Решение от 22 декабря 2023 г. по делу № А29-9539/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9539/2022
22 декабря 2023 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2023 года, полный текст решения изготовлен 22 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Индейкиной Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Егоровой О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Тетрастройкоми» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Комплексная эксплуатация недвижимости» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Альфа-Строй» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности,

без участия представителей сторон;

установил:

публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее – ПАО «Т Плюс», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением, уточенным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принятым судом, к обществу с ограниченной ответственностью «Тетрастройкоми» (далее – ООО «Тетрастройкоми», ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «Комплексная эксплуатация недвижимости» (далее – ООО «Комплексная эксплуатация недвижимости», ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Альфа-Строй» (далее – ООО «Альфа-Строй», ответчик) о взыскании 299 695 руб. 20 коп. задолженности за поставленную на период пусконаладочных работ и проверки готовности сетей и оборудования (январь-март 2022 года) тепловую энергию в многоквартирный жилой дом № 70 по улице Громова в городе Сыктывкаре Республики Коми за

Ответчики с исковыми требованиями не согласны по доводам, изложенным в отзывах на исковое заявление.

В возражениях от 30.08.2022 ООО «ТетрастройКоми» исковые требования не признало, указало, что 23.12.2021 дом введен в эксплуатацию и передан в управление обществу с ограниченной ответственностью «Комплексная эксплуатация недвижимости» (далее - ООО «КЭН») по договору от 24.12.2021. Следовательно, обязанным лицом по оплате потребленного ресурса, является управляющая организация.

В возражениях от 15.09.2022 истец оспаривал доводы ответчика, ссылаясь на следующее. Выдаваемое на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23.12.2021 само по себе не может рассматриваться в качестве безусловного доказательства, свидетельствующего о доведении строящегося объекта до состояния готовности и возможности его эксплуатации. Для многоквартирного дома, как для объекта теплоснабжения обязательно получение разрешения на допуск электроустановки в эксплуатацию. Исходя из анализа существующей судебной практики, обязанность по получению акта допуска теплоустановки в постоянную эксплуатацию возложена на застройщика. Таким образом, теплоснабжающая организация не вправе заключать договор теплоснабжения с управляющей организацией на поставку коммунального ресурса.

В ходатайстве от 25.10.2022 истец считает надлежащим ответчиком общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Альфа-Строй» (далее – ООО «Специализированный застройщик «Альфа-Строй») - застройщика спорного многоквартирного дома, поскольку разрешение на ввод спорного многоквартирного дома действительно составлено 23.12.2021. Договор управления спорным многоквартирным домом заключен 24.12.2021 между ООО «Специализированный застройщик «Альфа-Строй» и управляющей организацией ООО «КЭН». Однако застройщик не имел оснований для передачи дома управляющей компании. Постоянное разрешение на допуск в эксплуатацию энергопринимающей установки получено только 02.03.2022. До момента получения такого разрешения энергоустановка не соответствует требованиям закона, у застройщика отсутствовали правовые основания для передачи дома в управляющую компанию. Заключение договоров возможно только при наличии документов, подтверждающих факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, что предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (пункт 6 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124). Ввиду вышеизложенного, договор между истцом и управляющей организацией ООО «КЭН» заключен с 02.03.2022.

В отзыве от 15.12.2022 ООО «КЭН» указало, что с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию правоотношения по поставке тепловой энергии в многоквартирный дом подпадают под действие жилищного законодательства, в связи с чем обязательства по оплате тепловой энергии, поставленной в многоквартирный дом № 70, расположенный по ул. Громова, в период с 01.01.2022 по 01.03.2022 не может быть возложено на ООО «Тетрастройкоми».

ООО «Специализированный застройщик «Альфа-Строй» в отзыве от 12.12.2022 исковые требования не признаёт, отметило, что установленная в многоквартирном жилом доме энергопринимающая установка соответствует всем необходимым требованиям и на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного дома она считается готовой для подключения к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения. Готовность системы теплоснабжения многоквартирного дома также подтверждается актом готовности наружных, внутриплощадочных и (или) внутридомовых сетей и оборудования от 27.09.2021, подписанного представителями ООО «Специализированный застройщик «Альфа-Строй» и ПАО «Т Плюс».

Ответчик (ООО «ТетрастройКоми») в отзыве от 23.03.2023 №134 указал, что является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому делу. Ввиду того что, 23.12.2021 многоквартирный жилой дом введен застройщиком в эксплуатацию, 24.12.2021 года застройщик передал дом в управление ООО «Комплексная эксплуатация недвижимости» по договору управления многоквартирным жилым домом № 70 по ул. Громова. Таким образом, по мнению ответчика, с 24.12.2021 управляющая компания - ООО «Комплексная эксплуатации недвижимости» несет бремя содержания многоквартирного дома, должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, предоставлять коммунальные услуги гражданам, обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, обязана заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями. В соответствии с ч.3 ст. 23.2 Закона о теплоснабжении обязанность по соблюдению требований по безопасности в сфере теплоснабжения возложена на теплоснабжающие/теплосетевые организации, а также на потребителя тепловой энергии. С 24.12.2021 ООО «ТетрастройКоми» потребителем тепловой энергии не является, следовательно, является ненадлежащим ответчиком по данному спору.

Судебное разбирательство по делу неоднократно откладывалось, протокольным определением от 16.11.2023 судебное разбирательство отложено на 08.12.2023.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 15.12.2023.

Информация о перерыве судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Коми в разделе «Картотека арбитражных дел».

После перерыва лица, участвующие в деле явку своих представителей в суд не обеспечили, ответчики на уточненный расчет исковых требований мотивированный отзыв не представили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, ПАО «Т Плюс» является теплоснабжающей организацией на территории муниципального образования городского округа «Сыктывкар», осуществляющей деятельность по поставке энергетических ресурсов - тепловой энергии и теплоносителя, в том числе на объект – МКД по адресу: <...> (далее также – спорный МКД).

Застройщиком указанного МКД является общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Альфа-Строй».

06.05.2019 между ООО «Специализированный застройщик «Альфа-Строй» (заказчик) и ООО «ТетрастройКоми» (генеральный подрядчик) заключен договор генерального подряда на строительство объекта недвижимости № 65.

06.10.2021 между ПАО «Т Плюс» и ООО «ТетрастройКоми» был заключен договор от о подключении к системе теплоснабжения № СРВР-0000019, по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства по подготовке и осуществлению организационных и технических мероприятий, дающих возможность подключаемому объекту заявителя потреблять тепловую энергию из системы теплоснабжения; подключаемым объектом по договору выступил спорный МКД.

27.09.2021 истцом и ООО «Альфа-Строй» составлен акт о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования подключаемого объекта к подаче тепловой энергии и теплоносителя.

23.12.2021 многоквартирный жилой дом № 70 по ул. Громова г. Сыктывкара введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар».

24.12.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Комплексная эксплуатация недвижимости» (управляющая организация) и обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй» (застройщик) заключен договор управления многоквартирным домом №70 по ул. Громова.

Постоянное разрешение на допуск в эксплуатацию энергопринимающей установки получено 02.03.2022, договор теплоснабжения с управляющей организацией истец заключил после получения акта ввода энергопринимающей установки в постоянную эксплуатацию, а именно с 02.03.2022.

Истцом произведен расчет потребленной энергии на спорном объекте за период с 01.01.2022 по 01.03.2022 на сумму 299 695 руб. 20 коп. (с учетом уточнения); ООО «ТетрастройКоми» выставлены на оплату счета, которые ответчиком1 не оплачены.

В связи с неисполнением обязательств по оплате потребленных в спорный период ресурсов, истец направил претензию от 16.06.2022 № К-704604-13268661-П с требованием оплатить задолженность.

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Коми с иском по настоящему делу.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности определено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, согласно пункту 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения, возникающие в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций урегулированы Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении).

Из пунктов 3, 16, 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, (далее - Правила № 124), следует, что порядок заключения договоров ресурсоснабжения и их условия определяются гражданским законодательством Российской Федерации, Правилами № 124, а также субсидиарно нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Из подпункта «в» пункта 6 Правил № 124 следует, что с заявкой на заключение договора исполнитель коммунальных услуг в числе прочих документов должен представить документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о теплоснабжении подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии, в том числе застройщиков, к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 13 Закона о теплоснабжении заключение договора теплоснабжения возможно исключительно после надлежащего подключения объекта теплоснабжения к системе теплоснабжения, для чего потребитель тепловой энергии должен подать заявку на заключение договора о подключении к системе теплоснабжения (пункты 35 - 37 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808).

Согласно пункту 63 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30.11.2021 № 2115 (далее - Правила № 2115), осуществление подключения завершается составлением и подписанием обеими сторонами подтверждающего выполнение сторонами обязательств по договору о подключении и содержащего информацию о реализованных мероприятиях, стоимости подключения и о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей и разграничении эксплуатационной ответственности сторон акта о подключении.

Таким образом, законом предусмотрено, что заключение договора теплоснабжения обусловлено, в первую очередь, наличием надлежащего технологического присоединения энергоустановок заявителя к системе теплоснабжения, которое может быть осуществлено исключительно в результате исполнения договора о подключении.

В пункте 36 Правил № 808 установлен перечень документов, прилагаемых к заявке на заключение договора теплоснабжения, в числе которых разрешение на ввод в эксплуатацию (в отношении объектов капитального строительства, для которых законодательством о градостроительной деятельности предусмотрено получение разрешения на ввод в эксплуатацию), разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки, выданное органом государственного энергетического надзора.

В пункте 62 Правил № 2115 указано, что до начала подачи тепловой энергии, теплоносителя, за исключением подачи тепловой энергии, теплоносителя на время пусконаладочных работ и комплексного опробования, заявитель: получает разрешение органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию в случаях, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации; заключает договор теплоснабжения в порядке, установленном Правилами N 808.

В силу требований пунктов 2.4.2, 2.4.11 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 115, зарегистрированных Минюстом России от 02.04.2003 N 4358 (далее - Правила N 115), допуск в эксплуатацию новых и реконструированных тепловых энергоустановок осуществляют органы государственного энергетического надзора (Ростехнадзора); включение в работу тепловых энергоустановок проводится после их допуска в эксплуатацию. Для наладки, опробования и приемки в работу тепловой энергоустановки срок временного допуска устанавливается по заявке, но не более 6 месяцев.

ООО «ТетрастройКоми» (подрядчик ООО «Специализированный застройщик «Альфа-Строй» согласно договору генерального подряда на строительство объекта недвижимости от 06.05.2019 № 65) получено временное разрешение Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию энергоустановок от 30.09.2021.

Истцом и ООО «ТетрастройКоми» договор от 06.10.2021 № СРВР-0000019 на подачу тепловой энергии заключен в целях осуществления пусконаладочных работ и проверки готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей (оборудования).

В соответствии с пунктом 8 Правил выдачи разрешений на допуск в эксплуатацию энергопринимающих установок потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, объектов электросетевого хозяйства, объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.01.2021 № 85 выдача разрешения на допуск производится на основании заявления о проведении осмотра и выдачи разрешения на допуск по форме согласно приложению № 2, поданного юридическим или физическим лицом, владеющим допускаемым объектом на праве собственности или ином законном основании, или иным лицом, которому предоставлено право действовать от имени этого юридического или физического лица.

23.12.2021 выдано разрешение на ввод спорного объект в эксплуатацию, при этом акт о подключении тепловых энергоустановок спорного МКД к системе теплоснабжения, в материалах дела отсутствует.

Постоянное разрешение на допуск в эксплуатацию энергопринимающей установки получено 02.03.2022 ООО «КЭН», вместе с тем получение разрешения управляющей организацией в рассматриваемом ситуации само по себе не свидетельствует о том, что соответствующая обязанность была возложена на ООО «КЭН»; заключенный договор управления предусматривает приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме; обязанность по получению разрешения на допуск на управляющую организацию данным договором не возложена.

Нормативное обоснование, свидетельствующее о наличии обязанности по получению постоянного разрешения Ростехнадзора на допуск теплопотребляющей установки в отношении в отношении МКД у управляющей организации, не приведено.

Объект теплоснабжения не может быть передан управляющей организации до сдачи в постоянную эксплуатацию тепловых энергоустановок многоквартирного жилого дома, и управляющая компания до указанной сдачи не имеет возможности заключить самостоятельный договор с энергоснабжающей организацией.

Договор теплоснабжения с управляющей организацией ООО «КЭН» в отношении спорного МКД был заключен истцом после предоставления акта ввода энергопринимающей установки в постоянную эксплуатацию, а именно с 02.03.2022.

При изложенных обстоятельствах до получения разрешения на допуск в постоянную эксплуатацию тепловой энергоустановки объекта обязанности по оплате тепловой энергии несет застройщик.

Таким образом, обязанным лицом по оплате поставленной на объект тепловой энергии, является общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Альфа-Строй».

В силу пункта 114 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034, определение количества поставленной (полученной) тепловой энергии, теплоносителя в целях коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (в том числе расчетным путем) производится в соответствии с методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Согласно подпункту «г» названного пункта, в соответствии с указанной методикой осуществляется, в том числе, определение расчетным путем количества тепловой энергии, теплоносителя при бездоговорном потреблении тепловой энергии.

На основании пункта 81 Методики № 99/пр, определение количества тепловой энергии, теплоносителя при выявлении самовольного присоединения и (или) пользования системами централизованного теплоснабжения (бездоговорное потребление) производится расчетным путем.

Вместе с тем, 23.12.2021 Администрацией МО ГО «Сыктывкар» ООО «Альфа-Строй» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 11-RU11301000-059-2021.

Таким образом, с указанной даты – 23.12.2021 – объект имеет статус многоквартирного жилого дома, поскольку разрешение от 23.12.2021 не оспорено, недействительным не признано.

Исходя из этого с 23.12.2021 (с момента ввода МКД в эксплуатацию) предметом исковых требований является задолженность за тепловую энергию, поставленную в многоквартирный жилой дом; определение объемов потребления тепловой энергии в многоквартирном доме должно осуществляться в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Обязанность застройщика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возникающая с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, установлена подпунктом 6 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации; при этом, с учетом допущенных нарушений при оформлении допуска за ответчиком применительно к обстоятельствам настоящего дела данная обязанность сохранилась и после подписания передаточных документов на жилые и нежилые помещения до момента оформления разрешения на допуск в постоянную эксплуатацию тепловой энергоустановки объекта.

Положения статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают возможность исчисления платы за коммунальные услуги исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Проверив расчет истца за период с 01.01.2022 по 01.03.2022, суд признает его верным, обоснованным, произведенным с применением норм Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расчет задолженности арифметически, методологически и по исходным данным не оспорен, контррасчет не представлен.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании стоимости энергопотребления с ООО «Специализированный застройщик «Альфа-Строй», в исковых требованиях к ООО «ТетрастройКоми» и ООО «Комплексная эксплуатация недвижимости» суд отказывает в удовлетворении.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика – ООО «Специализированный застройщик «Альфа-Строй»», а излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Тетрастройкоми» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Комплексная эксплуатация недвижимости» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) отказать.

Исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Альфа-Строй» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Альфа-Строй» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 299 695 руб. 20 коп. задолженности, а также 8994 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить публичному акционерному обществу «Т Плюс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета Российской Федерации 956 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 06.05.2022 № 12334.

Настоящий акт является основанием для возврата истцу государственной пошлины из федерального бюджета Российской Федерации.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объёме. Кассационная жалоба на решение может быть подана в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.А. Индейкина