Решение от 3 апреля 2019 г. по делу № А79-15013/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-15013/2018
г. Чебоксары
03 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 27 марта 2019 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куреиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Группа Компаний Системной Консолидации", (ИНН <***> , ОГРН <***>), Россия 428022, г. Чебоксары, Чувашская Республика, проезд Кабельный д. 7 ,

к обществу с ограниченной ответственностью "Монти", (ИНН <***>), Россия 428015, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Московский д. 19, корп. 5, кв. 4

о взыскании 95847 руб. 09 коп. долга по арендной плате (коммунальным платежам) и пени

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 29.01.2019 № 6, ФИО2 по доверенности № 9 от 20.02.2019

от ответчика: не было

установил:

акционерное общество "Группа Компаний Системной Консолидации" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Монти" о взыскании долга по оплате переменной величины арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 21.02.2018 № 02-21/1 в размере 88911 руб. 96 коп., пени за период с 01.10.2018 по 17.12.2018 в размере 6935 руб. 13 коп.

Представитель истца заявил об уменьшении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 01.10.2018 по 17.12.2018 в размере 6935 руб. 13 коп., в связи с оплатой суммы долга в размере 88911 руб. 96 коп.

На основании статьи 49 АПК РФ суд принимает уточнения исковых требований (определение суда от 21.02.2019).

Представители истца заявили ходатайство об уточнении исковых требований, просили взыскать с ответчика в пользу истца пени за период просрочки с 15.10.2018 по 17.12.2018 в размере 5690 руб. 37 коп.

На основании статьи 49 АПК РФ суд принимает уточнения иска.

Ответчик, извещенный о дне, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд установил следующее.

21 февраля 2018 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды №02-21/1 (далее - Договор), согласно условиям которого Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование принадлежащую ему на праве собственности часть нежилого помещения общей площадью 3218,50 кв. м., расположенного по адресу: <...> (далее-помещение), на срок 60 месяцев, а Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором (п.2.2.4. Договора).

Помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи нежилых помещений от 26 февраля 2018 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике 02.03.2018 номер регистрации 21:01:010504:4560-21 /001/2018.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора Арендатор за владение и пользование Помещением обязался ежемесячно уплачивать Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин в сроки и на условиях Договора.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора по оплате аренды, ранее истец обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии с иском к ответчику о взыскании сумм образовавшейся задолженности за период с мая по август 2018 года и пени на день подачи иска (Дело № А 79-14505/2018).

Согласно пункту 3.6 Договора переменная величина арендной платы определяется Сторонами ежемесячно, на основании показаний приборов учета установленных в помещении, а в случае невозможности установки приборов учета - пропорционально площади Помещения к общей площади здания, в котором расположено Помещение, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым Арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций, исходя из стоимости совокупных расходов Арендодателя по содержанию Помещения за оплачиваемый период, а именно: расходов по оплате электроэнергии, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации используемых Арендатором.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора переменная величина арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно, на основании выставленного Арендодателем счета, акта выполненных работ, с расшифровкой по видам услуг, в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента получения счетов.

Сумма задолженности по уплате переменной величины арендной платы за сентябрь 2018 года составляет 88 911 руб. 96 коп.

С учетом вышеизложенного, задолженность арендатора по оплате переменной величины арендной платы, согласно выставленному арендодателем счету зa сентябрь 2018 года составляет 88 911 руб. 96 коп.

Претензию (исх. Ми 11-06/5 от 06.11. 2018) об оплате задолженности по договору аренды. Ответчик не получил, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором (42897129173380). сформированным официальным сайтом Почты России 11 декабря 2018 года, а также ответом на претензию (исх.М 10/31 от 31.10.2018), в котором сумму образовавшейся задолженности не оспаривает.

На момент подачи настоящего искового заявления, вышеуказанное требование истца о погашении образовавшейся задолженности, ответчик добровольно не исполнил.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Впоследствии истец уточнил сумму исковых требований, просил взыскать с ответчика только пени за период с 15.10.2018 по 17.12.2018 в размере 5690 руб. 37 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса законом или договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пени), т.е. денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.3 вышеуказанного договора установлено, что в случае нарушения арендатором сроков, указанных в пунктах 3.4, 3.6, 3.10 настоящего договора, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 % от просроченной к оплате суммы за каждый календарный день просрочки. Указанная обязанность возникает у арендатора только при предъявлении арендодателем письменного требования с приложением расчета пени.

Проверив расчет пени, суд считает его верным, законным и обоснованным за период с 15.10.2018 по 17.12.2018 в размере 5690 руб. 37 коп.

Возражений относительно взыскания суммы пени, контррасчета пени ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств уплаты пени в сумме 5 690 руб. 37 коп. за период с 15.10.2018 по 17.12.2018 за просрочку оплаты арендной платы.

Поскольку доказательства погашения пени ответчиком суду не представлены, суд находит требование истца в части взыскания пени подлежащим удовлетворению, как основанное на законе, подтвержденное материалами дела, ответчиком по существу не оспоренное.

Расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиком по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при этом суд возвращает акционерному обществу "Группа Компаний Системной Консолидации" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 руб., уплаченную по платежному поручению № 954 от 17.12.2018.

руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Монти" в пользу акционерного общества "Группа Компаний Системной Консолидации" пени в сумме 5 690 (Пять тысяч шестьсот девяносто) руб. 37 коп. за период с 15.10.2018 по 17.12.2018 за просрочку оплаты арендной платы, возмещение расходов по оплате государственной пошлине в сумме 3 784 (Три тысячи семьсот восемьдесят четыре) руб.

Возвратить акционерному обществу "Группа Компаний Системной Консолидации" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 (Пятьдесят) руб., уплаченную по платежному поручению № 954 от 17.12.2018.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.С. Кузьмина