Решение от 12 мая 2026 г. АС Республики Саха

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)


ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...> тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-960/2026
13 мая 2026 года
город Якутск
Резолютивная часть решения составлена 28.04.2026

Полный текст решения изготовлен 13.05.2026


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Филатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 03.02.2026 № 105 к Администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 141 271 рублей за жилищно-коммунальные услуги по адресам: <...>, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16; <...>, 5, 7; <...>, 3, 4, 5, 6; <...>;

представители:

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) к Администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) о взыскании 141 271 руб. за жилищно-коммунальные услуги по адресам: <...>, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16; <...>, 5, 7; <...>, 3, 4, 5, 6; <...>.


Истец, ответчик своих представителей на судебное заседание не направили, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (в информационной системе «Картотека арбитражных дел» на сайте федеральных арбитражных судов (http://kad.arbitr.ru).

Судебное заседание, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проведено в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.


На управлении управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» находятся дома по следующим адресам:

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...>


которые включены в Реестр Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия).

Собственником 25 жилых помещений в вышеуказанных домах согласно отчетам о переходе прав на объект недвижимости; выписке из ЕГРН, является Администрация муниципального района ГП «Город Ленек» Ленского района Республики Саха (Якутия), по которым сложилась задолженность перед ООО «ЛПЖХ» за жилищно-коммунальные услуги в разные периоды времени, а именно:

Адрес


Период


Сумма

1

ул. Победы д. 27 кв.1

15.03.2024-14.11.2024

5 283,56 руб.


2

ул. Победы д. 27 кв.2

01.08.2024-14.11.2024

3 417,44

3

ул. Победы д. 27 кв.3

27.07.2024-14.11.2024

2 699,57

4

ул. Победы д. 27 кв.4

07.11.2024-14.11.2024

264,32


5

ул. Победы д. 27 кв.6

27.05.2024-14.11.2024

5 044,02

6

ул. Победы д. 27 кв.8

25.07.2024-14.11.2024

3 650,04

7

ул. Победы д. 27 кв.9

01.03.2023-14.11.2024

11 852,30

8

ул. Победы д. 27 кв.10

01.04.2024-14.11.2024

6 930,24

9

ул. Победы д. 27 кв.11

01.02.2024-14.11.2024

7 860,21

10

ул. Победы д. 27 кв.12

31.07.2024-14.11.2024

2 469,47

11

ул. Победы д. 27 кв.13

18.09.2024-14.11.2024

1 320,42

12

ул. Победы д. 27 кв.14

12.03.2024-14.11.2024

7 331,58

13

ул. Победы д. 27 кв.15

12.06.2024-14.11.2024

4 703,06


14

ул. Победы д. 27 кв.16

23.12.2023-14.11.2024

6 303,57

15

ул. Победы д. 23 кв.1

01.03.2024-23.05.2024

1 971,34

16

ул. Победы д. 23 кв. 3

10.05.2024-23.05.2024

508,65


17

ул. Победы д. 23 кв. 5

02.04.2024-23.05.2024

1 652,99

18

ул. Победы д. 23 кв. 7

10.02.2024-23.05.2024

3 473,67

19

ул. Чапаева д. 19 кв.1

05.03.2025-20.03.2025

999,43


20

ул. Чапаева д. 19 кв.2

25.02.2025-20.03.2025

1 547,28

21

ул. Чапаева д. 19 кв.З

01.03.2025-20.03.2025

1 294,17

22

ул. Чапаева д. 19 кв.4

10.03.2025-20.03.2025

691,79


23

ул. Чапаева д. 19 кв.5

01.03.2023-19.02.2024 01.03.2025-20.03.2025

11 216,45

24

ул. Чапаева д. 19 кв.6

22.02.2024-2003.2025

18 170,71

25

ул. Орджоникидзе д.20 кв.17


01.01.2023-31.03.2025

30 614,80

Общая сумма задолженности ГП «Город Ленск» РС (Я) по указанным выше

адресам за заявленные периоды составляет 141 271 руб.

В связи с образовавшейся задолженностью истцом в адрес ответчика направления претензия от 25.08.2025 № 828 с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Требование истца ответчиком оставлено без удовлетворения, что явилось основанием для его обращения в суд с рассматриваемым иском.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно частям 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.


Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком сложились правоотношения в сфере поставки и оплаты коммунального ресурса, урегулированные положениями гражданского и жилищного законодательства.

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.


Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. В силу пункта 5 части 2 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.


Плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.


Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Системное толкование вышеприведенных норм позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

В соответствии с подпункту 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Судом установлено, что указанные жилые помещения принадлежат ответчику, что подтверждается выписками из ЕГРН и ответчиком не оспаривается.

Расчет суммы задолженности судом проверен, ответчиком по существу не оспорен. Контррасчет подлежащей оплате суммы за оказанные услуги ответчиком не представлен.

Доказательств того, что в указанных жилых помещениях проживают наниматели (иные лица), ответчиком в материалы дела не представлено, факт нахождения имущества в муниципальной собственности ответчиком не опровергнут, следовательно, в спорные периоды, указанные жилые помещения находились в собственности и пользовании


муниципального образования, соответственно ответчик является обязанным лицом по оплате за фактически оказанные коммунальные услуги.

В пункте 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления.

Факт оказания коммунальных услуг и их объем ответчиком не оспорен и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами; расчеты задолженности за коммунальные услуги судом проверены, ответчиком не оспорены, контррасчет не представлен, сведений об иных объемах оказанных услуг не имеется.

Ответчиком отзыв по существу исковых требований, доказательства оплаты не представлены.

По правилам пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что истцом достаточными и допустимыми доказательствами подтверждена образовавшаяся задолженность, в связи с чем, исковые требования о взыскании основного долга в размере 141 271 руб. подлежат удовлетворению.

При подаче иска истцом произведена уплата государственной пошлины в сумме 12 064 руб. платежным поручением № 56 от 03.02.2026.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.


С учетом результатов рассмотрения дела, в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 064 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.


Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 141 271 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 064 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

Судья В.С.Терских