Решение от 30 июня 2022 г. по делу № А66-2273/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-2273/20222
г.Тверь
30 июня 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2022 г.

В полном объеме решение изготовлено 30 июня 2022 г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Белова О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Чистота и порядок"

к Муниципальное образование город Ржев Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области

о взыскании 7912 руб. 53 коп.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Чистота и порядок" обратилось в арбитражный с иском к Муниципальному образованию город Ржев Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потреблённые коммунальные услуги за период с 01.02.2020 по 31.01.2021 в сумме 7912 руб. 53 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном отзыве возразил против удовлетворения иска, указал, что спорное помещение передано по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) от 01.12.2014 № 304 Ржевской городской общественной организации социально-правовой помощи "Общее дело"; ходатайствовал о привлечении к участию в деле указанной организации в качестве соответчика, а также о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, Общество с 01.02.2020 выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, на основании договора управления многоквартирным домом от 10.11.2019.

Расположенное в указанном доме нежилое помещение с кадастровым номером 69:46:0080301:131 общей площадью 41,4 кв. м. принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию города Ржева Тверской области и находится в распоряжении Комитета.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Положениями части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В данном случае по спорному помещению образовалась задолженность по оплате услуг и выполняемых работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2020 по 31.01.2021 в размере 7912 руб. 53 коп.

Претензия об уплате задолженности от 29.11.2021, направленная истцом ответчику, оставлена последним без удовлетворения.

Возражения ответчика против удовлетворения иска сводятся к тому, что расходы по содержанию общего имущества должна нести Ржевская городская общественная организация социально-правовой помощи "Общее дело" (далее – Общественная организация), которой спорное помещение передано по договору безвозмездного пользования, в связи с чем указанную организацию, по его мнению, следует привлечь к участию в деле в качестве соответчика.

Данные доводы не могут быть приняты арбитражным судом.

Сама по себе передача помещения в пользование иному лицу не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества и производить оплату коммунальных услуг.

Собственником спорного помещения является Муниципальное образование город Ржев Тверской области, в связи с чем именно оно является лицом, обязанным оплачивать расходы по содержанию такого имущества, и именно оно является надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Общественной организации удовлетворению не подлежит.

При этом ответчик не лишен права требовать соответствующего возмещения от ссудополучателя в соответствии со статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования город Ржев Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Чистота и порядок" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 7912 руб. 53 коп., а также судебные расходы в сумме 2000 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

СудьяО.ФИО3