Решение от 29 августа 2019 г. по делу № А07-18135/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18135/2019
г. Уфа
29 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 28.08.2019

Полный текст решения изготовлен 29.08.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Бобылёва М. П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хабибуллиной А.Т., рассмотрев дело по иску

АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ТУЙМАЗИНСКИЙ РАЙОН (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "КРЕСТЬЯНСКОЕ ХОЗЯЙСТВО "СИРИУС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании арендной платы в размере 46 472,73 руб., пени в размере 2 943,12 руб., о расторжении договора аренды №712-10зем от 14.10.2010 и об обязании вернуть земельный участок

в судебном заседании приняли участие представители:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – ФИО2 – руководитель,

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ТУЙМАЗИНСКИЙ РАЙОН обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КРЕСТЬЯНСКОЕ ХОЗЯЙСТВО "СИРИУС" о взыскании арендной платы в размере 46 472,73 руб., пени в размере 2 943,12 руб., о расторжении договора аренды №712-10зем от 14.10.2010 и об обязании вернуть земельный участок.

От истца в адрес суда поступило уточненное исковое заявление, в соответствии с которым истец просит:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 2 289,37 руб.

2.Расторгнуть договор № 712 -10зем от 14.10.2010г. аренды земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: РБ, Туймазинский район, Татар-Улкановский сельсовет, в районе д.Киска-Елга, Дополнительным соглашением от 25.09.2017 года общая площадь по договору установлена в размере 1898680 кв.м.

-1192415 кв.м. с кадастровым номером 02:46:030705:21, для использования в целях сельскохозяйственного производства

-706265 кв.м. с кадастровым номером 02:46:030705:20 для использования в целях сельскохозяйственного производства

3.Возвратить Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан земельный участок расположенный по адресу: РБ, Туймазинский район, Татар-Улкановский сельсовет, в районе д.Киска-Елга, Дополнительным соглашением от 25.09.2017 года общая площадь по договору установлена в размере 1898680 кв.м.

-1192415 кв.м. с кадастровым номером 02:46:030705:21, для использования в целях сельскохозяйственного производства

-706265 кв.м. с кадастровым номером 02:46:030705:20 для использования в целях сельскохозяйственного производства.

От истца в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В адрес суда от ответчика поступил отзыв. Отзыв приобщен к материалам дела. Представитель ответчика представил акт сверки, доказательства оплаты основного долга и пени, просил суд отказать истцу в удовлетворении иска.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца по имеющимся материалам в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (Арендодатель) и ООО «КХ «Сириус» был заключен договор аренды № 712-10зем от 14.10.2010 г. земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: РБ, Туймазинский район, Татар-Улкановский сельсовет, в районе д.Киска-Елга, Дополнительным соглашением от 25.09.2017 года общая площадь по договору установлена в размере 1898680 кв.м.:

-1192415 кв.м. с кадастровым номером 02:46:030705:21, для использования в целях сельскохозяйственного производства

-706265 кв.м. с кадастровым номером 02:46:030705:20 для использования в целях сельскохозяйственного производства. Срок аренды участка установлен с 10.03.2009г. по 10.03.2024г.

Пунктом 4.4.5 договора № 712-10зем от 14.10.2010г. договоров аренды предусмотрена обязанность Арендатора по своевременному и в установленном размере внесению арендной платы.

Согласно заключенному договору аренды Арендатор должен ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика представил акт сверки, доказательства оплаты основного долга и пени, просил суд отказать истцу в удовлетворении иска.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчиком в материалы дела платежные квитанции от 24.06.2019 на сумму 41 343,60 руб., от 27.08.2019 на сумму 5 471,98 руб.

В пункте 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По уточненному иску истец просил взыскать с ответчика пени в размере 2 289,37 руб.

Ввиду оплаты, уточненный иск в части взыскания с ответчика пени в размере 2 289,37 руб. удовлетворению не подлежит.

Иск о расторжения договора аренды земельного участка № 712 -10зем от 14.10.2010г. и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи подлежит отклонению, на основании следующего.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу нормы ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора является мерой оперативного воздействия одной из сторон договора с целью пресечь недобросовестное поведение контрагента при исполнении договора, в силу чего применение такой меры допускается законом или договором только при недобросовестном поведении другой стороны.

Истцом не представлено суду доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора.

С учетом долговременного срока действия договора аренды, а также учитывая оплату задолженности по арендной плате и пени в добровольном порядке, расторжение договора для ответчика является мерой ответственности, не соразмерной нарушению обязательств и не соответствует балансу интересов сторон.

С учетом изложенного, не имеется правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка и требование в части возврата земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья М.П.Бобылёв