Решение от 21 августа 2018 г. по делу № А72-8243/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-8243/2018
г. Ульяновск
21 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 14.08.2018, полный текст решения изготовлен 21.08.2018.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Элит-Строй" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 2 854 399 руб. 69 коп., расторжении договора аренды лесного участка, обязании передать лесной участок истцу


при участии:

от истца – не явился, уведомлен

от ответчика - не явился, возврат корреспонденции



УСТАНОВИЛ:

Министерство сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Элит-Строй", в котором просило:

-взыскать основной долг за период с 01.12.2016 по 31.03.2018 в размере 126 650 руб. 08 коп.,

-взыскать неустойку за период с 16.12.2016 по 16.03.2018 в размере 27 749 руб. 61 коп.,

-взыскать неустойку за не предоставление проекта освоения лесов за период с 01.08.2016 по 31.01.2018 в размере 2 700 000 руб.,

-расторгнуть договор аренды лесного участка № 781 от 20.01.2016,

-обязать передать лесной участок с кадастровым номером 73:21:000000:628, имеющий местоположение: Ульяновская область, Муниципальное образование «Чердаклинский район» Ульяновское лесничество, Чердаклинское участковое лесничество, квартал 12 выделы 3, 13, 14, 18 Министерству сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области по акту приема-передачи согласно приложению № 5 к договору аренды.

В судебное заседание стороны не явились, извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В силу ст. 83 Лесного кодекса РФ Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществление полномочий в области лесных отношений, в том числе, предоставление в пределах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование, а также заключение договоров купли-продажи лесных насаждений, в том числе организация и проведение соответствующих аукционов.

20.01.2016 между Министерством сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Элит-Строй" (Арендатор) оформлен договор аренды лесного участка № 781, в соответствии с условиями которого Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в федеральной собственности, определенный в пункте 2 настоящего договора (лесной участок) для использования лесов в целях осуществления рекреационной деятельности (п. 1).

Согласно п. 2 договора, лесной участок площадью 2,1193 га, зарегистрированный в государственном лесном реестре под условным номером 1147-2015-11, предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет местоположение: Ульяновская область, МО «Чердаклинский район», Ульяновское лесничество, Чердаклинское участковое лесничество, квартал 12 выделы 3, 13, 14, 18.

Согласно п. 24 договора, срок действия настоящего договора установлен с даты государственной регистрации права аренды лесного участка по 19.01.2065 и составляет 49 лет.

По акту приема-передачи от 20.01.2016 Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанный лесной участок.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 5 договора аренды арендная плата по договору составляет 84667 руб. 47 коп. в 2016 году, в том числе вносимая в федеральный бюджет – 76970,43 руб. в год; 88 764 руб. 28 коп. в 2017 году, в том числе вносимая в федеральный бюджет – 80694,81 рублей в год.

Согласно п.п. 6-7 договора, арендная плата начисляется со дня государственной регистрации договора. Арендатор вносит арендную плату в порядке, изложенном в Приложении № 4 к договору до 15-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.12.2016 по 31.03.2018 составляет 126 650 руб. 08 коп.

Ответчик сумму долга не оспорил, контррасчет не представил.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по оплате арендной платы, доказательств оплаты не представил, исковые требования о взыскании задолженности в размере 126 650 руб. 08 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2016 по 29.05.2017 в размере 2 727 749 руб. 61 коп., и именно:

-неустойка за период с 16.12.2016 по 16.03.2018 в размере 27 749 руб. 61 коп.,

-неустойка за не предоставление проекта освоения лесов за период с 01.08.2016 по 31.01.2018 в размере 2 700 000 руб.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Согласно подп. «а» п. 13 договора, при нарушении сроков внесения арендной платы Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Согласно подп. «г» п. 11 договора, Арендатор обязан в течение 6 месяцев со дня заключения договора разработать и представить Арендодателю проект освоения лесов для проведения государственной экспертизы.

Согласно подп. «б» п. 13 договора, за нарушение срока разработки и представлении арендодателю проекта освоения лесов для проведения государственной экспертизы или использовании лесного участка без проекта освоения лесов Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере 50 000 руб. (для физического лица или индивидуального предпринимателя) или 150 000 руб. (для юридического лица) за каждый полный календарный месяц просрочки по истечении установленного срока.

Ответчик сумму долга не оспорил, контррасчет не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 2 727 749 руб. 61 коп.

Истец также просит расторгнуть договор аренды лесного участка № 781 от 20.01.2016.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В пункте 23 (абзац 3) постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 23 постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. При это судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом.

Пунктом 22 договора стороны предусмотрели, что Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения Арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, уведомив об этом Арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Таким образом, стороны в условиях договора также установили перечень оснований для расторжения договора, в том числе при просрочке платежа по арендной плате более двух раз, тем самым признали такое нарушение существенным.

Данная правая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 03.07.2018 по делу А72-10730/2017, от 10.03.2017 по делу №57-18284/2016.

Из материалов дела следует, что Министерство направляло ответчику претензию от 06.02.2018 с требованием погасить задолженность и пени, а также расторгнуть договор аренды лесного участка, направляло уведомление № 200 от 16.03.2018 о нарушении сроков внесения платы за использование лесов.

Однако ответчик задолженность не погасил. Задолженность ответчика по арендной плате превышает двухмесячную арендную плату.

В связи с изложенным, суд считает требование истца о расторжении договора аренды лесного участка № 781 от 20.01.2016 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды лесного участка № 781 от 20.01.2016 настоящим решением расторгнут, и оснований для занятия лесного участка у ответчика не имеется, требование истца об освобождении земельного участка подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Элит-Строй" в пользу Министерства сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области 126 650 (сто двадцать шесть тысяч шестьсот пятьдесят) руб. 08 коп. – основной долг, 2 727 749 (два миллиона семьсот двадцать семь тысяч семьсот сорок девять) руб. 61 коп. – неустойка.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 781 от 20.01.2016, заключенный между Министерством сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области и Обществом с ограниченной ответственностью "Элит-Строй".

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Элит-Строй" возвратить Министерству сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области лесной участок с кадастровым номером 73:21:000000:628, имеющий местоположение: Ульяновская область, Муниципальное образование «Чердаклинский район» Ульяновское лесничество, Чердаклинское участковое лесничество, квартал 12 выделы 3, 13, 14, 18, по акту приема-передачи согласно приложению № 5 к договору аренды.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Элит-Строй" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 48 639 (сорок восемь тысяч шестьсот тридцать девять) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья Е.С. Черланова