Решение от 6 декабря 2023 г. по делу № А39-7722/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-7722/2023

город Саранск06 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2023 года.

Решение в полном объёме изготовлено 06 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Екония Г.К.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Мордовское агропромышленное Объединение "ФИО2" (ООО "МАПО "ФИО2", ИНН <***>, ОГРН <***>, Республика Мордовия, Ардатовский район, п/ст. ФИО2)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия (Управление Росреестра по Республике Мордовия, ИНН <***>, ОГРН <***>, Республика Мордовия, г. Саранск)

об оспаривании уведомления о приостановлении государственной регистрации от 09.06.2023 № КУВД-001/2023-22120777/1,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Кученяевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия (Администрация Кученяевского сельского поселения, ИНН <***>, ОГРН <***>, Республика Мордовия, Ардатовский район, с. Кученяево),

при участии в заседании:

от заявителя: адвокат Маркин Роман Юрьевич (представитель по доверенности, имеет высшее юридическое образование)

от органа регистрации прав: ФИО3 (представитель по доверенности, имеет высшее юридическое образование),

от администрации сельского поселения: адвокат Кузнецов Евгений Иванович (представитель по доверенности, имеет высшее юридическое образование),

у с т а н о в и л:

ООО "МАПО "ФИО2" обратилось в суд с указанным заявлением, требуя признать оспариваемое уведомление недействительным и обязать орган регистрации прав осуществить регистрацию его права собственности на гараж с кадастровым номером 13:01:0212002:1060 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.02.2009 № П-к/п-1.

Орган регистрации и третье лицо представили отзывы на заявление, возразив относительно заявленных требований.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования.

Представители органа регистрации прав и третьего лица возразили относительно заявленных требований.

Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.02.2009 № П-к/п-1 СХПК "Победа" передало ООО "МАПО "ФИО2" (победитель открытых торгов по продаже имущества должника) гараж, 1988 года ввода, стоимостью 60 320 рублей, по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, с. Кученяево.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, 10.08.2009 СХПК "Победа" прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, 29.11.2021 на государственный кадастровый учёт поставлен и принят на учёт как бесхозяйный объект недвижимости гараж 1984 года завершения строительства с кадастровым номером 13:01:0212002:1060 по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, с. Кученяево.

Правообладатель Администрация Кученяевского сельского поселения (выписки из ЕГРН от 21.08.2023 № КУВИ-001/2023-190873785, от 30.11.2023 № КУВИ-001/2023-269716368).

29.05.2023 ООО "МАПО "ФИО2" подало в Управление Росреестра по Республике Мордовия заявление об осуществлении государственной регистрации права собственности на гараж с кадастровым номером 13:01:0212002:1060 (заявление от 29.05.2023 № MFC-0301/2023-28117-1).

Совместно с заявлением были представлены:

- доверенность от 19.08.2020;

- договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.02.2009;

- платёжное поручение от 22.05.2023 № 1186 (22 000 рублей) (опись принятых документов от 29.05.2023 № MFC-0301/2023-28117-1).

09.06.2023 по решению государственного регистратора осуществление государственной регистрации права приостановлено до 11.09.2023 на основании пунктов 5 и 7 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Правовым основанием для приостановления послужило то, что:

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости");

- форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Фактическим основанием для приостановления послужило то, что право собственности продавца на отчуждаемый гараж не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Не представлены документы, подтверждающие право собственности продавца на гараж. Продавец прекратил свою деятельность. На момент подписания договора расчёт между сторонами не произведён, доказательства оплаты гаража не представлены и до оплаты гараж признаётся находящимся в залоге у продавца. Указанный в договоре гараж должным образом не идентифицирован, и договор является незаключённым. Договор не позволяет идентифицировать отчуждаемый гараж с гаражом с кадастровым номером 13:01:0212002:1060. Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 07.02.2023 по делу № А39-9297/2022 заявителю отказано в иске о признании права собственности на гараж на основании представленного договора.

Для устранения причин приостановления заявителю рекомендовано:

- представить документы, подтверждающие право собственности продавца на гараж с кадастровым номером 13:01:0212002:1060;

- представить документы, идентифицирующие предмет сделки (заявленный к регистрации объект) по договору купли-продажи от 13.02.2009;

- подать заявление на регистрацию ограничения (залог в силу закона) либо представить документы, подтверждающие отсутствие оснований для регистрации залога в силу закона (уведомление от 09.06.2023 № КУВД-001/2023-22120777/1).

11.09.2023 по решению государственного регистратора в осуществлении государственной регистрации права отказано на основании статьи 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Правовым основанием для отказа послужило то, что в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации права (часть 1 статьи 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости") (уведомление от 11.09.2023 № КУВД-001/2023-22120777/3).

Несогласие с решением о приостановлении осуществления государственной регистрации права послужило основанием для обращения заявителя в суд с заявленными требованиями.

Оспариваемое решение принято 09.06.2023, заявление подано в суд нарочно 24.08.2023 и установленный частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации трёхмесячный срок подачи заявления в суд не пропущен.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для признания оспариваемого решения незаконным необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие его закону или иному нормативному правовому акту и нарушение им прав и законных интересов заявителя в сфере экономической деятельности.

Одновременное наличие таких условий не установлено.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (пункт 1 статьи 131).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 551).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статьи 554).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулирует Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями настоящего Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14).

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2 статьи 14).

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учёта осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 3 части 3 статьи 15).

В случае ликвидации юридического лица на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости) (часть 9 статьи 15).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества (часть 1 статьи 21).

Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 26);

- форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 26).

Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьёй (часть 2 статьи 26).

В осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (часть 1 статьи 27).

В данном случае, исходя из указанных законоположений, переход права собственности на отчуждаемый гараж от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

Обращаясь с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности на гараж с кадастровым номером 13:01:0212002:1060, заявитель представил в орган регистрации прав договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.02.2009 № П-к/п-1.

На момент подачи заявления продавец был ликвидирован.

В представленном договоре не указаны данные, определяющие расположение гаража на соответствующем земельном участке. В договоре местом расположения гаража указано поселение без привязки к какому-либо земельному участку или объекту.

Право собственности продавца на отчуждаемый гараж не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Договор сам по себе в отсутствие иных сведений не позволяет идентифицировать отчуждаемый гараж с гаражом с кадастровым номером 13:01:0212002:1060.

Право собственности продавца на гараж с кадастровым номером 13:01:0212002:1060 не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Гараж поставлен на государственный кадастровый учёт и принят на учёт как бесхозяйный объект недвижимости.

Других документов в подтверждение идентификации отчуждаемого гаража с гаражом с кадастровым номером 13:01:0212002:1060, в подтверждение права собственности продавца на отчуждаемый гараж и перехода права собственности на гараж к покупателю в орган регистрации прав не представлено.

Документы, подтверждающие исполнение покупателем обязательства по договору по полной оплате цены договора в отношении отчуждаемого гаража, в орган регистрации прав также не представлены.

При таких обстоятельствах, исходя из указанных законоположений, осуществление государственной регистрации прав правомерно приостановлено по решению государственного регистратора на основании пунктов 5 и 7 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Оспариваемое решение соответствует указанным законоположениям и не нарушает права и законные интересы заявителя в сфере экономической деятельности.

Доводы заявителя об ином не свидетельствуют, сводятся в целом к иной оценке доказательств, не могут послужить поводом к удовлетворению заявленных требований и отклоняются.

К тому же по последующему решению государственного регистратора в осуществлении государственной регистрации права отказано и по обращению заявителя органом регистрации прав приняты все процедурные решения.

На основании части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Решение суда не препятствует повторному обращению заявителя в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на гараж.

Распределяя судебные расходы, суд приходит к следующему.

Заявитель уплатил государственную пошлину в размере 3000 рублей (платёжное поручение от 21.08.2023 № 2058).

В соответствии с положениями подпункта 3 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым арбитражными судами, при подаче заявлений о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов незаконными организациями уплачивается государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Заявитель уплатил государственную пошлину в установленном размере, судебный акт принят не в пользу заявителя и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 201, 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

отказать обществу с ограниченной ответственностью "Мордовское агропромышленное Объединение "ФИО2" в удовлетворении заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца после принятия решения.

Судья Г.К. Екония