Решение от 6 октября 2018 г. по делу № А56-10370/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-10370/2018
06 октября 2018 года
г.Санкт-Петербург



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Геворкян Д.С.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования "Свердловское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области (адрес: Россия 188682, пгт ИМ СВЕРДЛОВА, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, мкр 1-Й 1, ОГРН: <***>, ИНН <***>, дата регистрации 16.01.2006);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Единство" (адрес: Россия 188676, п ЩЕГЛОВО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, 1А, ОГРН: <***>, ИНН <***>, дата регистрации 13.03.2007);

третье лицо: Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (адрес: Россия 188643, г ВСЕВОЛОЖСК, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, ш КОЛТУШСКОЕ 138)

об обязании передать в муниципальную собственность

при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 30.07.2018)

- от ответчика: ФИО3 (по доверенности от 10.06.2018)

- от третьего лица: не явился, извещен

установил:

Администрация муниципального образования "Свердловское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Единство" об обязании передать в муниципальную собственность администрации муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области 16 (шестнадцать) квартир:

- 3-комнатная квартира, площадью 84,12 (условный номер квартиры 48), расположенной по адресу: Ленинградская область, пос. им. Свердлова, мкр.1, позиция 1Б;

- 3-комнатная квартира, площадью 84,12 (условный номер квартиры 115), расположенной по адресу: Ленинградская область, пос. им. Свердлова, мкр.1, позиция 1Б;

- 1-комнатная квартира, площадью 38,3 (условный номер квартиры 30), расположенной по адресу: Ленинградская область, пос. им. Свердлова, мкр.1, позиция 1А;

- 1-комнатная квартира, площадью 38,3 (условный номер квартиры 26), расположенной по адресу: Ленинградская область, пос. им. Свердлова, мкр.1, позиция 1А;

- 1-комнатная квартира, площадью 38,57 (условный номер квартиры 39), расположенной по адресу: Ленинградская область, пос. им. Свердлова, мкр.1, позиция 1А;

- 1-комнатная квартира, площадью 38,57 (условный номер квартиры 35), расположенной по адресу: Ленинградская область, пос. им. Свердлова, мкр.1, позиция 1А;

- 1-комнатная квартира, площадью 38,57 (условный номер квартиры 31), расположенной по адресу: Ленинградская область, пос. им. Свердлова, мкр.1, позиция 1А;

- 1-комнатная квартира, площадью 38,57 (условный номер квартиры 27), расположенной по адресу: Ленинградская область, пос. им. Свердлова, мкр.1, позиция 1А;

- 2-комнатная квартира, площадью 69,16 (условный номер квартиры 33), расположенной по адресу: Ленинградская область, пос. им. Свердлова, мкр.1, позиция 1А;

- 2-комнатная квартира, площадью 69,16 (условный номер квартиры 29), расположенной по адресу: Ленинградская область, пос. им. Свердлова, мкр.1, позиция 1А;

- 2-комнатная квартира, площадью 69,16 (условный номер квартиры 25), расположенной по адресу: Ленинградская область, пос. им. Свердлова, мкр.1, позиция 1А;

- 3-комнатная квартира, площадью 84,00 (условный номер квартиры 40), расположенной по адресу: Ленинградская область, пос. им. Свердлова, мкр.1, позиция 1А;

- 3-комнатная квартира, площадью 84,00 (условный номер квартиры 36), расположенной по адресу: Ленинградская область, пос. им. Свердлова, мкр.1, позиция 1А;

3-комнатная квартира, площадью 84,00 (условный номер квартиры 32), расположенной по адресу: Ленинградская область, пос. им. Свердлова, мкр.1, позиция 1А;

3-комнатная квартира, площадью 84,00 (условный номер квартиры 28), расположенной по адресу: Ленинградская область, пос. им. Свердлова, мкр.1, позиция 1А;

3-комнатная квартира, площадью 84,00 (условный номер квартиры 24), расположенной по адресу: Ленинградская область, пос. им. Свердлова, мкр.1, позиция 1А.

Определением от 05.02.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области.

Истец в судебном заседании поддержал требования, ответчик против удовлетворения иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Как видно из материалов дела, между Администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области и обществом с ограниченной ответственностью «Единство» (далее – ООО «Единство», инвестор) был заключен инвестиционный договор от 20.12.2004 № 465/1-15 (далее – Инвестиционный договор), предметом которого является сотрудничество в реализации инвестиционного проекта строительства многоквартирного жилого дома в пос. им. Свердлова, мкр. 1, Западная ул.

На основании дополнительного соглашения от 21.10.2011 № 3 к участию в инвестиционном договоре присоединилась Администрация муниципального образования «Свердловское городское поселение».

Дополнительным соглашением от 10.02.2012 № 5 стороны Инвестиционного договора договорились, что на сумму денежных средств, подлежащих перечислению в адрес Администрации района, инвестор передает квартиры в построенном жилом доме, расположенном по адресу: Ленинградская обл., пос. им. Свердлова, мик. 1, позиция 1А, общей площадью 1026,6 кв.м. из расчета 34 000 руб. за 1 кв.м., в том числе:

1. по адресу: Ленинградская область, пос. им. Свердлова, мкр.1, позиция 1Б:

- 3-комнатная квартира, площадью 84,12, условный номер квартиры 48,

- 3-комнатная квартира, площадью 84,12, условный номер квартиры 115,

2. по адресу: Ленинградская область, пос. им. Свердлова, мкр.1, позиция 1А;

- 1-комнатная квартира, площадью 38,3, условный номер квартиры 30,

- 1-комнатная квартира, площадью 38,3, условный номер квартиры 26,

- 1-комнатная квартира, площадью 38,57, условный номер квартиры 39,

- 1-комнатная квартира, площадью 38,57, условный номер квартиры 35,

- 1-комнатная квартира, площадью 38,57, условный номер квартиры 31,

- 1-комнатная квартира, площадью 38,57, условный номер квартиры 27,

- 2-комнатная квартира, площадью 69,16, условный номер квартиры 33,

- 2-комнатная квартира, площадью 69,16, условный номер квартиры 29,

- 2-комнатная квартира, площадью 69,16, условный номер квартиры 25,

- 3-комнатная квартира, площадью 84,00, условный номер квартиры 40,

- 3-комнатная квартира, площадью 84,00, условный номер квартиры 36,

- 3-комнатная квартира, площадью 84,00, условный номер квартиры 32,

- 3-комнатная квартира, площадью 84,00, условный номер квартиры 28,

- 3-комнатная квартира, площадью 84,00, условный номер квартиры 24.

Дополнительным соглашением от 10.02.2012 № 5 стороны согласовали перечень квартир, подлежащих передаче Администрации муниципального образования «Свердловское городское поселение».

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 14.11.2011 № 4 инвестор принял на себя обязательство передать квартиры Администрации района в течение 60 дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке.

Администрация, ссылаясь на то, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено инвестором 31.03.2016 (№ 47-RU47504106-192, 254-2013, 2014), направило в адрес ООО «Единство» претензию от 30.08.2017 с требованием об исполнении обязательства по передаче квартир.

Поскольку в досудебном порядке спорные квартиры не были переданы, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее – Постановление № 54), при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Пунктом 1 дополнительного соглашения от 14.11.2011 к Договору предусмотрена передача Администрации квартир на указанную сумму.

В силу пункта 1 статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 5 Постановления №54, продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик – продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Как следует из представленных ООО «Единство» в материалах дела доказательств, спорные квартиры с условными номерами 30, 26, 39, 35, 31, 29, 25, 40, 36, 32 и 24 переданы по актам приема-передачи третьим лицам.

Согласно сведениям, отраженных в выписках из единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении указанных квартир за лицами, которым по актам приема-передачи переданы квартиры, зарегистрировано право собственности.

В связи с этим право Администрации на предъявление требования к ООО «Единство» о передаче указанных квартир утрачено.

Доказательств государственной регистрации права собственности ООО «Единство» на квартиры с условными номерами 48, 115, 27, 33 и 28 в материалах дела не представлено.

В связи с изложенным, поскольку на момент рассмотрения спора спорные квартиры не принадлежат на праве собственности ООО «Единство», оснований для удовлетворения иска Администрации не имеется.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Геворкян Д.С.