Решение от 6 июля 2022 г. по делу № А40-222813/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-222813/21-6-1679
06 июля 2022 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 06 июля 2022 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Савченковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРОМСВЯЗЬ" Д.У. ЗПИФ недвижимости «Одиссей Недвижимость» (109240, МОСКВА ГОРОД, НИКОЛОЯМСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 13, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 5 КОМНАТЫ 1-31, ОГРН: 1027718000067, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2002, ИНН: 7718218817)

к ответчику: ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСКОВСКИЙ КОННЫЙ ЗАВОД № 1" (143030, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ОДИНЦОВО, СЕЛО УСПЕНСКОЕ, ОГРН: 1025004058254, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2002, ИНН: 5032039592)

об установлении права постоянного ограниченного пользования (сервитута) земельным участком площадью 4857 кв.м, являющимся частью земельного участка с кадастровым номером 50:20:0050330:234, об установлении права постоянного ограниченного пользования (сервитута) земельным участком площадью 21 кв.м, являющимся частью земельного участка с кадастровым номером 50:20:0050330:993

при участии:

от истца – 1. Новиков С.Ю. по дов от 29.03.2022г. (дип. от 24.11.2006г.), 2. Марьянков А.Н. по дов от 28.06.2022г., 3. Калыгина Е.В. по дов от 28.06.2022г. (дип. от 27.05.1999г. )

от ответчика – 1. Архипов С.А. по дов от 10.01.2022г. 2. Тулупов И.В. по дов от 24.11.2021г. (дип. от 26.06.2000г.)



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРОМСВЯЗЬ" Д.У. ЗПИФ недвижимости «Одиссей Недвижимость» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСКОВСКИЙ КОННЫЙ ЗАВОД № 1" (далее – ответчик) об установлении права постоянного ограниченного пользования (сервитута) земельным участком площадью 4 857 кв.м, являющимся частью земельного участка с кадастровым номером 50:20:0050330:234 и об установлении права постоянного ограниченного пользования (сервитута) земельным участком площадью 21 кв.м, являющимся частью земельного участка с кадастровым номером 50:20:0050330:993 на предложенных истцом условиях, об обязании собственника земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0050330:234, 50:20:0050330:993 не препятствовать пользованию сервитутом, в том числе: не загромождать обремененную сервитутом часть земельного участка либо проезд к ней, не устанавливать заграждения, препятствующие пользованию сервитутом, не осуществлять строительство (в том числе некапитальных объектов) и (или) не проводить ремонтные работы на части земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0050330:993 и 50:20:0050330:234 обремененных сервитутом, без предварительного согласования с собственником земельного участка с кадастровым номером 50:20:0050330:441 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания ПРОМСВЯЗЬ», на основании лицензии ФКЦБ России № 21-000-1-00096 от 20.12.2002 на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, осуществляет доверительное управление имуществом, составляющим Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Одиссей Недвижимость» на основании правил доверительного управления, зарегистрированных Банком России 06.06.2014 в реестре за номером 2810.

В состав активов, составляющих ЗПИФ недвижимости «Одиссей недвижимость», входит земельный участок с кадастровым номером 50:20:0050330:441, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, п. ДСК «Ранис», уч. 153, ДПК «Работники науки и искусства «РАНИС» площадью 1 450 кв. м.

Акционерному обществу "Московский конный завод № 1" на праве собственности принадлежит смежный с земельным участком истца земельный участок с кадастровым номером 50:20:0050330:234 площадью 472 177 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 50:20:0050330:993 площадью 456 842 кв.м., расположенные по адресу г. Москва, кв-л. 370, уч.влд. 1 (ранее - город Москва, с/о Аксиньинский, в районе с. Аксиньино).

Как указывает истец, доступ к земельному участку 50:20:0050330:441 невозможен без использования земельных участков ответчика. Сервитут необходим для обеспечения прохода, проезда автотранспортных средств, в том числе, для целей строительства объектов дачного строительства в порядке, предусмотренном законодательством, при этом такой проезд и проход к нему возможен исключительно путем использования обременяемой части земельных участков, которая примыкает к автодороге общего пользования. Предлагаемый к установлению сервитут не противоречит категории и виду разрешенного использования земельных участков ответчика, отнесенных к участкам сельскохозяйственного назначения, и соответствует рациональному использованию земли согласно требованиям п. 9 ст. 23 ЗК РФ.

В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец обратился в ответчику с просьбой о предоставлении для целей прохода/проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:20:0050330:441 права ограниченного пользования (сервитута) земельными участками в размере обременяемой части земельных участков.

Однако стороны не достигли соглашения по заключению соглашения об установлении сервитута.

Правовое регулирование деятельности по доверительному управлению имуществом осуществляется главой 53 ГК РФ.

Особенности доверительного управления паевыми инвестиционными фондами устанавливаются согласно пункту 4 статьи 1012 ГК РФ Федеральным законом от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» (далее — Закон об инвестиционных фондах).

Статьей 10 Закона об инвестиционных фондах закреплено, что паевой инвестиционный фонд это обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией. Паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом.

Управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества.

В отношениях с третьими лицами в урегулированных гражданским законодательством правоотношениях лицом, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом Фонда и который приобретает права и обязанности по реализации данных прав, является Управляющая компания. Управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению Фондом (пункт 3 статьи 11 Закона об инвестиционных фондах).

Управляющая компания совершает сделки с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего путем проставления в письменных документах после наименования доверительного управляющего пометки «Д.У.» и указания названия паевого инвестиционного фонда (пункт 4 статьи 11 Закона об инвестиционных фондах).

Из изложенного следует, что истец обладает надлежащими полномочиями по обращению с иском об установления обременения (сервитута) земельных участков для целей прохода/проезда к земельному участку, входящему в состав Фонда.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее в судебном порядке установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд и невозможность достижения соглашения с собственником земельного участка об использовании этого имущества.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (статья 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 N 16033/12, Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута, всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста ООО «Лаборатория строительно-технических и землеустроительных экспертиз» №175 от 04.02.2022 (т. 1 л.д.45), которым определены границы земельного участка с кадастровым номером 50:20:0050330:234 с указанием на плане, определены границы земельного участка с кадастровым номером 50:20:0050330:993 с указанием на плане, определены общие границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0050330:441 и 50:20:0050330:234, 50:20:0050330:993 с указанием на плане, установлено что доступ на участок истца осуществляется со сторон Ильинского шоссе по участкам 50:20:0050330:234, 50:20:0050330:993 и что свободного проезда либо прохода на земельный участок истца по дорогам общего пользования не имеется.

Также установлено, что при отсутствии проезда к земельному участку истца без использования сервитута в отношении частей земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0050330:234, 50:20:0050330:993 не имеется. Возможности обеспечения проезда к земельному участку истца без использования сервитута в отношении частей земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0050330:234, 50:20:0050330:993 не имеется.

Установлено, что техническая возможность использования земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0050330:234, 50:20:0050330:993 для организации проезда к земельному участку истца имеется, указаны координаты.

Установлено, что обременение части земельных участков 50:20:0050330:234, 50:20:0050330:993 сервитутом не приводит к изменению сложившегося порядка их использования в части, которая предлагается к обременению сервитутом, следовательно определения размера затрат собственника земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0050330:234, 50:20:0050330:993 для сохранения возможности использования частями этих земельных участков, не планируемых к обременению сервитутом, не требуется. После обременения частей земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0050330:234, 50:20:0050330:993 сервитутом для целей проезда к участку истца, обремененная часть участка не сможет использоваться для выращивания растений, но сможет использоваться для обеспечения с/х деятельности (проезда).

Выводы вышеуказанного заключения специалиста, представленного истцом, ответчиком со ссылкой на относимые и допустимые доказательства не опровергнуты.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 12 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018), плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. При этом необходимо, в том числе, учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Предлагаемый истцом размер платы за сервитут ответчиком не оспаривается.

Поскольку заключением специалиста подтверждено отсутствие у истца как собственника земельного участка иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком, суд приходит к выводу, что требования об установлении сервитута в отношении земельных участков ответчика с кадастровыми номерами 50:20:0050330:234, 50:20:0050330:993 для организации проезда к земельному участку истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 274 ГК РФ обременение земельного участка сервитутом не должно лишать собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Таким образом, включение в соглашение о сервитуте условия об обязании собственника земельного участка не загромождать обремененную сервитутом часть земельных участков либо проезд к ним, не устанавливать заграждения, препятствующие пользованию сервитутом, не осуществлять строительство (в т.ч. некапитальных объектов) и (или) не проводить ремонтные работы, на земельных участках с кадастровым номером 50:20:0050330:993 и 50:20:0050330:234 не согласуется с требованиями об установлении сервитута в отношении части земельных участков с целью обеспечения проезда, и фактически лишает собственника земельных участков возможности их использования в соответствии с разрешенным использованием по собственному усмотрению.

В силу пункта 7 статьи 23 ЗК РФ срок сервитута определяется по соглашению сторон.

Требования об установлении сервитута сроком на 50 лет подлежат удовлетворению, с учетом отсутствия возражений ответчика относительно срока установления сервитута.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 53, 209, 274, 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.23 ЗК РФ, статьями 101, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

Установить в интересах ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРОМСВЯЗЬ" Д.У. ЗПИФ недвижимости «Одиссей Недвижимость» (ОГРН: 1027718000067), владеющего на праве общей долевой собственности земельным участком с кадастровым номером 50:20:0050330:441, право постоянного ограниченного пользования (сервитута) земельным участком площадью 4 857 кв. м, являющимся частью земельного участка с кадастровым номером 50:20:0050330:234, принадлежащего на праве собственности Открытому акционерному обществу «Московский конный завод № 1» (ОГРН 1025004058254, ИНН 5032039592), в границах точек, имеющих координаты:


№ точки

X (Север)*

Y (Восток)*

2
Х-7788,23

Y=-29906,687

5
Х=7843,174

Y=-29886,127

6
Х=7867,172

Y=-29861,81

7
Х=8155,994

Y=-29809,945

8
Х=8298,594

Y=-29773,009

9
Х=8575,626

Y=-29816,047

10

Х=8565,940

Y=-29808,470

11

Х=8298,29

Y=-29766,89

12

Х=8154,71

Y=-29804,08

13

Х=7864,238

Y=-29856,241

14

Х-7839,833

Y=-29880,971

3
Х=7787,372

Y=-29900,601

2
Х=7788,23

Y=-29906,687

в целях прохода и (или) проезда автотранспорта на следующих условиях:

Собственник земельного участка с кадастровым номером 50:20:0050330:441 вправе использовать часть земельного участка с кадастровым номером 50:20:0050330:234, обремененную сервитутом, для прохода и проезда, в том числе с использованием любых видов транспорта, включая проход и проезд посетителей, с возведением и последующей эксплуатацией соответствующей дороги и необходимых для ее функционирования объектов (включая, в том числе, проведение изысканий, межевых работ, получение любой необходимой разрешительной документации, строительно-монтажных работы), не нарушая требования действующего законодательства Российской Федерации;

Срок сервитута установить равным 50 (пятидесяти) годам с даты его государственной регистрации;

Оплата за сервитут устанавливается в виде ежегодных платежей в размере 205 938 (двести пять тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 00 коп. включая НДС по установленной законодательством ставке (если применимо), срок оплаты пользования сервитутом за период с даты его установления до окончания календарного года в течение 30 календарных дней после государственной регистрации сервитута, за последующие годы - не позднее 30 июня года, за который уплачивается плата за сервитут.

Установить в интересах ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРОМСВЯЗЬ" Д.У. ЗПИФ недвижимости «Одиссей Недвижимость» (ОГРН: 1027718000067), владеющего на праве общей долевой собственности земельным участком с кадастровым номером 50:20:0050330:441, право постоянного ограниченного пользования (сервитута) земельным участком площадью 21 кв.м, являющимся частью земельного участка с кадастровым номером 50:20:0050330:993, принадлежащего на праве собственности Открытому акционерному обществу «Московский конный завод № 1» (ОГРН 1025004058254, ИНН 5032039592), в границах точек, имеющих координаты:

№ точки

X (Север)*

Y (Восток)*

1
Х=7784,687

Y=-29908,013

2
Х=7788,23

Y=-29906,687

3
Х=7787,372

Y=-29900,601

4
Х=7784,268

Y=-29901,763

1
Х=7784,687

Y=-29908,013

в целях прохода и (или) проезда автотранспорта на следующих условиях:

Собственник земельного участка с кадастровым номером 50:20:0050330:441 вправе использовать часть земельного участка с кадастровым номером 50:20:0050330:993, обремененную сервитутом, для прохода и проезда, в том числе с использованием любых видов транспорта, включая проход и проезд посетителей, с возведением и последующей эксплуатацией соответствующей дороги и необходимых для ее функционирования объектов (включая, в том числе, проведение изысканий, межевых работ, получение любой необходимой разрешительной документации; строительно-монтажные работы), не нарушая требования действующего законодательства Российской Федерации;

Срок сервитута устанавливается равным 50 (пятидесяти) годам с даты его государственной регистрации.

Оплата за сервитут устанавливается в виде ежегодных платежей в размере 890 (восемьсот девяносто) рублей 00 коп. включая НДС по установленной законодательством ставке (если применимо), срок оплаты пользования сервитутом за период с даты его установления до окончания календарного года в течение 30 календарных дней после государственной регистрации сервитута, за последующие годы - не позднее 30 июня года, за который уплачивается плата за сервитут.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКОВСКИЙ КОННЫЙ ЗАВОД № 1" (143030, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ОДИНЦОВО, СЕЛО УСПЕНСКОЕ, ОГРН: 1025004058254, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2002, ИНН: 5032039592) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРОМСВЯЗЬ" Д.У. ЗПИФ недвижимости «Одиссей Недвижимость» (109240, МОСКВА ГОРОД, НИКОЛОЯМСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 13, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 5 КОМНАТЫ 1-31, ОГРН: 1027718000067, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2002, ИНН: 7718218817) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРОМСВЯЗЬ" Д.У. ЗПИФ недвижимости «Одиссей Недвижимость» (109240, МОСКВА ГОРОД, НИКОЛОЯМСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 13, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 5 КОМНАТЫ 1-31, ОГРН: 1027718000067, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2002, ИНН: 7718218817) из дохода федерального бюджета РФ излишне оплаченную госпошлину в размере 18 000 руб., оплаченную по платежным поручениям № 250 от 04.10.2021г., № 249 от 04.10.2021г., № 248 от 04.10.2021г.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова