Решение от 26 октября 2021 г. по делу № А29-8581/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-8581/2021
26 октября 2021 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2021 года, полный текст решения изготовлен 26 октября 2021 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кокошиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

публичного акционерного общества страховая компания «Росгосстрах» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

с участием заинтересованных лиц:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице филиала Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Коми (ИНН: <***>, ОГРН:1097746349535)

Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

Государственного бюджетного учреждения Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки»

Администрации муниципального района «Усть-Куломский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об установлении факта, имеющего юридическое значение,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Публичное акционерное общество страховая компания «Росгосстрах» (далее – ПАО СК «Росгосстрах», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом – помещением, общей площадью 90,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 00.05.00265/0034.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 27.07.2021 к участию в дело в качестве заинтересованных лиц привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице филиала Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Коми, Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений, Государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки», Администрация муниципального района «Усть-Куломский».

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 20.09.2021 предварительное судебное заседание отложено на 20.10.2021.

Заявитель и заинтересованные лица, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени предварительного судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

В отсутствие возражений заявителя и заинтересованных лиц, суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции по существу рассмотрения заявления.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми в отзыве на заявление указало, что сведений о том, что спорный объект недвижимости находится в собственности Российской Федерации, не имеется.

Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений в отзыве на заявление сообщил, что согласно данным автоматизированной системы «Учет и управление объектами государственной собственности Республики Коми» объект недвижимости – помещение, общей площадью 90,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 00.05.00265/0034, в реестре государственного имущества Республики Коми не учитывается, на основании чего оставил разрешение настоящего дела на усмотрение суда.

Государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» в отзыве на заявление сообщило, что не располагает сведениями о регистрации права собственности на заявленный объект недвижимости площадью 90,1 кв.м.. При этом сообщило о регистрации права собственности Усть-Куломского филиала ДСОАО «Росгосстрах-Коми» на помещение в том же здании по адресу: <...> здание администрации Усть-Куломского сельсовета, 1 этаж, большей площадью 126 кв.м. на основании свидетельства на право собственности № 1 от 22.04.1999 (т.1, л.д. 58).

Администрация муниципального района «Усть-Куломский» в представленном отзыве указала, что помещение в реестре муниципальной собственности не числится.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми представило информацию об отсутствии сведений о вышеуказанном объекте.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает заявление в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

ПАО СК «Росгосстрах» (правопреемник ООО «Росгосстрах-Северо-Запад») указало, что добросовестно, непрерывно, открыто владеет объектом недвижимого имущества – помещением общей площадью 90,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 00.05.00265/0034.

Заявитель представил копию свидетельства о праве собственности № 1 от 22.04.1999 Усть-Куломского филиала ДСОАО «Росгосстрах-Коми» на помещение площадью 126 кв.м. в здании по адресу: <...> здание администрации Усть-Куломского сельсовета, 1 этаж, свидетельство выдано главой Администрации МОГО «Усть-Куломский район» Республики Коми.

При этом согласно кадастровому паспорту от 26.12.2009 площадь помещения (ранее присвоенный учетный номер 00.05.00265/0034; номера на поэтажном плане 1-4, 6-10) в указанном здании составляет 90,1 кв.м..

Как поясняет заявитель, объект недвижимости содержится за счет средств ПАО СК «Росгосстрах», которое осуществляет его эксплуатацию в соответствии с целевым назначением, в течение всего срока владения.

В подтверждение указанного довода заявителем представлены копии документов, подтверждающих несение расходов на содержание помещения (договоры с ресурсоснабжающими организациями АО «Коми энергосбытовая компания», ОАО «Коми тепловая компания», ОАО «Тепловодоканал», а также МУП «Север» СП «Усть-Кулом» на вывоз ТБО, счета - фактуры, акты приёма-передачи, акты сверки, ведомости энергопотребления) начиная с 2006 по 2021 год.

29.12.2009 ООО «Росгосстрах - Северо-Запад» обратилось в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

02.03.2010 в адрес заявителя было направлено уведомление об отказе в государственной регистрации (т.1, л.д. 60). Основанием для отказа явилось то, что представленные документы (свидетельство № 1 от 22.04.1999 и постановление Главы муниципального образования «Усть-Куломский» от 16.04.1999 « 20 «О закреплении и передаче права собственности») не могут рассматриваться в качестве надлежащего правоустанавливающего документа для государственной регистрации права собственности, так как выданы неуполномоченным на это органом в период действия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

В силу изложенного у заявителя не имеется оснований для осуществления государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости.

В связи с тем, что в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением об установлении факта владения объектом недвижимости как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В силу части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным. При этом владение и пользование недвижимым имуществом должно быть правомерным.

Согласно части 2 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Доказательств оспаривания прав заявителя на помещение в материалах дела не имеется.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что объект недвижимости числится в реестрах муниципального, республиканского и федерального имущества.

Заявитель считает, что он добросовестно, открыто и непререрывно владеет, пользуется и распоряжается объектом недвижимости в процессе своей хозяйственной деятельности, обслуживает данный объект и несет затраты по его содержанию в течение срока приобретательной давности.

В подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимости как своим собственным в течение срока приобретательной давности заявителем представлены суду свидетельство на право собственности от 22.04.1999 и копии документов, подтверждающие несение расходов на содержание указанного помещения, начиная с 2006 года по настоящее время.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт непрерывного, добросовестного и открытого владения заявителем как своим собственным помещением общей площадью 90,1 кв.м., расположенным по адресу: <...>, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 00.05.00265/0034.

При отсутствии сведений о наличии прежних собственников помещений, следует признать, что заявителем избран надлежащий способ защиты нарушенных прав; оснований считать, что имеется спор о праве, не установлено.

С учетом того, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования заявителем объектом недвижимости как своим собственным, документально не опровергнут; срок приобретательной давности на момент подачи заявления истек; требование направлено на достижение правовой определенности и стабильности гражданского оборота в отношении помещений; заявление ПАО СК «Росгосстрах» об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 21 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

При изложенных обстоятельствах, заявление ПАО СК «Росгосстрах» подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181, 217, 221, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования публичным акционерным обществом страховая компания «Росгосстрах» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом – помещением, общей площадью 90,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 00.05.00265/0034.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.В. Кокошина