Решение от 29 октября 2021 г. по делу № А65-19197/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А65-19197/2021
г. Казань
29 октября 2021 года.
Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А.Исхаковой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Муниципального казенного учреждения Палаты имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан, г.Лениногорск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Рысь", г.Лениногорск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 32 949 руб. 94 коп. задолженности по договору аренды №014 -0244 от 11.01.2017 г. по состоянию на 01.04.2021, 2 475 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 04.08.2021, расторжении договора аренды №014 -0244 от 11.01.2017 г., обязании ответчика возвратить недвижимое имущество- нежилое помещение, площадью 10, 9 кв.м, расположенное по адресу :РТ, <...> к.№26,



У С Т А Н О В И Л:

Истец – Муниципальное казенное учреждение Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан, г.Лениногорск (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью "Рысь", г.Лениногорск (далее – ответчик), о взыскании 32 949 руб. 94 коп. задолженности по договору аренды №014 -0244 от 11.01.2017 г. по состоянию на 01.04.2021, 2 475 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 04.08.2021, расторжении договора аренды №014 -0244 от 11.01.2017 г., обязании ответчика возвратить недвижимое имущество- нежилое помещение, площадью 10, 9 кв.м, расположенное по адресу :РТ, <...> к.№26.

Определением от 13.08.2021 дело принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

В силу ч.1 ст.229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу было принято путем подписания 07.10.2021 резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.

От истца 14.10.2021 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Истец надлежащим образом извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Из материалов дела усматривается, что определение суда по настоящему делу о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 13.08.2021 направлялось ответчику заказным письмом с уведомлением по адресу, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц, о чем свидетельствует возвращение почтового конверта с уведомлением о невручении определения суда ответчику с отметкой почтовой службы: «истек срок хранения».

Доказательства регистрации в установленном порядке изменений сведений о месте нахождения ответчика материалы дела и выписка из ЕГРЮЛ не содержат.

В соответствии с особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденными и введенными в действие Приказом Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 31.08.2005г. № 343, не врученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу.

Согласно имеющимся на конверте отметкам, а также сведениям, полученным на официальном сайте Почты России (www.russianpost.ru) в разделе «отслеживание почтовых отправлений» почтовое отправление, содержащее определение суда о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, на имя ответчика поступило в орган связи 16.08.2021.

В настоящее время в сфере отношений, связанных с почтовой корреспонденцией, также действует Приказ ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п "Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений" (вместе с "Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (редакция N 2)").

В пункте 11.1 приказа, почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "Судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством РФ, не учитываются.

На каждое возвращаемое по обратному адресу РПО разряда "Судебное" почтовый работник оформляет ярлык ф. 20, оформляет оболочку возвращаемого РПО в порядке, представленном в приложении N 39 к настоящему Порядку.

Почтовым органом совершены все необходимые действия, направленные на извещение адресата. Поскольку адресат не явился за почтовым отправлением, орган связи возвратил в арбитражный суд заказное письмо, сделав на конверте соответствующую отметку о причинах возвращения. Данная отметка является способом информирования арбитражного суда о том, что адресат не явился за почтовыми отправлениями.

Исходя из вышеизложенного, суд находит, что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела и о возможности предоставления своих возражений относительно заявленных истцом исковых требований.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.08.2021 о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 АПК РФ.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, иск по существу не оспорен.

Из материалов дела следует, между Муниципальным казенным учреждением Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Рысь" (арендатор) 11.01.2017 заключен договор аренды № 014-0244 (л.д. 9-10), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду муниципальное имущество нежилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <...>, к.№26, для использования под оказание услуг. Общая площадь сдаваемого в аренду имущества 10,9 кв.м. (п.1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора, срок аренды устанавливается с 11.01.2017 по 10.01.2022г. (п.1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора, арендная плата за пользование имуществом устанавливается в рублях в сумме 4 211 руб. в месяц без учета НДС.

По условиям пункта 2.2 договора, арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату не позднее последнего числа месяца, за который вносится платеж.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи 11.01.2017 года (л.д. 11, оборот).

Обращаясь с настоящим иском в суд истец указывает, что у ответчика образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 32 949 руб. 94 коп. по договору аренды №014 -0244 от 11.01.2017 г. по состоянию на 01.04.2021.

В адрес ответчика были направлены претензии №483 от 25.03.2020 (л.д.13), №1325 от 13.08.2020 (л.д.14), №88 от 15.04.2021 (л.д.18) с требованием внесения платы по арендным платежам, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 32 949 руб. 94 коп. задолженности по договору аренды №014 -0244 от 11.01.2017 г. по состоянию на 01.04.2021, 2 475 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 04.08.2021, расторжении договора аренды №014 -0244 от 11.01.2017 г., обязании ответчика возвратить недвижимое имущество- нежилое помещение, площадью 10, 9 кв.м, расположенное по адресу :РТ, <...> к.№26.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

На основании ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие внесение арендной платы в спорный период.

Долг перед истцом в заявленном размере ответчиком оспорен не был, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 32 949 руб. 94 коп. задолженности по договору аренды №014 -0244 от 11.01.2017 г. по состоянию на 01.04.2021 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом было заявлено требование о взыскании 2 475 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 04.08.2021.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом проверен и признан правильным. При таких обстоятельствах, учитывая, что сумма долга ответчиком истцу не оплачена, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Кроме того, истцом заявлено о расторжении договора аренды №014 -0244 от 11.01.2017 г.

В соответствии с пунктом 4.2 договора, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора в судебном порядке:

- при возникновении задолженности по внесению арендной платы за имущество в течение трех месяцев (п.4.2.1);

- если арендатор не возместил расходов балансодержателю по содержанию арендованного имущества в течение трех месяцев (п.4.2.2).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункты 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Претензия от 15.04.2021 исх.№88 направленная арендатору содержит в себе как требование о необходимости погашения долга в установленный срок, так и предложение о расторжении договора (л.д. 18).

Согласно правовой позиции изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судом установлен факт наличия задолженности ответчика по внесению арендных платежей более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа, при соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, и предъявление заявленного требования в разумный срок, руководствуясь статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признает требования истца о расторжении договора аренды №014 -0244 от 11.01.2017 г. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 3.3.11.2 договора, при возврате имущества осуществляются: осмотра имущества; передача ключей арендодателю;

Согласно пункту 3.3.11.4 договора, имущество возвращается по акту приема – передачи, содержащему сведения о его состоянии. Если при возврате будут обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте.

Учитывая, что договор аренды №014 -0244 от 11.01.2017 г. подлежит расторжению, договор аренды №014 -0244 от 11.01.2017 г. не содержит указания на срок возврата имущества, требование истца подлежит удовлетворению об обязании ответчика возвратить недвижимое имущество- нежилое помещение, площадью 10, 9 кв.м, расположенное по адресу :РТ, <...> к.№26 в течении 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу. Указанный срок суд полагает разумным и достаточным для целей соблюдения баланса интересов сторон.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в доход федерального бюджета в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан




Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить

Расторгнуть договор аренды №014 -0244 от 11.01.2017 г.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Рысь", г.Лениногорск (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить Муниципальному казенному учреждению Палате имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан, г.Лениногорск (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи имущество- нежилое помещение, площадью 10, 9 кв.м, расположенное по адресу: РТ, <...> к.№26 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Рысь", г.Лениногорск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения Палаты имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан, г.Лениногорск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 32 949 руб. 94 коп. долга, 2 475 руб. 21 коп. процентов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Рысь", г.Лениногорск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 8 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.



Судья М.А. Исхакова