Решение от 28 декабря 2017 г. по делу № А73-7032/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7032/2017
г. Хабаровск
28 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.12.2017 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Лесниковой О.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хабаровская» (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 680028, <...>)

к Муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Управление капитального строительства» (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 680000, <...>)

об обязании безвозмездно устранить недостатки работ,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.12.2017г. б/н,

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хабаровская» обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Управление капитального строительства» об обязании безвозмездно устранить недостатки работ, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома № 40А по ул. Широкая в г. Хабаровске.

Ответчик иск не признал согласно доводам представленного отзыва, указал на то, что бремя расходов по ремонту данного дома несут собственники помещений.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истцом уточнялись исковые требования.

Определением суда от 11.08.2017г. по ходатайству истца по делу назначалась судебная экспертиза.

Ответчик в судебное заседание не явился, что не является препятствием к рассмотрению дела в порядке статьи 156 АПК РФ.

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв.

С учетом заключения эксперта истец уточнил исковые требования.

Истец просил обязать ответчика устранить недостатки строительных работ в жилом доме, а именно, обязать ответчика:

- устранить трещины и высолы на поверхности штукатурки, в отдельных местах обрушение штукатурного слоя вдоль цокольного (подвального) этажа;

- установить молниезащитную сетку под металлочерепицей;

- устранить недостатки (контруклоны) в трубах фановой вентиляции, выходящих из квартир;

- оборудовать съезд/выезд, предусмотренный проектом;

- устранить диагональные и вертикальные трещины под оконными проемами (от низа оконного проема по центру или от углов оконных проемов);

- устранить сплошную вертикальную трещину, увеличивающуюся (расширяющуюся с увеличением этажности (снизу вверх), по стенам лицевого и тыльного фасадов от уровня верха цокольного этажа до карниза кровли посередине длины жилого дома;

- оборудовать систему водоотведения в тепловом узле;

- обеспечить водоотвод воды атмосферных осадков с автомобильного проезда и стоянки (тупика - парковочного кармана) с целью исключения возможности скопления воды (образования луж) в местах с контруклонами;

- обеспечить водоотвод воды атмосферных осадков от стен теплового узла. Устранить разрушения гидроизоляции вдоль теплового узла отмостка;

- обеспечить удержание грунта на поверхности откоса, расположенного выше тупика по склону местности;

- устранить шелушение и отпадание окраски на стенах соответствующее трещинам внутри жилого дома;

- устранить недостатки перекрытий междуэтажных и чердачного (устранить разрыв по оси 8 (середине дома) с целью обеспечения пространственной жесткости конструкции дома;

- устранить увеличение нагрузки на внешние стены по оси 8, в результате образования зазора (разрыва) между этажными и чердачной плитами перекрытия и внутренними стенами;

- устранить вертикальные трещины на границе смены материала стены лестничных клеток (стены из теплоблоков и кирпичной стены);

- устранить диагональные усадочные трещины от низа перекрытия междуэтажных площадок;

- устранить миграцию воды сквозь толщу наружных стен цокольного этажа (ниже уровня земли/отмостки) и снижение прочностных характеристик стен;

- устранить в жилых комнатах квартир 2-го и 3-го этажей зазор между стеной дома (стена посередине дома - по оси 8) и плитами перекрытий (пола/потолка). Устранить в ванных комнатах на стыке плиты перекрытия и общей стены посередине дома разрывы (трещины), шириной раскрытия увеличивающиеся с повышением этажности (по направлению снизу вверх);

- обеспечить работу естественной вентиляции;

- устранить под оконными проемами диагональные трещины в направлении пола;

- устранить сдвижку несущих элементов (стен) в жилых комнатах на стыках кирпичной кладки и теплоблоков.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения, просил устранить недостатки работ в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу с учетом наличия критических недостатков, кроме этого, просил взыскать понесенные расходы на проведение экспертизы в размере 66 000 рублей и возместить судебные расходы за проведение судебной экспертизы в размере 64 000 рублей.

Уточнения судом приняты.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хабаровская» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 027-000179 от 23.06.2015г.

Ответчик является застройщиком многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...>, 42, 40, 42а, 42б.

Указанные дома сданы в эксплуатацию в 2014 году, соответственно, находятся на гарантии застройщика.

В период эксплуатации вышеуказанных многоквартирных домов (МКД), были выявлены недостатки выполненных ответчиком при строительстве работ.

По инициативе собственников помещений МКД № 40 А по ул. Широкая в г. Хабаровске (наделивших ООО «УК «Хабаровская» соответствующими полномочиями) было проведено обследование МКД, на основании которого составлено заключение № 002-17 от 10.03.2017г. о выявленных недостатках, допущенных при строительстве многоквартирного дома.

Согласно заключению специалиста ООО «Дальневосточный центр экспертно-юридический центр «ЭЛАТЕЯ» при обследовании дома № 40А по ул. Широкая в г. Хабаровске, были выявлены недостатки (дефекты), допущенные при производстве строительных работ.

21.03.2017г. ответчику направлена претензия об устранении недостатков, на которую он не ответил, устранение недостатков не произвел.

Поскольку претензия оставлена без ответа, недостатки не были устранены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, обстоятельства конкретного дела, арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1, 2 статьи 10 ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы при проживании и пребывании человека в здании или сооружении не возникало вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий. Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения обеспечивались безопасные условия для проживания и пребывания человека в зданиях и сооружениях».

Отношения между застройщиком и собственниками помещений в жилом доме регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, застройщик несет перед собственниками жилых помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

Согласно части 2 указанной статьи Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 5 статьи 7 Закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В силу пункта 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Исследовав и оценив по правилам статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суд признал подтвержденным факт наличия недостатков и дефектов в выполненных ответчиком работах, которые не являются следствием нормального износа объекта или его неправильной эксплуатации.

Бремя доказывания отсутствия вины в возникновении недостатков возложено на ответчика. Между тем, ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о возникновении спорных недостатков вследствие нормального износа или ненадлежащей эксплуатации здания.

Заключением эксперта АНО «Хабаровская судебная экспертиза» № 130-2017 от 07.11.2017г. установлено несоблюдение строительных норм и правил при проведении строительных работ на объекте.

Выводы эксперта ответчиком не опровергнуты.

С учетом изложенного требование истца об обязании ответчика устранить недостатки строительных работ подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Истцом также заявлено требование о взыскании понесенных им расходов на проведение экспертизы ООО Дальневосточный центр экспертно-юридический центр «ЭЛАТЕЯ» в сумме 66 000 рублей, подтвердившей наличие недостатков (дефектов), и то, что работы выполнены с ненадлежащим качеством.

Данные расходы подтверждены представленными в дело платежными документами, являются убытками истца и подлежат удовлетворению в соответствии со статьей 15 ГК РФ.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании судебных расходов за проведение судебной экспертизы в размере 64 000 рублей.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Данные расходы подтверждены платежными документами.

С учетом этого подлежат распределению понесенные истцом расходы на оплату экспертизы.

Руководствуясь статьями 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Управление капитального строительства» в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных при строительстве многоквартирного жилого дома № 40А по ул. Широкая в г. Хабаровске, а именно:

- устранить трещины и высолы на поверхности штукатурки, в отдельных местах обрушение штукатурного слоя вдоль цокольного (подвального) этажа;

- установить молниезащитную сетку под металлочерепицей;

- устранить недостатки (контруклоны) в трубах фановой вентиляции, выходящих из квартир;

- оборудовать съезд/выезд, предусмотренный проектом;

- устранить диагональные и вертикальные трещины под оконными проемами (от низа оконного проема по центру или от углов оконных проемов);

- устранить сплошную вертикальную трещину, увеличивающуюся (расширяющуюся с увеличением этажности (снизу вверх), по стенам лицевого и тыльного фасадов от уровня верха цокольного этажа до карниза кровли посередине длины жилого дома;

- оборудовать систему водоотведения в тепловом узле;

- обеспечить водоотвод воды атмосферных осадков с автомобильного проезда и стоянки (тупика - парковочного кармана) с целью исключения возможности скопления воды (образования луж) в местах с контруклонами;

- обеспечить водоотвод воды атмосферных осадков от стен теплового узла. Устранить разрушения гидроизоляции вдоль теплового узла отмостка;

- обеспечить удержание грунта на поверхности откоса, расположенного выше тупика по склону местности;

- устранить шелушение и отпадание окраски на стенах соответствующее трещинам внутри жилого дома;

- устранить недостатки перекрытий междуэтажных и чердачного (устранить разрыв по оси 8 (середине дома) с целью обеспечения пространственной жесткости конструкции дома;

- устранить увеличение нагрузки на внешние стены по оси 8, в результате образования зазора (разрыва) между этажными и чердачной плитами перекрытия и внутренними стенами;

- устранить вертикальные трещины на границе смены материала стены лестничных клеток (стены из теплоблоков и кирпичной стены);

- устранить диагональные усадочные трещины от низа перекрытия междуэтажных площадок;

- устранить миграцию воды сквозь толщу наружных стен цокольного этажа (ниже уровня земли/отмостки) и снижение прочностных характеристик стен;

- устранить в жилых комнатах квартир 2-го и 3-го этажей зазор между стеной дома (стена посередине дома - по оси 8) и плитами перекрытий (пола/потолка). Устранить в ванных комнатах на стыке плиты перекрытия и общей стены посередине дома разрывы (трещины), шириной раскрытия увеличивающиеся с повышением этажности (по направлению снизу вверх);

- обеспечить работу естественной вентиляции;

- устранить под оконными проемами диагональные трещины в направлении пола;

- устранить сдвижку несущих элементов (стен) в жилых комнатах на стыках кирпичной кладки и теплоблоков.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управление капитального строительства» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хабаровская» 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины, расходы на проведение экспертизы в размере 66 000 рублей, а также расходы, понесенные истцом на оплату судебной экспертизы, в размере 64 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.Н. Лесникова