Решение от 24 мая 2021 г. по делу № А40-42339/2021

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-42339/21-77-229
г. Москва
24 мая 2021г.
Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Романенковой С.В., единолично, рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «МОСКОВСКОЕ КОНСТРУКТОРСКОЕ БЮРО «КОМПАС» (адрес 115184, МОСКВА ГОРОД, ФИО1 УЛИЦА, 35, 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНЖСТРОЙ» (адрес 140004, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ЛЮБЕРЦЫ, ПОСЕЛОК ВУГИ, ДОМ АО "ЗАВОД "ЭКОМАШ", ЛИТЕР Б,Б1,Б2, ЭТ/ОФ 2/104, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.03.2019, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды объектов недвижимого имущества от 01.05.2019 № 154-БТ/РНО/А основного долга за период с 01.05.2020 по 11.09.2020 в размере 227 616 руб. 87 коп., пени за период с 26.03.2020 по 03.02.2021 в размере 173 954 руб. 87 коп., пени до момента фактического исполнения судебного акта,

без вызова сторон,


установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «МОСКОВСКОЕ КОНСТРУКТОРСКОЕ БЮРО «КОМПАС» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНЖСТРОЙ» по договору аренды объектов недвижимого имущества от 01.05.2019 № 154-БТ/РНО/А основного долга за период с 01.05.2020 по 11.09.2020 в размере 227 616 руб. 87 коп., пени за период с 26.03.2020 по 03.02.2021 в размере 173 954 руб. 87 коп., пени до момента фактического исполнения судебного акта.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 01.05.2019 № 154-БТ/РНО/А, со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Определением от 12.03.2020г. исковое заявление АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «МОСКОВСКОЕ КОНСТРУКТОРСКОЕ БЮРО «КОМПАС» принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

05.04.2021г. от ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования не признал.

22.04.2021г. от истца поступили возражения на отзыв ответчика.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом ответчиком.

30.04.2021г. по делу №А40-42339/21-77-229 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), исковые требования ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "ЛИДАР" удовлетворены в полном объеме.

От ответчика в суд через систему «Мой Арбитр» поступило заявление об изготовлении мотивированного решения суда по данному делу.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО «НПО «РНО» (Арендодатель) заключило с ООО «ИНЖСТРОЙ» (Арендатор, ответчик) договор аренды объектов недвижимого имущества № 154-БТ/РНО/Л от 01.05.2019, согласно условиям которого, Арендодатель передал в аренду часть нежилых помещений по адресу: <...> общей площадью 38,9 кв. м. (п. 1.1).

Право собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1.1 договора, принадлежит АО «МКБ «КОМПАС» (истец), что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах па объект недвижимости; вид, номер и дата государственной регистрации права собственности № 77:01:0002019:3668-77/011/2020-6 от 06 февраля 2020 года.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения. оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Договор заключён с 01.05.2019 г. по 11.09.2020 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

11.06.2020 г. Арендатор направил в адрес Арендодателя уведомление о расторжении договора. Нa основании абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ договор расторгнут с 11.09.2020.

Арендатор обязался своевременно и в полном объеме производить расчеты с Арендодателем к соответствии с условиями раздела 3 договора (п. 2.2.4. договора).

В соответствии с п.3.1. договора сумма арендной платы по договору состоит из суммы фиксированною платежа (фиксированной части) и суммы переменного платежа (переменной части).

Арендная плата подлежит оплате путем безналичного перечисления Арендатором денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в договоре. Фиксированная часть ежемесячной арендной платы согласована сторонами и размере 52 126 руб. 00 коп. ( п.3.2.).

Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств арендную плату за период за период с 01.05.2020 по 11.09.2020 не оплатил, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в размере 227 616 руб. 87 коп.

Направленная ответчику претензия от 29.12.2020г. оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды от 01.05.2019 № 154-БТ/РНО/А в размере 227 616 руб. 87 коп., ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данному договору, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение Арендатором сроков перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать (а Арендатор на основании письменного требования Арендодателя обязуется) оплатить пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 26.03.2020 по 03.02.2021 в размере 173 954 руб. 87 коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению связи со следующим.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Изучив расчет суммы нестойки, суд приходит к выводу о его обоснованности, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка исполнения обязательства, заявленное истцом требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Кроме того, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с 04.02.2021 до момента фактического исполнения судебного акта.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком судом отклоняются, поскольку право собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1.1 договора, принадлежит истцу, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность. № 77:01:0002019:3668-77/01 1/2020-6 от 06 февраля 2020 года.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения. оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Президиум ВАС РФ указал, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). С 06.02.2020 собственником недвижимого имущества является истец, в связи с чем, истец имеет право па получение арендных платежей.

Лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде, независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором.

При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, в силу закона именно новый собственник становится новым арендодателем.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку исковые требования заявлены обоснованно.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «МОСКОВСКОЕ КОНСТРУКТОРСКОЕ БЮРО «КОМПАС» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНЖСТРОЙ» (адрес 140004, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ЛЮБЕРЦЫ, ПОСЕЛОК ВУГИ, ДОМ АО "ЗАВОД "ЭКОМАШ", ЛИТЕР Б,Б1,Б2, ЭТ/ОФ 2/104, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.03.2019, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «МОСКОВСКОЕ КОНСТРУКТОРСКОЕ БЮРО «КОМПАС» (адрес 115184, МОСКВА ГОРОД, ФИО1 УЛИЦА, 35, 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2003, ИНН: <***>) основной долг в размере 227 616 (Двести двадцать семь тысяч шестьсот шестнадцать) руб. 87 коп., пени в размере 173 954 (Сто семьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят четыре) руб. 87 коп., пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с 04.02.2021 до момента фактического исполнения судебного акта, расходы по оплате госпошлины в размере 11 031 (Одиннадцать тысяч тридцать один) руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова