Решение от 9 октября 2025 г. по делу № А19-2652/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


 г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-2652/2025

«10» октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 24.09.2025.

Решение  в полном объеме изготовлено 10.10.2025.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Никитиной И.К., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стамовой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АКАДЕМИК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, АДРЕС:  664005,ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ,Г. ИРКУТСК,УЛ. РУМЯНЦЕВА,Д. 5/3)

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАШ ДОМ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, АДРЕС:  664081,ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ПИСКУНОВА, Д.158)

о взыскании 236 927 руб. 53 коп.

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 05.05.2025, паспорт, диплом;

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 10.01.2025, паспорт, диплом,

в судебном заседании 25.08.2024, 08.09.2025, 10.09.2025 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 16 час. 50 мин. 24.09.2025,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АКАДЕМИК" (далее – ООО «УК «АКАДЕМИК», истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАШ ДОМ" (далее – ООО «УК «НАШ ДОМ», ответчик) о взыскании части суммы неосновательного обогащения, составляющей неизрасходованные денежные средства по статье «текущий ремонт» в многоквартирном доме №4 по ул. Касьянова г. Иркутск в размере 236 927 руб. 53 коп.

Истец поддерживает заявленные требования в полном объеме, огласил свои доводы.

Ответчик возражает против удовлетворения требований искового заявления, огласил свои доводы.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

На основании протокола № 4/24 от 31 марта 2024 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 4 по ул. Касьянова г. Иркутска собственниками помещений принято решение о расторжении с 01 апреля 2024 года договора управления, заключенного с ООО «УК «НАШ ДОМ».

Согласно протоколу № 4/24 от 31.03.2024 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 4 по ул. Касьянова г. Иркутска решено выбрать в качестве управляющей компании ООО «УК «АКАДЕМИК».

По вопросу № 11 повестки дня принято решение об истребовании у предыдущей управляющей организации ООО УК «НАШ ДОМ» остатка денежных средств по текущему ремонту в размере 345 458,30 руб. (за 2022 и 2023 года) и определить, что указанные денежные средства должны быть перечислены на расчетный счет ООО УК «АКАДЕМИК».

По вопросу № 12 повестки дня, принято решение: «Наделить ООО УК «АКАДЕМИК» полномочиями на представление интересов собственников помещений при истребовании у предыдущей Управляющей организации ООО УК «НАШ ДОМ» как в досудебном, так в судебном порядке: а) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования в соответствии с постановлением Правительства РФ от 15 мая 20/3 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, б) остатка денежных средств по текущему ремонту с правом представлять интересы в любых государственных органах власти, органах местного самоуправления, во всех судебных органах судебной системы Российской Федерации, в Управлении Федеральной службы судебных приставов с правами, предоставленными истцу ответчику, третьему лицу согласно ст. ст. 61, 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 53, 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с последующим зачислением указанных денежных средств на расчетный счет ООО «УК «АКАДЕМИК».

Решением Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области № 583/24 от 19.07.2024 принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области в части сведений о многоквартирном доме № 4, расположенном по ул. Касьянова в г. Иркутске, в отношении ООО «УК «НАШ ДОМ» 31.07.2024 прекращает осуществление деятельности по управлению, а ООО «УК «АКАДЕМИК» с 01.08.2024 приступает к осуществлению деятельности по управлению на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД 4, оформленного протоколом от 31.03.2024 № 4/24.

Согласно письму от 20.08.2024 № 153/24 истец уведомил ответчика о необходимости перечисления неизрасходованных ООО «УК «НАШ ДОМ» денежных средств по статье «текущий ремонт» в сумме 345 458 руб. 30 коп. на счет ООО «УК «АКАДЕМИК» не позднее 19.09.2024.

В ответ на письмо ООО «УК «НАШ ДОМ» направлено письмо № 142.09.24 от 10.09.2024, согласно которому остаток начисленных средств на конец периода составляет 136 518 руб. 75 коп., с учетом выполненных работ за 2024 год, из них вычету подлежит сумма 27 987 руб. 98  коп., являющаяся задолженностью за собственниками многоквартирного дома, таким образом, сумма подлежащая перечислению составляет 108 530 руб. 77 коп.

ООО «УК «НАШ ДОМ» платежным поручением № 998 от 25.10.2024 перечислило на счет ООО «УК «АКАДЕМИК» денежные средства МКД №4 по ул. Касьянова по статье «текущий ремонт» в сумме 108 530 руб. 77 коп.

Таким образом, сумма денежных средств, подлежащая перечислению по статье «текущий ремонт» составляет 236 927 руб. 53 коп., что послужило основанием для обращения ООО «УК «АКАДЕМИК» в суд  с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

 Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункты 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил № 491, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; управляющая организация распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 1.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению, в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на содержание и ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок внесения платы, в том числе, и управляющей компании независимо от ее организационно-правовой формы. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (пункт 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

За период с января 2024 по декабрь 2024 ответчик получал от собственников МДК денежные средства по статьям «текущий ремонт» и «содержание общего имущества».

Вместе с тем, доказательств проведения ремонта многоквартирного жилого дома в полном объеме, а также расходования денежных средств на содержание общего имущества в объеме полученных от собственников помещений МКД денежных средств, ответчиком не представлено, решение о расходовании собранных денежных средств согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на общем собрании собственников не принималось.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы по текущему ремонту (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ), при замене управляющей компании влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 ГК РФ) как средства, переданные для исполнения прекратившегося обязательства, так как обязательство по проведению текущего ремонта дома с момента передачи функций истцу переходит к данному лицу. 

В соответствии с п. 10 Постановления 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с пунктом 24 Постановления 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:… б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие актов приемки выполненных работ по проведению текущего ремонта или их несоответствие нормам законодательства, в том числе подписание неуполномоченным на то лицом, является основанием ко взысканию полученных от собственников МКД денежных средств.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Вновь избранной управляющей компанией спорных многоквартирных домов является истец.

Истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения в размере 236 927 руб. 53 коп.

Ответчиком представлены документы в обоснование доводов о выполнении работ по текущему ремонту многоквартирного дома: акты приемки оказанных услуг и (или) работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты, счета-фактуры, счета, платежные поручения, акты сдачи-приемки выполненных работ, отчет о проведении текущего ремонта общего имущества МКД №4 по ул. Касьянова. Ответчик считает, что поскольку истцу передан пакет документов, подтверждающий выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на сумму 271 185 руб., заявленные требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с действующим жилищным законодательством, оформление актов выполненных работ определено в качестве обязанностей управляющей организации, в том числе, если управление осуществляется в порядке части 3 статьи 200 ЖК РФ, а сам акт выполненных работ является единственным надлежащим и допустимым доказательством оказания таких работ и (или) услуг; несоблюдение предприятием формы акта приемки оказанных услуг и выполненных работ ограничивает право собственников МКД на получение информации о стоимости выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества в МКД.

Форма акта утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме".

В отсутствие акта, который может являться единственным доказательством выполненных работ по содержанию МКД, ответчик не вправе ссылаться на какие-либо иные документы. Данная позиция отражена также в Определении Верховного суда Российской Федерации от 12.12.2019 № 310-ЭС19-24505.

Исследовав представленные ответчиком акты выполненных работ, суд приходит к следующему.

С 16.02.2016 вступил в силу Приказ Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» (далее — Приказ № 761/пр).

Указанный Приказ является обязательным для исполнения управляющими организациями, т.к. необходимость этого акта предусмотрена пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания МКД, и порядке их оказания и выполнения» (далее ПП РФ № 290). Акт по Приказу № 761/пр (далее – АВР) является составной частью технической документации дома.

Из утвержденной Приказом № 761/пр формы следует, что со стороны заказчика акт выполненных работ подписывает председатель дома либо уполномоченный собственник помещения в МКД. Необходимые полномочия у такого собственника могут возникнуть на основании Протокола общего собрания собственников помещений, а также доверенности.

Периодичность составления АВР по Приказу № 761/пр в нормативных документах не установлена. Порядок актирования работ может быть утвержден в договоре управления домом, например 1 раз в год, каждое полугодие, ежеквартально, ежемесячно.

В случае отсутствия в договоре управления МКД периодичности актирования работ, АВР должны составляться не реже 1 раза в год, т.к. это соответствует горизонту планирования работ УК (416 ПП РФ, 491 ПП РФ, статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что работы по текущему ремонту выполняются периодически и по своей сути являются подрядом (статья 753 Гражданского кодекса Российской Федерации), их можно актировать отдельно по мере выполнения. Поскольку работы по содержанию общего имущества выполняются управляющей компанией ежемесячно, их необходимо актировать по завершении отчетного месяца.

Согласно части 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ежегодно в течение первого квартала текущего года управляющая организация представляет собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Из этого можно сделать вывод, что актирование работ необходимо производить до момента составления ежегодного отчета, который должен содержать уже принятые работы.

Наименование вида работы (услуги) должно соответствовать «Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденному ПП РФ № 290.

Таким образом, при составлении акта выполненных работ в ТСЖ и УК необходимо сгруппировать работы, выполняемые в рамках договора управления МКД в следующие основные группы: Работы, необходимые для надлежащего содержания ненесущих конструкций многоквартирных домов. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме. Работы по текущему ремонту общего имущества. В акте выполненных работ отражается стоимость за единицу выполненной работы (оказанной услуги) по договору управления или сметная стоимость за единицу выполненной работы (для работ по текущему ремонту).

Ответчиком в обоснование заявленных возражений представлены акты приемки оказанных услуг (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 17.01.2024, от 31.01.2024, от 13.03.2024, от 15.03.2024, от 31.03.2024, от 30.04.2024,  от 11.05.2024, от 16.05.2025.2024, от 20.06.2024, от 21.06.2024, которые не подписаны советом многоквартирного дома, ввиду отсутствия совета дома, равно как и председателя совета дома.

Исходя из положений части 2.3 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме; управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту "з" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе посредством участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.

Пунктом 5 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

Согласно пункту 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.

Как следует из утвержденной формы акта, такой акт составляется между собственниками помещений в многоквартирном доме в лице уполномоченного собственника помещения в многоквартирном доме либо председателя совета многоквартирного дома с одной стороны и лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с другой стороны.

Таким образом, полномочиями на подписание указанного акта обладает председатель совета многоквартирного дома либо (в случае отсутствие избранного председателя совета многоквартирного дом) лицо, уполномоченное собственниками помещений в многоквартирном доме на совершение такого действия.

Между тем, представленные ответчиком акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 17.01.2024, от 31.01.2024, от 13.03.2024, от 15.03.2024, от 31.03.2024, от 30.04.2024,  от 11.05.2024, от 16.05.2025.2024, от 20.06.2024, от 21.06.2024 указанным требованиям не соответствуют, в нарушение пункта 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации названные акты не подписаны  ни общим собранием собственников, ни советом МКД, ни председателем совета дома, ввиду их отсутствия. В актах имеются отметки с печатью управляющей компании ООО УК «Наш дом»  о том, что Совет от подписания актов отказался.

Следовательно, в силу пункта 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ, применительно к обстоятельствам настоящего дела спорные акты приемки оказанных услуг должны быть подписаны исключительно общим собранием собственников,  советом многоквартирного дома, или председателем совета дома. Иное не позволяет сделать вывод, что результаты и стоимость работ, отраженных в данных актах, согласованы и приняты собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в отсутствие принятого на общем собрании собственников помещений соответствующего решения, в том числе, касающегося текущего ремонта, связанного с пользованием общим имуществом или же наделяющего полномочиями совет МКД на принятие решений о текущем ремонте, управляющая компания, оказывающая на возмездной основе собственникам помещений услуги по управлению МКД, по своей инициативе не вправе, как проводить текущий ремонт общего имущества, так и передавать в пользование третьим лицам общее имущество МКД.

Ответчиком не представлены решения общего собрания собственников помещений МКД или совета МКД, касающиеся вопроса проведения выполненных работ по текущему ремонту.

Как следует из представленных актов, в 2024 году ответчиком проведены работы по текущему ремонту, а именно:

- приобретение материалов, ремонт ворот;

- приобретение пожарного шкафа, огнетушителей;

- проведение ремонтных работ (ремонт автоматики);

- монтаж приемника, приемник  Комбо-мини MAX 2 реле;

- ремонт крыши, устранение протечки;

- ремонт уличного освещения;

- устройство двух  систем водоотведения на потолке подземной парковки МКД;

- изготовление планов эвакуации;

- откачка воды с парковки.

В отчете о проведении  текущего ремонта общего имущества МКД №4 по ул. Касьянова г. Иркутск опубликованного отьветчиком в системе ГИС ЖКХ также отражены выполненные работы, а именно:

- Ремонт ворот-установка/замена запчастей;

- Ремонт ворот-автоматика;

- Установка приемника для колировки пультов;

- Монтаж козырька парк. место №19;

- Монтаж козырька парк. место №43;

- Изготовление фотолюминесцентных планов эвакуации формата А2;

- Откачка воды с паркинга;

- Ремонт ворот;

- Пож. безопасность: шкаф пожарный ШПК-320-21 НЗБУ;

- Пож. безопасность: огнетушитель ОП-5Огнетуш. ОП-5;

- Ремонт крыши: устранение протечки после таяния снега;

- Ремонт уличного освещения (замена блока управления наружного осв.).

В приложении № 4 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перечислены работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе: работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов; работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период; работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период; работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.

Согласно требованиям части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации содержание общего имущества в многоквартирном доме должно производится в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многогоквартирном доме, установленные Правительством РФ.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2016 № 491. В пункте Правил указано, что общее имущество многоквартирного дома, к которому относится и принадлежащий дому земельный участок, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарноэпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). В пункте 11 Правил № 491 указано, что в содержание общего имущества входит «уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества». Ответственность за содержание общедомового имущества ложится на собственников жилого дома.

Содержание общего имущества включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д. ПП РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Так, пунктом 18 раздела III Постановления Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 предусмотрено выполнение общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, к которым должны быть отнесены работы по устройству систем водоотведения и откачке воды с парковки

Подпунктом «е» пункта 10 раздела II Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 указана обязанность управляющей организации осуществлять меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, (приобретение шкафа пожарного и огнетушителей, изготовление планов эвакуации).

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении МКД, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Представленные ответчиком документы содержат указания на выполнение ООО УК «Наш дом» работ, которые не относятся к работам, выполняемым управляющей компанией в рамках текущего ремонта многоквартирного дома, в том числе: ремонт ворот, установка приемника для колировки пультов, изготовление фотолюминесцентных планов эвакуации формата А2, приобретение  пожарного шкафа, огнетушителей, ремонт уличного освещения (замена блока управления наружного осв.), устройство двух  систем водоотведения на потолке подземной парковки МКД, изготовление планов эвакуации.

 Поскольку данные виды работ отнесены к статье «содержание общего имущества» в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 № 290).

Более того, в материалы дела ООО «УК «НАШ ДОМ» представлен утвержденный Расчет тарифа  «Себестоимость затрат по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома» для спорного МКД <...>, согласно которому утвержден состав работ, относящийся к статье «Содержание общего имущества МКД» и к статье «Текущий ремонт». В состав статьи «Содержание общего имущества МКД» в том числе включены расходы на: - материалы, техническое обслуживание крыши и водосточной системы, проверка крепления и укрепление водосточных труб, - обслуживание светоточек наружного освещения, - обслуживание общедомовых электросчетчиков, - электроизмерительные работы, -  выполнение комплекса работ по обслуживанию входной группы, системы ограничения доступа, ворота, - выполнение комплекса работ по обслуживанию системы пожарной сигнализации, - выполнения комплекса работ по аварийному-диспетчерскому обслуживанию и локализации аварий на внутридомовом инженерном оборудовании зданий, - приобретение запасных частей, необходимого оборудования, материалов, накопление и распределение ресурсов для исполнения запланированных мероприятий.

Оценив положения утвержденного Расчета тарифа, суд соглашается с доводами истца, о том, что акты по текущему ремонту за спорный период в части выполнения указанных выше работ не могут быть учтены, так как выполненные работы в представленных Актах не подпадают под статью расходов «Текущий ремонт», а относятся к статье расходов «Содержание общего имущества МКД». Иного жильцами дома не согласовывалось.

Вносимые собственниками помещений на счета управляющих компаний по статье расходов «Содержание общего имущества МКД» денежные средства являются доходами управляющих компаний. Данные средства являются налогооблагаемой базой, с которых компании уплачивают налог.

Средства, вносимые собственниками помещений по статье расходов «Текущий ремонт» предполагают выполнение конкретных работ, связанных с достижением определенного конечного результата, и не подпадают под определение деятельности по обслуживанию многоквартирных домов, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем в случае невыполнения последней таких работ и прекращения ее полномочий являются неосновательным обогащением такой управляющей компании

В соответствии со статьями 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий и капитальный ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников в соответствии с целевым назначением. В случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом данная организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В спорный период многоквартирный дом находился в управлении ответчика, который получал от собственников помещений в многоквартирных домах плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, оказывал услуги по управлению многоквартирными домами.

Из представленных ответчиком счетов на оплату, платежных документов об оплате работ, суд установил, что ответчик получал в спорный период от собственников денежные средства на текущий ремонт общего имущества, выполнял работы по текущему ремонту общего имущества. Поскольку денежные средства в сумме 236 927 руб. 53 коп. получены ответчиком от собственников помещений в многоквартирных домах, однако факт выполнения работ по статье «Текущий ремонт» на указанную сумму данными доказательствами не подтверждается, суд приходит к выводу, что с момента прекращения функций по управлению домом у ответчика отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений домов на текущий ремонт, и не израсходованных на эти цели.

Требование истца о взыскании неосновательного обогащения в сумме 236 927 руб. 53 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Всем существенным доводам сторон дана оценка, остальные доводы несущественны и на выводы суда повлиять не могут.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ арбитражный суд при принятии решения распределяет судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела, с учетом уточнений, составляет 16 846 руб.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в размере 10 000 руб. по платежному поручению № 9 от 16.01.2025.

С учетом того, что требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в сумме 6 846 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое требование удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАШ ДОМ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АКАДЕМИК" задолженность в сумме 236 927 руб. 53 коп.; 10 000 руб. – расходы по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАШ ДОМ" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 6846 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.


  Судья                                                                                                     И.К. Никитина