Решение от 26 января 2025 г. по делу № А32-2381/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-2381/2022
г. Краснодар
27 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 11.12.2024. Полный текст решения изготовлен 27.01.2025.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кваша В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ТСН (Ж) «Триумф»(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Краснодар Водоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании, взыскании,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности

от ответчика – ФИО2 по доверенности

У С Т А Н О В И Л:

ТСН (Ж) «Триумф» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Краснодар Водоканал» (далее – ответчик) и с учетом ходатайства об уточнении требований просит обязать устранить нарушение права в части исполнения требований законодательства Российской Федерации по эксплуатации и содержанию сетей водоотведения: 37 м Ду 315 мм Корсис, колодцы 2 шт., 71,5 м Ду 225 мм Корсис, колодцы 3 шт., расположенных по 1-му Гаражному проезду параллельно многоквартирного дома №27 по ул. им. Гаврилова П. М. в г. Краснодаре, кадастровый номер №23:43:0000000:13830, путём выполнения за свой счёт в срок, не превышающий тридцати календарный дней с момента вступления решения в законную силу, работ по восстановлению внутренней и наружной гидроизоляции  вышеуказанных сетей водоотведения с помощью средств «Пенетрон»; герметизации швов указанных колодцев между бетонными кольцами с помощью бетонито-каучуковой прокладки; обеспечению беспрерывной работы канализационной напорной станции, расположенной по адресу: <...> путём установки двух погружных канализационных насосов Grundfos SL1.100.150.75.4.51 D.C. или их эквивалента по пропускной способности и мощности;

обязать восстановить целостность несущей конструкции (стен) подземного паркинга многоквартирного дома №27 по ул. им. Гаврилова П. М. в г. Краснодаре, на всём протяжении примыкающей к сетям водоотведения: 37 м Ду 315 мм Корсис, колодцы 2 шт., 71,5 м Ду 225 мм Корсис, колодцы 3 шт., расположенным по 1-му Гаражному проезду параллельно многоквартирного дома №27 по ул. им. Гаврилова П. М. в г. Краснодаре, кадастровый номер №23:43:0000000:13830, путём выполнения за свой счёт в срок, не превышающий тридцати календарный дней с момента вступления решения в законную силу, работ по демонтажу забора; демонтажу асфальтобетонного покрытия; демонтажу тротуарной плитки; демонтажу дорожного бордюра; разработке грунта экскаватором и вручную (земляные работы); устройству водоотлива из траншей; укреплению откосов; демонтажу внешней гидроизоляции стен подвала (обмазочной и оклеечной); демонтажу цементной стяжки вокруг труб коммуникаций со внутренней стороны стены; демонтажу герметизации вводов коммуникаций в подвальное помещение с внутренней стороны стены; демонтажу конструкции деформационного шва с двух сторон стены; обеспыливанию поверхности; очистке поверхности щётками; грунтовке внешней поверхности стены праймером Технониколь №01; нанесению на внешнюю сторону стены гидроизоляционного покрытия – рулонного битумнополимерного материала Техноэласт ЭПП в 2 слоя; нанесению проникающей гидроизоляции Пенетрон на внутреннюю сторону стены; устройству деформационного шва; устройству минераловатной плиты внутрь конструкции деформационного шва; монтажу дилатационного устройства Аквастоп тип ДШС-0/045 с двух сторон парковки; герметизации вводов коммуникаций в подвальное помещение с внутренней стороны стены; гидроизоляции вводов коммуникаций Пенетроном со внутренней стороны стены; обратной засыпке грунта; устройству дорожных бордюров; восстановлению асфальтобетонного покрытия; устройству тротуарной плитки; поливу водой грунта для уплотнения; посеву многолетних трав; монтажу забора;

взыскать судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 50 000 руб. за каждую неделю неисполнения решения суда, по истечении тридцати календарных дней, установленных для исполнения решения суда, и до его фактического исполнения, расходы по оплате экспертизы в размере 500 000 руб.

Ходатайство об уточнении исковых требований подлежит удовлетворению как основанное на положениях ст. 49 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал по существу заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ТСН(Ж) «Триумф» с 01.04.2020 осуществляет управление многоквартирным жилым домом (МКД) №27 по ул. им. Гаврилова П. М. в г. Краснодаре на основании решения Государственной жилищной инспекции Краснодарского края №726 от 30.03.2020. До указанного периода времени МКД находился под управлением ООО УК «Каллиста» (прежнее наименование – ООО УК «Территория комфорта»).

22.07.2020 между ТСН(Ж) «Триумф» и ООО «Краснодар Водоканал» был заключён договор №15282 холодного водоснабжения и водоотведения в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 27 по ул. им. Гаврилова П. М. в г. Краснодаре.

В указанном МКД имеется подземный паркинг, где расположены коммуникации и парковочные места для автотранспорта собственников многоквартирного дома.

ТСН(Ж) «Триумф» осуществляло мониторинг обстоятельств, связанных с затопляемостью подземного паркинга канализационными и фекальными стоками, просачивавшимися сквозь несущие стены. Стоки поступали из переполненных уличных канализационных колодцев, расположенных параллельно МКД по 1-му Гаражному проезду (кадастровый номер №23:43:0000000:13830).

Истцом неоднократно подавались заявки в диспетчерскую службу ответчика с указанием на необходимость принять меры по устранению подтопления подземного этажа.

27.01.2021 ТСН(Ж) «Триумф» направило ответчику жалобу (вх. №156), в которой указывалось на необходимость проведения гидроизоляции и герметизации сетей и колодцев вдоль многоквартирного дома по адресу <...> по 1-му Гаражному проезду.

15.02.2021 ООО «Краснодар Водоканал» письмом № И.КВК.-039 предоставило ответ на жалобу истца. Ответчик сообщил, что произвёл осмотр хозяйственно-бытовой канализации от МКД по ул. Гаврилова, 27. Необходимость гидроизоляции и герметизации сетей и колодцев оставил без внимания.

26.02.2021 истец направил Оответчику досудебную претензию (вх.№132) с требованием осуществить гидроизоляцию и герметизацию сетей и колодцев вдоль многоквартирного дома по адресу <...> по 1-му Гаражному проезду. Было предложено согласовать совместный осмотр спорных сетей специалистами ТСН(Ж) «Триумф» и ООО «Краснодар Водоканал».

11.03.2021 в ответе на досудебную претензию ответчик указал, что сеть хозяйственно-бытовой канализации, проходящей по 1-му Гаражному проезду, находится на балансе ООО «Краснодар Водоканал». При принятии сетей в 2017 году проводилось обследование колодцев, следов нарушения герметичности обнаружено не было. Были предоставлены копии актов технического обследования спорных сетей от 25.04.2011, 26.06.2018, 01.09.2020, в соответствии с которыми сети, якобы, находятся в удовлетворительном состоянии. От проведения совместного осмотра ответчик уклонился.

19.03.2021 истец посредством информационной системы ГИС ЖКХ (№23-2021-4678) направил ООО «Краснодар Водоканал» повторную досудебную претензию с предложением согласовать совместный осмотр спорных сетей специалистами ТСН(Ж) «Триумф» и ООО «Краснодар Водоканал».

21.04.2021 письмом №И.КВК.-045 ответчик от проведения совместного осмотра отказался, сославшись на то, что актом технического обследования от 01.09.2020, составленным ООО «Краснодар Водоканал» в одностороннем прядке, установлено, что сети находятся в удовлетворительном состоянии.

30.04.2021 истец посредством информационной системы ГИС ЖКХ (№23-2021-7125) уведомил ответчика о том, что ввиду уклонения его от совместного осмотра канализационных колодцев, ТСН(Ж) «Триумф» будет осуществлять осмотр указанных колодцев в одностороннем порядке 14.05.2021 в 11-00.

В назначенный срок истец произвёл осмотр канализационных колодцев. Из акта осмотра колодцев следует, что добор смотрового люка напротив первого подъезда состоит из трёх колец с явными нарушениями кладочного шва и отсутствием гидроизоляции, что приводит при наполнении к просачиванию сточных масс из смотрового колода в подземный паркинг.

26.05.2021 истец в очередной раз направил досудебную претензию ответчику с требованием осуществить гидроизоляцию канализационных колодцев, расположенных по 1-му Гаражному проезду, восстановив их герметичность.

16.06.2021 ответчик письмом №И.КВК.-039 сообщил, что в ближайшее время будет выполнен ремонт колодцев с нарушенной гидроизоляцией. Однако работы выполнены не были.

Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

С исковыми требованиями ООО «Краснодар Водоканал» не согласилось, предоставило возражения на уточнение исковых требований. В возражениях ответчик указал, что является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение (то есть приём, транспортировку и очистку сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения) в муниципальном образовании город Краснодар, следовательно, не имеет возможности производить ремонтные и строительные работы своими силами, без привлечения подрядных организаций. Также указал на чрезмерность заявленной истцом суммы судебной неустойки.

При рассмотрении заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Перечень общего имущества многоквартирного дома определён ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп. 2-9 постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу также относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пп. «а» п. 2 постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006 отмечено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

В соответствии с пп. «в» п. 2 указанного постановления в состав общего имущества также включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 7 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Пунктом 8 ст. 138 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии с п. 1.1. Устава ТСН(Ж) «Триумф» товарищество представляет собой добровольное объединение собственников помещений в многоквартирном доме, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 9.1.7 Устава ТСН(Ж) «Триумф» к обязанностям товарищества относится представление законных интересов членов товарищества, собственников помещений в многоквартирном доме в жилищных отношениях, земельных отношениях, отношениях собственности, судах, а также в иных отношениях с третьими лицами и госорганами.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Из обстоятельств дела следует, что канализационными стоками подтапливается подвальный этаж многоквартирного дома, в котором расположены инженерные коммуникации. Результатом подтопления явилось разрушение несущих конструкций многоквартирного дома, являющихся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Исходя из названных норм жилищного законодательства, положений Устава истец вправе как законный представитель собственников помещений в многоквартирном жилом доме, требовать устранения препятствий, затрудняющих пользование общим имуществом, и имеет право подачи в суд настоящего иска.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в том числе путём присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Частью 1 ст. 8 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – ФЗ №416)  предусмотрено, что организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, обязаны обеспечивать горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, осуществлять иную регулируемую деятельность в сфере водоснабжения и водоотведения путём эксплуатации централизованных и нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, централизованных систем водоотведения или отдельных объектов таких систем в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ФЗ № 416 собственники и иные законные владельцы централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и их отдельных объектов, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, принимают меры по обеспечению безопасности таких систем и их отдельных объектов, направленные на их защиту от угроз техногенного, природного характера и террористических актов, предотвращение возникновения аварийных ситуаций, снижение риска и смягчение последствий чрезвычайных ситуаций.

Из ч. 1 ст. 13 ФЗ № 416 следует, что по договору горячего или холодного водоснабжения организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объёме, определённом договором водоснабжения.

Пунктом 2.1.1 договора №15282 от 22.07.2020, заключённого между истцом и ответчиком предусмотрена обязанность ООО «Краснодар Водоканал» подавать по присоединенным водопроводным сетям питьевую воду, качество которой должно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, до границ эксплуатационной ответственности сторон настоящего договора, а также принимать сточные воды, отводимые по присоединенным канализационным сетям. Границы эксплуатационной ответственности сторон указанного договора определяются в соответствии с Актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон, а при его отсутствии – в соответствии с законодательством Российской Федерации

В соответствии с п.2.1.2 Договора ответчик обязан обеспечивать надлежащую эксплуатацию и функционирование систем водоснабжения и водоотведения до границ эксплуатационной ответственности сторон в соответствии с законодательством в сфере водоснабжения и водоотведения, нормативно-технической документацией и настоящим договором.

Согласно протоколу разногласий к договору, Приложение №2 «Акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон» отсутствует. Следовательно, в данных вопросах следует руководствуются законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644, под границей балансовой принадлежности понимается линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании, границей эксплуатационной ответственности – линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод;

В соответствии с п. 32 Правил № 644 при отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводноканализационного хозяйства либо другого абонента.

В соответствии с п.8 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в МКД…» внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учёта соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно результатам экспертных заключений затопление канализационными стоками подвального этажа МКД, находящегося в управлении истца, происходит из колодцев и канализационных сетей, расположенных по 1-му Гаражному проезду с кадастровым номером №23:43:0000000:13830. Указанные сети расположены за внешней границей стены МКД, до места соединения общедомового прибора учёта с сетью водоснабжения и водоотведения, то есть в зоне ответственности ответчика.

Факт нахождения с 2017 года сетей хозяйственно-бытовой канализации на балансе ООО «Краснодар Водоканалом» был признан ответчиком (письмо №И.КВК.-031 от 11.03.2021). Ответчиком также не отрицался факт передачи канализационно-насосной станции (КНС) в обслуживание ООО «Краснодар Водоканал» по акту от 17.06.2021.

В соответствие с пп. «б» п.10 постановления Правительства №645 от 29.07.2013 года «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения» организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана обеспечивать эксплуатацию водопроводных сетей, принадлежащих ей на праве собственности или на ином законном основании и (или) находящихся в границах ее эксплуатационной ответственности, в соответствии с требованиями нормативно-технических документов.

Согласно п.6.1.1 ГОСТ Р 56534-2015 «Национальный стандарт РФ. Услуги ЖКХ и управления МКД Услуги содержания внутридомовых систем канализации МКД. Общие требования» текущее содержание и ремонтные работы трубопроводов системы канализации необходимо проводить в соответствии с инструкцией по эксплуатации, что обеспечивается путём выполнения комплекса действий, в том числе проверки на герметичность мест соединения, ремонта вышедших из строя небольших участков трубопроводов. Исполнитель обеспечивает бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах зданий от общего трубопровода, проложенного в подвале.

Подпунктом «в» п.34 Правил № 644, на организацию водопроводно-канализационного хозяйства возложена обязанность обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих организации водопроводно-канализационного хозяйства на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности такой организации в соответствии с требованиями нормативно-технических документов.

Также организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана своевременно ликвидировать аварии и повреждения на централизованных системах холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией (под. «г» п.34 Правил №644).

В соответствии с п.3.1.1 Правил технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации, утвержденных Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 №168, основной задачей служб эксплуатации систем водоотведения является обеспечение бесперебойной, надёжной и эффективной работы всех элементов систем канализации – канализационных сетей и сооружений на них, очистных сооружений, насосных станций.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязанность по содержанию, ремонту и эксплуатации сетей, канализационных колодцев и КНС, расположенных по 1-му Гаражному проезду, лежит на ООО «Краснодар Водоканал».

Определением суда от 01.11.2022 по делу назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертная компания «ПрофОтвет».

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы.

1. Соответствуют ли сети водоотведения: 37 м Ду 315 мм Корсис, колодцы 2 шт., 71,5 м Ду 225 мм Корсис, колодцы 3 шт., расположенных по 1-му Гаражному проезду параллельно многоквартирного дома №27 по ул. им. Гаврилова П.М. в г. Краснодаре, кадастровый номер 23:43:0000000:13830, строительным нормам и правилам (на дату их возведения), если нет, то в чем выражены несоответствия?

2. Имеют ли сети водоотведения: 37 м Ду 315 мм Корсис, колодцы 2 шт., 71,5 м Ду 225 мм Корсис, колодцы 3 шт., расположенных по 1-му Гаражному проезду параллельно многоквартирного дома №27 по ул. им. Гаврилова П.М. в г. Краснодаре, кадастровый номер 23:43:0000000:13830, какие-либо повреждения, утечки? Если имеют, то в чем выражены? Какие меры необходимы принять для устранения указанных повреждений (утечек)?

3. При наличии на сетях водоотведения: 37 м Ду 315 мм Корсис, колодцы 2 шт., 71,5 м Ду 225 мм Корсис, колодцы 3 шт., расположенных по 1-му Гаражному проезду параллельно многоквартирного дома №27 по ул. им. Гаврилова П.М. в г. Краснодаре, кадастровый номер 23:43:0000000:13830, повреждений (утечек), возможно ли проникновение сточных вод из указанных колодцев через стены паркинга МКД (повлиять на состояние стен)? Соответствует ли смежная с колодцами стена (фундамент) МКД строительным нормам и правилам в части гидроизоляции?

4. Если имеет место проникновение сточных вод из колодца (-ев) через стены паркинга МКД, какие меры необходимо принять для устранения проникновения сточных вод с учетом того, что стены МКД (фундамента) соответствуют строительным нормам и правилам в части гидроизоляции?

Согласно заключению экспертной организации №А32-2381/2022 от 30.01.2023 получены ответы на поставленные вопросы.

По первому вопросу эксперт  отметил, что поскольку пройдены все этапы строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, сети было разрешено ввести в эксплуатацию, сети водоотведения: 37 м Ду 315 мм Корсис, колодцы 2 шт., 71,5 м Ду 225 мм Корсис, колодцы 3 шт., расположенные по 1-му Гаражному проезду параллельно многоквартирного дома № 27 по ул. им. Гаврилова П.М. в г. Краснодаре, кадастровый номер 23:43:0000000:13830 соответствуют действующим нормативным строительным нормам и правилам на дату их возведения.

По второму вопросу эксперт пришёл к выводу о том, что сети водоотведения: 37 м Ду 315 мм Корсис, колодцы 2 шт., 71,5 м Ду 225 мм Корсис, колодцы 3 шт., расположенных по 1-му Гаражному проезду параллельно многоквартирного дома №27 по ул. им. Гаврилова П.М. в г. Краснодаре, кадастровый номер 23:43:0000000:13830 имеют повреждения и утечки. Повреждения и утечки выражены в просачивании канализационных стоков сквозь стены смотровых колодцев и попадании в грунт, и как следствие просачивание через стены фундамента многоквартирного дома № 27, вследствие разрушения конструкции деформационного шва напротив колодца №1 и попадание в подземный паркинг и подвал, затапливая канализационными стоками. Для устранения выявленных повреждений (утечек) непосредственно из канализационных колодцев необходимо произвести следующие работы/мероприятия: обеспечение беспрерывной работы КНС; работы по ремонту/восстановлению внутренней или наружной гидроизоляции канализационных колодцев. Рекомендуется одновременно выполнять внутреннюю и наружную гидроизоляцию, что позволит максимально защитить стенки колодца от эрозии, а грунт и грунтовые воды – от загрязнения; работы по герметизации швов между бетонными кольцами.

В ответе на третий вопрос эксперт указал, что проникновение сточных вод из указанных колодцев через стены паркинга МКД возможно. Экспертом в ходе исследований установлен факт проникновения канализационных вод, во внутренний объём подземного паркинга, расположенного по адресу: <...>, следовательно, смежная с колодцами стена (фундамент) МКД не соответствует строительным нормам и правилам в части гидроизоляции деформационного шва, а также фактического состояния конструкций деформационного шва.

При ответе на четвёртый вопрос эксперт отметил, что меры, которые необходимо принять для устранения утечки сточных вод рассмотрены Экспертом в исследовательской части по вопросу № 2. Меры устранения утечек, и как следствие проникновение сточных вод, представляют собой блок работ по ремонту/восстановлению внешней и внутренней гидроизоляции и герметизации швов между бетонными кольцами колодца и обеспечения беспрерывной работы КНС.

С заключением эксперта не согласился ответчик, указал в возражениях, что экспертиза выполнена некачественно, не в полном объёме, не исследована вся необходимая документация, выводы эксперта противоречивы, застройщиком нарушен ГОСТ 8020-2016 в части канализационных колодцев, футеровки.

Истец заявил ходатайство о проведении дополнительной экспертизы, в целях разрешения вопроса о восстановлении целостности несущей конструкции (стены) подземного паркинга, определения стоимости и перечня работ

Определением суда от 22.06.2023 по делу назначена дополнительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертная компания «ПрофОтвет».

На разрешение эксперта были поставлены следующие дополнительные вопросы.

1. Какие работы (перечень, стоимость) надо выполнить для восстановления целостности несущей конструкции (стен и деформационного шва) подземного паркинга многоквартирного дома №27 по ул. им. Гаврилова П.М. в г. Краснодаре, кадастровый номер 23:43:0000000:13830?

2. Каков перечень потребителей, подключённых к КНС, расположенной по переулку Гаражному в г. Краснодаре?

3. Достаточна ли мощность, установленных в указанной КНС насосов, для такого количества, подключённых потребителей? Если мощность недостаточна, какие насосы (марка, количество, мощность) необходимо дополнительно установить в КНС?

Из заключения экспертной организации ООО «Экспертная компания «ПрофОтвет» №2024/011 от 20.03.2024 следует, что стоимость работ по восстановлению целостности несущей конструкции (стен и деформационного шва) подземного паркинга многоквартирного дома №27 по ул. им. Гаврилова П.М. в г. Краснодаре, кадастровый номер 23:43:0000000:13830 составляет 722 071,5 руб.

Потребителями, подключенными к КНС, расположенной по переулку Гаражному в г. Краснодаре, являются многоквартирный жилой дом по адресу: <...>; многоквартирный жилой дом по адресу: <...> многоквартирный жилой дом по адресу: <...> (включая коммерческие помещения, расположенные в данном доме); коммерческое здание по адресу: <...>; частные жилые дома по 1-му гаражному проезду (3 подключения).

Производительность (подача в рабочей точке) насоса погружного фекального Speroni SQ 50-4, установленного в КНС по адресу: <...> недостаточна, так как пропускная способность канализационной трубы (объём поступающий сточных вод за единицу времени) больше, чем объём, который насос может принять и откачать сточные воды. Взамен установленного насоса Speroni SQ 50-4 в КНС для исправной работы канализационной сети необходимо поставить погружные канализационные насосы Grundfos SL1.100.150.75.4.51 D.C – 2 шт. (1 рабочий, 1 резервный) или аналогичное оборудование. Погружной насос имеет следующие основные характеристики максимальный расход (производительность) – 300 мЗ/ч; максимальный напор – 21,7 м; качество воды – сточные воды с твёрдыми частицами и фекалиями; номинальная мощность – 7,5 кВт.

Таким образом, согласно результатам экспертных заключений затопление канализационными стоками подвального этажа МКД, находящегося в управлении истца, происходит из колодцев и канализационных сетей, расположенных по 1-му Гаражному проезду с кадастровым номером №23:43:0000000:13830. Указанные сети расположены за внешней границей стены МКД, до места соединения общедомового прибора учёта с сетью водоснабжения и водоотведения, то есть в зоне ответственности ответчика.

Факт нахождения с 2017 года сетей хозяйственно-бытовой канализации на балансе ООО «Краснодар Водоканалом» был признан Ответчиком (письмо №И.КВК.-031 от 11.03.2021). Ответчиком также не отрицался факт передачи канализационно-насосной станции (КНС) в обслуживание ООО «Краснодар Водоканал» по акту от 17.06.2021.

В соответствие с пп. «б» п.10 постановления Правительства №645 от 29.07.2013 года «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения» организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана обеспечивать эксплуатацию водопроводных сетей, принадлежащих ей на праве собственности или на ином законном основании и (или) находящихся в границах ее эксплуатационной ответственности, в соответствии с требованиями нормативно-технических документов.

Согласно п. 6.1.1 ГОСТ Р 56534-2015 «Национальный стандарт РФ. Услуги ЖКХ и управления МКД Услуги содержания внутридомовых систем канализации МКД. Общие требования» текущее содержание и ремонтные работы трубопроводов системы канализации необходимо проводить в соответствии с инструкцией по эксплуатации, что обеспечивается путём выполнения комплекса действий, в том числе проверки на герметичность мест соединения, ремонта вышедших из строя небольших участков трубопроводов. Исполнитель обеспечивает бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах зданий от общего трубопровода, проложенного в подвале.

Подпунктом «в» п.34 Правил №644, на организацию водопроводно-канализационного хозяйства возложена обязанность обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих организации водопроводно-канализационного хозяйства на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности такой организации в соответствии с требованиями нормативно-технических документов.

Также организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана своевременно ликвидировать аварии и повреждения на централизованных системах холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией (пп. «г» п.34 Правил №644).

В соответствии с п.3.1.1 Правил технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации, утвержденных Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 №168, основной задачей служб эксплуатации систем водоотведения является обеспечение бесперебойной, надёжной и эффективной работы всех элементов систем канализации – канализационных сетей и сооружений на них, очистных сооружений, насосных станций.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязанность по содержанию, ремонту и эксплуатации сетей, канализационных колодцев и КНС, расположенных по 1-му Гаражному проезду, лежит на ООО «Краснодар Водоканал».

Из заключений экспертной организации следует, что в сетях водоотведения, расположенных по 1-му Гаражному проезду, имеют место повреждения и утечки. По причине неработающей КНС происходит переполнение уличных колодцев, которые находятся на подпоре. Стоки из переполненных колодцев просачиваются сквозь конструкции смотровых колодцев. Далее происходит попадание в грунт, и как следствие просачивание через стены фундамента многоквартирного дома №27 и попадание в подвал. Для устранения выявленных повреждений (утечек) непосредственно из канализационных колодцев необходимо произвести   работы/мероприятия: по обеспечению беспрерывной работы КНС; работы по ремонту/восстановлению внутренней или наружной гидроизоляции канализационных колодцев.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно федерального закона №52-ФЗ от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучия населения» (п.3 ст.23) и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п.9.1) при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается затопление жилых помещений, подвалов.

При таких обстоятельствах исковые требования о восстановлении целостности и гидроизоляции указанных сетей, обеспечения беспрерывной работы КНС подлежат удовлетворению.

Утверждения ответчика о том, что основная экспертиза выполнена некачественно, не в полном объёме, не исследована вся необходимая документация, судом отклоняются, поскольку носят оценочный характер. Требования к проведению судебной экспертизы изложены в Федеральных законах от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и №73-ФЗ от 31.05.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». ООО «Краснодар Водоканал» не представило относимых и допустимых доказательств, позволяющих судить о том, что выводы судебного эксперта носят недостоверный характер.

Довод ответчика о том, что эксперт сделал свои выводы лишь на имеющихся в материалах дела актах, не соответствует действительности. Исходя из представленных фото, видеоматериалов, заключений экспертиз следует, что эксперт дважды производил осмотр сетей канализации и колодцев в присутствии представителей истца и ответчика. Правом на проведение повторной экспертизы  ответчик не воспользовался. .

Возражения ответчика о том, что застройщиком нарушен ГОСТ 8020-2016 в части канализационных колодцев и футеровки судом не принимается. В соответствии с вышеизложенными нормами права ответственность за содержание сетей и колодцев после сдачи их в эксплуатацию лежит на ответчике, доказательства, что при приёме сетей и колодцев в обслуживание, ответчик оспаривал соответствие передаваемого имущества какому-либо ГОСТу не представлено. В письме ООО «Краснодар Водоканал» №И.КВК.-031 от 11.03.2021 ответчик сообщил, что при принятии сетей в 2017 году он проводил их обследование, нарушений не выявил.

В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст.1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить повреждённую вещь и т.п.) или возместить причинённые убытки (п.2 ст.15).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При установлении обстоятельств ущерба необходимо доказать совокупность обязательных условий его возмещения: факт причинения, обоснованность размера, противоправность действий ответчика и причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившими негативными последствиями (причинение ущерба).

Согласно п. 12 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине (п.2 ст.1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно материалам дела и заключениям экспертизы в подземном этаже МКД №27 по ул. им. Гаврилова П.М. в г. Краснодаре имеет место нарушением целостности несущих конструкций (деформационного шва).

12.04.2023 в судебном заседании был опрошен эксперт ООО «Экспертная компания «ПрофОтвет» ФИО3, который пояснил, что из-за проникновения сточных вод произошло нарушение конструкции деформационного шва, в целях устранения протечек и подтоплений, работы по восстановлению деформационного шва необходимо проводить одновременно с гидроизоляцией колодцев и обеспечением беспрерывной работы КНС.

С учётом отсутствия доказательств принятия надлежащих и достаточных мер по обращениям истца, длительного характера бездействия ответчика по приведению в надлежащее эксплуатационное состояние внешних сетей канализации, наличия прямой причинно-следственной связи между бездействием ответчика и негативными последствиями для истца выразившиеся в порче общедомового имущества, имеются основания для возложения на ответчика обязанности провести действия, необходимые для ликвидации последствий затоплений и подтоплений, путём восстановления целостности несущих конструкций.

Довод ответчика о том, что он является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, и не имеет возможности производить ремонтные и строительные работы своими силами, без привлечения подрядных организаций, не имеет существенного значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку относится к порядку исполнения судебного акта, а не к предмету судебного разбирательства.

Соответствующее толкование норм права подтверждается судебной практикой (дела №А62-11064/2019, №А29-8643/2020).

В соответствии с ч.2 ст.41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечёт за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст.56 ГПК РФ, ст.65 АПК РФ).

Из обстоятельств дела следует, что истец неоднократно обращался в диспетчерскую службу ответчика с жалобами на подтопления подземного этажа многоквартирного дома (акты от 17.04.2020, 03.07.2020, 01.11.2020, 23.01.2021, 02.02.2021, 15.05.2021, 20.06.2021, 07.08.2021, 28.08.2021, 06.10.2021, 14.10.2021, 23.10.2021, 15.11.2021, 23.11.2021, 21.12.2021, 08.01.2022). Обращения фиксировались диспетчерской службой ООО «Краснодар Водоканал» с присвоением входящего номера, отражённого в соответствующих актах. Однако представители ответчика для составления совместных актов затопления не являлись.

Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением осуществить совместный осмотр спорных сетей (письма №106 от 26.02.2021, №152 от 19.03.2021, №219 от 30.04.2021). Ответчик от проведения совместного осмотра уклонялся (письма № И.КВК.-031 от 11.03.2021, №И.КВК.-045 от 21.04.2021), обязательств по ремонту колодцев не исполнил.

В процессе судебного разбирательства ответчик 18.07.2022 предоставил акт визуального осмотра, в соответствии с которым после дополнительной герметизации колодцы находились в исправном состоянии. Однако, согласно актов от 22.07.2022, 02.09.2022, 11.11.2022, 12.11.2022, 14.11.2022, 19.01.2023, 20.01.2023, 23.01.2023, 24.01.2023, 14.04.2023, 04.06.2023, 23.12.2023, 03.01.2024, 17.01.2024 подтопление паркинга устранено не было.

Как установлено экспертной организацией, кроме многоквартирного дома, которым управляет истец, к канализационной насосной станции подключены ещё два МКД, коммерческое здание и 3 частных дома. Мощность насоса, установленного в КНС,  в 5 раз меньше необходимой для обслуживания такого количества подключений. При рассмотрении спора Ответчик действий по модернизации и обеспечению беспрерывной работы КНС не предпринял, правом на приведение канализационных сетей и КНС в надлежащее состояние не воспользовался. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в действиях ООО «Краснодар Водоканал» имеются признаки недобросовестности и злоупотребления правом.

В соответствии с ч. 1 ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определённые действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом необходимости проведения мероприятий, установленных ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2013 № 44-ФЗ, суд считает возможным установить срок исполнения решения суда в течение шести месяцев, обратного истцом не доказано.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда в размере 50 000 руб. за каждую неделю неисполнения решения суда, по истечении шести месяцев, установленных для исполнения решения суда и до момента фактического исполнения.

Согласно ст. 7 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 № 1- ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации» вступившие в законную силу судебные акты - решения, определения, постановления арбитражных судов обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление от 24.03.2016 № 7) на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.). Суд определяет момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению. Так, возможно начисление денежных средств с момента вступления решения в законную силу либо по истечении определенного судом срока, который необходим для добровольного исполнения судебного акта (ч. 2 ст. 174 АПК РФ).

В соответствии с п. 31 Постановления от 24.03.2016 № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Как следует из п. 32 Постановления от 24.03.2016 № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и (или) порядок определения.

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Размер неустойки должен быть соразмерен последствиям неисполнения судебного акта и стимулировать должника к исполнению судебного акта, не являясь при этом карательной мерой.

Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения (определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591).

С учетом изложенного, суд полагает необходимым требование о взыскании судебной неустойки удовлетворить в части, а именно, в размере 2 000 руб. за каждую неделю неисполнения решения суда, по истечении шести месяцев, установленных для исполнения решения суда и до момента фактического исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. (платёжное поручение №13 от 12.01.2022), произведены оплаты за проведение основной и дополнительной экспертизы в общей сумме 500 000 руб. (платёжные поручения №581 от 24.10.2022, №597 от 31.10.2022, №284 от 23.06.2023). Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворить.

Обязать ООО «Краснодар Водоканал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) устранить нарушение права ТСН (Ж) «Триумф» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в части исполнения требований законодательства Российской Федерации по эксплуатации и содержанию сетей водоотведения: 37 м Ду 315 мм Корсис, колодцы 2 шт., 71,5 м Ду 225 мм Корсис, колодцы 3 шт., расположенных по 1-му Гаражному проезду параллельно многоквартирного дома №27 по ул. им. Гаврилова П. М. в г. Краснодаре, кадастровый номер №23:43:0000000:13830, путём выполнения за свой счёт в срок, не превышающий шести месяцев с момента вступления решения в законную силу, работ по восстановлению внутренней и наружной гидроизоляции сетей водоотведения: 37 м Ду 315 мм Корсис, колодцы 2 шт., 71,5 м Ду 225 мм Корсис, колодцы 3 шт., расположенных по 1-му Гаражному проезду параллельно многоквартирного дома №27 по ул. им. Гаврилова П. М. в г. Краснодаре, кадастровый номер №23:43:0000000:13830 с помощью средств «Пенетрон»; герметизации швов указанных колодцев между бетонными кольцами с помощью бетонито-каучуковой прокладки; обеспечению беспрерывной работы канализационной напорной станции, расположенной по адресу: <...> путём установки двух погружных канализационных насосов Grundfos SL1.100.150.75.4.51 D.C. или их эквивалента по пропускной способности и мощности.

Обязать ООО «Краснодар Водоканал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) восстановить целостность несущей конструкции (стен) подземного паркинга многоквартирного дома №27 по ул. им. Гаврилова П. М. в г. Краснодаре, на всём протяжении примыкающей к сетям водоотведения: 37 м Ду 315 мм Корсис, колодцы 2 шт., 71,5 м Ду 225 мм Корсис, колодцы 3 шт., расположенным по 1-му Гаражному проезду параллельно многоквартирного дома №27 по ул. им. Гаврилова П. М. в г. Краснодаре, кадастровый номер №23:43:0000000:13830, путём выполнения за свой счёт в срок, не превышающий шести месяцев с момента вступления решения в законную силу, работ по демонтажу забора; демонтажу асфальтобетонного покрытия; демонтажу тротуарной плитки; демонтажу дорожного бордюра; разработке грунта экскаватором и вручную (земляные работы); устройству водоотлива из траншей; укреплению откосов; демонтажу внешней гидроизоляции стен подвала (обмазочной и оклеечной); демонтажу цементной стяжки вокруг труб коммуникаций со внутренней стороны стены; демонтажу герметизации вводов коммуникаций в подвальное помещение с внутренней стороны стены; демонтажу конструкции деформационного шва с двух сторон стены; обеспыливанию поверхности; очистке поверхности щётками; грунтовке внешней поверхности стены праймером Технониколь №01; нанесению на внешнюю сторону стены гидроизоляционного покрытия – рулонного битумнополимерного материала Техноэласт ЭПП в 2 слоя; нанесению проникающей гидроизоляции Пенетрон на внутреннюю сторону стены; устройству деформационного шва; устройству минераловатной плиты внутрь конструкции деформационного шва; монтажу дилатационного устройства Аквастоп тип ДШС-0/045 с двух сторон парковки; герметизации вводов коммуникаций в подвальное помещение с внутренней стороны стены; гидроизоляции вводов коммуникаций Пенетроном со внутренней стороны стены; обратной засыпке грунта; устройству дорожных бордюров; восстановлению асфальтобетонного покрытия; устройству тротуарной плитки; поливу водой грунта для уплотнения; посеву многолетних трав; монтажу забора.

Взыскать с ООО «Краснодар Водоканал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ТСН (Ж) «Триумф» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебную неустойку в размере в размере 2 000 руб. за каждую неделю неисполнения решения суда, по истечении шести месяцев, установленных для исполнения решения суда и до момента фактического исполнения, расходы по оплате экспертизы в размере 500 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                           А.В.Семушин