Решение от 22 марта 2021 г. по делу № А33-36866/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

22 марта 2021 года

Дело № А33-36866/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 16 марта 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 марта 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района (ИНН 2440006134, ОГРН 1042400980720)

к акционерному обществу «Линас-Техно» (ИНН <***> , ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Акционерному обществу «Линас-Техно» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 26.12.2011 №109, заключенного между Комитетом имущественных отношений администрации Уярского района и ЗАО «Линас-Техно», на земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 24:40:0060204:18, местоположение: <...>, разрешенное использование: для строительства нефтеперерабатывающего завода, площадью 103443 кв.м.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.12.2020 возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание назначено на 05.02.2021.

В предварительном судебном заседании 05.02.2021 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

От истца 12.03.2021 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Комитетом имущественных отношений администрации Уярского района (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «ЛИНАС-ТЕХНО» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 26.12.2011 № 109 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее участок) из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:40:0060204:18 местоположение: <...>, разрешенное использование: для строительства нефтеперерабатывающего завода в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 23.06.2011 № 243У/11-89990, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью (приложение 1), площадью 103 443 кв.м. На момент заключения договора государственная собственность на земельный участок не разграничена.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок действия договора аренды участка устанавливается с 02.12.2011 по 01.12.2021.

В случае установления срока действия договора свыше года, он вступает в силу с даты его государственной регистрации в Уярском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (пункт 2.3 договора).

Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами, а именно с момента вступления в силу постановления администрации Уярского района от 02.12.2011 № 908-П «О предоставлении в аренду ЗАО «ЛИНАС-ТЕХНО» земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» (пункт 2.4 договора).

Согласно пункту 3.2 договора расчет арендной платы определен в приложении 3 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (пункт 3.3 договора).

В силу пункта 4.4.4 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату в соответствии с расчетом и представлять арендодателю 30-днезный срок после оплаты копии документов об оплате.

Согласно пункту 6.4 договора досрочное расторжение договора по требованию арендодателя производится судом в случаях, установленных Земельным и Гражданским кодексами Российской Федерации.

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 7.1 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 26.12.2011.

Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 12.01.2012 №24-24-32/009/2011-446.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 06.08.2014 Комитет имущественных отношений администрации Уярского района переименован в Отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района.

23.01.2018 в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о переименовании закрытого акционерного общества «ЛИНАС-ТЕХНО» в акционерное общество «ЛИНАС-ТЕХНО».

Решением в виде резолютивной части Арбитражного суда Новосибирской области от 15.02.2019 по делу № А45-46223/2018 исковые требования удовлетворены частично, с акционерного общества «Линас-техно» в пользу Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 26.12.2011 № 109 за 2018 год в размере 253 653 руб. 18 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 632 руб. 09 коп.

Решением в виде резолютивной части Арбитражного суда Новосибирской области от 14.02.2020 по делу № А45-42845/2019 с акционерного общества «Линас-Техно» в пользу отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 26.12.2011 № 109 в сумме 264 560 руб.26 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, неустойка в сумме 7 107 руб. 85 коп. за период с 16.06.2019 по 02.12.2019.

За период с 01.01.2020 по 31.12.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 395 681 руб. 13 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Письмом от 15.10.2020 № 25 истец просил арендатору оплатить в срок до 15.11.2020 задолженность по договору и пени, в случае неоплаты задолженности предложил досрочно расторгнуть договор, в противном случае выразил намерение обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, пени и расторжении договора.

В материалы дела представлена информация по лицевому счету арендатора по договору от 26.12.2011 № 109 по состоянию на 16.12.2020 и 22.01.2021, по договору имеется задолженность; справка по арендным платежам на 22.01.2021; выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 26.01.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:40:0060204:18 (данные о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют).

Ссылаясь на пункт 6.4 договора, статьи 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с настоящим иском о расторжении договора аренды земельного участка от 26.12.2011 № 109, заключенного между Комитетом имущественных отношений администрации Уярского района и ЗАО «Линас-Техно», на земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 24:40:0060204:18, местоположение: <...>, разрешенное использование: для строительства нефтеперерабатывающего завода, площадью 103443 кв.м.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Рассматриваемый спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения земельного участка на основании пункта 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса РФ и пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №54 от 12.10.2006 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» дела, в которых удовлетворение требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество рассматриваются по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 26.12.2011 № 109 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи 26.12.2011 земельный участок передан арендодателем арендатору.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок действия договора аренды участка устанавливается с 02.12.2011 по 01.12.2021.

Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 12.01.2012 №24-24-32/009/2011-446.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В силу пункта 4.4.4 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату в соответствии с расчетом и представлять арендодателю 30-днезный срок после оплаты копии документов об оплате.

Решением в виде резолютивной части Арбитражного суда Новосибирской области от 15.02.2019 по делу № А45-46223/2018 исковые требования удовлетворены частично, с акционерного общества «Линас-техно» в пользу Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 26.12.2011 № 109 за 2018 год в размере 253 653 руб. 18 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 632 руб. 09 коп.

Решением в виде резолютивной части Арбитражного суда Новосибирской области от 14.02.2020 по делу № А45-42845/2019 с акционерного общества «Линас-Техно» в пользу отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 26.12.2011 № 109 в сумме 264 560 руб.26 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, неустойка в сумме 7 107 руб. 85 коп. за период с 16.06.2019 по 02.12.2019.

За период с 01.01.2020 по 31.12.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 395 681 руб. 13 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, исполнение вступивших в законную силу решений суда о взыскании задолженности по договору, не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опроверг.

Согласно пункту 6.4 договора досрочное расторжение договора по требованию арендодателя производится судом в случаях, установленных Земельным и Гражданским кодексами Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиум указал на то, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается представленной в материалы дела претензией от 15.10.2020 № 25, в которой истец предложил в срок до 15.11.2020 оплатить задолженность и пени, а также досрочно расторгнуть договор. Претензия направлена ответчику 15.10.2020. Предложение расторгнуть договор аренды ответчик оставил без ответа.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В подтверждение существенного нарушения договора аренды земельного участка со стороны арендатора истцом в материалы дела представлены вступившие в законную силу решения в виде резолютивной части Арбитражного суда Новосибирской области от 15.02.2019 по делу № А45-46223/2018 и от 14.02.2020 по делу № А45-42845/2019, на основании которых с акционерного общества «Линас-техно» в пользу Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 26.12.2011 № 109 за общий период с 01.01.2018 по 31.12.2019, а также неустойка, проценты за пользование чужими денежными средствами.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате, исполнения решений Арбитражного суда Новосибирской области от 15.02.2019 по делу № А45-46223/2018 и от 14.02.2020 по делу № А45-42845/2019 в материалы дела не представлено.

Поскольку требование о расторжении договора заявлено в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, с соблюдением досудебного порядка, материалами дела подтверждается наличие существенных нарушений договора аренды земельного участка со стороны ответчика, требование о расторжении договора аренды земельного участка от 26.12.2011 №109, заключенного между Комитетом имущественных отношений администрации Уярского района и закрытым акционерным обществом «ЛИНАС-ТЕХНО» подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Уярского района и ЗАО «Линас-Техно» договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 26.12.2011 №109, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:40:0060204:18, местоположение: <...>, разрешенное использование: для строительства нефтеперерабатывающего завода, площадью 103443 кв.м.

Взыскать с акционерного общества «Линас-Техно» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева