Решение от 14 марта 2019 г. по делу № А60-166/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-166/2019
14 марта 2019 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В.Евдокимова при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) с участием общества с ограниченной ответственностью «Межрегионпроект» в лице конкурсного управляющего ФИО2 об урегулировании разногласий

при участии в судебном заседании

от истца: Е.А. Рукштуль, доверенность от 09.01.2019

от третьего лица: ФИО2, паспорт

Ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено. Судом приобщены документы представленные Третьим лицом.

Заявитель просит обязать Ответчика урегулировать разногласия между обществом с ограниченной ответственностью "ИНТЕГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) при заключении дополнительного соглашения № 1 от 23.07.2018 к договору аренды земельного участка от 31.08.2012 № 5-231 изложив пункт 2 в редакции общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕГ": «Права и обязанности по договору для ООО «Межрегионпроект» прекращаются, а для ООО "ИНТЕГ" возникают с момента государственной регистрации права аренды за ООО "ИНТЕГ"».

Ответчик представил отзыв.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Конкурсным управляющим ООО «Межрегионпроект» ФИО2 в рамках процедуры банкротства должника ООО «Межрегионпроект» были проведены публичные торги по продаже имущества должника - права аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0509003:38, расположенного по адресу <...> принадлежавшего должнику на основании договора аренды № 5-2314 от 31.08.2012 с Администрацией города Екатеринбурга.

В соответствии с Протоколом о результатах продажи в электронной форме посредством публичного предложения РАД-131883 победителем признана ФИО3, действовавшая на основании агентского договора от 06.04.2018, заключенного с истцом.

Таким образом, новым арендатором стал истец.

С целю замены стороны по договору (письмо ответчика № 17-01-82/10366 от 20.07.2018) 20.07.2018 истец обратился к ответчику с заявлением о заключении дополнительного соглашения по договору аренды № 5-2314 от 31.08.2012 (заявление № 2 от 20.07.2018).

В ответ на направленное заявление ответчик подготовил дополнительное соглашение №1, датированное 23.07.2018.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения «права и обязанности по договору для ООО «Межрегионпроект» прекращаются, а для истца возникают с 20.04.2018».

Истец не согласился с условием дополнительного соглашения, направил в адрес ответчика письмо о внесении изменений в условия дополнительного соглашения (письмо № 3 от 14.09.2018) и протокол разногласий к дополнительному соглашению № 1 от 23.07.2018 с сопроводительным письмом (письмо № 4 от 24.10.2018 с описью).

Впоследствии от ответчика поступило письмо с отказом внести изменения в проект дополнительного соглашения (письмо № 17-01-82/15113 от 18.10.2018). Протокол разногласий к дополнительному соглашению № 1 был подписан ответчиком с протоколом урегулирования разногласий в первоначальной редакции ответчика, то есть, с условием распространения действия договора на период с 20.04.2018.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе распространить действие условий заключенного договора на отношения, возникшие до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

По смыслу ст. 425 ГК РФ, условия договора могут устанавливаться сторонами только относительно фактически существующих отношений, в действительности возникших до заключения договоров и только по взаимному соглашению сторон.

Кроме того, согласно п. 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0509003:38 предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации логистического центра с газовой котельной.

До момента регистрации права аренды на земельный участок истец не имеет возможности использовать участок по назначению (не может получитьградостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, осуществлять иные права). Соответственно, каких-либо фактических отношений между сторонами невозникло.

Данный вывод подтверждается судебной практикой арбитражных судов (решение Арбитражного суда Свердловской области от 20.10.2017 по делу № А60-40382/2017).

Более того, распространение срока действия Договора на отношения, возникшие до даты фактической передачи земельного участка, противоречит существу арендных отношений ввиду следующего. Арендная плата является встречным предоставлением за исполнение обязанности арендатора по предоставлению земельного участка во временное владение и пользование (п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ), она подлежит уплате только за период после фактической передачи объекта аренды. Указанный вывод также подтверждается судебной практикой (п. 14. п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66, Постановление ФАС Уральского округа от 12.02.2014 № Ф09- 14665/13 по делу № А60-14675/2013, Постановление ФАС Уральского округа от 22.12.2009 № Ф09-10247/09-СЗ).

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, то есть условия, не противоречащие законодательству, могут быть включены в текст договора по соглашению сторон.

Поскольку правовых оснований для распространения действия Дополнительного соглашения № 1 от 23.07.2018 на период, предшествующий заключению Дополнительного соглашения и дате фактической передачи Земельного участка в пользование истца, не имеется и соглашение в этой части между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу, что спорный пункт Дополнительного соглашения должен быть принят в редакции истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия между обществом с ограниченной ответственностью "ИНТЕГ" (ИНН 6671072276, ОГРН 1176658040569) и Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН 6658091960, ОГРН 1036602638588) при заключении дополнительного соглашения № 1 от 23.07.2018 к договору аренды земельного участка от 31.08.2012 № 5-231 изложив пункт 2 в редакции общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕГ": «Права и обязанности по договору для ООО «Межрегионпроект» прекращаются, а для ООО "ИНТЕГ" возникают с момента государственной регистрации права аренды за ООО "ИНТЕГ"».

Взыскать с Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья И.В.Евдокимов