Решение от 9 октября 2017 г. по делу № А53-8425/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-8425/17
09 октября 2017 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2017г. Полный текст решения изготовлен 09 октября 2017г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тютюника П.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной

ответственностью «УК «Русь» (ОГРН <***> ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Престиж-Сервис» (ОГРН

<***> ИНН <***>) об обязании передать техническую документацию,

при участии: от истца представитель ФИО2 по доверенности от 01.09.2016, от ответчика представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Русь» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Престиж-Сервис» об обязании передать техническую документацию в отношении жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил, что 03.11.2016г. состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <...> в форме очно-заочного голосования. В собрании приняли участие 61,47 % собственников помещений в многоквартирном доме, что составило 5329 квадратных метров площади.

На момент подачи иска протокол и результаты голосования оспорены в установленном законом порядке не были.

Согласно протоколу общего собрания помещений в многоквартирном доме было принято решение о расторжении договора с управляющей компанией ООО «Престиж-

Сервис» и выборе в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом общество с ограниченной ответственностью «УК «Русь».

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Русь» направило письмо в адрес общества с ограниченной ответственностью «Престиж-Сервис» (Письмо № 08/07 от 08.07.2015г.) с требованием передать документацию на многоквартирный дом.

Ответчик обязательства по передаче документации не исполнил, в связи с этим истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 33 от 15.02.2017г. с просьбой о передаче технической, бухгалтерской и иной документации.

Однако претензия оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец представил заявление, в котором указал какую именно документацию необходимо ему передать: землеустроительное дело, технический паспорт, проектную документацию на дом, поквартирные карточки на каждую квартиру, действующую форму № 9 (форма А), архивную форму № 9.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федераций от 13.08.2006 года № 491 (Правила № 491), истребование документов, поименованных в названном перечне и является предметом исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд считает требование истца подлежащим частичному удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с частями 1,3,4 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статьей 291 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Собственники спорного дома реализовали свои права по распоряжению и управлению своим имуществом, приняв большинством голосов на общем собрании решение об избрании новой управляющей компании - общество с ограниченной ответственностью «УК «Русь».

Согласно части 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209,291 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом. В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подп. "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом рассмотрены требования истца и установлено, что запрашиваемое истцом землеустроительное дело не может быть истребовано у ответчика, так как нет представлены доказательства его наличия у ответчика, не раскрыт перечень документации, подлежащей передаче в соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федераций от 13.08.2006 года № 491, вместе с тем, поскольку кадастровый паспорт является составляющей частью землеустроительного дела и право его требования предусмотрено законом, суд полагает возможным удовлетворить иск в данной части.

Требование о передаче проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, не подлежит удовлетворению, так как истцом не подтверждено наличие у ответчика данной документации.

Также суд пришел к выводу об обоснованности требований передать истцу поквартирные карточки по форме N 10 и карточки регистрации граждан по форме N 9.

Принимая во внимание положения пункта 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, согласно которого ответственными за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются, в том числе, уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей жилищным фондом организации.

В связи с тем, что функции по управлению многоквартирным домом перешли к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Русь», а осуществление данных функций не возможно без соответствующей документации, перечень которой установлен нормативно и предусмотрен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федераций от 13.08.2006 года № 491 (Правила № 491), согласно которым сведения о составе и состоянии общего, имущества отражаются в технической документации на

многоквартирный дом, требования о передаче технической документации подлежат удовлетворению.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11.

Утверждение ответчика об исполнении обязательства в части передачи истцу технического паспорта и земельного дела, в подтверждение чего представлена копия описи вложения в ценное письмо, копия почтовой квитанции (идентификатор 34401510059033), опровергается пояснениями представителя истца и материалами дела, поскольку, как следует из отчета об отслеживании отправления, почтовая корреспонденция истцом не получена, выслана обратно и получена отправителем.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № 99 от 30.03.2017, которая по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 169-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Престиж-Сервис» (ОГРН <***> ИНН <***>) передать, а в случае отсутствия восстановить в тридцатидневный срок с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда, обществу с ограниченной ответственностью «УК «Русь» (ОГРН <***> ИНН <***>) следующую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Малиновского, д. 72/2:

- документы технического учета жилищного фонда (технический паспорт);

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- поквартирные карточки по форме N 10 и карточки регистрации граждан по форме N 9. В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Престиж-Сервис» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Русь» (ОГРН <***> ИНН <***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья П.Н. Тютюник