Решение от 3 июля 2018 г. по делу № А63-3425/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-3425/2018
г.Ставрополь
03 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 03 июля 2018 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи

Турчина И.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным

имуществом администрации города Невинномысска, г. Невинномысск, ОГРН

1022603625186,

к ООО «Городская управляющая компания», г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, Литер Б, с пристройкой б и 61, номера помещений по плану 1, 3-8, 2/1, общей площадью 111.4 кв. м, с кадастровым номером 26:16:060149:34,

об обязании ответчика передать по акту приема-передачи истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Литер Б, с пристройкой б и 61, номера помещений по плану 1, 3-8, 2/1, общей площадью 111.4 кв. м, с кадастровым номером 26:16:060149:34,

при участии представителя истца ФИО2 по доверенности № 2050/27 от 01.06.2018, представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 10.05.2018,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, г. Невинномысск обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Городская управляющая компания», г. Ставрополь о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, Литер Б, с пристройкой б и б1, номера помещений по плану 1, 3-8, 2/1, общей площадью 111.4 кв. м, с кадастровым номером 26:16:060149:34, об обязании ответчика передать по акту приема-передачи истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Литер Б, с пристройкой б и б1, номера помещений по плану 1, 3-8, 2/1, общей площадью 111.4 кв. м, с кадастровым номером 26:16:060149:34.

Истец в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебном заседании просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований.


Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Нежилое помещение, расположенное но адресу: <...>, Литер Б, номер помещения по плану 1,3-8; 2/1 площадью 111,4 кв. м., с кадастровым номером 26:16:060149:34, является муниципальной собственностью города Невинномысска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 21.11.2000.

В соответствии с Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края, утвержденным решением Думы города Невинномысска Ставропольского края от 26.07.2017 № 161-16, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края уполномочен осуществлять права собственника в отношении муниципального имущества.

В соответствии с распоряжением комитета о передаче муниципального имущества в хозяйственное ведение с муниципальным унитарным предприятием «Гарант» города Невинномысска от 31.12.2010 № 2050, комитет 31.12.2010 г. заключил договор № 26, а именно передал, здание расположенное по адресу: <...>, Литер Б, пристройка б и б1, площадью 111,4 кв. м.

По результатам аукциона в соответствии с Федеральным РФ законом от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции», на основании протокола аукциона от 23.06.2014 № 13, МУП «Гарант» города Невинномысска 07.07.2014 заключило с ООО «Городская управляющая компания» договор аренды муниципального имущества города Невинномысска № 37 нежилого помещения, площадью 111,4 кв. м., расположенного по адресу <...>. Литер Б, пристройка б и б1, номер помещения по плану 1,3-8; 2/1.

В соответствии с пунктом 1.5. срок действия договора аренды от 07.07.2014 № 37 установлен с 07.07.2014 по 06.07.2019.

01.07.2016 между МУП «Гарант» юрода Невинномысска и истцом заключен договор уступки права арендодателя по договору аренды муниципального имущества города Невинномысска от 07.07.2014 № 37.

Согласно дополнительному соглашению от 01.07.2016 к договору уступки права арендодателя по договору аренды муниципального имущества города Невинномысска от 07.07.2014 № 37 арендодателем муниципального имущества площадью 111,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, Литер Б, с пристройками б и б1, (номер помещения по плану 1, 3-8; 2/1), является истец.

01.07.2016 истец в адрес ответчика направил уведомление, согласно которому общество с 01.07.2016 самостоятельно перечисляет арендную плату не позднее 15 числа текущего месяца в городской бюджет.

Согласно заключению ООО АФ «Аудит-Консалтинг» от 08.04.2014 о рыночной стоимости ставки годовой арендной платы вышеуказанного объекта недвижимого имущества стоимость годового размера арендной платы, без учета НДС, составила 305 460 рублей в год.

Истец, ссылаясь на уведомление ответчика о досрочном одностороннем расторжении договора, просил выселить и обязать ответчика вернуть по акту-приема передачи имущество.

Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Суд из содержания актов обследования установил и стороны признали, что на дату рассмотрения дела спорные нежилые помещения фактически освобождены ответчиком, а потому требования о выселении ответчика и обязании их возвратить по акту приема-передачи не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден, поэтому государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 167, 176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

И.Г. Турчин