Решение от 19 сентября 2019 г. по делу № А65-19173/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-19173/2019

Дата принятия решения – 19 сентября 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 18 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Коротенко С.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Акционерному обществу «Дирекция внебюджетных программ развития города», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении помещения № 1005, назначение: нежилое, общая площадь 542,5кв.м, этаж 3, номера на поэтажном плане 1-25, 27-57, кадастровый номер 16:50:010301:47, расположенного по адресу: <...>/Профсоюзная, д.6/9, принадлежащего на праве собственности истцу, возникшей на основании заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.03.2014,

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань,

с участием представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности от 22.01.2019,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс», г.Казань (далее – истец, ООО «Прогресс») обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Акционерному обществу «Дирекция внебюджетных программ развития города», г.Казань (далее – ответчик, АО «Дирекция ВПРГ») о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении помещения № 1005, назначение: нежилое, общая площадь 542,5кв.м, этаж 3, номера на поэтажном плане 1-25, 27-57, кадастровый номер 16:50:010301:47, расположенного по адресу: <...>/Профсоюзная, д.6/9, принадлежащего на праве собственности истцу, возникшей на основании заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.03.2014.

Определением суда от 12.07. 2019 на основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань(далее - третье лицо (Управление Росреестра по РТ).

Истец представил документальные доказательства наличия встречных обязательств по Соглашению о зачете от 14.05.2015, доказательства обращения к ответчику, которые приобщены к материалам дела.

Третье лицо (Управление Росреестра по РТ) представило пояснения по иску, выписки в отношении объекта недвижимого имущества- помещение № 1005, назначение: нежилое, общая площадь 542,5кв. м, этаж 3, номера на поэтажном плане 1-25, 27-57, кадастровый номер 16:50:010301:47, расположенного по адресу: <...>/Профсоюзная, д.6/9, которые приобщены к материалам дела.

Ответчик, третье лицо(Управление Росреестра по РТ), извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третье лицо (Управление Росреестра по РТ) ходатайствовало о рассмотрении дела без его участия.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ без участия ответчика и третьего лица.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Как следует из материалов дела, 31.03.2014 между ответчиком АО «Дирекция ВПРГ» (Продавец) и истцом ООО «Прогресс» (Покупатель) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № б/н( л.д. 6-8), по условиям которого Продавец(ответчик) передает за плату в собственность Покупателя (истец) объект недвижимого имущества со следующими характеристиками : помещения № 1005, назначение: нежилое, общая площадь 542,5кв.м, этаж 3, номера на поэтажном плане 1-25, 27-57, кадастровый номер 16:50:010301:47, адрес: <...>/Профсоюзная, д.6/9, кадастровый номер 16:50:010301:47(далее – Объект).

В соответствии с п. 3.1 Договора купли-продажи недвижимого имущества № б/н от 31.03.2014 стоимость Объекта составляет 15 096 920,00 руб.

Согласно п. 5.4. Договора купли-продажи недвижимого имущества № б/н от 31.03.2014 с момента заключения настоящего Договора и до полной оплаты Объект находится в залоге у Продавца (ст. 488 ГК РФ).

31.03.2014 Объект недвижимости передан Истцу по Акту приема –передачи недвижимого имущества ( л.д. 9). Переход права собственности на Объект недвижимости к Истцу зарегистрирован 22.05.2014, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.07.2018( л.д. 70-72).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на Объект 22.05.2014 зарегистрирована ипотека в пользу Ответчика АО «Дирекция ВПРГ» на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № б/н от 31.03.2014( л.д. 70-72).

14.05.2015 между сторонами заключено Соглашение о зачете встречных однородных требований, в том числе по Договору купли-продажи недвижимого имущества № б/н от 31.03.2014 ( л.д. 11-14).

02.07.2018 Истец направил письмо исх. №33 в адрес Ответчика с просьбой обратиться в Управление Росреестра по РТ с заявлением о снятии обременения с предмета залога-Объекта в связи с полным исполнением обязательств по оплате суммы 15 092 920,00 руб. по Договору купли-продажи недвижимого имущества № б/н от 31.03.2014 (л.д.73-76), которое осталось без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на то, что обязательства Истца по оплате по Договору купли-продажи недвижимого имущества № б/н от 31.03.2014 прекратилось 14.05.2015, что подтверждается Соглашением о зачете встречных однородных требований от 14.05.2015, Истец обратился в арбитражный суд с иском о признании обременения (ипотеки) отсутствующим.

Ответчик отзыв не представил, иск не оспорил.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы Истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 2, 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

На основании пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным указанным Законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 №102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-03 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В п. 2 указанной статьи сказано, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Судом установлено, что Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости Объекта по Договору купли-продажи недвижимого имущества № б/н от 31.03.2014 (л.д.73-76) и задолженность по оплате отсутствует в виду заключения сторонами Соглашения о зачете встречных однородных требований от 14.05.2015, что подтверждается представленным Истцом в материалы дела доказательствами в рамках данного Соглашения( л.д. 78-134).

Поскольку материалами дела подтвержден факт исполнения обязательств по Договору купли-продажи недвижимого имущества № б/н от 31.03.2014, при этом запись о залоге (ипотеке) спорного Объекта не погашена и запись об ипотеке в Едином государственном реестра недвижимости создает для Истца как собственника препятствия в распоряжении принадлежащим ему имуществом, чем нарушаются его права и законные интересы, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований и прекращения обременения Объекта ипотекой.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на Ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении помещения № 1005, назначение: нежилое, общая площадь 542,5кв.м, этаж 3, номера на поэтажном плане 1-25, 27-57, имеющего кадастровый номер 16:50:010301:47, находящегося по адресу: <...>/Профсоюзная, д.6/9, принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.03.2014.

Взыскать с Акционерного общества «Дирекция внебюджетных программ развития города», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок. Судья Коротенко С.И.