Решение от 5 февраля 2021 г. по делу № А79-9432/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9432/2020
г. Чебоксары
05 февраля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2021 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Муфазаловой Н.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Вива", (ИНН <***>, ОГРН <***>), Россия 429826, г. Алатырь, Чувашская Республика, ул. Первомайская, д. 42 ,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, (ИНН <***>, ОГРН <***>), Россия 429820, г. Алатырь, Чувашская Республика, мкр. Стрелка д. 36, кв. 65; Россия 429824, г. Алатырь, Алатырский район, Чувашская Республика, ул. Боронина 57

о взыскании 155282 руб. 70 коп. долга по арендной плате с марта 2018 года по август 2019 года, пени в сумме 42494 руб. 01 коп. за период с 06.03.2018 по 23.09.2020

при участии

от истца: не было

от ответчика: не было

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Вива" обратилось в арбитражный суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 197 776 руб. 71 коп.

Определением суда от 08.10.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 04.12.2020 определено рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Истец, извещенный о дне, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

21.01.2020 от истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Ответчик в заседание суда не явился. Доказательства надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства в материалах дела отсутствуют, на представленном в материалы дела конверте причиной возврата значится истек срок хранения.

В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заседание суда проведено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.03.2018, 01.06.2018, 01.09.2018, 01.11.2018, 01.01.2019 между обществом с ограниченной ответственностью "Вива" (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключены договора аренды площади нежилого помещения, по условиям которых Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование, а Арендатор принимает в аренду помещение, которое в дальнейшем именуется «помещение» и характеризуется следующими данными: адрес здания, в котором расположено помещение: ЧР <...>, помещения общей площадью: 133,0 кв.м., из них площадь торгового зала 46 кв.м., 87 кв.м. - подсобные помещения (п. 1.1. договоров аренды площади нежилого помещения).

Срок аренды договоров аренды площади нежилого помещения от 01.03.2018, от 01.06.2018, от 01.09.2018, от 01.11.2018, от 01.01.2019 устанавливается до 31.05.2018, до 31.08.2018, до 31.10.2018, до 31.12.2018, до 31.12.2019 соответственно.

Согласно актам приема-передачи к договору аренды площади нежилого помещения от 01.03.2018, от 01.06.2018, от 01.09.2018, от 01.11.2018, от 01.01.2019 арендуемое помещение было передано Арендодателем Арендатору.

В соответствии с п. 4.1. договоров аренды площади нежилого помещения арендная плата за пользование имуществом в соответствии с п. 1.1. договоров аренды площади нежилого помещения составляет: 20 000 (Двадцать тысяч) рублей в месяц. В расчет арендной платы за нежилое помещение не входит плата за электроэнергию и водоснабжение. Электроэнергия рассчитывается на основании прибора учета, в соответствии с тарифами снабжающей организации, на основании счетов Арендодателя. Водоснабжение рассчитывается на основании счетов снабжающей организации, и на основании счетов Арендодателя. Арендная плата вносится в кассу предприятия ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.2. договоров аренды площади нежилого помещения размер арендной платы в разовом порядке может быть увеличен до 5-кратного размера в случае грубого нарушения Арендатором положения договора (предоставление площадей в субаренду без согласования с Комитентом, использования площадей не по назначению, порча имущества, невнесение арендной платы более 3-х месяцев и т.д.). Решение по данному вопросу принимается без согласования с Арендатором (с предварительным письменным уведомлением).

В связи с неисполнением арендатором принятых по договору аренды обязательств истец направил ответчику по почте требование (претензию) об оплате задолженности по договору аренды (с предложением о досрочном расторжении).

Соглашением от 01.09.2019 договор аренды площади нежилого помещения от 01.01.2019 расторгнут.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2019 Арендатор передал Арендодателю нежилое помещение расположенное по адресу: ЧР <...>, помещения общей площадью: 133,0 кв.м.

01.09.2019 между Арендодателем и Арендатором заключено соглашение о рассрочке долга по арендной плате. В соответствии с графиком рассрочки долга ответчик должен уплачивать истцу не позднее: 30.09.2019 – 113 000 руб., 31.10.2019 – 25.000 руб., 30.11.2019 – 25 000 руб., 31.12.2019 – 25 000 руб., 31.01.2020 – 25 000 руб., 29.02.2020 – 25 000 руб., 31.03.2020 – 25 000 руб., 30.04.2020 – 25 000 руб., 31.05.2020 – 25 000 руб. Всего: 313 000 руб.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик требование (претензию) истца, соглашение о рассрочке долга по арендной плате не исполнил полностью в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд о взыскании с ответчика долга по арендной палате с марта 2018 года по август 2019 года в сумме 155 282 руб.

Также истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 42 494 руб. 01 коп. за период с 06.03.2018 по 23.09.2020.

В соответствии с п. 5 договоров аренды площади нежилого помещения: а) в случае невнесения Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня 0.7-% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки; б) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 3-х кратной суммы годовой арендной платы; в) в случае несвоевременного освобождения Арендатором арендуемого помещения по истечении срока действияили расторжения договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 5-ти кратной суммы годовой арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик доказательств оплаты начисленной истцом неустойки не представил, арифметику расчета неустойки не оспорил, об уменьшении ее размера в соответствии со статьей 333 ГК РФ в суде не заявил.

Проверив представленный истцом расчет суммы основного долга и пени, суд признает его обоснованным.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом в судебном заседании объявлялись перерывы с 21.01.2021 до 16 час. 20 мин. 28.01.2021, с 28.01.2021 до 11 час. 00 мин. 29.01.2021.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Вива" долг в размере 155 282 (Сто пятьдесят пять тысяч двести восемьдесят два) руб. 70 коп. по арендной плате с марта 2018 года по август 2019 года, пени в сумме 42 494 (Сорок две тысячи четыреста девяносто четыре) руб. 01 коп. за период с 06.03.2018 по 23.09.2020, возмещение расходов по оплате государственной пошлине в сумме 6 933 (Шесть тысяч девятьсот тридцать три) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.С. Кузьмина