Решение от 19 сентября 2017 г. по делу № А66-2115/2016АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации Дело № А66-2115/2016 г.Тверь 20 сентября 2017 года изготовлено в полном объеме Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей истца – ФИО2, ответчика – ФИО3, ООО «Ручьевское» – ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АО «Агрофирма Дмитрова Гора» к Публичному акционерному обществу «М2М Прайвет Банк» третьи лица: Управление Росреестра по Тверской области, Администрация Дмитровогорского сельского поселения Конаковского района Тверской области, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тверской области, ООО «Ручьевское» об исправлении реестровой ошибки (с учетом уточнений) Акционерное общество «Агрофирма Дмитрова Гора» (далее – заявитель, Общество) обратилось в суд с заявлением к Публичному акционерному обществу «М2М Прайвет Банк», г. Москва (далее - ответчик, Банк) о признании (с учетом уточнений) наличия реестровых ошибок в границах земельных участков с кадастровыми номерами 69:15:0000011:2, 69:15:0000011:357; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011:357, установив границы земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011:357 в следующих координатах характерных точек: № Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011:357 X Y 1 282706.01 2339342.9 2 282713.39 2339335.99 3 282705.69 2339327.94. 4 282692.21 2339321.12 5 282819.09 2339178.49 6 282823.13 2339183.1 7 282822.34 2339196.97 8 282820.61 2339215.68 9 282809.74 2339239.15 10 282790.99 2339266.45 11 282765.64 2339297.18 12 282738.8 2339321.5 13 282734.54 2339328.96 14 282740.59 2339341.97 15 282724.44 2339352.14 16 282714.92 2339355.24 17 282707.2 2339343.95 18 282706.01 2339342.9 Об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011:2, установив границы данного земельного участка в следующих координатах характерных точек: № Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011:2 X Y 1 282655.35 2338983.68 2 282672.35 2339002.78 3 282660.91 2339011.63 4 282654.36 2339022.11 5 282654.35 2339032.64 6 282708.09 2339071 7 282721.87 2339060.58 8 282731.9 2339061.46 9 282761.5 2339092.48 10 282765.48 2339093.53 11 282766.3 2339101.2 12 282800.05 2339143.74 13 282810.54 2339159.31 14 282819.09 2339178.49 15 282692.21 2339321.12 16 282683.95 2339316.93 17 282644.84 2339296.95 18 282588.04 2339278.47 19 282524.45 2339252.96 20 282456.35 2339178.8 21 282443.46 2339164.64 22 282622.95 2339010.25 23 282655.35 2338983.68 Определением арбитражного суда от 09.06.2016г. производство по делу было приостановлено до окончания проведения экспертизы. Определением арбитражного суда от 28.11.2016г. производство по делу возобновлено. Представители Управления Росреестра по Тверской области, Администрации Дмитровогорского сельского поселения Конаковского района Тверской области, Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тверской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте проведения разбирательства по делу, ходатайств не направили. Истец требования поддержал, просит установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 69:15:0000011:2, 69:15:0000011:357 в координатах характерных точек, определенных экспертом ФИО4 в заключении судебной землеустроительной экспертизы. Ответчик возражал относительно заявленных требований в соответствии с доводами, изложенными в отзыве. Как следует из материалов дела и пояснений представителей сторон, Постановлением Главы Конаковского района №401 от 07.07.1998 г. АОЗТ «Дмитрогорское» переданы земли фонда перераспределения площадью 3409 га, в том числе 1195 га пашни, 619 га сенокоса, 1264 га пастбищ, 331 га кустарника в аренду сроком на 49 лет для производства сельскохозяйственной продукции (т. 7 л.д.127). Во исполнение постановления Главы Конаковского района №401 от 07.07.1998 г. между Администрацией Конаковского района и АОЗТ «Дмитрогорское» заключен договор от 07.07.1998 г. №208 аренды земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 3409 га ср оком на 49 лет (далее – договор) (т. 2 л.д.59-62). 07.10.2002г. путем переименования акционерного общества закрытого типа «Дмитрогорское» создано Закрытое акционерное общество «Агрофирма Дмитрова гора». На основании решения общего собрания акционеров ЗАО «Агрофирма Дмитрова гора» от 24.06.2006г. б/н образовано Открытое акционерное общество «Агрофирма Дмитрова гора» путем смены типа акционерного общества с закрытого на открытый. 12.05.2008 г. между Администрацией Конаковского района и ОАО «Агрофирма Дмитрова Гора» заключено дополнительное соглашение к договору, которым внесены изменения в пункт 1.1 договора, а именно: перечислены земельные участки, переданные в аренду истцу, в том числе указан земельный участок с кадастровым номером 69:15:000011:1923 площадью 21995664 кв.м. (т. 7 л.д. 128). В состав данного земельного участка входит обособленный земельный участок с кадастровым номером 69:15:0000011:357, расположенный в районе деревни Малое Новоселье Дмитровогорского сельского поселения Конаковского района Тверской области, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости (т. 7 л.д. 143-146). Согласно кадастровой выписке на земельный участок №02-69/11-2-5097 от 28 января 2011 года земельный участок с кадастровым номером 69:15:0000011:357 имеет десять координат характерных точек границ земельного участка. Из кадастрового плана территории №02-69/15-1-385617 от 25 сентября 2015 года следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011:357 изменены и имеют иную конфигурацию. При этом данный земельный участок имеет двенадцать координат характерных точек границ земельного участка. Кроме того, изменилась площадь земельного участка, которая уменьшилась с 8158 кв.м. до 5524,9 кв.м. В то же время согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, площадь земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011:357 составляет 8158 кв.м. Как следует из письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области №16-00309 от 14.01.2016 г., при поступлении в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011:2 от 09.02.2012г., с учетом поступившей в Филиал из Государственного фонда данных информации об отсутствии землеустроительных дел на земельные участки с кадастровыми номерами 69:15:000011:1923 (от 12.10.2011г. № 17/12-7380), 69:15:000011:1859 (от 22.03.2011г.) граница обособленного земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011:357 была откорректирована по границе уточняемого земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011:2. Согласно сведениям из ЕГРП собственником земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011:2 является Публичное акционерное общество «М2М Прайвет Банк». Для разъяснения вопросов, связанных с изменением границ земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011:357 и проведением кадастровых работ истец обратился в землеустроительную компанию ООО «Кадастровый центр «Базис» (письмо от 15.02.2016). Согласно сообщению ООО «Кадастровый центр «Базис» от 02.03.2016г. в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 69:15:0000011:357 и 69:15:0000011:2 содержатся кадастровые ошибки. В результате границы земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011:2 налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011:357. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящими требованиями. При рассмотрении дела суд исходит из следующего. Согласно статье 3 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17.12.1997 N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации". Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов (статья 4 Федерального закона N 221-ФЗ). На основании части 3 статьи 16 Федерального закона N 221-ФЗ кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в указанных в пунктах 7,11-20,25-30 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. На момент обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости, регулировалось статьей 28 Закона N 221-ФЗ. Статьей 28 Федерального закона N 221-ФЗ предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости. Согласно пунктам 1,2 части 1 названной статьи ошибками в государственном кадастре недвижимости является, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ). Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ). Согласно частям 4, 5 статьи 28 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Кроме того, независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков. Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ). Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ). В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), часть 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ). Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план. В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ). Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 69:15:0000011:357 подлежал образованию в границах предоставленного в аренду сенокоса площадью 0,8 га. Согласно постановлению Главы Конаковского района №860-3 от 26 октября 2001 года у ЗАО «Агрофирма Дмитрова Гора» изъят земельный участок пашни площадью 6,7 га в районе деревни Малое Новоселье и предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование ООО «Белый Лебедь» под строительство базы отдыха (т. 3, л.д. 116). Основанием для образования земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011:2 является землеустроительное дело, подготовленное в 2000-2001 годах, о предоставлении земельного участка ООО «Белая лебедь» под базу отдыха в районе д. Малое Новоселье из земель ЗАО «Агрофирмы Дмитрова Гора». В соответствии с актом выбора земельного участка от 19 октября 2000 года, находящемся в вышеуказанном землеустроительном деле, ООО «Белая Лебедь» произведен отвод земельного участка 6,7 га из пашни земель ЗАО «Агрофирмы Дмитрова Гора». При этом в выкопировке плана земель ЗАО «Агрофирма Дмитрова Гора» с изображением испрашиваемого ООО «Белый Лебедь» земельного участка площадью 6,7 га в районе деревни Малое Новоселье показано, что данный земельный участок граничит с земельным участком сенокоса площадью 0,8 га. В последующем в границах предоставленного земельного участка площадью 6,7 га образован земельный участок с кадастровым номером 69:15:0000011:2 на основании межевого дела №19-40 (далее - межевое дело 2002 года), выполненного в 2002 году по установлению границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011:0002, подготовленного по заказу ООО «Белый лебедь». Решением Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Конаковского района №71 от 16 июля 2004 года земельный участок с кадастровым номером 69:15:0000011:2 предоставлен в собственность ООО «Белый Лебедь» (т. 7, л.д.116) В дальнейшем данный земельный участок приобретен в собственность ООО «Белый парус» по договору купли – продажи недвижимого имущества от 29.04.2005г. (т. 5, л.д. 130-134). Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011:2 внесены в государственный кадастр на основании межевого плана, подготовленного в 2012 году ООО «Деметра» по заказу ООО «Белый парус» (регистрационный номер 69-0-1-145/3001/2012-56, далее - межевой план 2012 года). Межевой план 2012 года составлен для выполнения кадастровых работ в связи с переопределением координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011:2 путем пересчета из условной системы координат в местную систему координат (МСК-69). Для осуществления перерасчета ООО «Деметра» получено межевое дело 2002 года, по установлению границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011:0002. Из заключения кадастрового инженера, содержащего в межевом плане 2012 года, следует, что для установления границ земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011:2 сведения о координатах данного земельного участка, содержащиеся в межевом деле 2002 года, переопределены из условной системы координат, примененной при составлении межевого дела в 2002 году, в действующую в настоящее время систему координат МСК-69. Координаты земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011:0002, полученные в результате пересчета (переопределения), содержатся на странице 4 межевого плана 2012 года. Координаты в условной системе содержатся на страницах 17, 18 и 19 межевого плана 2012 года и на страницах 9,10 и 11 межевого дела 2002 года. В результате сопоставления сведении о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011:2 установлено, что координаты, содержащиеся в межевом плане 2002 года, не соответствуют координатам, которые должны быть получены при переопределении координат и указанным в межевом плане 2012 года. Как следует из экспертного заключения от 19.09.2016г. (эксперт ФИО4), при первичном межевании земельного участка ответчика в 2002 году, так и при проведении кадастровых работ по данному земельному участку в 2012 году были допущены кадастровые ошибки - границы земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011:2 были определены как на части пашни площадью 6,7 га, так и на большей части сенокоса площадью 0,8 га. Таким образом, в сведениях государственного кадастра недвижимости содержатся кадастровые ошибки в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 69:15:0000011:2, 69:15:0000011:357. Кадастровая ошибка в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011:2 связана с тем, что данный земельный участок, который изначально выделялся на контуре пашни площадью 6,7 га, по сведениям государственного кадастра недвижимости в данный момент находится в границах пашни и сенокоса, предоставленного в аренду АО «Агрофирма Дмитрова Гора». Кадастровая ошибка в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011:357 связана с тем, что данный земельный участок, который изначально выделялся на контуре сенокоса площадью 0,8 га, по сведениям государственного кадастра недвижимости в данный момент находится в границах сенокоса, земель бессрочного (постоянного) пользования, а также землях водного фонда. Данный факт подтверждается ответом кадастрового инженера от 02.03.2016г. ООО «Кадастровый центр «Базис» ФИО5 В данном ответе указано, что из материалов землеустроительного дела по описанию земельных участков, арендуемых ЗАО «Агрофирма Дмитрова Гора» Конаковского района Тверской области, следует, что место расположения земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011:357 - это массив сенокоса, площадью 0,8 га. При наложении координат данного земельного участка, содержащихся в настоящий момент в ГКН, следует, что указанные координаты не соответствуют местоположению указанного выше сенокоса и смещены на северо-восток (т. 1, л.д. 32-41). Исходя из изложенного, для устранения наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011:357 с границами земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011:2, суд считает требования Общества об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011:357 подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области Заявленные требования удовлетворить. Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами 69:15:0000011:2 и 69:15:0000011:357. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011:357, установить границы земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011: 357 в следующих координатах характерных точек: № точки из заключения эксперта ФИО4 Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011:357 X Y 14 282819,08 2339178,48 23 282822,42 2339185,16 24 282822,87 2339199,62 25 282820,61 2339215,68 26 282809,74 2339239,15 27 282790,99 2339266,45 28 282765,64 2339297,18 29 282738,80 2339321,50 30 282734,54 2339328,96 31 282738,37 2339337,53 32 282726,85 2339348,50 33 282717,27 2339354,57 34 282705,48 2339343,39 35 282713,39 2339336,00 36 282705,69 2339327,95 15 282692,21 2339321,12 Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011:2, установить границы земельного участка с кадастровым номером 69:15:0000011: 2 в следующих координатах характерных точек: № точки из заключения эксперта Координаты характерных точек границ земельного ФИО4 участка с кадастровым номером 69:15:0000011:2 X Y 1 282655,35 2338983,68 2 282672,35 2339002,78 3 282660,91 2339011,63 4 282654,36 2339022,11 5 282654,35 2339032,64 6 282708,09 2339071,00 7 282721,87 2339060,58 8 282731,90 2339061,45 9 282761,50 2339092,48 10 282765,48 2339093,53 11 282766,30 2339101,20 12 282800,05 2339143,74 13 282810,54 2339159,31 14 282819,08 2339178,48 15 282692,21 2339321,12 16 282683,95 2339316,93 17 282644,84 2339296,95 18 282588,04 2339278,47 19 282524,45 2339252,96 20 282453,61 2339175,82 21 282443,46 2339164,65 22 282622,95 2339010,24 Расходы по госпошлине в сумме 6000 руб., уплаченной по платежному поручению № 456 от 04.02.2016г. взыскать с Публичного акционерного общества "М2М Прайвет Банк" (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу истца. Исполнительный лист выдать в порядке ст.319 АПК РФ. Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г.Вологда в порядке и сроки, предусмотренные АПК РФ. Судья Бачкина Е.А. Суд:АС Тверской области (подробнее)Истцы:АО "АГРОФИРМА ДМИТРОВА ГОРА" (ИНН: 6911003670 ОГРН: 1026901729612) (подробнее)Ответчики:ПАО "М2М ПРАЙВЕТ БАНК" (ИНН: 7744001320 ОГРН: 1027739049370) (подробнее)Судьи дела:Бачкина Е.А. (судья) (подробнее) |