Решение от 4 июня 2020 г. по делу № А41-6150/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-6150/20
04 июня 2020 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 21 мая 2020

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2020


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Администрации Богородского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 10.12.2002, адрес: 142400, <...>)

к Закрытому акционерному обществу «Магистраль-НК» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 141000, <...> строение 9)

о взыскании задолженности по договору аренды №36-2013 от 02.04.2013 за период с 2 по 4 квартал 2019 в сумме 323 725 руб. 50 коп.; пени за период с 09.04.2019 по 20.01.2020 в сумме 35 758 руб. 25 коп.,

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области к Закрытому акционерному обществу «Магистраль-НК» с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды №36-2013 от 02.04.2013 за период с 2 по 4 квартал 2019 в сумме 323 725 руб. 50 коп.; пени за период с 09.04.2019 по 20.01.2020 в сумме 35 758 руб. 25 коп.

10 февраля 2020 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. На основании п.2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд перешёл к рассмотрению иска по общим правилам искового производства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, а именно не внес своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Дело слушалось в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, подтверждение оплаты задолженности ответчиком, рассмотрение спора по существу оставлено на усмотрение суда.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, через систему «Мой Арбитр» направил ходатайство о приобщении к материалам дела платежных поручений, подтверждающих оплаты задолженности в полном объеме, в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие возражений сторон завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района и ЗАО «Магистраль-НК» заключен договор аренды от 02.04.2013 № 36-2013 земельного участка с кадастровым номером 50:16:040219:1254, площадью 3010 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «для размещения объекта общественного питания».

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок аренды земельного участка с 02.04.2013 по 01.04.2023.

В соответствии с Законом Московской области от 23.05.2018 N 68/2018-03 "Об организации местного самоуправления на территории Ногинского муниципального района", муниципальное образование, образованное путем изменения состава территории Ногинского муниципального района, наделяется статусом городского округа (Богородский городской округ). Решением Совета депутатов Богородского городского округа от 18.10.2018 №27/4 администрация Ногинского муниципального района переименована в администрацию Богородского городского округа.

Сведения об администрации Богородского городского округа внесены в ЕГРЮЛ 26.10.2018.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 23.04.2013.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В силу пункта 3.6 договора аренды, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения показателей: базового размера арендной платы и коэффициентов к ней, площади земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором.

На основании пункта 4.4.4 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

В нарушение условий договора Ответчиком не внесена арендная плата за период с 2 по 4 квартал 2019 в сумме 323 725 руб. 50 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением Закрытому акционерному обществу «Магистраль-НК» обязанности по внесению арендной платы по договору аренды, Администрация 223.12.2019 направила в адрес ответчика претензию (требование) № 154-01исх-13407 с требованием в течение 10 дней погасить образовавшуюся задолженность за период с 2 по 4 квартал 2019 в сумме 323 725 руб. 50 коп. и пени за период с 09.04.2019 по 20.01.2020 в сумме 35 758 руб. 25 коп.

Факт направления претензии подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ и статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, за исключением тех, которые изъяты из оборота согласно пункту 4 статьи 27 ЗК РФ.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец так же на момент подачи иска просил взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с 09.04.2019 по 20.01.2020 в сумме 35 758 руб. 25 коп.

Согласно п.5.2 Договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,05% от суммы просроченного платежа.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Однако ответчиком до начала судебного заседания были направлены платежные поручения № 4312 и № 4311 от 25.03.2020 г., подтверждающие оплату задолженности по арендным платежам и пени за спорный период. Истец также подтвердил оплату задолженности ответчиком.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик полностью погасил задолженность по заявленным требованиям, требование истца о взыскании с ответчика суммы долга по арендным платежам и пени за просрочку выплат в вышеуказанном размере не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



СудьяГ.И. Богатырёва