Решение от 24 октября 2024 г. по делу № А41-72664/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-72664/24
24 октября 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2024 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску заявлением ТСН "МАГНИТ" (ИНН , ОГРН <***>, Г.МОСКВА, ПР-Д КАШИРСКИЙ, Д. 17, СТР. 5, КОМ. 15,16, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2015, ИНН: <***>) ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.12.2018)

к ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.03.2020),

о признании недействительными результатов межевания,

При участии в судебном заседании-

От истцов: ФИО4, паспорт, доверенность, ФИО5,, паспорт, доверенность,

От ответчика: ФИО6 П.д., паспорт, доверенность,



УСТАНОВИЛ:

ТСН "Магнит" (далее – Товарищество, истец), ФИО2 обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО3(далее – Предприниматель, ответчик) о признании недействительным решения от 23.10.2019 г. собственника земельных участков от 23.10.2019 г. КН 50:14:0000000:154090, 50:14:0000000:155473 о разделе земельных участков, признании недействительным результатов межевания.

Определением суда общей юрисдикции дело передано в Арбитражный суд Московской области.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Предприниматель являлся собственником земельных участков КН 50:14:0000000:154090, 50:14:0000000:155473.

23 октября 2019 г. Предприниматель принял решение о разделе земельного участка КН 50:14:0000000:154090 площадью 16 984 кв.м. на 6 земельных участков.

В связи с изложенным, на кадастровый учет были поставлены земельные участки с кадастровыми номерами 50:14:9999999:15561, 50:14:0040117:2280.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 03.06.2024 г. по делу № 33-254/2024 на земельные участки истцов в пользу Предпринимателя установлен сервитут для целей прохода/проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:14:0000000:15561 (5 626 кв.м.), 50:14:0040117:2280 (13 697 кв.м.).

Оспаривая решение ответчика, истцы ссылаются на то, что оно принято в нарушение требований ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно – в графической части межевого плана отсутствуют сведения о наличии доступа к образуемым земельным участкам (прохода/проезда от дорог общего пользования).

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

На основании пункта 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК) при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 названной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами; при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности (подпункт 1 пункта 6 статьи 11.4 ЗК).

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (пункт 2 статьи 11.4 ЗК).

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. (ч. 2.2 - 2.4 ст. 43 Закона N 218-ФЗ).

Доказательств нарушения требований Правил землепользования и застройки Щелковского городского округа в части соблюдения требований предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, пересечения границ спорных земельных участков с границами муниципальных образований и (или) границ населенных пунктов, а равно иных нарушений требований ст. 11.9 ЗК РФ не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

Истцами требований о правах на недвижимое имущество не заявлено.

В соответствии с пунктом 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Таким образом, межевой план земельного участка, оформляющий результаты межевания, в процессе которого происходит установление местоположения границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ на местности, представляет собой технический акт, являющийся основанием для обращения в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на учет вновь образуемого объекта недвижимости или с заявлением о внесении изменений в сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 02.07.2024 N 303-ЭС24-10018 по делу N А59-4660/2022 межевой план не является ни сделкой, ни ненормативным актом, как технический акт он является основанием для обращения с заявлением о постановке на учет вновь образуемого объекта.

Так им образом, при обращении с иском о признании недействительными результатов межевания истцами выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, который не повлечет изменение границ участков.

В соответствии с п. 5 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (п. 6 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, обязанность указания наличия доступа доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования) возникает в случае наличия существующих проездов, а при их отсутствии путем установления сервитута.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 03.06.2024 г. по делу № 33-254/2024 на земельные участки истцов в пользу Предпринимателя установлен сервитут для целей прохода/проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:14:0000000:15561 (5 626 кв.м.), 50:14:0040117:2280 (13 697 кв.м.).

На основании указанного судебного акта, в ЕГРН могут быть внесены сведения о наличии сервитута.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.




Судья А.О. Уваров