Решение от 28 февраля 2019 г. по делу № А65-33351/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

=====================================================================

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г.КазаньДело №А65-33351/2018

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2019 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бредихиной Н.Ю.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев 19-25 февраля 2019 года в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости "ТСЖ-ФИО3", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом по адресу: 420110, <...>, вновь избранной организации и считать договор управления расторгнутым,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора – Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, г. Казань

с участием:

от истца – до и после перерыва – представитель ФИО2 по доверенности от 24.10.2018 №1, председатель «ТСЖ –ФИО3» ФИО4 по паспорту и выписке из ЕГРЮЛ;

от ответчика – до и после перерыва – представитель ФИО5 по доверенности от 24.09.2018 №33;

от третьего лица – до и после перерыва - представитель ФИО6 по доверенности от 09.01.2019 г.;

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости "ТСЖ-ФИО3", г. Казань (далее по тексту - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района", г.Казань (далее – ответчик) о передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом по адресу: 420110, <...>, вновь избранной организации и считать договор управления расторгнутым.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.10.2018г. к участию в деле в порядке ст.51 АПК РФ привлечено третье лицо, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора – Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан, г. Казань

В судебном заседании 19.02.2019 представитель истца заявила ходатайство о приобщении к материалам дела решений собственников помещений. Указанные документы представлены истцом в оригиналы, которые обозрены судом.

Суд в порядке ст.159 АПК РФ удовлетворил ходатайство представителя истца и приобщил указанные документы к материалам дела.

В судебном заседании 19.02.2019 был объявлен перерыв до 25.02.2019г. до 16 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии тех же сторон и третьего лица.

В судебном заседании 19-25.02.2019 представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании 19-25.02.2019 представитель ответчика требования не признала, по мотивам указанным в отзыве.

В судебном заседании 19-25.02.2019 представитель третьего лица требования не признала, по мотивам указанным в отзыве.

Как следует из материалов дела, ответчик с 01.09.2006 г. осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: <...> (далее – МКД) на основании решения общего собрания собственников помещений в доме, оформленного протоколом от 01.09.2006 г. № 1.

Согласно протоколу № 3 общего собрания собственников помещений от 20.04.2018 г. проведенного в форме заочного голосования, собственники помещений в указанном доме приняли решение о расторжении договора управления между собственниками указанного МКД с ответчиком, а также о передаче технической и иной документации на МКД с указанием даты передачи, времени и состава комиссии.

Письмом № 02-654 от 23.04.2018 г. истец уведомил ответчика о расторгнутом в одностороннем порядке договоре управления и потребовал передать техническую и иную документацию, связанную с управлением указанным выше домом.

На уведомление о расторжении договора управления и передаче документации ответчик ответил письмом, в котором указал на непринятие протокола к исполнению в связи с отсутствием кворума ( по реестру проголосовали собственники 1395,16 кв.м., что составляет 43, 46 % от общей площади МКД).

14.05.2018 г. в адрес истца поступил запрос жилищной инспекции о предоставлении оригиналов документов, касающихся проведенного собрания.

29.06.2018 г. истец направил в адрес Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан заявление о внесении изменений в список реестра лицензий на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

Изменения в реестр лицензий внесены жилищной инспекцией не были, ответчик не был исключен из числа лиц, осуществляющих управление вышеуказанным домом.

Поскольку ответчик уклонился от передачи документации, а оценка правомочности проведенного собрания может быть дана , по мнению истца, только судом, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон и третьего лица до и после перерыва в судебном заседании, арбитражный суд считает, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 1, 2 статьи 44, части 1, 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом обеспечиваются посредством управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Заключаемые в рамках отношений по управлению многоквартирными жилыми домами договоры регулируются нормами как жилищного, так и гражданского законодательства.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (части 1, 4 статьи 162 ЖК РФ).

Частью 8 статьи 162 ЖК РФ законодатель предусмотрел возможность изменения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В частности, в статье 450.1 ГК РФ допускается односторонний отказ от исполнения договора. Согласно пункту 2 указанной нормы в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из материалов дела, Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья - ФИО3», ИНН <***> создано на основании протокола об учреждении юридического лица 09.02.2018 г. , зарегистрировано в качестве юридического лица 05.03.2018 г.

09.02.2018 г. истцом проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в период с 28.01.2018 г. по 08.02.2018 г., по результатам которого был оформлен протокол № 1. Данным протоколом был утвержден устав ТСН «Товарищество собственников жилья - ФИО3», выбран способ управления МКД – создание ТСЖ.

Данный протокол был направлен в адрес ответчика, который обратился в адрес ГЖИ с просьбой дать правовую оценку протокола от 09.02.2018 г.

Истец в лице ФИО4 также обратился в жилищную инспекцию (16.02.2018 г. № 07-182) с обращением, на которое 05.03.2018 г. был дан ответ о том, что представленный протокол от 09.02.2018 г. не соответствует положениями ст. 44-48 ЖК Ф.

22.03.2018 г. в адрес ответчика жилищная инспекция направила ответ № 06-14/4396 о том, что при подсчете голосов на общем собрании учитывались голоса всех собственников помещений, а не принимавших участие в голосовании, что является нарушением процедуры подсчетов голосов, но не означает, что кворум при принятии решения на общем собрании собственников отсутствовал.

В период с 08.04.2018 г. по 15.04.2018 г. истцом повторно проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по ул. ФИО3, д.6/1, результаты проведения собрания оформлены протоколом от 20.04.2018 г. № 3.

23.04.2018 истец в адрес ответчика направил уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора управления с требованием передать техническую документацию, иные документы, связанные с управлением МКД.

16.04.2018 г. в адрес истца было направлено письмо № 06-14/6111 Казанской городской жилищной инспекцией о направлении в адрес ответчика уведомления о составлении протокола об административном правонарушении по ч. 1 ст. 7.23.2 КоАП РФ.

08.05.2018 г. ответчик направил в адрес истца ответ № 1875 на обращение от 23.04.2018 г., в котором указал на неправомочность собрания.

14.05.2018 г. в адрес истца от Казанской городской жилищной инспекции поступил запрос о предоставлении необходимых сведений для проверки обращения ответчика по протоколу от 20.04.2018 г. №3.

06.06.2018 г. в адрес истца был направлен ответ на обращение за № 16-2018-1054/1, из которого следует, что при проведении анализа протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 20.04.2018 г., уведомлений о проведении общих собраний, актов о размещении уведомлений, реестра вручения бюллетеней, реестра согласия с протоколом общего собрания, существенных нарушений, влекущих недействительность результатов голосования по основаниям, предусмотренным ст. 181.4 ГК РФ не обнаружено. Общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома , проводившегося в форме заочного голосования с 08.04.2018 г. по 15.04.2018 г. соответствует требованиям, предусмотренным жилищным законодательством к порядку организации и проведения общих собраний.

29.06.2018 г. истец обратился с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами.

05.07.2018 г. в адрес истца был направлен ответ ГЖИ о неправомочности собрания.

11.07.2018 г. в адрес ответчика был направлен ответ ГЖИ о неправомочности собрания и отсутствии оснований для возбуждения дела об административном правонарушении.

24.07.2018 г. в адрес истца был направлен ответ Казанской государственной жилищной инспекции согласно которому по результатам проверки предоставленных документов выявлено, что кворум , установленный ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, для принятия решения 20.04.2018 г. отсутствовал, соответственно изменения в реестре лицензий внесены не были.

В обоснование доводов ответчик и третье лицо указывают то, что решение общего собрания собственников, оформленное в виде протокола от 20.04.2018 №3, является ничтожным.

Согласно статье 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Статьей 181.4 ГК РФ определены основания недействительности оспоримого решения, порядок и сроки оспаривания решения, круг лиц, обладающих право на иск о признании решения собрания недействительным.

В силу частей 5, 6 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из положений названных норм следует, что ответчик не обладает правом на оспаривание решения собственников помещений в многоквартирном доме о выборе новой управляющей организации.

Доказательств того, что на день рассмотрения дела кем-либо из собственников помещений протокол общего собрания от 20.04.2018 №3 оспорен или признан в установленном законом порядке недействительным, в материалах дела не содержится.

При этом согласно статьям 9, 65 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств; в основу принимаемого судебного акта могут быть положены лишь те доказательства, которые были предметом исследования в судебном заседании (часть 2 статьи 10, часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71, 168 АПК РФ).

Судом установлено, что в период с 08.04.2018 г. по 15.04.2018 г. было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по ул. ФИО3, д.6/1, результаты проведения собрания оформлены протоколом от 20.04.2018 г. № 3.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД – 3210, 9 кв.м.

На дату проведения собрания истцом установлено, что в доме собственники владеют 3210,9 кв.м. всех жилых и нежилых помещений, что составляет 100%.

В ходе судебного заседания истцом представлена информация о всех собственниках проживающих в указанном МКД, лист регистрации участников в общем собрании собственников МКД, реестр вручений бюллетеней для голосования по вопросам повестки внеочередного ОСС в МКД, решения собственников помещения по вопросам, поставленным на голосование, на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД, которые в порядке ст.159 АПК РФ были приобщены к материалам дела.

Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

Таким образом, поскольку основания ничтожности решений собраний собственников МКД в Жилищном кодексе РФ не урегулированы, то применению к таким правоотношениям подлежат общие положения, установленные гражданским законодательством в данной сфере, в частности, положения статьи 181.5 ГК РФ.

В статье 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

При этом из разъяснений, содержащихся в пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Возражение ответчика и третьего лица о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

По смыслу статей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 65 АПК РФ суд по собственной инициативе выносит на обсуждение сторон вопрос о неприменении решения собрания в силу его ничтожности.

Исходя из данного толкования ГК РФ, решение собственников помещений многоквартирного дома является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в дело документы, судом установлено, что в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участием собственники в количестве 61 человека, что составляет 51 %.

На утверждение собрания была выдвинута повестка со следующими вопросами:

1. утверждение председателя собрания

2. утверждение секретаря собрания

3.утверждение лиц, производящих подсчет голосов, наделение этих собственников правом подписи протокола общего собрания

4.выбор способа управления МКД

5.Создание ТСН

6. утверждение правления товарищества

7.расторжение договора управления МКД с УК Приволжского района г. Казани

8. утверждение устава товарищества

9.Утверждение сметы доходов и расходов ТСН «ТСЖ-ФИО3» на 2018 г.

10. утверждение способа формирования фонда капитального ремонта

11.утверждение заключения прямых договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями

12.определение места хранения протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания.

По результатам, указанным в протоколе № 3 от 20.04.2018 г. были приняты решения ( по вышеуказанным пунктам повестки):

1. избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО4

2.избрать секретарем ФИО7

3.избрать счетную комиссию в составе 3-х человек – ФИО4, ЗХарипова Г.М., ФИО8

4.выбран способ управления МКЖ – ТСН «ТСЖ-ФИО3»

5.принято решение о создании ТСН

6.председателем правления избран – ФИО4, правлением – ФИО8, ФИО7, член ревизионной комиссии – ФИО9

7. принято решение расторгнуть договор управления МКД с ООО "Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района", г.Казань. Датой расторжения договора управления считать дату предоставления протокола ОСС по данным решениям. Порядок и условия передачи технической и иной документации на дом: передачу осуществить в офисе ООО «УК ЖКХ Приволжского района г. Казани». Дата передачи технической и иной документации – 23.04.2018 г. Документацию передать согласно исчерпывающему перечню, который будет указан в уведомлении при направлении копии протокола по данным решениям. Комиссия для приема технической и иной документации на дом из состава собственников: И.В.ВБ., ФИО8, ФИО7, ФИО9

8. утвердить Устав товарищества ( ранее утвержденный общим собранием собственников, оформленный протоколом от 09.02.2018 г.).

9.утверждить предложенную смету доходов и расходов ТСН «ТСЖ-ФИО3» на 2018 г.

10. формирование фонда капительного ремонта осуществить на специальном счете в ПАО «Сбербанк Отделение № 8610». Капитальный ремонт осуществить в летнее время 2020 г.

11. заключить прямые договора между собственниками и ресурсоснабжающими организациями. Дата перехода на прямые договора между собственниками и РСО с 01.05.2018 г.

12.определить место хранения протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания в квартире инициатора собрания ФИО4

Следовательно, 20.04.2018 собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> принято решение о расторжении договора, заключенного с ООО «"Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района", г.Казань с 20.04.2018, и о создании товарищества собственников недвижимости «ТСЖ-ФИО3».

Приняв решение о создании товарищества собственников недвижимости «ТСЖ-ФИО3», собственники помещений в доме выразили свое волеизъявление на расторжение договора управления с ООО "Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района", г.Казань г. Казани».

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца в части расторжения договора с ООО "Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района", г.Казань удовлетворению не подлежит, поскольку договор управления в соответствии с жилищным законодательством и протоколом общего собрания собственников от 20.04.2018 №3 с ООО «Управляющая компания Приволжского района г. Казани» считается расторгнутым с момента подписания протокола общего собрания, то есть с 20.04.2018.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд не установил наличие признаков ничтожности решения общего собрания собственников.

К таковым, в частности, не могут быть отнесены ссылки на отсутствие отдельных реквизитов протокола общего собрания, отсутствие информации об инициаторе проведения собрания, приложений к протоколу общего собрания, расхождения в дате составления протокола и периоде голосования, который указан в бюллетенях для голосования, отсутствие правоустанавливающих документов.

При этом суд учитывает, что истцом в материалы дела представлены протокол, список собственников, бюллетени заочного голосования, из которых следует, что спорные вопросы были включены в повестку дня общего собрания в установленном порядке, что имелся кворум, необходимый для признания общего собрания состоявшимся, а также указано количество голосов, отданных за спорные вопросы.

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> установленном порядке было принято и реализовано решение о выборе способа управления многоквартирным домом (товарищество собственников недвижимости), а также об отказе с 20.04.2018 от договора управления с ответчиком.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пунктам 18 - 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Основной перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

К ним относятся:

Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

документы (акты) о приемке результатов работ;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; (N 7 в таблице) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (для многоквартирных домов, вводимых в эксплуатацию с 1 июля 2007 г.); копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Однако указанный перечень не является закрытым и решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме к технической документации могут быть отнесены иные связанные с управлением таким домом документы.

Кроме того, пункты 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, содержат перечень технической документации долговременного хранения на многоквартирный дом и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

К которым входит:

план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Поскольку до изменения способа управления функции управляющей организации осуществлял ответчик, именно он в соответствии с пунктом 27 Правил N 491 являлся лицом, обязанным в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

Доказательств передачи указанных документов ответчик не представил.

В ходе рассмотрения дела истец указывал, что техническая документация должна быть передана истцу в соответствии с перечнем , определенным п. 24, 26 Правил № 491( л.д.104-105), а именно в составе:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-документы ( акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния ( испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического , санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома ( крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качестве установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копия кадастрового плана ( карты) земельного участка, удостоверенная органом , осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости , являющиеся общим имуществом;

-заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленный форме ( для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией ( органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений , относящегося к части земельного участка ( при наличии сервитута);

- проектная документация ( копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство ( реконструкция) многоквартирного дома ( при наличии);

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решение общего собрания собственников помещений.

Учитывая, что с 20.04.2018 ООО "Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района", г.Казань утратило статус управляющей организации в отношении указанного многоквартирного дома и в отсутствие доказательств передачи ответчиком истцу соответствующих документов, перечень которых соответствует нормам действующего законодательства, суд удовлетворяет исковые требования Товарищества о передаче технической документации и иных документов, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: <...> части : документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).

При этом, принимая во внимание, что многоквартирный дом № 6 корпус 1 по ул. ФИО3, введен в эксплуатацию в 1961 г., что следует из акта приема-передачи зданий ( сооружений) по состоянию на 01.09.2006 г., отсутствуют основания для обязания ответчика передать документацию в части:

проектной документации ( копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство ( реконструкция) многоквартирного дома по причине ее отсутствия,

- инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства и заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка), поскольку данные документы подлежат передаче в составе документации на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июня 2007 г.,

- иной документации, перечень которой установлен решением общего собрания, поскольку таковой последним установлен не был.

Удовлетворяя заявленные требования в указанной части, суд приходит к выводу о том, что отказ ООО "Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района", г.Казань передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом не соответствует требованиям жилищного и гражданского законодательства нарушает права и законные интересы ТСН «ТСЖ-ФИО3».

На основании изложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат распределению между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района», г. Казань передать Товариществу собственников недвижимости «ТСЖ –ФИО3» , г. Казань техническую документацию на и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: <...> :

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района», г. Казань в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ–ФИО3» , г. Казань расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяН.Ю. Бредихина