Решение от 25 июля 2022 г. по делу № А13-7364/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-7364/2022
город Вологда
25 июля 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 25 июля 2022 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Великоустюгского муниципального района (ОГРН <***>; ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «МАРСОФ» (ОГРН <***>; ИНН <***>) о признании и устранении реестровых ошибок, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФИО2, Администрации Великоустюгского муниципального района, Бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации»,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом Администрации Великоустюгского муниципального района (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «МАРСОФ» (далее – ответчик, ООО «МАРСОФ»), которым просил:

признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 35:10:0302001:708, расположенного по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, сельское поселение Красавинское, <...>;

признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 35:10:0302001:709, расположенного по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, сельское поселение Красавинское, <...>;

признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 35:10:0302001:704, расположенного по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, сельское поселение Красавинское, <...>;

устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 35:10:0302001:708, расположенного по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, сельское поселение Красавинское, <...> на основании межевого плана, изготовленного ООО «МАРСОФ» 30.12.2021;

устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 35:10:0302001:709, расположенного по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, сельское поселение Красавинское, <...> на основании межевого плана, изготовленного ООО «МАРСОФ» 30.12.2021;

устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 35:10:0302001:704, расположенного по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, сельское поселение Красавинское, <...> на основании межевого плана, изготовленного ООО «МАРСОФ» 30.12.2021.

В обоснование заявленных требований истец сослался на допущенную кадастровым инженером ответчика ошибку при проведении кадастровых работ, в результате которой произошло наложение земельных участков на смежные, а также несоблюдение ширины дорожной полосы.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 22, 28, 43, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебное заседание лица, участвующие в деле, представителей не направили.

Возражений по существу требований об исправлении реестровой ошибки не поступило.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, арбитражный суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 18.09.2020 между Комитетом и ООО «МАРСОФ» заключен муниципальный контракт ИКЗ 203352600777335260100100040027112244 на оказание услуг в области кадастровой деятельности по межеванию и постановке на кадастровый учет земельных участков (далее- Контракт).

Перечень формируемых/образуемых земельных участков указан в таблице № 1 11риложсиия № 1 к Контракту.

Согласно условиям Контракта, по итогу проведения кадастровых работ ООО «МАРСОФ» обязан предоставить в адрес Комитета межевые планы земельных участков на бумажном носителе и в форме электронного документа.

Во исполнение Контракта, ООО «МАРСОФ» были изготовлены межевые планы на земельные участки, расположенные по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, сельское поселение Красавинскос, <...>.

Вышеуказанные земельные участки были сформированы и поставлены па кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров, сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесены на основании предоставленных межевых планов:

характеристики земельного участка с кадастровым номером 35:10:0302001:709, расположенного но адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, сельское поселение Красавинское, <...> внесены на основании межевого плана от 03.12.2020, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, на основании Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области № 1720 от 30.11.2020;

характеристики земельного участка с кадастровым номером 35:10:0302001:704, расположенного по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, сельское поселение Красавинское, <...> внесены на основании межевого плана от 03.12.2020, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, на основании Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области № 1724 от 30.11.2020;

характеристики земельного участка с кадастровым номером 35:10:0302001:70, расположенного по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, сельское поселение Красавинское, <...> внесены па основании межевого плана от 03.12.2020, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, на основании Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области № 1724 от 30.11.2020.

Образованные земельные участки планировалось предоставить бесплатно в собственность гражданам, имеющим 3-х и более детей для индивидуального жилищного строительства, на основании ч.1 ст. 9 Закона Вологодской области от 08.04.2015 № 3627-0З «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Вологодской области».

Постановлением администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области № 1200 от 28.07.2021 земельный участок с кадастровым номером 35:10:0302001:708 предоставлен в собственность ФИО2, как лицу имеющему право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно.

В ходе проверки границ земельного участка с кадастровым номером 35:10:0302001:708 в натуре, обнаружилось наложение земельных участков на смежные с ним (земельные участки с кадастровыми номерами 35:10:0302001:704, 35:10:0302001:709), а так же несоблюдение ширины дорожной полосы.

С целью устранения выявленных нарушений Постановлениями администрации Великоустюгского муниципального района №№ 1978, 1979, 1980 от 02.11.2021 внесены изменения в Постановления администрации Великоустюгского муниципального района №№ 1720, 1722, 1724 от 30.11.2020 в части обозначения характерных точек границ земельных участков.

ООО «МАРСОФ» подготовило в форме электронных документов новые межевые планы на вышеуказанные земельные участки, которые впоследствии были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее - Управление Росрсестра) с целью изменения в ЕГРН сведений о координатах земельных участков.

Однако, 03.12.2021 действия по кадастровому учету изменений в отношении вышеуказанных земельных участков были приостановлены па основании пункта 7, части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости), ввиду следующих недостатков:

форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации;

границы земельного участка пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

23.12.2021 Управление Росрсестра уведомило Комитет о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета вышеуказанных земельных участков по тем же основаниям.

В связи с невозможностью реализовать свои права собственника на земельный участок с кадастровым номером 35:10:0302001:708 из-за допущенной реестровой ошибки, ФИО3 выступила заказчиком выполнения кадастровых работ ООО «МАРСОФ» по изготовлению нового межевого плана на вышеуказанный земельный участок с одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 35:10:0302001:704, 35:10:0302001:709.

Межевой план изготовлен ООО «МАРСОФ» 30.12.2021.

10.01.2022 межевой план был направлен в Управление Росреестра для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении вышеуказанных земельных участков, однако 13.01.2022 Управление Росреестра уведомило о приостановлении государственного кадастрового учета, сославшись па то, что в межевом плане отсутствует обоснование исправления реестровой ошибки.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности факта наличия в ЕГРН реестровой ошибки в части характерных точек границ спорных земельных участков.

В результате допущенной ошибки нарушаются права и законные интересы правообладателей земельных участков.

При таких обстоятельствах заявленное требование об исправлении реестровой ошибки признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

исправить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 35:10:0302001:708, 35:10:0302001:704, 35:10:0302001:709 в соответствии с межевым планом от 30.12.2021, подготовленным кадастровым инженером ООО «МАРСОФ» ФИО4.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья С.В. Корепин