Решение от 6 апреля 2022 г. по делу № А12-37993/2021

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-37993/2021
06 апреля 2022 г.
город Волгоград


Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 06 апреля 2022 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гайдай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Манхэттен Девелопмент" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 321344300026501) о взыскании задолженности по договору от 01.12.2019 № А-02-1230 в размере 894 465 руб. 93 коп., из которых 480 800 руб. 60 коп. - основная арендная плата, 42 887 руб. 60 коп. – дополнительная арендная плата, 43 079 руб. 73 коп. – переменная арендная плата, 327 698 руб. - пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 169 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 12.01.2022 №2/2022,

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Манхэттен Девелопмент" (далее также – истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее также – ответчик), в котором просит взыскать задолженность по договору от 01.12.2019 № А-02-1230 в размере 894 465 руб. 93 коп., из которых 480 800 руб. 60 коп. - основная арендная плата, 42 887 руб. 60 коп. – дополнительная арендная плата, 43 079 руб. 73 коп. – переменная арендная плата, 327 698 руб. - пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 169 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в заявлении, просит удовлетворить заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 01.12.2019 между истцом, как арендодателем и ФИО3, как арендатором заключен договор № А-02-1230 аренды нежилого помещения, расположенного в ТРК «Парк Хаус» по адресу: <...> для размещения магазина «Хлебный Дом». Соглашением от 25.05.2021 права и обязанности по договору аренды перешли к ответчику.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 4 названного договора арендная плата состоит из основной арендной платы, дополнительной арендной платы, переменной арендной платы, арендной платы с оборота.

Из расчета истца видно, что задолженность ответчика перед истцом по основной арендной плате за период с августа 2021 по октябрь 2021 составляет 6868,58 Евро, что по курсу 70 руб. за 1 Евро составляет 480800 руб. 60 коп., по дополнительной арендной плате за октябрь 2021 составляет 612,68 Евро, что по курсу 70 руб. за 1 Евро составляет 42 887 руб. 60 коп., по переменной плате за период с августа 2021 по сентябрь 2021 составляет 43079 руб. 73 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 12.1.8 названного договора в случае просрочки исполнения денежного обязательства истец вправе потребовать уплаты, а ответчик обязан по такому требованию уплатить пени в размере 0,6 % от суммы фактически неоплаченной в срок, установленной в названном договоре, арендной платы и/или любой из составных частей за каждый день просрочки.

Из представленного расчета видно, что размер неустойки за просрочку платежей по состоянию на 2012.2021 составляет 327698 руб.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 321344300026501) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Манхэттен Девелопмент" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору от 01.12.2019 № А-02-1230 в размере 894 465 руб. 93 коп., из которых 480 800 руб. 60 коп. - основная арендная плата, 42 887 руб. 60 коп. – дополнительная арендная плата, 43 079 руб. 73 коп. – переменная арендная плата, 327 698 руб. - пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 169 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 321344300026501) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 720 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья А.П. Машлыкин