Решение от 11 сентября 2025 г. по делу № А17-1164/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, <...>

http://ivanovo.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А17-1164/2025
г. Иваново
12 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2025 года

Арбитражный суд Ивановской области

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликовой А.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Крестьянского (фермерского) хозяйства «Шахма» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Шуйского муниципального Ивановской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности (с учетом уточнения от 21.08.2025)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (ИНН <***>, ОГРН <***>).

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

Крестьянское (фермерское) хозяйство «Шахма» (далее – КФХ «Шахна», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Шуйского муниципального Ивановской области (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на зерноочистительный комплекс, нежилое здание, 1978 года постройки, площадью 400 кв.м., мастерская – нежилое здание, 1963 года постройки, площадью 1 091,9 кв.м., весы автомобильные – нежилое здание, 1983 года постройки, площадью 75,6 кв.м., расположенные по адресу; Россия, Ивановская область, ФИО1 раной, с. Введенье.

Истцом в качестве третьего лица указано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Определением суда от 25.02.2025 исковое заявление оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцу предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

В установленный судом срок истец не представил дополнительные документы.

Определением суда от 07.04.2025 продлен срок оставления искового заявления без движения, истцу предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления в полном объеме.

В установленный судом срок истец представил дополнительные документы, пояснения.

Определением суда от 24.04.2025 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 16.06.2025, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Протокольным определением суда от 16.06.2025  на основании ст.ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание арбитражного суда первой инстанции назначено на 21.07.2025.

Протокольным определением от 21.07.2025 в соответствии со ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание арбитражного суда первой инстанции отложено на 08.09.2025.

Протокольным определением от 08.09.2025 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявление об уточнении исковых требований, рассмотрение дела продолжено в рамках требований о признании права собственности за КФК «Шахма» на зерноочистительный комплекс – нежилое здание 1978 года постройки, площадью 420 кв.м., мастерская – нежилое здание 1963 года постройки, площадью 1198,2 кв.м., весы автомобильные – нежилое здание 1982 года, площадью 75,6 кв.м., расположенные по адресу: Россия, Ивановская область, ФИО1 раной, с. Введенье

Истец, ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились,  в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются надлежаще извещенными о времени и месте проведения судебного заседания.

От ответчика Администрации в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление от 24.06.2025, содержащий ходатайство о рассмотрении деле в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения иска Администрация не возражает.

Истец в судебном заседании 21.07.2025 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, правовым обоснованием указал ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебные расходы просил оставить за собой.

Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему уведомлению истца, ответчика, третьего лица и на основании ч. 2, 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено без участия представителей истца, ответчика и третьего лица по документам, представленным истцом.

Изучив представленные материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В связи с производственной деятельностью во владении истца находятся три объекта недвижимости: зерноочистительный комплекс, 1978 года постройки, площадью 420 кв.м.; мастерская, 1963 года постройки, площадью 1198,2 кв.м.; весы автомобильные, 1982 года постройки, площадью 75,6 кв.м., расположенные по адресу: Россия, Ивановская область, ФИО1 раной, с. Введенье.

Все выше указанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 37:20:010201.

Переход права к истцу на выше указанные объекты произошел в связи с реорганизацией в форме преобразования от ТНВ «Пряженцев и К» к ООО «Шахма» и от ООО «Шахма» к КФК «Шахма».

Приказом Минсельхозпрода РСФСР от 01.08.1991 в связи с ходатайством ивановского облисполкома совхоз ФИО1 разукрупнен на, в том числе, совхоз «Введенский».

Постановлением Главы администрации Шуйского района Ивановской области от 24.12.1992 зарегистрировано АОЗТ «Введенское» как организационно-правовая форма сельскохозяйственного предприятия «Введенское».

Постановлением  Главы администрации Шуйского района Ивановской области от 15.02.1999 № 51 зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив – сельскохозяйственная артель (колхоз) «Введенский», созданный в порядке преобразования  АОЗТ «Введенское»

СПК колхоз «Введенский» протоколом общего собрания от 04.03.2004 передал на баланс ТВН «Пряженцев и К» объекты движимого и недвижимого имущества и материальные ценности на основании договора купли-продажи согласно передаточного акта.

В передаточном акте (приложение № 1 к протоколу общего собрания от 04.03.2004) значатся, в том числе, мастерская 1963 года постройки (позиция 1), зерноочистительный комплекс 1978 года постройки (позиция 2), весы автомобильные 1982 года постройки (позиция 8).

Протоколом общего собрания от 27.03.2008 №5 в связи с реорганизацией товарищества на вере  «Пряженцев и К» (зарегистрировано Администрацией Шуйского района Ивановской области (свидетельство № 112 от 05.04.2001)) в ООО «Шахма» по передаточному акту все права и имущество по состоянию на 27.03.2008, в том числе, мастерская 1963 года постройки (позиция 1), зерноочистительный комплекс 1978 года постройки (позиция 2), весы автомобильные 1982 года постройки (позиция 8) передано полному правопреемнику ООО «Шахма».

Протоколом внеочередного общего собрания от 01.02.2016 №1 в связи с реорганизацией ООО «Шахма» в форме преобразования в крестьянское фермерское хозяйство  «Шахма» по передаточному акту переданы созданному юридическому лицу все права, обязанности и имущество по состоянию на 01.02.2016, в том числе, мастерская 1963 года постройки (позиция 1), зерноочистительный комплекс 1978 года постройки (позиция 2), весы автомобильные 1982 года постройки (позиция 8).

В соответствии с инвентарными карточками учета основных средств на балансе СПК «Введенский», затем ТНВ «Пряженцев и К», в последующем ООО «Шахма» и далее КФХ «Шахма» значились мастерская 1963 года постройки, зерноочистительный комплекс 1978 года постройки и весы автомобильные 1982 года постройки.

Согласно техническим планам объекты имеют следующие характеристики:

1) Зерноочистительный комплекс – нежилое здание, 1978 года постройки, площадью 420 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Ивановская область, ФИО1 раной, с. Введенье.

2) Мастерская – нежилое здание, 1963 года постройки, площадью 1 198,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Ивановская область, ФИО1 раной, с. Введенье.

3) Весы автомобильные – нежилое здание, 1982 года постройки, площадью 75,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Ивановская область, ФИО1 раной, с. Введенье.

Сведений о государственной регистрации прав, обременении объектов правами третьих лиц либо о каких-либо лицах, притязающих на спорное имущество, в материалах дела не имеется. Спорные объекты не состоят в реестрах имущества, находящегося в муниципальной, областной и федеральной собственности.

Спорные объекты недвижимости находится в фактическом владении и пользовании КФК «Шахма», значатся на балансовом учете.

Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности, ввиду отсутствия надлежащих документов, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства и доводы, приведенные истцом, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их   возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 93 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции 1964г.) собственность в РСФСР делилась на государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность, собственность профсоюзных и иных общественных организаций и личную.

В силу статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, принадлежало исключительно им самим. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы были обязаны провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Возможные пути и особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паев и земельных долей и направлений их использования были установлены Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 (в редакции Постановлений от 11.12.1992 № 969, от 03.08.98 № 883).

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы администрации Шуйского района Ивановской области от 24.12.1992 зарегистрировано АОЗТ «Введенское» как организационно-правовая форма сельскохозяйственного предприятия «Введенское». СПК колхоз «Введенский» протоколом общего собрания от 04.03.2004 передал на баланс ТВН «Пряженцев и К» объекты движимого и недвижимого имущества и материальные ценности на основании договора купли-продажи согласно передаточного акта. Протоколом общего собрания от 27.03.2008 №5 в связи с реорганизацией товарищества на вере  «Пряженцев и К» (зарегистрировано Администрацией Шуйского района Ивановской области (свидетельство № 112 от 05.04.2001)) в ООО «Шахма» по передаточному акту все права и имущество по состоянию на 27.03.2008, в том числе спорные объекты.  Протоколом внеочередного общего собрания от 01.02.2016 №1 в связи с реорганизацией ООО «Шахма» в форме преобразования в крестьянское фермерское хозяйство  «Шахма» по передаточному акту переданы созданному юридическому лицу все права, обязанности и имущество по состоянию на 01.02.2016, в том числе, спорные объекты.

Согласно п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшем юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 58, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для признания за КФХ «Шахма» права собственности на объекты недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к  вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, поскольку судом установлено, что объекты недвижимости принадлежали колхозу «Введенский», состояли на балансе последнего, в последующем были переданы АОЗТ «Введенское», СПК колхоз «Введенский», ТВН «Пряженцев и К», ООО «Шахма» и в конечном итоге крестьянскому фермерскому хозяйству  «Шахма», что  подтверждено представленными в дело документами, суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу подлежат распределению между сторонами пропорционально  удовлетворенных требований. Однако, рассматриваемый в рамках настоящего дела спор инициирован истцом, ответчик притязаний на спорное имущество не заявлял. В связи с этим отсутствуют основания для отнесения расходов по государственной пошлине на ответчика. В рассматриваемой ситуации суд применяет по аналогии нормы статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и оставляет судебные расходы за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156 (ч. 3,5), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Признать право собственности Крестьянского (фермерского) хозяйства «Шахма» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое здание – Зерноочистительный комплекс, 1978 года постройки, площадью 420 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Ивановская область, ФИО1 раной, с. Введенье.

Признать право собственности Крестьянского (фермерского) хозяйства «Шахма» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое здание – Мастерская, 1963 года постройки, площадью 1 198,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Ивановская область, ФИО1 раной, с. Введенье.

Признать право собственности Крестьянского (фермерского) хозяйства «Шахма» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое здание – Весы автомобильные, 1982 года постройки, площадью 75,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Ивановская область, ФИО1 раной, с. Введенье.

2. Судебные расходы по делу отнести на истца.


На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.


Судья:

О.А. Ильичева