Решение от 18 апреля 2018 г. по делу № А31-12247/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-12247/2017
г. Кострома
18 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 апреля 2018 года

В судебном заседании объявлялся перерыв с 06.04.2018 до 11.04.2018, 11.04.2018 с 12 час. 10 мин. до 16 час. 00 мин.

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Евроальянс», г. Ярославль (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 56797 руб. 83 коп. задолженности, 3430 руб. 40 коп. пени по договору аренды земельного участка № Д.2158.4 от 03.11.2010,

лицо, ведущее протокол до и после перерыва: секретарь судебного заседания Степанова К.А.,

при участии: от истца после перерыва: ФИО1 – представитель по доверенности от 29.12.2017 № 48; от ответчика до и после перерыва: не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Евроальянс», г. Ярославль (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 56797 руб. 83 коп. задолженности, 3430 руб. 40 коп. пени по договору аренды земельного участка № Д.2158.4 от 03.11.2010.

Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования, в редакции от 16.02.2018 просил суд взыскать 39556 руб. 75 коп. задолженности за период с 01.10.2016 по 02.04.2017, 977 руб. 45 коп. пени за период с 01.04.2015 по 02.04.2017.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца в дело заявление об уточнении исковых требований, в редакции от 16.02.2018 просит суд взыскать 39556 руб. 75 коп. задолженности за период с 01.10.2016 по 02.04.2017, 977 руб. 45 коп. пени за период с 01.04.2015 по 02.04.2017.

После перерыва, объявленного 06.04.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 11.04.2018.

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержала, представила документы для приобщения, дополнительные пояснения по делу.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточненные требования приняты к рассмотрению.

После перерыва, объявленного 11.04.2018 в 12 час. 10 мин. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено в 16 час. 00 мин.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении вдействие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б»пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношенийАдминистрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрациигорода Костромы от 23.03.2015 № 604, с 01 марта 2015 года распоряжениеземельными участками, государственная собственность на которые неразграничена на территорий города Костромы, осуществляется Управлениемимущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далееУправление).

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 12.10.2010 № 1076/з между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) 03.11.2010 был заключен договор аренды земельного участка № Д.2158.4, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1799 кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:27:060301:393, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...>, для эксплуатации объекта промышленного назначения (пункт 1.1 договора).

Срок аренды определен сторонами с 12.10.2010 по 12.10.2059 (пункт 2.1. договора).

24.06.2011 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (номер регистрации 44-44-01/052/2011-161).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 03.11.2010.

В разделе 3 договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы.

Арендная плата за год составляет 111162 руб. 20 коп., в квартал – 27790 руб. 55 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом (пункт 3.2 договора).

В соответствии с п. 3.3 договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях – при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением, либо вручается арендатору или его полномочному представителю под роспись. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре.

В соответствии с п. 5.3. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании договора купли-продажи от 06.09.2011, 02.12.2011 было подписано дополнительное соглашение к договору № Д.2158.4 о смене стороны (арендатора) на ООО «КМФИнвест».

09 сентября 2015 Управление и ООО «Евроальянс» подписали дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 03.11.2010 № Д.2158.4, по условиям которого арендатором спорного участка становится ответчик.

10.11.2015 дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала следующего за текущим (пункт 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 09.09.2015).

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2016 год направлено ответчику письмом от 24.02.2016 за № 02-37исх-466/16. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 20378 руб. 19 коп. в квартал.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2017 год направлено ответчику письмом от 26.05.2017 за № 02-37исх-1087/17. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 21817 руб. 48 коп. в квартал.

Пунктом 4.4.3. договора аренды установлено, что арендатор своевременно в соответствии с условиями договора аренды обязан вносить арендную плату.

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору (с учетом уточнений исковых требований) за период с 01.10.2016 по 02.04.2017 составляет 39556 руб. 75 коп. 03.04.2017 произошел переход права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 44:27:060301:1997 от ответчика к другому лицу.

Согласно п. 5.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 09.09.2015) за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

За период с 01.04.2015 по 02.04.2017 истцом на сумму задолженности начислены пени в размере 977 руб. 45 коп. по 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Расчет прилагается.

В адрес ответчика была направлена претензия от 31.07.2017 № 02-37исх-1511/17 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств по оплате арендных платежей ответчиком послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 02.04.2017 по договору аренды, которая составляет 39556 руб. 75 коп.

Расчет данной задолженности представлен истцом в дело, соответствует условиям заключенного сторонами договора, ответчиком не оспорен, и принимается судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено. Возражений по сумме долга не заявлено.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 39556 руб. 75 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела. Истцом на основании пункта 5.3. Договора аренды начислены пени в сумме 977 руб. 45 коп. за период с 01.04.2015 по 02.04.2017.

Расчеты пени представлены в материалы дела, соответствует условиям договора. Расчет и размер пени ответчик не оспаривает.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации, расчет принимается судом.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить.

2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Евроальянс», г. Ярославль (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) 39556 руб. 75 коп. задолженности, 977 руб. 45 коп. пени.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Евроальянс», г. Ярославль (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.


Судья Т.В. Сергушова