Решение от 14 октября 2024 г. по делу № А36-1690/2024

Арбитражный суд Липецкой области пл. Петра Великого д.7, г.Липецк, 398019 http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А36-1690/2024
г. Липецк
14 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2024 года Решение в полном объеме изготовлено 14 октября 2024 года

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Истоминой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Моргачевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Липецка

(398019, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН:

12.07.2016, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (398035,

<...>, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>,

дата присвоения ОГРНИП: 20.04.2016 г.) об освобождении имущества, о взыскании 27 500 руб. 04 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность № 16-д от 28.08.2023 г., сроком действия на три года, копия диплома),

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

28.02.2024 г. Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Липецка (далее – истец, УИЗО администрации г. Липецка) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) об обязании освободить муниципальное имущество, а именно нежилое помещение № 13, площадью 18,50 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и возвратить его путем передачи по акту приема-передачи; о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 10.09.2019 г. за период с 08.10.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере 21 306 руб. 39 коп.

Определением от 06.03.2024 г. исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Определением от 22.04.2024 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения спора от истца поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований, в котором он просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору № 07-23-181/19 аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Липецка, за период с 08.10.2023 г. по 25.01.2024 г. в размере 27 500 руб. 04 коп.; требования в остальной части поддержал.

Суд принял к рассмотрению увеличенные требования истца.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанного лица о времени и месте судебного разбирательства, суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассматривает исковое заявление в отсутствие неявившегося участника процесса.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, установил следующее.

10.09.2019 г. между администрация города Липецка в лице УИЗО администрации города Липецка (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № 0723-181/19 аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Липецка, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № 13, площадью 18,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> согласно прилагаемому плану-схеме с обозначением сдаваемого в аренду недвижимого имущества, с указанием размера арендуемой площади, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Недвижимое имущество будет использоваться под нежилое помещение (п. 1.2.). Недвижимое имущество является муниципальной собственностью (п. 1.3.).

Согласно п.п. 2.1., 2.3. срок действия договора устанавливается с 10 сентября 2019 г. по 08 сентября 2024 г. Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств по нему, но не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

В соответствии с п.п. 3.1.-3.3. договора арендодатель обязан передать, а арендатор - принять недвижимое имущество по акту приема-передачи, который подписывается арендодателем и арендатором и прилагается к настоящему договору.

Возврат имущества арендодателю осуществляется за счет арендатора.

Не позднее даты окончания срока действия договора или даты его досрочного расторжения, установленной соглашением сторон или судом, арендатор обязан возвратить, а арендодатель - принять недвижимое имущество, переданное по договору аренды. Возврат недвижимого имущества производится по акту приема-передачи, который подписывается арендодателем и арендатором.

В силу п. 4.2.4. арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки и в размере, а также дважды в год по истечении полугодия с начала календарного года проводить с арендодателем сверку платежей за аренду муниципального имущества.

Кроме того арендатор обязан не позднее, чем за 30 дней до наступления даты прекращения действия договора письменно сообщить арендодателю:

-о предстоящем освобождении недвижимого имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при освобождении в случае досрочного расторжения договора. В случае если арендатор нарушил предусмотренные настоящим пунктом сроки уведомления, то он обязан оплатить арендную плату за весь период времени, который исчисляется 30 днями, независимо от окончания срока действия договора с момента поступления в адрес арендодателя письменного сообщения;

-о желании перезаключить договор аренды на новый срок в соответствии с действующим законодательством. В случае неисполнения данной обязанности или нарушения сроков уведомления наступают последствия, предусмотренные п. 2.3. настоящего договора (п. 4.2.9.).

На дату расторжения договора аренды арендатор производит сверку расчетов по договорам, указанным в п. 4.2.6. настоящего договора, и предоставляет акты сверки арендодателю (п. 4.2.10.).

Согласно п. 5.1. договора в течение 5 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества арендатор обязан внести на счет арендодателя предоплату в размере месячной арендной платы в соответствии с пунктом 5.4. настоящего договора. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе арендатора внесенная предоплата не возвращается.

Арендная плата по настоящему договору определяется в соответствии с муниципальными правовыми актами города Липецка и вносится арендатором ежемесячно предоплатой до 5 числа текущего месяца безналичным перечислением на счет арендодателя, указанный в разделе 10 настоящего договора. В арендную плату за площадь арендуемого имущества включается плата за места общего пользования. В случае неправильного оформления платежного поручения, а также отсутствия в платежном поручении указания на номер, дату договора, назначение и период платежа, оплата арендной платы не засчитывается (п. 5.2.).

В силу п. 5.4. договора размер арендной платы (без учета НДС) по результатам аукциона составляет 6 749 руб. 99 коп. в месяц за все арендованное имущество.

Арендная плата вносится безналичным перечислением на счет арендодателя, указанный в разделе 10 настоящего договора, в соответствии с пунктом 4 главы 8.1. Положения «О сделках с муниципальным имуществом», принятого решением Липецкого городского Совета депутатов от 01.11.2005 г. № 158 (с изменениями и дополнениями в редакции от 28.02.2018 г.), в следующем порядке:

- 1-ый год – 2 699,99 (НДС составляет 540,00 руб.) в месяц; - 2-ой год – 4 049,99 (НДС составляет 809,99 руб.) в месяц; - 3-ый год – 5 399,99 (НДС составляет 1079,99 руб.) в месяц;

- 4-ый год – 6 749 ,99 НДС составляет 1349,99 руб.) в месяц; - 5-ый год – 6 749 ,99 НДС составляет 1349,99 руб.) в месяц (п. 5.5.).

В силу п. 7.1. изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок с даты получения и оформляются дополнительным соглашением, за исключением п. 7.4. настоящего договора.

В п. 7.3. договора стороны согласовали, что арендодатель вправе по своему выбору либо обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды и

освобождении арендованного имущества, либо в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях:

- если арендатор в нарушение требований п. 5.2. настоящего договора допустил просрочку платежа более чем на 30 дней однократно, либо систематически допускает несвоевременное внесение платежей по арендной плате;

- если арендатор использует недвижимое имущество (в целом или части его) не в соответствии с договором аренды, в том числе при сдаче его в_ субаренду без письменного согласия арендодателя;

- если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние недвижимого имущества;

- если арендатор не выполнил условия п.п. 4.2.6., 4.2.8., настоящего договора;

- если арендатор не производит текущий и капитальный ремонт в соответствии с условиями настоящего договора;

- если у арендодателя возникает потребность в арендуемом имуществе; - в случае невыполнения иных условий настоящего договора.

Договор считается расторгнутым по истечении 45 дней с даты отправки заказного письма с уведомлением об отказе от исполнения договора.

Согласно п. 7.5. во исполнение условий настоящего договора арендатор считается уведомленным надлежащим образом в случаях:

-если арендодатель располагает сведениями о получении арендатором направленного ему уведомления;

-если арендатор отказался от получения уведомления;

-если уведомление направлено по последнему известному арендодателю месту нахождения арендатора, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арендодателя.

По акту от 10.09.2019 г. стороны осуществили прием-передачу в аренду нежилого помещения № 13, площадью 18,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>, зафиксировали состояние объекта на дату его передачи.

Согласно дополнительному соглашению от 01.01.2021 г. стороны договора определили внести изменения в п. 5.4. договора и установить размер арендной платы (без учета НДС) на момент заключения дополнительного соглашения 6 999 руб. 71 коп. в месяц за все арендованное имущество.

Арендная плата в 2021 году вносится в следующем порядке:

-период с 01.01.2021 г. по 09.09.2021 г. 2-ой год аренды (60%) 4 199,84 руб. в месяц;

-период с 10.09.2021 г. по 31.12.2021 г. 3-ий год аренды (80%) 5 599,79 руб. в месяц.

Согласно дополнительному соглашению от 27.01.2022 г. стороны договора определили внести изменения в пункт 5.4. договора и установить размер арендной платы 7 279 руб. 73 коп. в месяц за все арендованное имущество.

Арендная плата в 2022 году вносится в следующем порядке:

-период с 01.01.2022 г. по 09.09.2022 г. 3-ий год аренды (80%) 5 823,78 руб. в месяц;

-период с 10.09.2022 г. по 31.12.2022 г. 4-ый год аренды (100%) 7 279,73 руб. в месяц.

Согласно дополнительному соглашению от 15.12.2022 г. стороны договора определили внести изменения в пункт 5.4. договора и установить размер арендной платы 7 680 руб. 12 коп. в месяц за все арендованное имущество.

11.12.2023 г. арендодатель направил в адрес арендатора уведомление № 5412Д-01- 17, в котором указал на то, что арендатором не представлен договор страхования, договоры на поставку коммунальных и эксплуатационных услуг и документы, подтверждающие отсутствие задолженности за вышеуказанные услуги, а также на то, что имеется задолженность по арендным платежам за период с 08.10.2023 г. по 31.12.2023 г.

В указанном уведомлении арендодатель также сообщил арендатору об отказе от договора, просил освободить и передать по акту-приема передачи муниципальное имущество: нежилое помещение № 13, площадью 18,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и оплатить арендную плату, рассчитанную по день возврата имущества включительно.

Данное уведомление осталось без ответа и исполнения.

Совокупность указанных обстоятельств послужила основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценив установленные факты, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

К правоотношениям сторон, возникшим в рамках исполнения договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, применяются положения главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости и об объекте недвижимости городской округ город Липецк Липецкой области является собственником нежилого помещения № 13, площадью 18,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Таким образом истец является надлежащим арендодателем.

Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При этом, в пункте 2 статьи 424 ГК РФ указано, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В п. 5.2. договора № 07-23-181/19 от 10.09.2019 г. стороны предусмотрели, что арендная плата по настоящему договору определяется в соответствии с муниципальными правовыми актами города Липецка и вносится арендатором ежемесячно предоплатой до 5

числа текущего месяца безналичным перечислением на счет арендодателя, указанный в разделе 10 настоящего договора.

Размер арендной платы установлен в п. 5.4. договора и изменялся в соответствии с дополнительными соглашениями от 01.01.2021 г., 27.01.2022 г., 15.12.2022 г.

Из материалов дела следует, что указанный договор сторонами (с дополнительными соглашениями к нему) не оспорен, в судебном порядке недействительным не признан, разногласий при его заключении, в том числе, при согласовании сторонами размера арендных платежей и меры ответственности за нарушение обязательств не имеет.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Более того, в соответствии с частью 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Наличие задолженности ответчика по арендной плате по договору за период с 08.10.2023 г. по 25.01.2024 г. в размере 27 500 руб. 04 коп. подтверждается материалами дела.

Представленный истцом расчет задолженности со стороны ответчика не оспорен.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы по договору № 07-23-181/19 от 10.09.2019 г. за период с 08.10.2023 г. по 25.01.2024 г., суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании задолженности в размере 27 500 руб. 04 коп.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика освободить муниципальное имущество - нежилое помещение № 13, площадью 18,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и возвратить его путем передачи по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2 статьи 450.1 ГК РФ, пункту 2 статьи 453 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что истец направил в адрес ответчика уведомление № 5412Д- 01-17, в котором указал, в том числе на наличие задолженности по арендным платежам и об отказе от договора, просил освободить и передать по акту-приема передачи спорное муниципальное имущество и оплатить арендную плату, рассчитанную по день возврата имущества включительно.

Согласно сведениям об отслеживании почтового отправления уведомление об отказе от договора возвращено отправителю в связи с неудачной попыткой вручения (13.12.2023 г.), то есть не было получено арендатором по обстоятельствам, зависящим от него, что признается в порядке статьи 165.1 ГК РФ фактом вручения почтового отправления.

Таким образом, истцом реализовано право на односторонний отказ от договора № 07-23-181/19 от 10.09.2019 г.

По правилам пункта 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку доказательств возврата истцу переданного объекта недвижимости ответчиком не представлено, то требования УИЗО администрации г. Липецка об обязании ИП ФИО1 освободить муниципальное имущество, а именно нежилое помещение № 13, площадью 18,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и возвратить его путем передачи по акту приема-передачи, суд признает обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственный пошлины, государственная пошлина в сумме 8 000 руб. 00 коп. относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (398035, <...>, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, дата присвоения ОГРНИП: 20.04.2016 г.) освободить муниципальное имущество, а именно нежилое помещение № 13, площадью 18,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и возвратить его путем передачи по акту приема-передачи Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Липецка (398019, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 12.07.2016, ИНН: <***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (398035, <...>, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, дата присвоения ОГРНИП: 20.04.2016 г.) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Липецка (398019, г. Липецк,

пл. Театральная, д. 1, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 12.07.2016, ИНН: <***>) задолженность по договору № 07-23-181/19 от 10.09.2019 г. аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Липецка, за период с 08.10.2023 г. по 25.01.2024 г. в размере 27 500 руб. 04 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (398035, <...>, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, дата присвоения ОГРНИП: 20.04.2016 г.) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья Е.А.Истомина