Решение от 1 апреля 2024 г. по делу № А70-27111/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-27111/2023
г. Тюмень
01 апреля 2024 года
Резолютивная часть оглашена 25.03.2024г.

В полном объеме изготовлено 01.04.2024г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ЗАО «Падунское» (далее - истец)

к Администрации Заводоуковского городского округа (далее - ответчик)

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области

о признании права собственности


при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явилось, извещено



установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 25.12.2023 поступил иск ЗАО «Падунское» к Администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности на:

- квартиру №1 общей площадью 33,4 кв.м., расположенную в доме №9 по ул.Революционная п.Урожайный Заводоуковского района Тюменской области,

- квартиру №3 общей площадью 33,9 кв.м., расположенную в доме №9 по ул.Революционная п.Урожайный Заводоуковского района Тюменской области.

Как указывает истец, с 2002 года он является правопреемником сельскохозяйственного закрытого акционерного общества «Падунское».

На балансе ЗАО «Падунское» числится квартира в жилом доме общей площадью 33,4 кв.м. кадастровый номер 72:08:1105001:265 по адресу: Тюменская область. Заводоуковский район, и.Урожайный. ул.Революционная д.9 квартира №1 и квартира в этом же доме, общей площадью 33.9 кв.м.. кадастровый номер 72:08:1105001:267 по адресу: <...> квартира№3.

Жилой дом построен правоприемником организации хозспособом до 1957 года.

На балансе организации числился с 1957 года как трехквартирный жилой дом под инвентарным номером 001107 (согласно актам передачи от 1996 и 2002 годов).

В неустановленный период времени дом снят с баланса организации, но с течением определенного времени истец вернул его вновь на баланс (инвентарные карточки: БП-004129, БП-004128).

По запросу истца в архив Заводоуковского городского округа был получен ответ о том, что документы в архивном фонде, в организации за 1957 год по строительству отсутствуют.

Истцом получена копия технического паспорта на жилой дом из ГБУ ТО «ЦКОиХУТД» составленный на дату 2011 года.

Квартиры предоставляются по договору коммерческого найма служебного помещения для работников организации.

Право собственности на дом не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН и уведомлениями из ГБУ ТО «ЦКОиХУТД».

Ранее, истец неоднократно предпринимал попытки зарегистрировать право собственности на указанное имущество, с последующим отражением соответствующих сведений ЕГРН, в чем ему регистрирующий орган отказывал.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Третье лицо ходатайствовало, о рассмотрении дела в свое отсутствие, рассмотрение иска оставляет на усмотрение суда.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Изучив материалы дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно разъяснениям, данным в п.11 совместно постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок, об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момента возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущества, в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (п.2, 4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованном юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня его открытия (п.4 ст.1152), а в случае реорганизации – с момента завершения реорганизации юридического лица (ст.16 федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявление о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН правоустанавливающими документами являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в ЕГРЮЛ становится как правопреемник собственником имущества, включенного в плане приватизации или передаточный акт.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства реорганизации истца в ЗАО «Падунское».

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи. ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

В материалы дела представлены доказательства отказа регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п.58 и п.59 совместно постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее собственником находящегося в его владении недвижимого имущества право на которого зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, если иное не предусмотрено законом иском признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права на признания права собственности на спорные объекты недвижимости, начиная с 1997 года.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие нахождения спорного недвижимого имущества на государственном учете в органах власти.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные требования истца, как правопреемника, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ЗАО «Падунское» на следующие объекты недвижимого имущества:

- квартиру №1 общей площадью 33,4 кв.м., расположенную в доме №9 по ул.Революционная п.Урожайный Заводоуковского района Тюменской области,

- квартиру №3 общей площадью 33,9 кв.м., расположенную в доме №9 по ул.Революционная п.Урожайный Заводоуковского района Тюменской области.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


Судья


Маркова Н.Л.