Решение от 25 апреля 2019 г. по делу № А63-2145/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-2145/2019
г. Ставрополь
25 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 25 апреля 2019 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператив колхоза имени 1-го Мая, Ставропольский край, с. Журавское, ОГРН <***>,

к администрации муниципального образования Журавского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края, Ставропольский край, с. Журавское, ОГРН <***>,

администрации Новоселицкого муниципального района Ставропольского края, Ставропольский край, с. Новоселицкое, ОГРН <***>,

Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственной производственный кооператив колхоза имени 1-го Мая, Ставропольский край, с. Журавское (далее – СПК колхоз им. 1-го Мая), обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Журавского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края, Ставропольский край, администрации Новоселицкого муниципального района Ставропольского края, Ставропольский край, с. Новоселицкое, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь, о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

- здание мельницы, инвентарный номер 509, общей площадью 251,1 кв.м. расположенного по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Журавское;

- здание пекарни, инвентарный номер 507, общей площадью 269,2 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Журавское.

Определением суда от 25.03.2019 дело назначено в судебное разбирательство на 22.04.2019.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, заявленные объекты недвижимого имущества (здание пекарни, здание мельницы) хозяйственным способом были построены и введены в эксплуатацию в 1965-1977 годах сельскохозяйственной артелью «Заря», правопреемником которого является СПК колхоз им. 1-го Мая, с. Журавское.

На основании решения 3-го съезда колхозников сельскохозяйственная артель «Заря» была переименована в коллективное хозяйство колхоз имени 1-го Мая, с. Журавское.

В соответствии с постановлением главы администрации Новоселицкого района Ставропольского края от 04.12.1992 года № 583 было зарегистрировано сельскохозяйственное предприятие «1-е Мая» с организационно-правовой формой акционерное общество закрытого типа.

На основании решения собрания учредителей сельскохозяйственного предприятия акционерного общества закрытого типа «1-го Мая» (протокол № 2 от 21.06.1997), на основании постановления главы Новоселицкой районной государственной администрации от 26.06.1997 года № 363 о регистрации сельскохозяйственной артели (колхоза) имени 1-го Мая путем преобразования ее из сельскохозяйственного предприятия акционерного общества закрытого типа «1-ое Мая» с переходом прав и обязанностей сельскохозяйственной артели (колхоза) имени 1-го Мая по адресу: <...>.

На основании прокола общего собрания колхозников от 11.02.2005 № 1 сельскохозяйственная артель (колхоз) имени 1-го Мая переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) имени 1-го Мая, выдано свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия № 22 серия НР от 17.05.2001.

С момента строительства спорных объектов недвижимого имущества и по настоящее время данные объекты недвижимости поставлены на баланс СПК-колхоз имени 1-го Мая и указаны в документах по учету основных средств.

Земельный участок под указанными объектами был предоставлен СПК колхоз им. 1-го Мая на основании постановления главы администрации Новоселицкого района от 05.01.1994 № 3, выдано свидетельство о праве собственности на землю № 001606 от 26.06.1994, которым подтверждается предоставление земли для сельскохозяйственного производства в бессрочное пользование истцу в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными выше объектами с момента строительства объектов недвижимого имущества (инвентарные карточки № 00000507, № 00000509 учета основных средств, инвентаризационная опись основных средств № 11 от 03.12.2018, № 13 от 01.12.2017, технические паспорта).

СПК-колхоз им. 1-го Мая пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным, однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, в связи с чем истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве

Согласно пунктам 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным объектом в течение 15 лет и ранее с учетом правопреемства их первоначального владения.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества при реорганизации (создании) в форме преобразования в СПК-колхоз им. 1-го Мая на основании постановления главы Новоселицкой районной государственной администрации Ставропольского края от 17.01.2001 № 130

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным выше объектом с момента его постройки (инвентарные карточки № 00000507, № 00000509 учета основных средств, технический паспорт).

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленного объекта, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента его передачи при реорганизации (создании).

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Согласно справке Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае № 9667/02 от 11.12.2018, нежилое помещение здание мельницы и нежилое помещение здание пекарни, в реестре федерального имущества не числятся.

Согласно справке Министерства имущественных отношений Ставропольского края № 16373/08 от 25.12.2018 данные объекты недвижимого имущества в реестре государственного имущества Ставропольского края не значатся.

Согласно справке № 316 от 13.12.2018 администрации Новоселицкого муниципального района Ставропольского края, справке администрации муниципального образования Журавского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края № 904 от 13.12.2018, данные объекты недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности и в реестре муниципального имущества администрации МО Журавского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края не числятся.

С учетом вышеизложенного суд считает, что истец документально обосновал и подтвердил правомерность заявленных требований, отсутствие у него возможности регистрации права собственности на заявленные объекты недвижимости во внесудебном порядке при отсутствии у него документов в установленном законом порядке.

Согласно требованиям статьи 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В связи с тем, что при рассмотрении дела судом установлен факт отсутствия на день рассмотрения дела оснований для ограничения или запрета распоряжения заявленными объектами недвижимого имущества, суд считает необходимым удовлетворить требование о признании права собственности, так как это будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

При изложенных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператив колхоза имени 1-го Мая, Ставропольский край, с. Журавское, ОГРН <***>, удовлетворить.

Признать право собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз имени 1-го Мая, Ставропольский край, с. Журавское, на объекты недвижимого имущества:

- здание мельницы, инвентарный номер 509, общей площадью 251,1 кв.м. расположенного по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Журавское;

- здание пекарни, инвентарный номер 507, общей площадью 269,2 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Журавское.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Сиротин