Решение от 24 декабря 2020 г. по делу № А07-5582/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-5582/20
г. Уфа
24 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.12.2020

Полный текст решения изготовлен 24.12.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ганцева И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хамидуллиной З.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "КОЛОС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КАЛЬТЯЕВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ТАТЫШЛИНСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрация муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности за ООО «Колос» на объекты недвижимости:

1. МТМ Вязовка, нежилое здание, строение 2, склад для хранения зерна, 1989 г.п., площадью 735.4 кв.м, расположен по адресу: Татышлинский р-н, с.Вязовка. (ЗУ КН 02:45:070902:16).

2.Склад для хранения зерна, строение 1, 1992 г.п., площадью 896.4 кв.м, расположен по адресу: Татышлинский р-н, Южная окраина с.Кальтяево, (ЗУ КН 02:45:070902:3).

3.МТМ Кальтяево, 1992 г.п., площадью 1256,2 кв.м, расположен по адресу: Татышлинский р-н, Южная окраина с.Кальтяево, (ЗУ КН 02:45:070902:3).

4.МТМ Вязовка, нежилое здание, строение 1 площадью 902.7 кв.м, расположен по адресу: Татышлинский р-н, с.Вязовка (ЗУ КН 02:45:070902:16).

5.Коровник, строение 2, 1989 г.п., 1 эт., площадью 958,1 кв.м, расположен по адресу: Татышлинский р-н, Южная окраина с.Кальтяево (ЗУ КН 02:45:070902:12).

6.Забойный пункт <...> г.п., 2 эт., площадью 467,2 кв.м, расположен по адресу: Татышлинский р-н, Южная окраина с.Кальтяево (ЗУ КН 02:45:070902:11).

7.Кальтяевский автогараж, здание, строение 1, 1992 г.п., 1 эт.. площадью 1243,3 кв.м, расположен по адресу:Татышлинский р-н, Южная окраина с.Кальтяево (ЗУ КН 02:45:070902:25).

При участии до перерыва:

от истца – ФИО1, доверенность от 20.12.2020, паспорт,

в отсутствие ответчика и третьих лиц.

После перерыва:

от сторон- нет явки.

ООО "КОЛОС" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к АДМИНИСТРАЦИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КАЛЬТЯЕВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ТАТЫШЛИНСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН о признании права собственности за ООО «Колос» на объекты недвижимости:

1. МТМ Вязовка, нежилое здание, строение 2, склад для хранения зерна, 1989 г.п., площадью 735.4 кв.м, расположен по адресу: Татышлинский р-н, с.Вязовка. (ЗУ КН 02:45:070902:16).

2.Склад для хранения зерна, строение 1, 1992 г.п., площадью 896.4 кв.м, расположен по адресу: Татышлинский р-н, Южная окраина с.Кальтяево, (ЗУ КН 02:45:070902:3).

3.МТМ Кальтяево, 1992 г.п., площадью 1256,2 кв.м, расположен по адресу: Татышлинский р-н, Южная окраина с.Кальтяево, (ЗУ КН 02:45:070902:3).

4.МТМ Вязовка, нежилое здание, строение 1 площадью 902.7 кв.м, расположен по адресу: Татышлинский р-н, с.Вязовка (ЗУ КН 02:45:070902:16).

5.Коровник, строение 2, 1989 г.п., 1 эт., площадью 958,1 кв.м, расположен по адресу: Татышлинский р-н, Южная окраина с.Кальтяево (ЗУ КН 02:45:070902:12).

6.Забойный пункт <...> г.п., 2 эт., площадью 467,2 кв.м, расположен по адресу: Татышлинский р-н, Южная окраина с.Кальтяево (ЗУ КН 02:45:070902:11).

7.Кальтяевский автогараж, здание, строение 1, 1992 г.п., 1 эт.. площадью 1243,3 кв.м, расположен по адресу:Татышлинский р-н, Южная окраина с.Кальтяево (ЗУ КН 02:45:070902:25) (согласно уточнению).

Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрация муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Ответчик, третьи лица не явились, извещены надлежаще, о чем в материалах дела имеются уведомления.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07- 6792/2014 от 28.12.2018 завершено конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива "Агрофирма "Фанга" (ИНН <***>).

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Агрофирма Фанга», в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.10.2014 г. по делу №А07-6792/2014, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Колос» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили договор купли-продажи № 1 от 05.02.2018, в том числе в отношении спорный объектов, указанных в иске (л.д. 11-12).

К договору купли-продажи № 1 от 05.02.2018 оформлен акт приема-передачи имущества СПК "Агрофирма Фанга" от 05.03.2018 (л.д. 17).

При этом, на дату заключения договора купли-продажи на объекты недвижимости право собственности за продавцом оформлено не было.

Цена Имущества составляет 4 200 000 (четыре миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек (п. 2.1)

В счет оплаты цены Имущества засчитывается сумма задатка в размере 2 046 600 (два миллиона сорок шесть тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, внесенная Покупателем для участия в аукционе (п. 2.3)

В материалы дела представлены платежные поручения №; 7 от 30.01.2018 на сумму 2 046 600 руб., № 31 от 02.03.2018 на сумму 2 153 400 руб., подтверждающие оплату истцом спорных объектов недвижимости по договору (л.д. 23-24).

Как указывает истец, право собственности у продавца на спорные объекты в установленном порядке зарегистрировано не было.

В настоящий момент у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты.

СПК «Агрофирма Фанга» создано 14.10.2009 года путем реорганизации в форме выделения из СПК «Фанга», согласно передаточному акту имущества от СПК «Фанга» правопреемнику - СПК «Агрофирма Фанга», спорные объекты учитывались на балансе СПК «Агрофирма Фанга».

В ЕГРП сведений о правообладателе спорных объектов не имеется.

Вышеуказанные объекты недвижимости были построены СПК «Фанга» Татышлинского района на собственные средства хозяйственным способом в период с 1985 по 1995 годы, приняты на баланс, что подтверждается актами ввода объектов в эксплуатацию, представлены в материалы дела.

Правопритязаний иных лиц на данные объекты не имеется.

В связи ликвидацией передающей стороны истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 названной статьи право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 232 ГК РФ).

Из совокупности указанных положений гражданского законодательства следует, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Законом о государственной регистрации, согласно которого государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из изложенных норм следует, что приобретатель, получивший недвижимое имущество по договору, в случае ликвидации другой стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации права собственности. При рассмотрении судом такого спора заявитель должен доказать существование права продавца до его ликвидации и обосновать, в силу чего это право перешло другой стороне.

Принимая решение, суд проверяет, имелись ли полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

Общество с ограниченной ответственностью «Колос» приобрело спорные объекты по договору купли-продажи № 1 от 05.02.2018 у ликвидированного на данный момент Сельскохозяйственного производственного кооператива «Агрофирма Фанга», в лице конкурсного управляющего ФИО2.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. с ст. 549 ГК РФ).

Договор судом исследован, признаков незаключенности или недействительности не установлено.

К договору купли-продажи № 1 от 05.02.2018 оформлен акт приема-передачи имущества СПК "Агрофирма Фанга" от 05.03.2018 (л.д. 17).

Цена Имущества составляет 4 200 000 (четыре миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек (п. 2.1)

В счет оплаты цены Имущества засчитывается сумма задатка в размере 2 046 600 (два миллиона сорок шесть тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, внесенная Покупателем для участия в аукционе (п. 2.3)

В материалы дела представлены платежные поручения №; 7 от 30.01.2018 на сумму 2 046 600 руб., № 31 от 02.03.2018 на сумму 2 153 400 руб., подтверждающие оплату истцом спорных объектов недвижимости по договору (л.д. 23-24).

Судом установлено, что продавец в лице конкурсного управляющего имел полномочия продать истцу спорные объекты недвижимости.

Вышеуказанные объекты недвижимости были построены СПК «Фанга» Татышлинского района на собственные средства хозяйственным способом в период с 1985 по 1995 годы, приняты на баланс, что подтверждается актами ввода объектов в эксплуатацию, представлены в материалы дела.

СПК «Агрофирма Фанга» создано 14.10.2009 года путем реорганизации в форме выделения из СПК «Фанга», согласно передаточному акту имущества от СПК «Фанга» правопреемнику - СПК «Агрофирма Фанга» были переданы спорные объекты недвижимости.

Спорные объекты учитывались на балансе СПК «Агрофирма Фанга».

Истцом в материалы дела представлены акты ввода в эксплуатацию спорных объектов недвижимости, подтверждающие право собственности на них СПК «Фанга» и его правопреемника СПК «Агрофирма Фанга».

I.МТМ Вязовка, нежилое здание, строение 2, склад для хранения зерна, 1989 г.п., площадью 735,4 кв.м, расположен по адресу: Татышлинский р-н, с.Вязовка, введен в эксплуатацию согласно акта от 01.09.1987г., утвержденного решением Исполкома Татышлинского районного совета БАССР № 273 от 30.1 1.1987г, заказчиком строительства являлся колхоз «Фанга», передан СПК «Агрофирма Фанга» на основании акта передачи имущества от СПК «Фанга», утвержденным протоколом общего собрания членов СГ1К «Фанга» № 5 от 03.10.2009г. - строка «12».

2.Склад для хранения зерна, строение 1, 1992 г.п., площадью 896.4 кв.м, расположен по адресу: Татышлинский р-н, Южная окраина с.Кальтяево, введен в эксплуатацию согласно акта от 28.07.1986г., утвержденного решением Исполкома Татышлинского районного совета БАССР № 304-5 от 30.1 1.1987г., заказчиком строительства являлся колхоз «Фанга», передан СПК «Агрофирма Фанга» на основании акта передачи имущества от СПК «Фанга», утвержденным протоколом общего собрания членов СПК «Фанга» № 5 от 03.10.2009г. - строка «16».

3.МТМ Кальтяево, 1992 г.п., площадью 1256,2 кв.м, расположен по адресу: Татышлинский р-н. Южная окраина с.Кальтяево, введен в эксплуатацию согласно акта от 25.12.1986г., утвержденного решением Исполкома Татышлинского районного совета БАССР № 304-5 от 31.12.1986г, заказчиком строительства являлся колхоз «Фанга», передан СПК «Агрофирма Фанга» на основании акта передачи имущества от СПК «Фанга», утвержденным протоколом общего собрания членов СПК «Фанга» № 5 от 03.10.2009г. - строка «2».

4.МТМ Вязовка, нежилое здание, строение 1 площадью 902,7 кв.м, расположен по адресу: Татышлинский р-н, с.Вязовка, введен в эксплуатацию согласно акта от 20.10.1986г.. утвержденного решением Исполкома Татышлинского районного совета БАССР № 304-5 от 3112.1987г, заказчиком строительства являлся колхоз «Фанга», передан СПК «Агрофирма Фанга» на основании акта передачи имущества от СПК «Фанга», утвержденным протоколом общего собрания членов СПК «Фанга» № 5 от 03.10.2009г. - строка «13».

5.Коровник, строение 2, 1989 г.п., 1 эт., площадью 958,1 кв.м, расположен по адресу: Татышлинский р-н, Южная окраина с.Кальтяево, введен в эксплуатацию согласно акта от 20.11.1989г., утвержденного решением Исполкома Татышлинского районного совета БАССР № 299-19 от 28.1 2.1989г, заказчиком строительства являлся колхоз «Фанга», передан СПК «Агрофирма Фанга» на основании акта передачи имущества от СПК «Фанга», утвержденным протоколом общего собрания членов СПК «Фанга» № 5 от 03.10.2009г. - строка «25».

6.Забойный пункт <...> г.п., 2 эт., площадью 467,2 кв.м, расположен по адресу: Татышлинский р-н, Южная окраина с.Кальтяево, введен в эксплуатацию согласно акта от 25.03.1998г., утвержденного постановлением администрации Татышлинского района № 93 от 26.03.1998г, заказчиком строительства являлся колхоз «Фанга», передан СПК «Агрофирма Фанга» на основании акта передачи имущества от СПК «Фанга», утвержденным протоколом общего собрания членов СПК «Фанга» № 5 от 03 10.2009г. - строка «30».

7.Калыяевский автогараж, здание, строение 1, 1992 г.п., 1 эт., площадью 1243,3 кв.м, расположен по адресу: Татышлинский р-н, Южная окраина с.Кальтяево, введен в эксплуатацию согласно акта от 31.12.1986г., утвержденного решением Исполкома Татышлинского районного совета БАССР № 30^-4 от 31.12.1986г, заказчиком строительства являлся колхоз «Фанга», передан СПК «Агрофирма Фанга» на основании акта передачи имущества от СПК «Фанга», утвержденным протоколом общего собрания членов СПК «Фанга» № 5 от 03.10.2009г. - строка «1».

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Сведения в отношении спорных объектов в Реестре государственного и муниципального имущества отсутствуют.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца не свидетельствует о незаконности сделки по передаче недвижимого имущества.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше обстоятельства, а также то, что у истца объективно отсутствуют иные способы регистрации права собственности на спорные объекты, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, исковые требования о признании права собственности на указанные в иске объекты являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец не просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в данном случае правой статус администрации как ответчика обусловлен исключительно спецификой исковых требований, ответчик право собственности истца не оспаривает, в связи с чем, суд считает возможным отнести расходы по оплате госпошлины на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "КОЛОС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности ООО "КОЛОС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на следующие объекты недвижимости:

1. МТМ Вязовка, нежилое здание, строение 2, склад для хранения зерна, 1989 г.п., площадью 735.4 кв.м, расположен по адресу: Татышлинский р-н, с.Вязовка.

2.Склад для хранения зерна, строение 1, 1992 г.п., площадью 896.4 кв.м, расположен по адресу: Татышлинский р-н, Южная окраина с.Кальтяево.

3.МТМ Кальтяево, 1992 г.п., площадью 1256,2 кв.м, расположен по адресу: Татышлинский р-н, Южная окраина с.Кальтяево.

4.МТМ Вязовка, нежилое здание, строение 1 площадью 902.7 кв.м, расположен по адресу: Татышлинский р-н, с.Вязовка.

5.Коровник, строение 2, 1989 г.п., 1 эт., площадью 958,1 кв.м, расположен по адресу: Татышлинский р-н, Южная окраина с.Кальтяево.

6.Забойный пункт <...> г.п., 2 эт., площадью 467,2 кв.м, расположен по адресу: Татышлинский р-н, Южная окраина с.Кальтяево.

7.Кальтяевский автогараж, здание, строение 1, 1992 г.п., 1 эт.. площадью 1243,3 кв.м, расположен по адресу:Татышлинский р-н, Южная окраина с.Кальтяево.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.В. Ганцев