Решение от 9 июля 2025 г. по делу № А60-16552/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-16552/2025
10 июля 2025 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2025 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бешлей Н.Р., рассмотрел в судебном заседании дело

по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Пригородное» (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – заявитель,

об установлении юридического факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом, как своим собственным,

заинтересованное лицо: Администрация Ирбитского муниципального образования,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>), Территориальное управление Росимущества в Свердловской области (ИНН <***>), Управление Росреестра по Свердловской области (ИНН <***>),

лица, участвующие в рассмотрении заявления, явку в суд не обеспечили, о месте и времени рассмотрения заявления извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Арбитражного суда Свердловской области.

Отводов составу суда не заявлено.


26.03.2025 заявитель обратился в суд заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение – добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования сельскохозяйственным производственным кооперативом «Пригородное» (ИНН <***>, ОГРН <***>) следующими объектами:

1. Ферма, одноэтажное нежилое здание.

Общая площадь – 1 072,5 кв. м

Год постройки (реконструкции): 1991.

Адрес (описание местоположения): 623854, Свердловская область, <...>.

Кадастровый номер: 66:11:2601001:473.

2. Ферма, одноэтажное нежилое здание.

Общая площадь – 2 782,1 кв. м

Год постройки (реконструкции): 1997.

Адрес (описание местоположения): 623854, Свердловская область, <...>.

Кадастровый номер: 66:11:2601001:472.

3. Бригадный дом, одноэтажное нежилое здание 

Общая площадь – 144,9 кв. м

Год постройки (реконструкции): 1989

Адрес (описание местоположения): 623854, Свердловская область, <...>.

Кадастровый номер: 66:11:2601001:471.

Определением от 01.04.2025 в порядке, установленном ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

От заявителя поступило ходатайство о приобщении к материалам дела документов во исполнение определения суда, которое судом рассмотрено и удовлетворено.

Суд, изучив материалы дела, по собственной инициативе привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>), Территориальное управление Росимущества в Свердловской области (ИНН <***>), Управление Росреестра по Свердловской области (ИНН <***>).

Определением от 20.05.2025 дело назначено к судебному разбирательству.

К данному судебному заседанию каких-либо ходатайств не поступило.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Пригородное» Ирбитского района Свердловской области сформировался из четырех хозяйств: Межрайонная контора Заготскот, колхоз имени Кирова, Ирбитская межколхозная откормочная база (МОБ – впоследствии переименована в межхозяйственное предприятие по откорму свиней - МХП) и СПК «Гаева» Ирбитского района, которые в разное время объединились в единое хозяйство – Сельскохозяйственный производственный кооператив «Пригородное» Ирбитского района Свердловской области. СПК «Пригородное» является правопреемником всех указанных хозяйств.

Межрайонная контора Заготскот была переименована в Ирбитский откормсовхоз объединения «Свердлскотопром» на основании приказа Мясотреста № 126 от 16.08.1956.

Ирбитский откормсовхоз объединения «Свердлскотопром» переименован в откормсовхоз «Пригородный» на основании приказа Министерства сельского хозяйства РСФСР № 681-П от 21.07.1981.

Откормсовхоз «Пригородный» переименован в совхоз «Пригородный» Ирбитского района Свердловской области на основании Распоряжения Совета Министров РСФСР от 02.03.1988 № 210-р.

На основании Приказа Ирбитского районного агропромышленного объединения от 04.03.1988 №78 совхоз «Пригородный» объединился с межхозяйственным предприятием по откорму свиней (МХП) с сохранением названия – совхоз «Пригородный».

Совхоз «Пригородный» Ирбитского района Свердловской области на основании решения собрания уполномоченных от 03.12.1992 реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Пригородное» Ирбитского района Свердловской области, что подтверждается постановлением Главы Администрации Ирбитского района №325 от 07.12.1992 «О регистрации предприятий и предпринимателей».

Постановлением главы МО Ирбитский район № 595 от 22.11.2001 внесены изменения в выше указанное постановление (№ 325 от 07.12.1992), где определена форма собственности АОЗТ «Пригородное»: частная собственность – 100%.

В последующем постановлением Главы Администрации Ирбитского района №95 от 26.03.1998 изменено наименование предприятия на Закрытое акционерное общество «Пригородное» Ирбитского района Свердловской области (ЗАО «Пригородное»).

На основании свидетельства о государственной регистрации серия 66 № 002689446 ЗАО «Пригородное» Ирбитского района Свердловской области реорганизовано путем преобразования в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Пригородное» (СПК «Пригородное») 02 марта 2004 года.

В основных средствах от совхоза «Пригородный» в частности передавались здания и сооружения, расположенные в пос. Рябиновый Ирбитского района.

Заявитель ссылается на то, что в течение длительного периода времени (более тридцати лет) заявитель открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным следующими объектами недвижимого имущества:

1. Ферма, одноэтажное нежилое здание. Кадастровый номер: 66:11:2601001:473.

Общая площадь – 1 072,5 кв.м.

Год постройки (реконструкции): 1991.

Адрес (описание местоположения): 623854, Свердловская область, <...>.

Номер кадастрового квартала: 66:11:2601001.

2. Ферма, одноэтажное нежилое здание. Кадастровый номер: 66:11:2601001:472.

Общая площадь – 2 782,1 кв.м.

Год постройки (реконструкции): 1997.

Адрес (описание местоположения): 623854, Свердловская область, <...>.

Номер кадастрового квартала: 66:11:2601001.

3. Бригадный дом, одноэтажное нежилое здание. Кадастровый номер: 66:11:2601001:471.

Общая площадь – 144,9 кв.м.

Год постройки (реконструкции): 1989

Адрес (описание местоположения): 623854, Свердловская область, <...>.

Номер кадастрового квартала: 66:11:2601001.

С момента своего создания в 1992 году - по настоящее время, предприятие несет все расходы по содержанию указанных объектов недвижимости и фактически владеет данным имуществом, постоянно используя данные объекты по их назначению в процессе осуществления сельскохозяйственного производства.

При этом, все вышеуказанные объекты недвижимого имущества были построены правопредшественником заявителя (откормсовхозом «Пригородный»), и с 1988 г. находятся в добросовестном и открытом пользовании и владении заявителя.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти определённые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

В качестве доказательств длительного (более 15 лет), открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным заявителем представлены все необходимые документы, перечисленные выше, свидетельствующие о том, что заявитель открыто, непрерывно и добросовестно владел перечнем объектов недвижимости, находящихся на балансе сельскохозяйственного производственного кооператива «Пригородное», как своим собственным более 30 лет.

В материалы дела заявителем представлены инвентарные карточки учета основных средств СПК Пригородное на 3 (три) вышеуказанных объекта, документы о надлежащей эксплуатации объектов их пользователем (СПК «Пригородное»), который в различные годы вышеуказанного длительного периода времени заключал договоры энергоснабжения всех вышеперечисленных объектов недвижимости:

- СТФ (свиноводческая товарная ферма) – обозначается как СТФ (ТП 3938) при этом три 3 объекта – это бригадный дом, ферма и ферма в силу своей компактной расположенности и малой удаленности друг от друга запитаны от одной ТП, что подтверждается справкой от 11.03.2025, подписанной коллегиально председателем СПК «Пригородное», главным энергетиком и главным бухгалтером кооператива.

- Договором электроснабжения № 587 от 28.05.2004, заключенным между заявителем и ОАО «Свердловэнергосбыт».

- Договором электроснабжения № 20840 от 01.08.2016, заключенным между заявителем и ОАО «Свердловэнергосбыт».

Таким образом, все объекты находились в постоянном использовании кооператива, который всё это время извлекал соответствующую прибыль от использования этих объектов и обеспечивал поддержание данных объектов в надлежащем рабочем исправном состоянии, позволяющем использовать данные объекты в сельскохозяйственном производстве, нёс соответствующие расходы.

При этом заявителем в материалы дела представлены ответы из ТУ Росимущества в Свердловской области № 66-08/15788 от 30.11.2021,  Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области № 17-01-82/25595 от 26.11.2021, Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Ирбитского муниципального образования №290 от 08.11.2021, согласно которым отсутствуют сведения о наличии указанных выше объектов недвижимости в реестрах государственного имущества муниципалитета, области или федерации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 219 АПК РФ удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

В данном случае установление факта непрерывного, открытого и добросовестного владения заявителем недвижимым имуществом влечёт юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Установление юридического факта по данному делу не связано с разрешением спора о праве, поскольку какие-либо правопритязания на вышеуказанное недвижимое имущество и споры в отношении него отсутствуют.

При этом заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения заявителем вышеуказанным недвижимым имуществом. Документы за давностью лет не сохранились. При этом действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления такого юридического факта.

Учитывая наличие предусмотренных п. 1 ст. 219 АПК РФ требований, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Учитывая изложенное, а также заявительный характер рассматриваемого дела, не предполагающего спора о праве, распределение расходов заявителя по уплате государственной пошлины по правилам ст. 110 АПК РФ не производится.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176, 219, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить.

2. Установить факт, имеющий юридическое значение, добросовестного открытого и непрерывного владения и пользования сельскохозяйственного производственного кооператива «Пригородное» (ИНН <***>, ОГРН <***>), как своими собственными, следующими объектами:

2.1. Ферма, одноэтажное нежилое здание. Кадастровый номер: 66:11:2601001:473.

Общая площадь – 1 072,5 кв. м.

Год постройки (реконструкции): 1991.

Адрес (описание местоположения): 623854, Свердловская область, <...>.

Номер кадастрового квартала: 66:11:2601001.

2.2. Ферма, одноэтажное нежилое здание. Кадастровый номер: 66:11:2601001:472.

Общая площадь – 2 782,1 кв. м.

Год постройки (реконструкции): 1997.

Адрес (описание местоположения): 623854, Свердловская область, <...>.

Номер кадастрового квартала: 66:11:2601001.

2.3. Бригадный дом, одноэтажное нежилое здание. Кадастровый номер: 66:11:2601001:471.

Общая площадь – 144,9 кв. м.

Год постройки (реконструкции): 1989

Адрес (описание местоположения): 623854, Свердловская область, <...>.

Номер кадастрового квартала: 66:11:2601001.

3. Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru. В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.


Судья                                                                          Т.А. Дёмина