Решение от 14 августа 2019 г. по делу № А45-10163/2019

Арбитражный Суд Новосибирской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-10163/2019
14 августа 2019 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения оглашена 12 августа 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе: судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью «Дома Сибири» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, по доверенности от 09.04.2019, удостоверение,

ответчика: не явился, извещен,

установил:

Мэрия г. Новосибирска (далее – истец) обратилась с исковым заявлением к ООО "Дома Сибири" (далее – ответчик) о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка в сумме 51 714 руб. 90 коп. за период с 01.10.2016 по 31.12.2017, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска № 124548 от 01.03.2018 г. в размере 34 179 руб. 94 коп. за период с 1-го квартала 2018 года по 4-й квартал 2018 года, неустойку за период с 03.04.2018 по 27.02.2019 в размере 10 966 руб. 27 коп.

Определением от 28.03.2019 года исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 23.05.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исковые требования мотивированы наличием у ответчика задолженности по арендной плате.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 АПК РФ.

Из искового заявления следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска, в нарушение условий которого ответчик допустил просрочку оплаты арендной платы. На досудебную претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате ответчик не ответил, долг не погасил, что явилось поводом для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Судом установлено, что 01.03.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №124548 сроком действия с 01.03.2018 по 28.02.2067 (далее – Договор).

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3, 7.1 Договора арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:051151:10443, площадью 5392 кв.м., для эксплуатации газовой котельной - 1 этапа строительства теплоэлектростанции, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Виктора Уса, д.17.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2.4.1, 2.4.2 Договора, расчетом, являющимся приложение №1 к Договору, размер арендной платы составил 41 371 руб. в год или 10 342 руб. 99 коп. в квартал, которая должна вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом, на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 7.5 Договора арендатор принял на себя обязательство внести арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с 01.10.2016 по 31.12.2017 в сумме 51 714 руб. 90 коп. в течении трех месяцев с даты договора.

Согласно исковому заявлению и пояснениям представителя истца в нарушение взятых на себя обязательств арендатор не оплатил арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с 01.10.2016 по 31.12.2017 в сумме 51 714 руб. 90 коп., а также у него возникла задолженность по арендной плате в размере 34 179 руб. 94 коп. за период с 1-го квартала 2018 года по 4-й квартал 2018 года.

Подписав договор и соглашение, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению их условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.07.2019 № 54/001/139/2019-7416 подтверждается обременение земельного участка с кадастровым номером 54:35:051151:10443 арендой на срок с 01.03.2018 по 28.02.2067 в пользу ответчика на основании Договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска №124548 от 01.03.2018.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.07.2019 № 99/2019/275592777 подтверждается нахождение в пределах земельного участка с кадастровым номером 54:35:051151:10443 газовой котельной – 1 этап строительства теплоэлектростанции, принадлежащей ответчику на праве собственности, зарегистрированном 10.12.2015.

В материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы за фактическое использование земельного участка за период с 01.10.2016 по 31.12.2017 в сумме 51 714 руб. 90 коп., а также задолженности по арендной плате в размере 34 179 руб. 94 коп. за период с 1-го квартала 2018 года по 4-й квартал 2018 года. Доказательств оплаты указанных арендных платежей ответчиком не представлено. Обязанность по доказыванию отрицательного факта (того, что аренда не была оплачена) в данном случае не может быть возложена на истца.

Таким образом, требование истца о взыскании арендной платы за фактическое использование земельного участка за период с 01.10.2016 по 31.12.2017 в сумме 51 714 руб. 90 коп., а также задолженности по арендной плате в размере 34 179 руб. 94 коп. за период с 1-го квартала 2018 года по 4-й квартал 2018 года обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также предъявлена к взысканию неустойка за период с 03.04.2018 по 27.02.2019 в размере 10 966 руб. 27 коп.

Данное требование подлежит удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Согласно пункту 2.4.3 Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности.

Расчет пени произведен истцом с учетом условий Договора, периода просрочки исполнения обязанности по оплате задолженности по арендной плате и суммы долга.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Установив обстоятельства дела и дав оценку всем представленным доказательствам, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины и исковые требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы по делу относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью «Дома Сибири» задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 01.10.2016 по 31.12.2017 в сумме 51 714 рублей 90 копеек, по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.03.2018 №124548 за период с 1 квартала 2018 года по 4 квартал 2018 года в сумме 34 179 рублей 94 копеек, неустойку за период с 03.04.2018 по 27.02.2019 в сумме 10 966 рублей 27 копеек,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Дома Сибири» государственную пошлину в размере 3 874 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Векшенков