Решение от 9 марта 2025 г. по делу № А07-27723/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-27723/2024
г. Уфа
10 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.02.2025 года

Полный текст решения изготовлен 10.03.2025 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гордеевой М.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление №9" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

о признании права общей долевой собственности собственников помещений в МКД на нежилые помещения общей площадью 607,3 кв.м., расположенные по адресу: <...>


при участии в судебном заседании:

от сторон: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление №9" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании права общей долевой собственности собственников помещений в МКД на нежилые помещения общей площадью 607,3 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Определением суда от 27.08.2024г. данное исковое заявление было оставлено без движения, истцу предложено устранить допущенные нарушения.

Определением суда от 11.09.2024г. исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 29.10.2024г. признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу (ст. ст. 136, 137 АПК РФ).

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, ФИО1 (ответчик) является собственником встроенного нежилого помещения в подвале 5-этажпого многоквартирного дома № 58 по ул. Ленина в городе Салават общей площадью 1449,2 кв.м. со следующими кадастровыми номерами:

1) 02:59:07030964567 площадью 49,3 кв.м., номер на этаже 10А,

2) 02:59:07030964568 площадью 215,4 кв.м., номер на этаже 11А,

3) 02:59:07030964569 площадью 22,6 кв.м., номер на этаже 2А,

4) 02:59:07030964570 площадью 11,5 кв.м., номер на этаже 3А,

5) 02:59:07030964571 площадью 52,3 кв.м., номер на этаже 4А,

6) 02:59:07030964572 площадью 82,3 кв.м., номер на этаже 5А,

7) 02:59:07030964573 площадью 62,2 кв.м., номер на этаже 6А,

8) 02:59:07030964574 площадью 50,1 кв.м., номер на этаже 7А,

9) 02:59:07030964575 площадью 56,7 кв.м., номер на этаже 8А,

10) 02:59:07030964576 площадью 55,0 кв.м., номер на этаже 9А.

ООО «Домоуправление № 9» (истец) на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2017 № 773, а также в рамках Лицензии № 000024 от 27.03.2015 (продлена Приказом № 2226 от 11.11.2022) ГК РБ по жилищному и строительному является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Спорное подвальное помещение общей площадью 1449,2 кв.м. является вспомогательным помещением, в котором проходят все инженерные сети и коммуникации, которые обслуживают все квартиры и само нежилое помещение жилого многоквартирного дома № 58 по ул. Ленина. Эти общедомовые инженерные коммуникации и оборудование требуют технического обслуживания и круглосуточного беспрепятственного доступа для персонала управляющей организации, как для ремонта, так и для обслуживания сетей.

Согласно решений, оформленных протоколом № 1/2023 от 28.12.2023г. общее собрат собственников помещений в многоквартирном доме № 58 по ул. Ленина в г. Салават наделило управляющую организацию правом на обращение в суд с требованием о возврате из чужого незаконного владения подвального помещения и перевода его в общедолевую собственность (пункт 7 протокола общего собрания собственников помещений).

Решение по данному вопросу принято количеством голосов 3082,23, что составило 74,36 % от общего числа голосов собственников помещений или их представителей.

Истец пояснил, что 22.06.1994 года было приватизировано первое жилое помещение в МКД собственником ФИО2 (договор приватизации №818 от 22.06.1994г.).

На дату первой приватизации нежилое помещение подвала не было сформировано, как самостоятельный объект (с присвоением кадастрового номера) для нужд, не связанных с обслуживанием других помещений МКД, помещение использовалось домовладельцами фактически в качестве общего имущества.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество в МКД, в том числе и па спорное помещение возникло в 1994 году, а формирование спорного помещения (подвала), как самостоятельного объекта недвижимости, т.е. присвоение ему кадастровых номеров:

02:59:07030964567 площадью 49,3 кв.м., номер на этаже 10А,

02:59:07030964568 площадью 215,4 кв.м., номер на этаже 11А,

02:59:07030964569 площадью 22,6 кв.м., номер на этаже 2А,

02:59:07030964570 площадью 11,5 кв.м., номер на этаже 3А,

02:59:07030964571 площадью 52,3 кв.м., номер на этаже 4А,

02:59:07030964572 площадью 82,3 кв.м., номер на этаже 5А,

02:59:07030964573 площадью 62,2 кв.м., номер на этаже 6А,

02:59:07030964574 площадью 50,1 кв.м., номер на этаже 7А,

02:59:07030964575 площадью 56,7 кв.м., номер на этаже 8А,

02:59:07030964576 площадью 55,0 кв.м., номер на этаже 9А,

произведено лишь 05.09.2023г. без согласия собственников.

Помещение подвала не передавалось ответчику ни одним из предусмотренных законом способом, не выбывало из владения собственников, так как использовалось (с момента сдачи дома в эксплуатацию в 1971 году и на дату первой приватизации 1994 году) и используются по настоящий момент для обслуживания других помещений в доме.

Нежилое помещение, расположенное в подвале жилого многоквартирного дома № 58 по улице Ленина, является техническим подвалом, не имеет самостоятельного назначения. В техническом подвале размещено и функционирует оборудование и инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном МКД, данные общедомовые инженерные коммуникации и оборудование требуют технического обслуживания и круглосуточного беспрепятственного доступа.

Собственники помещений в МКД с момента сдачи МКД в эксплуатацию по настоящее время несут бремя расходов по содержанию и ремонту размещенных в спорном помещении общедомовых коммуникаций и инженерного оборудования в соответствии с действующим законодательством и договором управления.

На основании вышеизложенного, общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление №9" просит признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на нежилые помещения общей площадью 607,3 кв.м., расположенные по адресу: Республика Башкортостан, город Салават, ул. Ленина, дом 58:

- с кадастровым номером 02:59:07030964567, подвал, номер на этаже 10А, площадью 49,3 кв.м.,

- с кадастровым номером 02:59:07030964568, подвал, номер на этаже 11А, площадью 215,4 кв.м.,

- с кадастровым номером 02:59:07030964569, подвал, номер на этаже 2А, площадью 22,6 кв.м.,

- с кадастровым номером 02:59:07030964570, подвал, номер на этаже 3А, площадью 11,5 кв.м.,

- с кадастровым номером 02:59:07030964571, подвал, номер на этаже 4А, площадью 52,3 кв.м.,

- с кадастровым номером 02:59:07030964572, подвал, номер на этаже 5А, площадью 82,3 кв.м.,

- с кадастровым номером 02:59:07030964573, подвал, номер на этаже 6А, площадью 62,2 кв.м.,

- с кадастровым номером 02:59:07030964575, подвал, номер на этаже 8А, площадью 56,7 кв.м.,

- с кадастровым номером 02:59:07030964576, подвал, номер на этаже 9А, площадью 55,0 кв.м.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - Постановление N 10/22), применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

По смыслу изложенных правовых норм и разъяснений иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежит удовлетворению при доказанности совокупности следующих условий: наличие у истца права собственности (или иного вещного права) на истребуемую индивидуально-определенную вещь, утрата фактического владения вещью, фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

В силу положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Подпунктом "а" п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление от 23.07.2009 N 64) право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 9 постановления от 23.07.2009 N 64 разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, что 23.11.2001 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Салавата (Продавец) и ЗАО «Башторг» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда № 33, согласно которого предметом договора является купля-продажа встроенного помещения на 1-ом этаже 5-этажного кирпичного жилого дома (в том числе подвальные помещения), расположенного по адресу: <...>, в собственность Покупателя по цене четыре миллиона сто тысяч рублей.

Право собственности ЗАО «Башторг» на нежилое строение – помещения магазина, количество этажей: 1, подземные – 1, общая площадь: 1480,4 кв.м., литера: А1, инвентарный №: 867/1, адрес: <...>, магазин подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 19.12.2002г. серии 02-СА № 038346.

20.01.2003 года между ЗАО «Башторг» (Продавец) и ООО «Диана» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи № 6, согласно которого Продавец продает, а покупатель покупает встроенное помещение на 1-ом этаже 5-этажного кирпичного жилого дома (в том числе подвальные помещения) общей площадью 1480,4 кв.м. Помещение расположено по адресу: <...> (литера А1, инвентарный номер № 867/1).

Право собственности ООО «Диана» на нежилое строение – помещения магазина, количество этажей: 1, подземные – 1, общая площадь: 1480,4 кв.м., литера: А1, инвентарный №: 867/1, адрес: <...>, магазин подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2003г. серии 02-СА № 041302.

Согласно техническом паспорту на нежилое помещение (встроенная часть на 1-ом этаже и в подвале 5-ти этажного жилого дома) по адресу: <...>, инвентарный номер 867, нежилое помещение, фактическое использование – торговое, материал стен – кирпичные, общая площадь 1482,2 кв.м. состоит из: нежилого помещения площадью 966,4 кв.м., подвала площадью 853,3 кв.м., крыльца площадью 18,8 кв.м.

Салаватский городской филиал ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан письмом № 569 от 04.08.2008г. сообщило, что в результате перепланировки нежилого помещения, находящегося по адресу: <...>, общая площадь помещений изменилась с 1480,4 кв.м. до 1482,2 кв.м.

Таким образом, обществу с ограниченной ответственностью «Диана» (ИНН <***>) на праве собственности принадлежало помещение магазина, назначение: торговое, 1-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 1482,2 кв.м., инв. № 867/1, лит.А1, адрес объекта: <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 14.08.2008г. серии 04 АБ № 378376, от 07.12.2010г. серии 04 АВ № 917029.

01.12.2020 года между обществом с ограниченной ответственностью «Диана» (Продавец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность нежилое помещение общей площадью 1 449,6 кв.м., этаж 1, подвал б/н расположенное по адресу: <...> номер на этаже 100, кадастровый (или условный) номер 02:59:070309:246.

02.06.2023 года между Индивидуального предпринимателя ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которого ФИО3 продает, а ФИО1 покупает на условиях, указанных в договоре, принадлежащее по праву собственности нежилое помещение, находящееся по адресу: <...>, номер тип этажа – этаж № 1, подвал № б/н, общей площадью 1 449,6 кв.м. кадастровый номер объекта – 02:59:070309:246.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2025г. № КУВИ-001/2025-15681746, нежилое помещение, находящееся по адресу: <...>, этаж № 1, подвал № б/н, общей площадью 1 449,6 кв.м. кадастровый номер объекта 02:59:070309:246, снято с кадастрового учета 05.09.2023г.

В материалы дела представлен технически план помещения (дата подготовки технического плана: 17.08.2023г.), который подготовлен в связи с образованием одиннадцати помещений, расположенных по адресу: <...>, номера на этаже 1а, 2а, 3а, 4а, 5а, 6а, 7а, 8а, 9а, 10а, 11а, в результате раздела помещения с кадастровым номером 02:59:070309:246, на основании технического паспорта б/н от 25.01.2012 г. Салаватского городского филиала ГУП БТИ РБ, также с использованием данных технического паспорта б/н от 02.02.2016 г. Территориального участка г. Салават Стерлитамакского филиала ГУП БТИ РБ, данные которого совпадают с данными Выписки из ЕГРН №КУВИ-001 2023-175315707 от 01.08.2023 г.

В результате раздела помещения образуются: помещение (номер на этаже 1а) площадью 791,8 кв.м., помещение (номер на этаже 2а) площадью 22.6 кв.м., помещение (номер на этаже 3а) площадью 11,5 кв.м., помещение (номер на этаже 4а) площадью 52,3 кв.м., помещение (номер на этаже 5а) площадью 82,3 кв.м., помещение (номер на этаже 6а) площадью 62,2 кв.м., помещение (номер на этаже 7а) площадью 50,1 кв.м., помещение (номер на этаже 8а) площадью 56,7 кв.м., помещение (номер на этаже 9а) площадью 55,0 кв.м., помещение (номер на этаже 10а) площадью 49,3 кв.м., помещение (номер на этаже 11а) площадью 215,4 кв.м. Помещение номер на этаже 11а является местами общего пользования. Сумма площадей образуемых помещений составляет 1449,2 кв.м., что на 0,4 кв.м. меньше сведений в ЕГРН, т.к. в экспликации технического паспорта б/н от 02.02.2016г. Территориального участка г. Салават Стерлитамакского филиала ГУП БТИ РБ, данные которого совпадают с данными Выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2023-175315707 от 01.08.2023 г., была выявлена опечатка в площади помещения на п/пл 32 (вместо 8,0 написано 8,4). Образуемые помещения изолированы друг от друга и являются самостоятельными объектами недвижимости.

Так, за ФИО1 (ответчик) зарегистрировано право собственности на нежилое помещение в подвале 5-этажного многоквартирного дома № 58 по ул. Ленина в городе Салават общей площадью 607,3 кв.м. со следующими кадастровыми номерами:

- 02:59:07030964567 площадью 49,3 кв.м., номер на этаже 10А,

- 02:59:07030964568 площадью 215,4 кв.м., номер на этаже 11А,

- 02:59:07030964569 площадью 22,6 кв.м., номер на этаже 2А,

- 02:59:07030964570 площадью 11,5 кв.м., номер на этаже 3А,

- 02:59:07030964571 площадью 52,3 кв.м., номер на этаже 4А,

- 02:59:07030964572 площадью 82,3 кв.м., номер на этаже 5А,

- 02:59:07030964573 площадью 62,2 кв.м., номер на этаже 6А,

- 02:59:07030964575 площадью 56,7 кв.м., номер на этаже 8А,

- 02:59:07030964576 площадью 55,0 кв.м., номер на этаже 9А, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлениях Президиума от 02.03.2010 N 13391/09 и от 22.01.2013 N 11401/12, правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Из приведенных разъяснений следует, что в целях определения состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать цели, для которых спорные помещения проектировались и предназначались изначально.

Судом установлено, что на основании ордера № 103 от 15.01.1993г., договора приватизации №818 от 22.06.1994г., 22.06.1994 года было приватизировано первое жилое помещение в МКД собственником ФИО2.

Согласно Акту обследования подвала многоквартирного дома № 58 по ул. Ленина от 07.08.2024г., Дом № 58 по ул.Ленина в г.Салават введен в эксплуатацию в 1971 году, 5-ти этажный, 4-х подъездный, 56 жилых квартир, на 1-м этаже встроенное нежилое помещение S = 791,8 м2.

Согласно техническому паспорту инвентарный № 53 на жилой дом № 58 по ул.Ленина в г.Салават по состоянию на 03.11.1982г. площадь подвала по наружному обмеру составляет 923,9 кв.м. При этом подвал площадью 657,4 кв.м, находится в частной собственности ФИО1 согласно выписок из ЕГРН:

1) кадастровый № 02:59:070309:4567 S = 49,3 м2 в помещении расположены инженерные сети системы отопления и водоотведения (канализации), входящие в состав ОИ собственников МКД и обслуживающие все жилые и нежилое помещения в данном МКД.

2) кадастровый № 02:59:070309:4568 S = 215,4 м2 в помещении расположены инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, входящие в состав ОИ собственников МКД и обслуживающие все жилые и нежилое помещения в данном МКД.

3) кадастровый № 02:59:070309:4569 S = 22,6 м2 в помещении расположены инженерные сети системы отопления, входящие в состав ОИ собственников МКД и обслуживающие все жилые и нежилое помещения в данном МКД.

4) кадастровый № 02:59:070309:4570 S = 11,5 м2 в помещении расположены инженерные сети системы отопления и водоотведения (канализации), входящие в состав ОИ собственников МКД и обслуживающие все жилые и нежилое помещения в данном МКД.

5) кадастровый № 02:59:070309:4571 S = 52,3 м2 в помещении расположены инженерные сети системы отопления, входящие в состав ОИ собственников МКД и обслуживающие все жилые и нежилое помещения в данном МКД.

6) кадастровый № 02:59:070309:4572 S = 82,3 м2 в помещении расположены инженерные сети системы отопления и водоотведении (канализации), входящие в состав ОИ собственников МКД и обслуживающие все жилые и нежилое помещения и данном МКД.

7) кадастровый № 02:59:070309:4573 S = 62,2 м2 в помещении расположены инженерные сети системы отопления, входящие в состав ОИ собственников МКД и обслуживающие все жилые и нежилое помещения в данном МКД.

8) кадастровый № 02:59:070309:4574 S = 50,1 м2 в помещении расположены инженерные сети системы отопления и водоотведения (канализации), входящие в состав ОИ собственников МКД и обслуживающие все жилые и нежилое помещения и данном МКД. А также элеваторный узел (TП) и электрощитовая (ВРУ) для обслуживания непосредственно нежилого помещения.

9) кадастровый № 02:59:070309:4575 S = 56,7 м2 в помещении расположены инженерные сети системы отопления и водоотведения (канализации), входящие в состав ОИ собственников МКД и обслуживающие все жилые и нежилое помещения в данном МКД.

10) кадастровый № 02:59:070309:4576 S = 55,0 м2 в помещении расположены инженерные сети системы отопления, входящие в состав ОИ собственников МКД и обслуживающие все жилые и нежилое помещения в данном МКД.

Юридически значимые для рассмотрения настоящего спора обстоятельства (самостоятельный характер спорных нежилых помещений и обстоятельства их отнесения к общему имуществу жилого дома) устанавливаются на основании совокупности доказательств, в том числе, на основании проектной документации и документов технического учета.

Актом обследования подвала многоквартирного дома № 58 по ул. Ленина от 07.08.2024г. установлено наличие труб инженерной коммуникации теплоснабжения и водоотведения (канализации), элеваторный узел (TП) и электрощитовая (ВРУ) для обслуживания непосредственно нежилого помещения.

Нежилое помещение, расположенное в подвале жилого многоквартирного дома № 58 по улице Ленина, является техническим подвалом, не имеет самостоятельного назначения.

Помещение подвала не передавалось застройщиком в муниципальную собственностью, в связи с чем не могло быть реализовано по договорам 23.11.2001, 20.01.2003 и ответчику по договору 02.06.2023.

Принимая во внимание изложенное, с учетом того, что спорные помещения спроектированы и возведены в целях обслуживания многоквартирного жилого дома, не обладают самостоятельным назначением, а также отсутствует волеизъявление собственников жилых помещений на безвозмездное отчуждение спорных помещений из состава общего имущества, суд приходит к выводу о том, что помещения подвала с кадастровыми номерами: 02:59:07030964567 (номер на этаже 10А), 02:59:07030964568 (номер на этаже 11А), 02:59:07030964569 (номер на этаже 2А), 02:59:07030964570 (номер на этаже 3А), 02:59:07030964571 (номер на этаже 4А), 02:59:07030964572 (номер на этаже 5А), 02:59:07030964573 (номер на этаже 6А), 02:59:07030964575 (номер на этаже 8А), 02:59:07030964576 (номер на этаже 9А) предназначены для обслуживания жилых и нежилых помещений расположенных в жилом комплексе и являются общим имуществом многоквартирного дома.

С момента постройки указанного дома и по настоящее время спорные подвальные помещения являются вспомогательными по отношению к остальным помещениям дома, поскольку содержат несущие конструкции здания и в них размещено и функционирует инженерное оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме. Вышеуказанные общедомовые коммуникации и оборудование требуют технического обслуживания и круглосуточного беспрепятственного доступа. Сведений о существовании спорных помещений, предназначенных для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, не имеется.

Факт использования спорных нежилых помещений в целях, связанных с обслуживанием дома материалами дела и ответчиком не опровергается.

На основании изложенного, поскольку нежилые помещение, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения дома принадлежат собственникам помещений такого дома в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРН, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за всеми собственниками жилых и нежилых помещений комплекса многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> на нежилые помещения подвала 5-этажного жилого здания с кадастровыми номерами:

- 02:59:07030964567, номер на этаже 10А, площадью 49,3 кв.м.,

- 02:59:07030964568, номер на этаже 11А, площадью 215,4 кв.м.,

- 02:59:07030964569, номер на этаже 2А, площадью 22,6 кв.м.,

- 02:59:07030964570, номер на этаже 3А, площадью 11,5 кв.м.,

- 02:59:07030964571, номер на этаже 4А, площадью 52,3 кв.м.,

- 02:59:07030964572, номер на этаже 5А, площадью 82,3 кв.м.,

- 02:59:07030964573, номер на этаже 6А, площадью 62,2 кв.м.,

- 02:59:07030964575, номер на этаже 8А, площадью 56,7 кв.м.,

- 02:59:07030964576, номер на этаже 9А, площадью 55,0 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление №9" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 6 000 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Домоуправление №9" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 54 000 руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 541 от 29.08.2024г.

Данный судебный акт в силу пункта 3 статьи 333.40 НК РФ является правовым основанием для возврата госпошлины из федерального бюджета.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.С. Ахунова