Решение от 22 января 2025 г. по делу № А57-5401/2024АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru Именем Российской Федерации Дело №А57-5401/2024 23 января 2025 года город Саратов Резолютивная часть решения оглашена 10.01.2025г. Полный текст решения изготовлен 23.01.2025г. Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В.Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурениной М.Е., рассмотрев в судебном заседании заявление Общества с ограниченной ответственностью "УК Фаворит - стандарт качества". г.Саратов (ИНН <***>) к Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области, г.Саратов (ИНН <***>), Третьи лица: ООО "ПАЛИТРА" (ИНН: <***>), АДМИНИСТРАЦИЯ КИРОВСКОГО РАЙОНА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД САРАТОВ" (Саратовская область, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСПЕРТСТРОЙ" ОГРН: <***>, об обязании устранить недостатки капитального ремонта кровли в многоквартирном доме по адресу: <...>, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6000 руб. При участии в судебном заседании: От Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области, г.Саратов - ФИО1 по доверенности от 11.01.2024 Иные участники не явились, извещены В Арбитражный суд Саратовской области обратилось с исковым заявлением Общество с ограниченной ответственностью "УК Фаворит - стандарт качества". г.Саратов (ИНН <***>), далее по тексту Истец, к Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области, г.Саратов (ИНН <***>),далее по тексту Ответчик, Третьи лица: ООО "ВЫСОТА" (ИНН: <***>), ООО "ЭКСПЕРТСТРОЙ" (ИНН: <***>), АДМИНИСТРАЦИЯ КИРОВСКОГО РАЙОНА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД САРАТОВ" (Саратовская область, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>, об обязании устранить недостатки капитального ремонта кровли в многоквартирном доме по адресу: <...>, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6000 руб. В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Палитра», Администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов», ООО «ЭкспертСтрой». В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно последним уточнениям истец просит обязать Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Саратов обеспечить устранение следующих недостатков капитального ремонта крыши многоквартирного дома по адресу: <...>: - пузыри (вздутия) на поверхности рулонного ковра в районе 1-го подъезда со стороны дворовой территории жилого дома. Площадь повреждений составляет 42 кв.м., что не соответствует требованиям СП 17.13330.2017, п.5.1.22, п.5.1.24, не соответствует требованиям СП 71.13330.2017, п.5.9.3, п.5.4.7; - застои воды у свесов кровли по всему периметру кровли дома. У свесов кровли со стороны крыши дома по периметру кровли устроены бортики из оцинкованной стали, которые препятствуют отводу воды с кровли дома. Около бортиков закреплены опоры подкосов стоек из листовой стали в виде углового профиля (в строительстве называются «пяты»), которые препятствуют отводу воды с кровли дома к отверстиям в бортиках. Вода скапливается около бортиков кровли, застаивается и проникает под кровельное покрытие на внутреннюю отделку жилых помещений и помещений общего пользования дома; - не установленное устройство водостока с устройством настенных желобов, -сопряжение кровельного покрытия с фановыми трубами выполнено с нарушениями строительных ном и правил: СП 17.13330.2017, п.5.1.22, п.5.1.24, не соответствует требованиям СП 71.13330.2017, п.5.9.3, п.5.4.7. В сопряжениях кровельного покрытия с фановыми трубами в количестве 16 шт. наблюдаются складки и отслоения рулонного покрытия в швах сопряжений; -повреждения рулонного покрытия в местах установленных металлическихрадиотрансляционных стоек в районе 5-4 подъезда в виде порывов рулонного покрытия,скопления воды под рулонным покрытием. В сопряжении рулонного покрытия с выступающими элементами вентиляционного канала в районе 4 подъезда наблюдаются порывы кровельного материала, частичное отсутствие кровельного материала, нарушение герметизации, что является нарушением строительных норм и правил, отступлением от требований СП 71.13330.2017, п.5.9.3, п.5.4.7; - недостатки защитных фартуков парапета в виде отсутствия сопряжения защитного фартука со стойкой ограждения и рулонным покрытием кровли с двух крайних сторон парапета в районе первого подъезда жилого дома и отсутствие герметизации швов между элементами защитного фартука парапета в районе 6 подъезда, что является нарушением строительных норм и правил, отступлением от требований СП 71.13330.2017, п.5.9.3, п.5.4.7, СП 17.13330.2017, п.5.1.23; - расхождение швов между элементами защитных фартуков из оцинкованной стали свйеов кровли в районе 2,3,4 подъездов со стороны дворовой территории жилогодома ; - отсутствие части водосточной трубы и водоприемная воронка, установленные между 4 и 5 подъездами со стороны дворовой территории, а, также, отсутствует часть водосточной трубы и водоприемная воронка, установленные в районе 2 подъезда со стороны фасадной части дома, что является отступлением от условий договора подряда № РТС264А196145 от 16.09.2019 г, отступлением от строительных норм и правил, указанных в договоре подряда; - на окрасочном покрытии ограждения кровли повреждения в виде отсутствие окрасочного слоя и коррозии металла, что не соответствует требованиям СП 28.13330.2017, п. 9.2.3. 2. Обязать фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Саратов произвести следующие работы: - смена кровельного покрытия в районе 1-го подъезда со стороны дворовой территории жилого дома площадью 42 кв.м, -демонтаж бортиков из оцинкованной стали по всему периметру кровли жилого дома, устройство цементной стяжки и кровельного покрытия в местах демонтажа бортидков, препятствующих отводу воды с кровли дома, -смена сопряжений кровельного покрытия с фановыми трубами в количестве 16 шт, -смена кровельного покрытия в местах установленных металлических радиотрансляционных стоек в районе 4-5 подъездов, демонтаж/монтаж сопряжения кровельного покрытия с выступающими элементами крыши дома в районе 4 подъезда, -смена защитных фартуков парапета с двух крайних сторон парапета в районе первого подъезда жилого дома, частичная смена защитных фартуков парапета в районе 6 подъезда, смена элементов защитных фартуков свесов кровли в районе 2,3,4, подъездов. -устройство части водосточной трубы и водоприемной воронки, между 4 и 5 подъездами со стороны дворовой территории, а, также, части водосточной трубы и водоприемной воронки, в районе 2 подъезда со стороны фасадной части дома, -устройство водостока с устройством настенных желобов, -окраска ограждения кровли дома. Также истец просит взыскать с фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Саратов в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Фаворит - стандарт качества» (ОГРН<***>, ИНН <***>), г. Саратов судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., а также расходы по оплате проведения экспертизы. В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично. Ходатайство об уточнении исковых требований судом удовлетворено. Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Неявка в заседание арбитражного суда истца и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истец поддерживает исковые требования. Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований. Третьи лица отзыв на иск не представили. Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, ООО «УК ФАВОРИТ - СТАНДАРТ КАЧЕСТВА» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <...>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома. Как указывает истец, в 2020 году был проведен капитальный ремонт крыши в указанном многоквартирном доме, подтверждается рабочей документацией, указанной в исковом заявлении и номером государственной регистрации ЕИС 206050000011905173. Заказчиком работ выступал Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области. Фонд капитального ремонта Саратовской области, по мнению истца, не контролировал качество услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации. 27 апреля 2023 года в ходе осмотра крыши многоквартирного дома представителем истца и представителем ответчика был составлен акт обследования жилого дома, в котором были отражены следующие обстоятельства: Отслоение верхнего слоя примыканий. Вздутие кровельного покрытия. Незначительное скопление мусора в водосточных желобах, местами выявлена деформация настенного желоба. Расхождение стыков покрытия карнизных свесов из оцинкованной стали. Отсутствует водосточная воронка. В водосточном желобе обнаружены скопления воды. Следы протечек в местах общего пользования (подъезды № 2, 5, 4). Учитывая тот факт, что заказчиком проведения капитального ремонта кровли является Фонд капитального ремонта Саратовской области и именно в ходе действий подрядчика допущено ненадлежащее проведение капитального ремонта кровли многоквартирного дома по адресу: <...>, истец обратился в суд с настоящим иском об обязании Фонда капитального ремонта Саратовской области устранить недостатки капитального ремонта кровли в многоквартирном доме по адресу: <...>. Согласно ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имуществаюридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. На основании п. 2 постановления Правительства № 491 от 13 августа 2006 года в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). В соответствии со ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации. А также исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, письменный отзыв на иск не представил. При этом ответчик представил договор №РТС264Ж195198 на оказание услуг по осуществлению строительного контроля за выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Саратовской области от 16.08.2019., технический отчет о соответствии качества и объема выполненных работ условиям договора подряда, договор №РТС264А196145 о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 16.09.2019 г., справки о стоимости выполненных работ №1 от 13.08.2020, №2 от 25.09.2020г., акты о приемке выполненных работ №1 от 13.08.2020, №2 от 25.09.2020г., локальные сметные расчеты на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. Из представленных ответчиком документов следует, что 16.09.201. между Фондом капитального ремонта заключен договор №РТС264А196145 о выполнении работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, с ООО «Палитра». С целью контроля срока выполнения работ, качества используемых материалов и объема выполненных работ, 16.08.2019 Фондом капитального ремонта заключен договор №РТС264Ж195198 на оказание услуг по осуществлению строительного контроля за выполнением работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, с ООО «ЭкспертСтрой». Как указывает ответчик, согласно исполнительной документации, имеющейся в Фонде капитального ремонта, работы по капитальному ремонту крыши указанного выше многоквартирного дома, выполнены и приняты на комиссионной приемке лицами, участвующими в работе комиссии. Указанные работы на объекте капитального ремонта завершены и оплачены региональным оператором. С учетом данных обстоятельств, ответчик считает, что работы по ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> выполнены надлежащим образом и оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. С учетом доводов ответчика, истец в ходе рассмотрения дела заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы. Определением суда от 10.10.2024г. ходатайство истца было удовлетворено, по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Ценз» 413111, <...>, эксперту ФИО2. На разрешение эксперта судом были поставлены следующие вопросы: 1. Были ли соблюдены нормы действующего законодательства РФ, содержащиеся в строительных правилах (СП) и санитарных нормах и правилах (СНиП) при проведении работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме по адресу: <...>? 2. Какие нарушения и недостатки кровли выявлены при проведении работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме по адресу: <...>? 3. Какие работы необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков капитального ремонта крыши многоквартирного дома по адресу: <...>? 4. Какова стоимость устранения выявленных недостатков капитального ремонта крыши многоквартирного дома по адресу: <...>? Согласно заключению эксперта №333.11-24 от 18.11.2024г. экспертом в ходе судебной экспертизы были сделаны следующие выводы: 1. Были ли соблюдены нормы действующего законодательства РФ,содержащиеся в строительных правилах (СП) и санитарных нормах и правилах (СНиП) при проведении работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме по адресу: <...>? Нормы действующего законодательства РФ, содержащиеся в строительных нормах и правилах (СП)) при проведении работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме по адресу: <...> не были соблюдены. 2. Какие нарушения и недостатки кровли выявлены при проведении работпо капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме по адресу: <...>? -наблюдаются пузыри (вздутия) на поверхности рулонного ковра в районе 1-го подъезда со стороны дворовой территории жилого дома. Площадь повреждений составляет 42 кв.м., что не соответствует требованиям СП 17.13330.2017, п.5.1.22, п.5.1.24, не соответствует требованиям СП 71.13330.2017, п.5.9.3, п.5.4.7; -по всему периметру кровли дома, у свесов кровли зафиксированы застои воды. У свесов кровли со стороны крыши дома по периметру кровли устроены бортики из оцинкованной стали, которые препятствуют отводу воды с кровли дома. Около бортиков закреплены опоры подкосов стоек из листовой стали в виде углового профиля (в строительстве называются «пяты»), которые препятствуют отводу воды с кровли дома к отверстиям в бортиках. Вода скапливается около бортиков кровли, застаивается и проникает под кровельное покрытие на внутреннюю отделку жилых помещений и ^помещений общего пользования дома ; - устройство водостока с устройством настенных желобов не установлено, -сопряжение кровельного покрытия с фановыми трубами выполнено с нарушениями строительных ном и правил: СП 17.13330.2017, п.5.1.22, п.5.1.24, не соответствует требованиям СП 71.13330.2017, п.5.9.3, п.5.4.7. В сопряжениях кровельного покрытия с фановыми трубами в количестве 16 шт. наблюдаются складки и отслоения рулонного покрытия в швах сопряжений; -наблюдаются повреждения рулонного покрытия в местах установленныхметаллических радиотрансляционных стоек в районе 5-4 подъезда в виде порывоврулонного покрытия, скопления воды под рулонным покрытием. В сопряжениирулонного покрытия с выступающими элементами вентиляционного канала в районе 4подъезда наблюдаются порывы кровельного материала, частичное отсутствие кровельного материала, нарушение герметизации, что является нарушением строительных норм и правил, отступлением от требований СП 71.13330.2017, п.5.9.3, п.5.4.7; -имеются недостатки защитных фартуков парапета в виде отсутствия сопряжения защитного фартука со стойкой ограждения и рулонным покрытием кровли с двух крайних сторон парапета в районе первого подъезда жилого дома и отсутствие герметизации швов между элементами защитного фартука парапета в районе 6 подъезда, что является нарушением строительных норм и правил, отступлением от требований СП 71.13330.2017, п.5.9.3, п.5.4.7, СП 17.13330.2017, п.5.1.23,; -наблюдается расхождение швов между элементами защитных фартуков из оцинкованной стали свесов кровли в районе 2,3,4 подъездов со стороны дворовой территории жилого дома; -отсутствует часть водосточной трубы и водоприемная воронка, установленные между 4 и 5 подъездами со стороны дворовой территории, а, также, отсутствует часть водосточной трубы и водоприемная воронка, установленные в районе 2 подъезда со стороны фасадной части дома, что является отступлением от условий договора подряда № РТС264А196145 от 16.09.2019 г, отступлением от строительных норм и правил, указанных в договоре подряда; -на окрасочном покрытии ограждения кровли наблюдаются повреждения в виде отсутствие окрасочного слоя и коррозии металла, что не соответствует требованиям СП 28.13330.2017, п. 9.2.3. 3. Какие работы необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков капитального ремонта крыши многоквартирного дома по адресу: <...>? - смена кровельного покрытия в районе 1-го подъезда со стороны дворовойтерритории жилого дома площадью 42 кв.м, -демонтаж бортиков из оцинкованной стали по всему периметру кровли жилого дома, устройство цементной стяжки и кровельного покрытия в местах демонтажа бортиков, препятствующих отводу воды с кровли дома, - смена сопряжений кровельного покрытия с фановыми трубами в количестве 16шт, -смена кровельного покрытия в местах установленных металлических радиотрансляционных стоек в районе 4-5 подъездов, демонтаж/монтаж сопряжения кровельного покрытия с выступающими элементами крыши дома в районе 4 подъезда, -смена защитных фартуков парапета с двух крайних сторон парапета в районе первого подъезда жилого дома, частичная смена защитных фартуков парапета в районе 6 подъезда, смена элементов защитных фартуков свесов кровли в районе 2,3,4, подъездов. -устройство части водосточной трубы и водоприемной воронки, между 4 и 5 подъездами со стороны дворовой территории, а, также, части водосточной трубы и водоприемной воронки, в районе 2 подъезда со стороны фасадной части дома, - устройство водостока с устройством настенных желобов,-окраска ограждения кровли дома. 4.Какова стоимость устранения выявленных недостатков капитального ремонта крыши многоквартирного дома по адресу: <...>? Стоимость устранения выявленных недостатков капитального ремонта крыши многоквартирного дома по адресу: <...>, в действовавших ценах, сложившихся в регионе (Саратовская область) на момент производства экспертизы, составляет - 783 575 (семьсот восемьдесят три тысячи пятьсот семьдесят пять) рублей 00 коп. Виды работ, объем и стоимость показаны в локальном сметном расчете, Приложение № 2 к данному заключению. Суд считает заключение №333.11-24 от 18.11.2024г. надлежащим доказательством по делу, оно не содержит противоречий и не вызывает сомнений. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключении, в связи с чем не доверять доводам эксперта оснований не имеется. С учетом проведенной судебной экспертизы истец заявил ходатайство об уточнении исковых требовании и просит обязать Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Саратов обеспечить устранение следующих недостатков капитального ремонта крыши многоквартирного дома по адресу: <...>: - пузыри (вздутия) на поверхности рулонного ковра в районе 1-го подъезда со стороны дворовой территории жилого дома. Площадь повреждений составляет 42 кв.м., что не соответствует требованиям СП 17.13330.2017, п.5.1.22, п.5.1.24, не соответствует требованиям СП 71.13330.2017, п.5.9.3, п.5.4.7; - застои воды у свесов кровли по всему периметру кровли дома. У свесов кровли со стороны крыши дома по периметру кровли устроены бортики из оцинкованной стали, которые препятствуют отводу воды с кровли дома. Около бортиков закреплены опоры подкосов стоек из листовой стали в виде углового профиля (в строительстве называются «пяты»), которые препятствуют отводу воды с кровли дома к отверстиям в бортиках. Вода скапливается около бортиков кровли, застаивается и проникает под кровельное покрытие на внутреннюю отделку жилых помещений и помещений общего пользования дома; - не установленное устройство водостока с устройством настенных желобов, -сопряжение кровельного покрытия с фановыми трубами выполнено с нарушениями строительных ном и правил: СП 17.13330.2017, п.5.1.22, п.5.1.24, не соответствует требованиям СП 71.13330.2017, п.5.9.3, п.5.4.7. В сопряжениях кровельного покрытия с фановыми трубами в количестве 16 шт. наблюдаются складки и отслоения рулонного покрытия в швах сопряжений; -повреждения рулонного покрытия в местах установленных металлическихрадиотрансляционных стоек в районе 5-4 подъезда в виде порывов рулонного покрытия,скопления воды под рулонным покрытием. В сопряжении рулонного покрытия с выступающими элементами вентиляционного канала в районе 4 подъезда наблюдаются порывы кровельного материала, частичное отсутствие кровельного материала, нарушение герметизации, что является нарушением строительных норм и правил, отступлением от требований СП 71.13330.2017, п.5.9.3, п.5.4.7; - недостатки защитных фартуков парапета в виде отсутствия сопряжения защитного фартука со стойкой ограждения и рулонным покрытием кровли с двух крайних сторон парапета в районе первого подъезда жилого дома и отсутствие герметизации швов между элементами защитного фартука парапета в районе 6 подъезда, что является нарушением строительных норм и правил, отступлением от требований СП 71.13330.2017, п.5.9.3, п.5.4.7, СП 17.13330.2017, п.5.1.23; - расхождение швов между элементами защитных фартуков из оцинкованной стали свйеов кровли в районе 2,3,4 подъездов со стороны дворовой территории жилогодома ; - отсутствие части водосточной трубы и водоприемная воронка, установленные между 4 и 5 подъездами со стороны дворовой территории, а, также, отсутствует часть водосточной трубы и водоприемная воронка, установленные в районе 2 подъезда со стороны фасадной части дома, что является отступлением от условий договора подряда № РТС264А196145 от 16.09.2019 г, отступлением от строительных норм и правил, указанных в договоре подряда; - на окрасочном покрытии ограждения кровли повреждения в виде отсутствие окрасочного слоя и коррозии металла, что не соответствует требованиям СП 28.13330.2017, п. 9.2.3. 2.Обязать фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Саратов произвести следующие работы: - смена кровельного покрытия в районе 1-го подъезда со стороны дворовой территории жилого дома площадью 42 кв.м, -демонтаж бортиков из оцинкованной стали по всему периметру кровли жилого дома, устройство цементной стяжки и кровельного покрытия в местах демонтажа бортидков, препятствующих отводу воды с кровли дома, -смена сопряжений кровельного покрытия с фановыми трубами в количестве 16 шт, -смена кровельного покрытия в местах установленных металлических радиотрансляционных стоек в районе 4-5 подъездов, демонтаж/монтаж сопряжения кровельного покрытия с выступающими элементами крыши дома в районе 4 подъезда, -смена защитных фартуков парапета с двух крайних сторон парапета в районе первого подъезда жилого дома, частичная смена защитных фартуков парапета в районе 6 подъезда, смена элементов защитных фартуков свесов кровли в районе 2,3,4, подъездов. -устройство части водосточной трубы и водоприемной воронки, между 4 и 5 подъездами со стороны дворовой территории, а, также, части водосточной трубы и водоприемной воронки, в районе 2 подъезда со стороны фасадной части дома, -устройство водостока с устройством настенных желобов, -окраска ограждения кровли дома. Учитывая представленные доказательства, заключение экспертизы, суд приходит к выводу о том, что работы по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме по адресу: <...> были проведены с нарушением норм действующего законодательства РФ, содержащиеся в строительных нормах и правилах (СП)). Довод ответчика о том, что работы по ремонту кровли были приняты без замечаний суд считает несостоятельными, поскольку наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком не лишает его права представлять суду возражения по качеству работ и не является препятствием к предъявлению требований по качеству работ. Последствия выполнения работ с недостатками установлены в ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании абз. 4 п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, указанные нормы регулируют обязательства сторон по качеству исполнения подрядных работ и гарантируют заказчику соответствие результата его обоснованным ожиданиям как одну из целей договора подряда. В то же время заказчик после принятия результата работ вправе рассчитывать на бесперебойное использование этого результата. Подрядчик гарантирует заказчику возможность такого использования. Недостаток качества подлежит устранению по правилам ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе предоставлением заказчику возможности отказаться от оплаты некачественных работ, либо потребовать возмещения расходов на устранение недостатков выполненных работ, либо возмещения его расходов. Пунктом 2 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа обьекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. В статье 756 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет. Факт ненадлежащего выполнения работ по капитальному ремонту подтвержден экспертным исследованием. Региональный оператор, как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им подрядными организациями в соответствии с принципом полного возмещения убытков. (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)). Принимая во внимание, что заказчиком проведения капитального ремонта кровли является Фонд капитального ремонта Саратовской области и именно в ходе действия подрядчика допущено ненадлежащее проведение капитального ремонта кровли дома по адресу: <...>, суд считает исковые требования об обязании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области», г. Саратов ИНН <***>) произвести следующие работы в многоквартирном жилом доме по адресу <...> : -смена кровельного покрытия в районе 1-го подъезда со стороны дворовой территории жилого дома площадью 42 кв.м, -демонтаж бортиков из оцинкованной стали по всему периметру кровли жилого дома, устройство цементной стяжки и кровельного покрытия в местах демонтажа бортиков, препятствующих отводу воды с кровли дома, -смена сопряжений кровельного покрытия с фановыми трубами в количестве 16 шт., -смена кровельного покрытия в местах установленных металлических радиотрансляционных стоек в районе 4-5 подъездов, демонтаж/монтаж сопряжения кровельного покрытия с выступающими элементами крыши дома в районе 4 подъезда, -смена защитных фартуков парапета с двух крайних сторон парапета в районе первого подъезда жилого дома, частичная смена защитных фартуков парапета в районе 6 подъезда, смена элементов защитных фартуков свесов кровли в районе 2,3,4, подъездов. -устройство части водосточной трубы и водоприемной воронки, между 4 и 5 подъездами со стороны дворовой территории, а также, части водосточной трубы и водоприемной воронки, в районе 2 подъезда со стороны фасадной части дома, -устройство водостока с устройством настенных желобов,-окраска ограждения кровли дома №5 по 2-му Украинскому проезду в г.Саратове, правомерными и подлежащими удовлетворению. Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истцом в ходе судебного разбирательства были понесены расходы по оплате судебной экспертизе в размере 65000 руб. В связи с тем, что исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме, судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 65000 руб. подлежат возмещению ответчиком в пользу истца. Кроме того, истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 6000 руб. Указанные расходы по оплате госпошлины также подлежат возмещению ответчиком в полном объеме. Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд РЕШИЛ: Обязать некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области», г. Саратов ИНН <***>) произвести следующие работы в многоквартирном жилом доме по адресу <...> : -смена кровельного покрытия в районе 1-го подъезда со стороны дворовой территории жилого дома площадью 42 кв.м, -демонтаж бортиков из оцинкованной стали по всему периметру кровли жилого дома, устройство цементной стяжки и кровельного покрытия в местах демонтажа бортиков, препятствующих отводу воды с кровли дома, -смена сопряжений кровельного покрытия с фановыми трубами в количестве 16 шт., -смена кровельного покрытия в местах установленных металлических радиотрансляционных стоек в районе 4-5 подъездов, демонтаж/монтаж сопряжения кровельного покрытия с выступающими элементами крыши дома в районе 4 подъезда, -смена защитных фартуков парапета с двух крайних сторон парапета в районе первого подъезда жилого дома, частичная смена защитных фартуков парапета в районе 6 подъезда, смена элементов защитных фартуков свесов кровли в районе 2,3,4, подъездов. -устройство части водосточной трубы и водоприемной воронки, между 4 и 5 подъездами со стороны дворовой территории, а также, части водосточной трубы и водоприемной воронки, в районе 2 подъезда со стороны фасадной части дома, -устройство водостока с устройством настенных желобов,-окраска ограждения кровли дома №5 по 2-му Украинскому проезду в г.Саратове. Взыскать с фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Саратов в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Фаворит - стандарт качества» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Саратов судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области в пользу ООО УК «Фаворит-Стандарт Качества» (ИНН <***>; КПП 645201001) расходы по оплате проведения экспертизы в сумме 65000,00 руб. Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу. Перечислить с депозитного счета суда на счет ООО «Ценз» 413111, <...>, ИНН <***> денежные средства за производство судебной экспертизы в сумме 65000,00 руб. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Судья арбитражного суда Саратовской области Павлова Н.В.нваря 2020 года Суд:АС Саратовской области (подробнее)Истцы:ООО УК "Фаворит-стандарт качества" (подробнее)Ответчики:Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в СО (подробнее)Судьи дела:Павлова Н.В. (судья) (подробнее)Последние документы по делу: |
