Решение от 3 мая 2023 г. по делу № А12-31824/2022

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


город Волгоград Дело № А12-31824/2022

«03» мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.04.2023

Полный текст решения изготовлен 03.05.2023

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пятернина Е.С., при ведении протокола помощником судьи Поповой А.И., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РеалИ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Массив» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности

в судебном заседании участвуют:

от истца – не явились, извещены

от ответчика – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РеалИ» (далее – ООО «РеалИ», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Массив» (далее – ООО «Массив», ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании суммы неустойки по договору аренды № 08-22/П от 01.08.2022 за период с 06.08.2020 по 26.12.2022 (с исключением мораторного периода) в размере 46 944, 97 рублей.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 05.12.2022 указанное заявление в порядке части 1 статьи 227 АПК РФ принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства, в связи с чем, для сторон были установлены сроки для представления в суд и друг другу доказательств по делу. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.

В соответствии с положениями подпункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ, суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания.

Исходя из предмета и основания иска в рамках рассматриваемого дела, подлежат установлению дополнительные обстоятельства, в связи с чем, суд пришел к выводу о наличии основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Истец и ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения, в соответствии с частями 1, 6 статьи 121 АПК РФ, информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Изучив представленные в материалы дела документы, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении и в отзыве на иск, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований.

Из материалов дела следует, 01.08.2020 между ООО «РеалИ» (Арендодатель) и ООО «Массив» (Арендатор) заключен договор аренды №08-22/П (далее - Договор аренды) части нежилого помещения, в соответствии с пунктом 2.1. которого Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 100,0 кв.м, расположенного на 2 этаже в торговом центре «Мебель Молл А1» по адресу: <...>.

Во исполнение обязательств, предусмотренных Договором аренды Арендодателем свои обязательства по предоставлению имущества - нежилого помещения во временное пользование ответчику выполнены по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.08.2020.

В соответствии с пунктом 6.1. Договора аренды №08-22/П арендатор за владение и пользование Помещением обязуется ежемесячно:

6.1.1. уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и сроки, определенные в Спецификации к договору, а именно, авансовым платежом до 30-ого числа текущего месяца за следующий:

- с 01.08.2020 г. в размере 48 000,00 руб./мес.;

6.1.2. отдельно оплачивать расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг на основании агентского договора с ООО «РеалИ», который Арендатор обязан заключить в течение 3 (трех) календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно пункту 6.2. Договора аренды №08-22/П обязательство по уплате арендной платы за пользование Помещением по настоящему Договору возникает у Арендатора с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. Расчетным периодом для начисления арендной платы является один календарный месяц.

Пунктом 7.1. Договора аренды №08-22/П определено, что в качестве обеспечения денежных требований Арендодателя по настоящему договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю Обеспечительный платеж в размере денежной суммы, равной 1\12 годовой арендной платы (т.е. арендной платы за один месяц), установленной настоящим договором. Обеспечительный платеж должен быть уплачен Арендодателю в течение 5-ти дней с момента подписания настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 10.2. Договора аренды №08-22/П в случае несвоевременной уплаты Арендатором арендной платы, суммы Обеспечительного платежа, иных платежей настоящему договору, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

По расчетам истца сумма неустойки, в связи с допущенной просрочкой по договору аренды № 08-22/П от 01.08.2022, за период с 06.08.2020 по 26.12.2022 (с исключением мораторного периода) составляет 46 944, 97 рублей.

Судом расчет проверен и признан верным.

Ответчиком контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, суд находит правовые основания для удовлетворения иска.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Массив» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РеалИ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) сумму неустойки по договору аренды № 08-22/П от 01.08.2022 за период с 06.08.2020 по 26.12.2022 (с исключением мораторного периода) в размере 46 944, 97 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Массив» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.



СУДЬЯ Е.С. Пятернина