств внесения арендных платежей ответчиком на дату рассмотрения дела в суде в полном объеме, суд признает требования истца о взыскании задолженности по уплате платежей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной истцом сумме.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью туристическое объединение «Курильский Архипелаг» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Остия» задолженность по арендной плате в сумме 45 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый

арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кирильченко М.С.